ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[761: 匿名さん]

基礎杭についてはオーチャードの公式HPの構造のとこに書いてありました。
支持層深さ37mで56本との事です。
参考にリライズの公式HP見たら、支持層深さ55~66.5mでフロントレジデンス67本とスカイレジデンス108本みたいです。
気になるのは、ご近所さんなのに支持層深さ20m近くの差は何なんですかね？

やっぱり地震対策では深さ･単位杭数と免震構造も含めてご近所さんに軍配ですね。

[762: 匿名]

通りすがり…。
知識のない方の書き込みが多いですね。
お隣同士のマンションで支柱の深さが違う事もあります。
理由、固い地盤に届くまでの深さはお隣同士の土地でも違くなってきます。
支柱深さ40mを越す物件はおすすめできませんと専門家は言っていますね。

リライズとライオンズの土地ではライオンズの土地の方が固い地盤だったと考えられます。

あとマンション戸数の差があるので本数は十分ですね。

検査をクリアして建設されてますから問題ないでしょう。

リライズもライオンズも地盤などを気にする方には向かない地域ですね。

[763: 検討中さん]

地盤が良くないからリライズはこの前の地震の時、共用部分が破壊してたんだね。
見学した時も外から見えるとこも破壊してたし。
他のマンションは何ともないのにリライズだけどうして？と思ってたけど…。

それに線路近すぎて、窓閉めないとうるさい。
寝室閉めっぱなしなんていやでした。

うちは新しい方が良いな。
オーチャードを購入するなら南と思っているんだけど価格高いね。
書き込みではリライズより安いと言うので見に来たらそうでもなかったよ。
安いのは2LDKとか東側とかじゃん。

南の上層、中層は売れちゃっているけどどのくらいだったのかな〜。

[764: 匿名さん]

支柱の深さが深いほど地盤悪い土地です。

我が家のマンションの支柱深さは12m、足立区ではないけれど。
本数はここより若干少ないかな。

足立区の販売中マンション同士が言いあっているのを見ると面白い。

まさに関係者同士なのでしょうね。

地震の影響を被害を気にする方は足立区買いません。もっと地盤の良い地域を買うでしょう。

[765: 匿名]

761さんはリライズの方が支持層が深いと喜んでいる(笑)
知識なさすぎです。
支持層が深いほど安定性を損ないます。

支持層までの深さは浅い方が良いのです。

ライオンズの軍配でしたね。

[766: 比較中さん]

何で、オーチャードの掲示板でリライズのデメリット暴露したんだろう？

売れてほしくないのかな？

[767: 購入検討中さん]

両者のHPを見るとライオンズは支持層の深さで，リライズは杭の長さで表示してますね。
ライオンズの方が一枚上手と言うわけです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/121.htm
を見ると地盤に大差はないようです。
いずれにせよ，地盤を気にする所ではないですね。

[768: 匿名]

地盤に大差無いのはわかりましたが、同じ軟弱地盤なら免震のほうが安心じゃないですか。

[769: 匿名さん]

リライズと比較検討されている方、多いんですね。
我が家はやっぱり線路が気になって…という感じです。
こちらの周りも道路が色々と出来ていますが、
そこまで車が通るかな…って思っています。

ところで、ここのご近所の「エルソフィア」ってどんな施設なんですか？
役所の出張所と図書館が入っているかんじでしょうか？

[770: 検討中さん]

エルソフィアって図書館入っているの？
知りたいです。

オーチャード近くに一時預かりしてくれる保育園あるんですね。

[771: 匿名さん]

入ってねーよ

[772: 匿名さん]

エルソフィアは区役所の出張所です。
体育館や学習室？みたいなのもあります。
ママさんバレーとかよくやってるんじゃないかな。

図書館ですが、エルソフィアから土手方向へ行くと梅田図書館がありますよ。

[773: 匿名]

エルソフィア、足立区役所行くより全然便利。
人が少なくて待ち時間全くかかりません。
ちょっとした手続きなら、買い物帰りにエルソフィアですませてます♪

[774: 匿名さん]

７７２さん
梅田図書館はインターネットで借りたい本などが予約できるので
便利ですよ。
でも話題になっている本は予約している人の数がすごく多いので
話題が終わった頃に読めるなんていうのがほとんどです。
梅田図書館の１階はNPO支援センターと学童が入っています。
足立区で２番目に大きな図書館です。

[775: 匿名さん]

>>770
多分、パン屋のある交差点のところの保育室が一時預かりしているかと。
でも3歳までじゃなかったかな…。
名前はきりん保育室です。
きりんの形の看板がかわいいです

[776: 匿名さん]

梅田図書館は足立区で2番目に大きい図書館ですよ。
1番大きな中央図書館も自転車だとそんなに遠くないので
図書館関係は恵まれていますね。

そういえば前の方で西新井のセントラルでの習い事の事が書かれていますね。
子どもがセントラルに通っているのですが、
人数が多すぎて1人辺りの練習量が少ないので、
よそにしようかな…と検討中です。

[777: 匿名さん]

営業さんの書き込みがないとスレが荒れなくていいですね。
余計な工作しないでまともな営業に専念してほしい。

[778: 匿名さん]

荒れないけど書き込み数は伸びない。

放置スレッドとなる。

[779: 匿名さん]

>776さん
そうなんですか・・・
習い事が近くてラッキーだと思っていたのになぁ
あとはこの辺りだとどこか評判の良い
スイミングやら体操教室やらはあるのでしょうか

[780: 匿名]

習い事関係がオーチャード北の賃貸マンションに入ってくれると嬉しいですね。
送り迎えが楽ですし。