ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[781: 匿名さん]

あの賃貸の一階、何か入る兆しってありますか？
学習塾だったら嬉しいなと思うのですが、
西新井にあんなに塾がありますし、梅島にも栄光ゼミナールがあるので
難しいかな！？

[782: 匿名さん]

今日たまたま前を通ってきたけれど
北側大和ハウスの賃貸の1階部分はまるまるまだテナント募集でした。

こちらの物件はかなり大きくなっていましたよ。
周りの道が広いせいか、ふしぎと圧迫感がないですね。

[783: 匿名さん]

モデルいきましたけど、すごくにぎわってました。

でも、南の部屋はもうあんまりないです

[784: 匿名さん]

南はちょっと他よりも価格帯が上がるけど

抜きん出て環境いいですからね…

他も悪くはないですけれど

南が公園なのが大きいと思います

静かですしね

[785: 匿名さん]

南向きは今後の開発とか大丈夫だろうか？
公園だから大きな建物が建つ事はないのだろうか？
すごく南側、いいんですよね。
あと公園の音って結構周囲に響いたりしますか？

[786: 匿名さん]

公園だから大きな建物が建つ可能性が駐車場とかよりかなり低いでしょ。
公園は暖かい季節になると夜に＊＊が花火で騒いだりサッカーやったりするけど
極端に神経質な人以外はまあ問題ないでしょ。

[787: 匿名]

小さな公園だからそこまで心配する必要はないと思いますよ。
日当たり確保に丁度良い公園でした。

[788: 匿名さん]

レコシティの公園に若者がたむろってます。
こちらもセブンイレブンあるし警察署からも距離があるから
気になります。

[789: 匿名さん]

レコシティの公園ってアリオの隣のところだよね？
ここから随分離れているけれど・・・

ここの南側の公園はそんなに広くもなく
子どもを連れた通りすがりのお母さんがちょっと遊ばせていくという雰囲気。
子どものキャーキャー声も大して起こらないと思いますよ。

[790: 検討中]

建物が壊れなかったという点は耐震、免震どちらも同じなのですが、免震は揺れを抑えたことで建物の中の人、家財をまもったという点が異なるとという書き込みを他の掲示板で見ました。
オーチャードでほぼ心を決めているのですが、3.11以降の地震の恐怖を思い出すと免震がいいのかな？と悩んでます。

[791: 匿名]

昨日、公園にホームレスいましたよ。

[792: ご近所さん]

790さん､3．１１の地震でも耐震のうちの分譲マンションでも物や家具など何も落ちませんでしたよ！分譲マンションは耐震でも問題ないと思いますよ。参考までですが。

[793: 匿名さん]

>790

免震は直下型地震だと無意味だったりしますよ。
それに数十年のスパンで考えてのメンテナンス費用は耐震構造よりもかかると見られています。

どちらも一長一短ある構造ではありますが、私はコストで耐震を選びます。

[794: 検討中]

梅島のプラウドに住んでいる上層階の友人がいるのですが、そこでは棚から２、３ものが落ちて破損したと聞きました。そういうこともあり、最近、免震が気になり始めました。

[795: 匿名さん]

>>792
どちらにお住まいでしょうか？
場所にもよると思いますが。

[796: 匿名さん]

梅島の住人です。うちのマンション免震ではありませんが、
物が落ちたり倒れたりはありませんでしたよ。
ちなみに４階です。８階のお宅でも大した被害はなかったようです。

北千住の高層マンションの１６階に住んでいる友人の家は
食器は割れ、物は倒れひどい事になっていました。
少し場所が違うのでなんとも言えませんが、高層階に住みたいのであれば免震、
中層階以下なら特に気にしなくてもいいのでは？

[797: 匿名さん]

確かに被害はほとんどなかったけど震度５であんだけ恐怖を味わったら
震度６ならどんだけぇーって思いはあるよね

[798: 匿名]

3.11の時、出張で震度6強の場所にいましたが…。
人生終わりかと思うほどの恐怖でした。
やはり高層マンションは地震には弱かったです。

[799: 匿名さん]

免震ならリライズガーデン？って言うマンションがこの辺だとあるみたいです。
中古ですが未入居があるみたいですね。

参考まで…。

[800: 匿名さん]

高層だと免震が良いんだろうけど、ここくらいだとどうなんだろうね？
耐震で大丈夫そうな気がするけど。
家具が倒れる云々は、普段から例え低層階に住んでいてもちゃんと対策をしておいた方がいいって
今回の震災で考えたよ。
アレだけ大きいと、免震だろうがなんだろうが、何階だって倒れるもんは倒れるでしょ。

[801: 匿名さん]

いまどき耐震だときついかも。

[802: 匿名]

オーチャードぐらいの高さなら耐震で問題ないですよ。

[803: 匿名さん]

