ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[801: 匿名さん]

いまどき耐震だときついかも。

[802: 匿名]

オーチャードぐらいの高さなら耐震で問題ないですよ。

[803: 匿名さん]

この前MRに見学に行きましたがすごく混んでいました。
地震後でも契約する方が多い様でした。
これだけ人気があると買いたくなります。
完成前に完売しそうな感じですよ。

[804: 匿名さん]

そんなに人気なんですか、ここ。
今、タワーはちょっと敬遠したいかんじなので人気もでるのかな。

まぁ、高層でも低層でも地震対策はしておかないといけないんだなって
身にしみましたけどね。

[805: 匿名さん]

あのホームレスね。
他の公園のように、せめて道一本分でも間があいてればいいのに。

[806: 匿名]

希望する部屋がすでに契約済みだったので、はっきりとお断りしていたのですが、先日、数か月ぶりに営業の方から電話がありました。
ほんとに、未だMRは盛況なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

土曜日にMRを予約しようとしたらいっぱいで、日曜日なら予約はできた。
土曜日は結構混んでいるみたいですよ。
だから盛況というのはまぁ嘘じゃないと思うけど。
ところで補助１３８号線って将来的には西新井の方までのびるの？

[808: 匿名さん]

補助138号線は、西新井アリオを越え更に伸びる予定です。

もうひとつ、梅島駅から環七に抜ける補助線255も計画されてます。

リライズガーデン中央部分から環七に抜ける道は変更なったんですね


ちなみに、詳細は足立区役所都市計画で見れますよ。

[809: 匿名はん]

駐車場もそんな混んでる感じがしないし、特にどうって言う仕様、設備でもない。いたって、普通のマンション

[810: 匿名さん]

なのに人気があるのは必要のない共用施設がないことかな…。
コスト面でとっても良いね。

[811: 匿名]

シンプルで良いのかもしれないですが。
直床のぐにゃぐにゃな感触が生理的に受け付けません。

[812: 匿名]

今時珍しいシンプルな共用施設は気に入りました。
最近は大規模になると子育てマンションばかりで使わないだろう施設に管理費払うのはちょっと…と思っていたので。
この前、MRに行きましたがほとんどの部屋に花が咲いていました。
12月の完成前には完売しそうですね。
日当たり、展望条件最高でした。

[813: 匿名さん]

オーチャード前の喫茶店は一人でゆっくり出来そうなお店ですか？

[814: 匿名]

機械式駐車場の時点でコストが低いとは言えないのでは？

[815: 匿名]

機械式でも駐車場60％ぐらいなのでそこまでのコストかからないのが良いですね。
駅近なので妥当な駐車場稼働率です。

[816: 匿名さん]

一度モデルルーム行きましたが、私もここの良さがわかりませんでした。

・梅島物件で、長谷工のユニクロ仕様なのに、価格は西新井価格
・共用施設がほとんどないのに、管理費が安くない
何のための管理費か不明瞭です
・南と西が工業地域に面している
営業さんはやたら南側の眺望を自慢してましたが、保証されているわけではないし、異臭、騒音の心配もある

モデルルームが盛況のそうですが、皆さんどこに惹かれたのですか？

[818: 匿名さん]

あのグニャ床に象徴されるＨコー物件だけは好きになれません。

[819: 匿名]

816さん
気に入らないのであれば他のマンションを探して下さい。
人それぞれです。

[821: 匿名さん]

機械式駐車場についてのコストの説明があります。
http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

維持管理費が毎年１６００万円
建替え費用が２億４千万円
２０年での総費用が５億６千万円

あら大変。

[822: 匿名さん]

この物件のどこがいいのか、何が売りなのかさっぱり分からない。
価格だって安いわけでもなく。
機械式の駐車場が良い？なんだそりゃ。

[825: 匿名]

あら、こっちも荒れてきたね 笑
リライズが売れないのは確定だが、ここも売れないようなら西新井梅島近辺が不人気ってことになるが、、、竣工までにどうなるか楽しみだ。

[827: 匿名]

リライズもここも見学に行ったけど、どっちかっていうとリライズのが良かったよ。

結局他のとこと契約したけど。

[829: 匿名さん]

