ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[781: 匿名さん]

あの賃貸の一階、何か入る兆しってありますか？
学習塾だったら嬉しいなと思うのですが、
西新井にあんなに塾がありますし、梅島にも栄光ゼミナールがあるので
難しいかな！？

[782: 匿名さん]

今日たまたま前を通ってきたけれど
北側大和ハウスの賃貸の1階部分はまるまるまだテナント募集でした。

こちらの物件はかなり大きくなっていましたよ。
周りの道が広いせいか、ふしぎと圧迫感がないですね。

[783: 匿名さん]

モデルいきましたけど、すごくにぎわってました。

でも、南の部屋はもうあんまりないです

[784: 匿名さん]

南はちょっと他よりも価格帯が上がるけど

抜きん出て環境いいですからね…

他も悪くはないですけれど

南が公園なのが大きいと思います

静かですしね

[785: 匿名さん]

南向きは今後の開発とか大丈夫だろうか？
公園だから大きな建物が建つ事はないのだろうか？
すごく南側、いいんですよね。
あと公園の音って結構周囲に響いたりしますか？

[786: 匿名さん]

公園だから大きな建物が建つ可能性が駐車場とかよりかなり低いでしょ。
公園は暖かい季節になると夜に＊＊が花火で騒いだりサッカーやったりするけど
極端に神経質な人以外はまあ問題ないでしょ。

[787: 匿名]

小さな公園だからそこまで心配する必要はないと思いますよ。
日当たり確保に丁度良い公園でした。

[788: 匿名さん]

レコシティの公園に若者がたむろってます。
こちらもセブンイレブンあるし警察署からも距離があるから
気になります。

[789: 匿名さん]

レコシティの公園ってアリオの隣のところだよね？
ここから随分離れているけれど・・・

ここの南側の公園はそんなに広くもなく
子どもを連れた通りすがりのお母さんがちょっと遊ばせていくという雰囲気。
子どものキャーキャー声も大して起こらないと思いますよ。

[790: 検討中]

建物が壊れなかったという点は耐震、免震どちらも同じなのですが、免震は揺れを抑えたことで建物の中の人、家財をまもったという点が異なるとという書き込みを他の掲示板で見ました。
オーチャードでほぼ心を決めているのですが、3.11以降の地震の恐怖を思い出すと免震がいいのかな？と悩んでます。

[791: 匿名]

昨日、公園にホームレスいましたよ。

[792: ご近所さん]

790さん､3．１１の地震でも耐震のうちの分譲マンションでも物や家具など何も落ちませんでしたよ！分譲マンションは耐震でも問題ないと思いますよ。参考までですが。

[793: 匿名さん]

>790

免震は直下型地震だと無意味だったりしますよ。
それに数十年のスパンで考えてのメンテナンス費用は耐震構造よりもかかると見られています。

どちらも一長一短ある構造ではありますが、私はコストで耐震を選びます。

[794: 検討中]

梅島のプラウドに住んでいる上層階の友人がいるのですが、そこでは棚から２、３ものが落ちて破損したと聞きました。そういうこともあり、最近、免震が気になり始めました。

[795: 匿名さん]

>>792
どちらにお住まいでしょうか？
場所にもよると思いますが。

[796: 匿名さん]

梅島の住人です。うちのマンション免震ではありませんが、
物が落ちたり倒れたりはありませんでしたよ。
ちなみに４階です。８階のお宅でも大した被害はなかったようです。

北千住の高層マンションの１６階に住んでいる友人の家は
食器は割れ、物は倒れひどい事になっていました。
少し場所が違うのでなんとも言えませんが、高層階に住みたいのであれば免震、
中層階以下なら特に気にしなくてもいいのでは？

[797: 匿名さん]

確かに被害はほとんどなかったけど震度５であんだけ恐怖を味わったら
震度６ならどんだけぇーって思いはあるよね

[798: 匿名]

3.11の時、出張で震度6強の場所にいましたが…。
人生終わりかと思うほどの恐怖でした。
やはり高層マンションは地震には弱かったです。

[799: 匿名さん]

免震ならリライズガーデン？って言うマンションがこの辺だとあるみたいです。
中古ですが未入居があるみたいですね。

参考まで…。

[800: 匿名さん]

高層だと免震が良いんだろうけど、ここくらいだとどうなんだろうね？
耐震で大丈夫そうな気がするけど。
家具が倒れる云々は、普段から例え低層階に住んでいてもちゃんと対策をしておいた方がいいって
今回の震災で考えたよ。
アレだけ大きいと、免震だろうがなんだろうが、何階だって倒れるもんは倒れるでしょ。

[801: 匿名さん]