この前MRに見学に行きましたがすごく混んでいました。
地震後でも契約する方が多い様でした。
これだけ人気があると買いたくなります。
完成前に完売しそうな感じですよ。

[804: 匿名さん]

そんなに人気なんですか、ここ。
今、タワーはちょっと敬遠したいかんじなので人気もでるのかな。

まぁ、高層でも低層でも地震対策はしておかないといけないんだなって
身にしみましたけどね。

[805: 匿名さん]

あのホームレスね。
他の公園のように、せめて道一本分でも間があいてればいいのに。

[806: 匿名]

希望する部屋がすでに契約済みだったので、はっきりとお断りしていたのですが、先日、数か月ぶりに営業の方から電話がありました。
ほんとに、未だMRは盛況なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

土曜日にMRを予約しようとしたらいっぱいで、日曜日なら予約はできた。
土曜日は結構混んでいるみたいですよ。
だから盛況というのはまぁ嘘じゃないと思うけど。
ところで補助１３８号線って将来的には西新井の方までのびるの？

[808: 匿名さん]

補助138号線は、西新井アリオを越え更に伸びる予定です。

もうひとつ、梅島駅から環七に抜ける補助線255も計画されてます。

リライズガーデン中央部分から環七に抜ける道は変更なったんですね


ちなみに、詳細は足立区役所都市計画で見れますよ。

[809: 匿名はん]

駐車場もそんな混んでる感じがしないし、特にどうって言う仕様、設備でもない。いたって、普通のマンション

[810: 匿名さん]

なのに人気があるのは必要のない共用施設がないことかな…。
コスト面でとっても良いね。

[811: 匿名]

シンプルで良いのかもしれないですが。
直床のぐにゃぐにゃな感触が生理的に受け付けません。

[812: 匿名]

今時珍しいシンプルな共用施設は気に入りました。
最近は大規模になると子育てマンションばかりで使わないだろう施設に管理費払うのはちょっと…と思っていたので。
この前、MRに行きましたがほとんどの部屋に花が咲いていました。
12月の完成前には完売しそうですね。
日当たり、展望条件最高でした。

[813: 匿名さん]

オーチャード前の喫茶店は一人でゆっくり出来そうなお店ですか？

[814: 匿名]

機械式駐車場の時点でコストが低いとは言えないのでは？

[815: 匿名]

機械式でも駐車場60％ぐらいなのでそこまでのコストかからないのが良いですね。
駅近なので妥当な駐車場稼働率です。

[816: 匿名さん]

一度モデルルーム行きましたが、私もここの良さがわかりませんでした。

・梅島物件で、長谷工のユニクロ仕様なのに、価格は西新井価格
・共用施設がほとんどないのに、管理費が安くない
何のための管理費か不明瞭です
・南と西が工業地域に面している
営業さんはやたら南側の眺望を自慢してましたが、保証されているわけではないし、異臭、騒音の心配もある

モデルルームが盛況のそうですが、皆さんどこに惹かれたのですか？

[818: 匿名さん]

あのグニャ床に象徴されるＨコー物件だけは好きになれません。

[819: 匿名]

816さん
気に入らないのであれば他のマンションを探して下さい。
人それぞれです。

[821: 匿名さん]

機械式駐車場についてのコストの説明があります。
http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

維持管理費が毎年１６００万円
建替え費用が２億４千万円
２０年での総費用が５億６千万円

あら大変。

[822: 匿名さん]

この物件のどこがいいのか、何が売りなのかさっぱり分からない。
価格だって安いわけでもなく。
機械式の駐車場が良い？なんだそりゃ。

[825: 匿名]

あら、こっちも荒れてきたね 笑
リライズが売れないのは確定だが、ここも売れないようなら西新井梅島近辺が不人気ってことになるが、、、竣工までにどうなるか楽しみだ。

[827: 匿名]

リライズもここも見学に行ったけど、どっちかっていうとリライズのが良かったよ。

結局他のとこと契約したけど。

[829: 匿名さん]

何で荒れるのか良く判らないけれど…
リライズとこちらだと共用施設面では正反対ですから、
シンプルな方がいい場合はこちらなんでしょうね。

>821さん
現在築１２年のマンションで機械式駐車場がありますけれど
維持管理費はこんなにかかっていませんよ。
毎月メンテナンスがありますが。

[830: 匿名さん]

>829さん
機械式にもよるのでしょうが、そちらでは具体的にいくらかかっているのでしょうか。
また規模も教えてください。かかっていませんよだけではよく分からないので。
よろしくお願いいたします。

[831: 匿名さん]

機械式の維持管理はすごいかかるよ。
物件価格、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも高いし、環境も？。
ぶっちゃけどうなんだろ。

[832: 匿名さん]

機械式は地震来たら故障しますからクルマ通勤の方は気を付けて

[833: 匿名]