何で荒れるのか良く判らないけれど…
リライズとこちらだと共用施設面では正反対ですから、
シンプルな方がいい場合はこちらなんでしょうね。

>821さん
現在築１２年のマンションで機械式駐車場がありますけれど
維持管理費はこんなにかかっていませんよ。
毎月メンテナンスがありますが。

[830: 匿名さん]

>829さん
機械式にもよるのでしょうが、そちらでは具体的にいくらかかっているのでしょうか。
また規模も教えてください。かかっていませんよだけではよく分からないので。
よろしくお願いいたします。

[831: 匿名さん]

機械式の維持管理はすごいかかるよ。
物件価格、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも高いし、環境も？。
ぶっちゃけどうなんだろ。

[832: 匿名さん]

機械式は地震来たら故障しますからクルマ通勤の方は気を付けて

[833: 匿名]

機械式の本当の恐怖は十数年後の建て替え問題。
撤去するにしても莫大な資金が必要でそのまま放置なんてのもザラ。

[834: 匿名さん]

修繕費がどんどん上がるか、一時金徴収されそう。
もともとが高いからキツイな。

[835: 匿名さん]

オワマンｗ

[836: 匿名さん]

学童についてお聞きしたいのですが、
この辺りの学童は亀田小内のものだけでしょうか？
それとも他にありますでしょうか？
今住んでいる地域が保育園ばかりか学童も倍率の厳しい地域なので気になっています。

[837: 匿名さん]

＞836
梅田図書館のところにもあるよ。
「つくしんぼ」だったかな？
梅小の子どもの方が多いみたいだけど
亀小の子どももいるよ。

[838: 匿名さん]

学童も気になりますが、保育園や幼稚園は入るのに競争率が激しかったりするんですか？

ここの所、この周辺で大きなマンションが出来ているので

一気に同年代の子ども達が増えたのでは？と思いまして。。。

この辺りを見て回るとお子さんの姿をすごく見かけますね。

[839: 匿名はん]

駐車場代がちょっと高い気がします。

[840: 匿名さん]

>>838
保育園は3歳児未満はナカナカ難しいと思う。
特に0歳児保育を行っている園はすごく少ない。
ここのすぐそばのきりん保育園さんは3歳児未満専門の園のようだけど。
3歳児以上になると場所を選ばなければそれなりに入れるかな。

[841: 匿名さん]

駐車場って9000円～16000円ですよね。
機械式だし、こんなものでは？
この周辺で月極借りてもこれくらいの金額です。
あまりに安すぎても駐車場分の修繕費がプールできないのでは？

[842: 匿名さん]

駐車場はもっと高くして欲しい。機械式のメンテ代が不安。
利用者のみで、修繕出来るだけの費用の設定をして欲しい。

[843: 匿名さん]

周辺相場から見ても安すぎて、不安だね。駅近だから全部埋まることも
ないだろうから、いずれコストに見合って大幅値上げか、廃止になるんでは、と
心配します。

[844: 匿名]

周辺相場って１．５万円くらいかと思うので、私は高いとは思いません。

それから、どうしても車が必要な人っていますから、全廃は難しいのではないでしょうか。廃止するにも多額のお金がかかりますし・・・
駐車場の利用者が少ないことで収益不足分が生じた場合、その補てんは住民全体で負担することになるんでしょうかね？

[845: 匿名]

世帯数に対して駐車場台数はどのくらいなのですかね？
それによってもだいぶ違ってきますから…。
全世帯分の駐車場なんて必要ないですからね。

[846: 匿名]

そうなんですか？

[847: 匿名さん]

駐車場、２２０世帯に対して１３４台分。
６０％くらいはあるんですね。

[848: 匿名さん]

給食費払わない人達は、管理費も払わんぞ。そんな所にすんでると、真面目に払っているほうが、バカバカ
しくなるって、東武電車にのってたら、そんなこと言っている人がいましたが、そうなんでしょいか？

[849: 匿名さん]

駐車場６割というと、将来・恒常的に埋まるか微妙な割合ですね。
メンテ代不足補填は結局住民が負担することになる。
後から駐車場代上げるのは難しいとよく聞く。
最初からもっと、高く設定して欲しい。

[850: 匿名さん]

６割は微妙なラインですね。。。
車があった方が便利な地域であることは間違いないけれど、
でもなければないで暮らせるからどうなりますか。。。
どちらかというと、駐車場よりも駐輪場をもっともっと充実させる方が
現実的な気がします。
駅は近いですが1人1台っていう感じの地域ですので。