いまどき耐震だときついかも。

[802: 匿名]

オーチャードぐらいの高さなら耐震で問題ないですよ。

[803: 匿名さん]

この前MRに見学に行きましたがすごく混んでいました。
地震後でも契約する方が多い様でした。
これだけ人気があると買いたくなります。
完成前に完売しそうな感じですよ。

[804: 匿名さん]

そんなに人気なんですか、ここ。
今、タワーはちょっと敬遠したいかんじなので人気もでるのかな。

まぁ、高層でも低層でも地震対策はしておかないといけないんだなって
身にしみましたけどね。

[805: 匿名さん]

あのホームレスね。
他の公園のように、せめて道一本分でも間があいてればいいのに。

[806: 匿名]

希望する部屋がすでに契約済みだったので、はっきりとお断りしていたのですが、先日、数か月ぶりに営業の方から電話がありました。
ほんとに、未だMRは盛況なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

土曜日にMRを予約しようとしたらいっぱいで、日曜日なら予約はできた。
土曜日は結構混んでいるみたいですよ。
だから盛況というのはまぁ嘘じゃないと思うけど。
ところで補助１３８号線って将来的には西新井の方までのびるの？

[808: 匿名さん]

補助138号線は、西新井アリオを越え更に伸びる予定です。

もうひとつ、梅島駅から環七に抜ける補助線255も計画されてます。

リライズガーデン中央部分から環七に抜ける道は変更なったんですね


ちなみに、詳細は足立区役所都市計画で見れますよ。

[809: 匿名はん]

駐車場もそんな混んでる感じがしないし、特にどうって言う仕様、設備でもない。いたって、普通のマンション

[810: 匿名さん]

なのに人気があるのは必要のない共用施設がないことかな…。
コスト面でとっても良いね。

[811: 匿名]

シンプルで良いのかもしれないですが。
直床のぐにゃぐにゃな感触が生理的に受け付けません。

[812: 匿名]

今時珍しいシンプルな共用施設は気に入りました。
最近は大規模になると子育てマンションばかりで使わないだろう施設に管理費払うのはちょっと…と思っていたので。
この前、MRに行きましたがほとんどの部屋に花が咲いていました。
12月の完成前には完売しそうですね。
日当たり、展望条件最高でした。

[813: 匿名さん]

オーチャード前の喫茶店は一人でゆっくり出来そうなお店ですか？

[814: 匿名]

機械式駐車場の時点でコストが低いとは言えないのでは？

[815: 匿名]

機械式でも駐車場60％ぐらいなのでそこまでのコストかからないのが良いですね。
駅近なので妥当な駐車場稼働率です。

[816: 匿名さん]

一度モデルルーム行きましたが、私もここの良さがわかりませんでした。

・梅島物件で、長谷工のユニクロ仕様なのに、価格は西新井価格
・共用施設がほとんどないのに、管理費が安くない
何のための管理費か不明瞭です
・南と西が工業地域に面している
営業さんはやたら南側の眺望を自慢してましたが、保証されているわけではないし、異臭、騒音の心配もある

モデルルームが盛況のそうですが、皆さんどこに惹かれたのですか？

[818: 匿名さん]

あのグニャ床に象徴されるＨコー物件だけは好きになれません。

[819: 匿名]

816さん
気に入らないのであれば他のマンションを探して下さい。
人それぞれです。

[821: 匿名さん]

機械式駐車場についてのコストの説明があります。
http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

維持管理費が毎年１６００万円
建替え費用が２億４千万円
２０年での総費用が５億６千万円

あら大変。

[822: 匿名さん]

この物件のどこがいいのか、何が売りなのかさっぱり分からない。
価格だって安いわけでもなく。
機械式の駐車場が良い？なんだそりゃ。

[825: 匿名]

あら、こっちも荒れてきたね 笑
リライズが売れないのは確定だが、ここも売れないようなら西新井梅島近辺が不人気ってことになるが、、、竣工までにどうなるか楽しみだ。

[827: 匿名]

リライズもここも見学に行ったけど、どっちかっていうとリライズのが良かったよ。

結局他のとこと契約したけど。

[829: 匿名さん]

何で荒れるのか良く判らないけれど…
リライズとこちらだと共用施設面では正反対ですから、
シンプルな方がいい場合はこちらなんでしょうね。

>821さん
現在築１２年のマンションで機械式駐車場がありますけれど
維持管理費はこんなにかかっていませんよ。
毎月メンテナンスがありますが。

[830: 匿名さん]

>829さん
機械式にもよるのでしょうが、そちらでは具体的にいくらかかっているのでしょうか。
また規模も教えてください。かかっていませんよだけではよく分からないので。
よろしくお願いいたします。