機械式の本当の恐怖は十数年後の建て替え問題。
撤去するにしても莫大な資金が必要でそのまま放置なんてのもザラ。

[834: 匿名さん]

修繕費がどんどん上がるか、一時金徴収されそう。
もともとが高いからキツイな。

[835: 匿名さん]

オワマンｗ

[836: 匿名さん]

学童についてお聞きしたいのですが、
この辺りの学童は亀田小内のものだけでしょうか？
それとも他にありますでしょうか？
今住んでいる地域が保育園ばかりか学童も倍率の厳しい地域なので気になっています。

[837: 匿名さん]

＞836
梅田図書館のところにもあるよ。
「つくしんぼ」だったかな？
梅小の子どもの方が多いみたいだけど
亀小の子どももいるよ。

[838: 匿名さん]

学童も気になりますが、保育園や幼稚園は入るのに競争率が激しかったりするんですか？

ここの所、この周辺で大きなマンションが出来ているので

一気に同年代の子ども達が増えたのでは？と思いまして。。。

この辺りを見て回るとお子さんの姿をすごく見かけますね。

[839: 匿名はん]

駐車場代がちょっと高い気がします。

[840: 匿名さん]

>>838
保育園は3歳児未満はナカナカ難しいと思う。
特に0歳児保育を行っている園はすごく少ない。
ここのすぐそばのきりん保育園さんは3歳児未満専門の園のようだけど。
3歳児以上になると場所を選ばなければそれなりに入れるかな。

[841: 匿名さん]

駐車場って9000円～16000円ですよね。
機械式だし、こんなものでは？
この周辺で月極借りてもこれくらいの金額です。
あまりに安すぎても駐車場分の修繕費がプールできないのでは？

[842: 匿名さん]

駐車場はもっと高くして欲しい。機械式のメンテ代が不安。
利用者のみで、修繕出来るだけの費用の設定をして欲しい。

[843: 匿名さん]

周辺相場から見ても安すぎて、不安だね。駅近だから全部埋まることも
ないだろうから、いずれコストに見合って大幅値上げか、廃止になるんでは、と
心配します。

[844: 匿名]

周辺相場って１．５万円くらいかと思うので、私は高いとは思いません。

それから、どうしても車が必要な人っていますから、全廃は難しいのではないでしょうか。廃止するにも多額のお金がかかりますし・・・
駐車場の利用者が少ないことで収益不足分が生じた場合、その補てんは住民全体で負担することになるんでしょうかね？

[845: 匿名]

世帯数に対して駐車場台数はどのくらいなのですかね？
それによってもだいぶ違ってきますから…。
全世帯分の駐車場なんて必要ないですからね。

[846: 匿名]

そうなんですか？

[847: 匿名さん]

駐車場、２２０世帯に対して１３４台分。
６０％くらいはあるんですね。

[848: 匿名さん]

給食費払わない人達は、管理費も払わんぞ。そんな所にすんでると、真面目に払っているほうが、バカバカ
しくなるって、東武電車にのってたら、そんなこと言っている人がいましたが、そうなんでしょいか？

[849: 匿名さん]

駐車場６割というと、将来・恒常的に埋まるか微妙な割合ですね。
メンテ代不足補填は結局住民が負担することになる。
後から駐車場代上げるのは難しいとよく聞く。
最初からもっと、高く設定して欲しい。

[850: 匿名さん]

６割は微妙なラインですね。。。
車があった方が便利な地域であることは間違いないけれど、
でもなければないで暮らせるからどうなりますか。。。
どちらかというと、駐車場よりも駐輪場をもっともっと充実させる方が
現実的な気がします。
駅は近いですが1人1台っていう感じの地域ですので。

[851: 匿名]

>駐車場はもっと高くして欲しい。機械式のメンテ代が不安。
>利用者のみで、修繕出来るだけの費用の設定をして欲しい。
ここを選ばないというのが懸命な選択ではないでしょうか。
他にも沢山マンションは売り出されています。
経済的な部分に不安の残る物件は止めた方がよいです。

[852: 匿名さん]

庶民的？な街に、コンシェルジュは不要！
クリーニングよりコインランドリー！

[853: 匿名]

同じ方の自作自演書き込みは他の営業関係の方ですかね…。
批判、回答していて面白い。

[854: 匿名さん]

なるほど・・自作自演かぁ。気づかなかったな。

[857: 匿名さん]

ここは売れてるほうですよね？

[858: 匿名]

856さん。バカ呼ばわりしたり、勝手な妄想で他物件(の関係者)を非難するのはマナー違反。雰囲気も壊す不愉快な書き込み。なお、私は855さんとは別人、無関係。

[859: 匿名さん]

レベルが低い人たちだな～
このレベルの人たちが検討するとは残念なマンションだ

[860: 匿名さん]

コンシェルジュって防犯的な意味合いでいる意義があると思うが。
やはりエントランスに人の目があるのは良いことだと思う。
便利・便利じゃないという観点ではなく、
少なくとも自分はそう思っている。
ただコンシェルジュがいると管理費がどうしても高くなる。

[861: 匿名はん]

規模によるでしょ。いたほうが良いに決まってる。

[862: 匿名さん]

管理費高くてもいいからコンシェルジュいて欲しい
いると安心だし
クリーニングや宅配便の取次ぎもあればすごく助かるしね
今はコンシェルジュがいないマンションに住んでいるけれど
子ども達がマンション内に入り込んで遊んでしまっているので
そういうのがコンシェルジュがいればないだろうなと期待

[863: 匿名さん]

コンシェルジュってレベル低い住民相手で何するの!?

[864: 匿名さん]

今日通りかかったので撮ってきました。
ケータイ画像なので画質は微妙ですが…。
A棟はもう外壁が出来上がっていました。
大きいですが、周りの道が広いので周囲への圧迫感は少ないと感じました。

[865: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
工事は順調に進んでいるんですね。

どのくらい残っているのでしょう。
もう結構少なくなったのかな。

[866: 匿名さん]

コンシェルジュっていても、自分の任された仕事しかしないから変な期待はしない方がいいと思う。今住んでいるマンションにコンシェルジュいるけど、子ども達がマンション内を走り回っていても何一つ注意もしないし、一緒になって話をしてたりする。いるというだけで防犯面でも役に立ってると思うし、コンシェルジュサービスもあるからいてくれるのはありがたいんだけどね。

[867: 匿名さん]

今日自分も現地を見てきたのだけど
足場が外れてきれいな外壁が見えている部分が大分増えたね
写真撮るのはすっかり忘れてしまった
販売はどうなんだろう
バラ印の箇所はもう売れてしまっているということなのかな？
そうだとすると大分売れていると思うけれど

[868: 匿名さん]

大震災発生時の泥棒大発生による治安悪さは学習した。
停電してオートロックが効かないとき、コンシェル
じゃなくても警備員は雇うべき。

[869: 匿名さん]

コンシェルジュの居るマンションって増えてきましたよね。
ってことは、コンシェルジュって結構重要視されているんですね。
やっぱり防犯面では居てくれる方が安心できますよね。

[870: 匿名さん]

通りかかる人に声かけをするのでコンシェルジュは防犯面でかなり貢献度が高いと思われます。
やはり「人の目」「声かけ」は悪い事をたくらんでいる人にとってはあると困るものですからね。
震災以降、重視している人も増えているのでは？

[871: 匿名さん]

今どきコンシェルはＭＳ価値にも影響しますよ。
防犯面、ＭＳ価値トータルで考えて、費用は致し方ないと思います。

[872: 匿名さん]

コンシェルジュがマションの価値を上げるという意見に同意です。
“何かをやってもらおう”というサービス面がメインではなく、
その存在そのものに意義がありますよね。
震災の際、しっかりしている管理会社のコンシェルジュは震災対応もしっかりしていたと聞いています。
安心を買っているようなものですよね。

[873: 匿名さん]

360日×8h/日×2人×1800円/h=1000万円　→　約年間4.7万円/世帯
結構、バカにならない金額。高いと見るか、安いとみるか。ビミョー。

[874: 匿名さん]

年間１世帯あたり年間4.7万円なら断然アリじゃないですか？
一番費用でかかるのは人件費といいますが、これなら許容範囲かな。
「コンシェルジュは必要ない」と考えられている方だと高いと感じられるかもしれないですが…。
この辺りはコンシェルジュ要不要によって変わってきそうですよね。

[875: 匿名さん]

仮に年間1000万円をコンシェルジュに支払うとして、「何を期待するか」ですね。
毎年、防犯のために1000万円？セコムの方が良かったり。

[876: 匿名]

ライオンが守ってくれるのでコンシェルジュは不要です。

[877: 購入済み]

>873　コンシェルジュは一人と聞いてますよ。

[878: 匿名さん]

＞875
セコムもついていますよ。
コンシェルジュは夜中はいないので、セコムも当然必要かな…と思っています。
セキュリティがしっかりしているのが良いなと思っています。
そんなにコンシェルジュっていらないのものでしょうか？？？

[879: 匿名さん]

ラウンジの紅茶の提供って必要かな…って思うのですが皆さんはどうですか？
コンシェルジュはいて欲しいけど、これはいらないような…。
自分がコーヒー派だからそう思うのかな。
これはどこかの業者が入るんですよね？

[880: 匿名さん]

業者はいるでしょうね。
やめるのはいつでも出来る。
でもそれも含めて、ＭＳ価値なんですよ。