ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[741: 匿名さん]

このスレは静かで検討板という感じがして良いですね。反面、リライズのスレは誹謗中傷の嵐で参考になりません。
ライオンズ関連の方がリライズの書き込みをしているような錯覚に陥ってしまいます。

[742: 匿名さん]

オーチャードだって具体的に言われるのは売れ残りが発生してからですよ。

今はどんなにマイナス要因を指摘しても近所のマンション関係の方々が邪魔しているとしか思われないし…。

でもMR行ったら好調に売れてました。

[743: 近くのライオンズ住民さん]

740さん
今まで何件かのマンションを買い替えしていますが、ライオンズマンションの管理は問題なく良かったですよ。
困った事があればすぐ対応してくれましたし。

口コミなんかは同業者の書き込みばっかりで参考にはなりません。

[744: 購入検討中さん]

７４３さん

ご回答ありがとうございます。
実際に住んでいる方の感想が聞けて良かったです。
確かに批判や誹謗中傷ばかりなので同業者による書き込みっぽい感じがします。

[745: 契約済みさん]

734さんは何を確証に基礎工事が簡素か御提示いただけますか。
逆にその方法を教えてください。また、どこの基礎方法がよろしいのでしょうか。
実例を元に、良いマンションを教えてください。お願い致します。

[746: 匿名さん]

734はオーチャードの販売を邪魔したいだけですよ。相手にするだけ時間の無駄です。

販売好調なのが気にいらないのでしょう。

[747: 匿名さん]

逆に735の人は

> 基礎の方調べてみました。
> オーチャード大丈夫ですよ。
> 近所のマンションよりは基礎はしっかりしています。

と書いているが、方法を聞いている人がいても返事してないし
オーチャードの営業さんとしか思えない。
基礎工事が大丈夫という明確ななにかが欲しいとこだ。
でなければ、でまかせだな。

[748: 匿名]

営業マン同士の言い争いなら他でして〜。
もし、基礎工事がきちんとしていなかったらもっと早くから問題になっているのではないでしょうか？

まずは734の意見からどうぞ〜。
次、735ね。

[749: 検討中さん]

先月にモデルルーム行ってみました。
この辺りの物件の中では一番よかったです。
結構売れていましたよ。
あれだけ売れていれば周りのライバル物件から妬まれるのはしょうがないでしょう。
売れないマンションが沢山ある中、完成前に完売あり得そうでした。

うちも申し込み予定です。

[750: 726です]

ご意見ありがとうございました(^^)

リライズの方を実際に見てきました。
あくまでも私の主観ですが、今まで見てきた中ではかなり好印象です。
皆さんからご指摘のあった電車の音ですが、リビングではまったく聞こえませんでした。線路側の部屋でも窓を閉めている時はまったく気になりませんでしたよー。
共用施設もナカナカ立派な感じで、ジム？(ルームランナーとか置いてある)とかキッズルームは利用者がいて良いコミュニケーションの場って感じになっていましたね。
ゴミ捨て場も綺麗に管理されているのは良い感じです。
後は、すれ違う住民の皆さんが『こんにちは～♪』と挨拶してくれるのがとても好印象でした(^^)
なーんて書いているとリライズの営業かっ！て言われそうなのでやめておきます(^^;)

リライズは免震構造のせいか共用施設のせいか分かりませんが、オーチャードより価格が割高なのが気になりますね。

オーチャードも実際に中を見れるといいんですけど、それはまだまだ無理ですもんね(^^;)
相方としっかり相談して早々に結論を出したいなぁと思います。皆さんありがとうございましたm(__)m

[751: 匿名さん]

734さんの「基礎工事が簡素」などと一般の人が見えない部分を書いているので
恐らく他の業者さんでしょうね。

また735さんも根拠も提示しないで無責任に「大丈夫ですよ」と適当に火消しを
しようとしてるので、MRに行ってオーチャードの営業の方に安心材料を提示してもらった
ほうがいいかもしれませんね。基礎は大事ですから。

748さん
問題が発覚するのは数年後ですよ。仮に適当に工事していたとして外部の人が監視している
わけではありませんので今問題になることはありません。

[752: 匿名さん]

まぁ、何れにしてもこういったスレをご覧になっているのはごくごく一部の人ですからね。
あまり真剣になっても疲れるだけですね。

[753: 匿名]

750
わざわざライオンズの掲示板でリライズの事を書き込みしなくても…。

自分言わなくてもリライズ関係の方と分かりますから。
中古マンションの宣伝はリライズの掲示板でしてあげてね。

[754: ご近所さん]

リライズの価格全然高くないよ。
平米で計算してみるとわかる。
それに中古だから割引してるし。

オーチャードは南側は高いね。
両方見に行ったけどオーチャードの方が良さそうだね。
うちは共用施設なんて使わないし、新築、展望、環境良い。

リライズもオーチャードも特徴が違うから人によって好みが分かれる。

営業さんも関係者も仲良くしようよ。

売れる、売れないはそのうち結果が出ることだしね。

[755: 匿名さん]

オーチャードの南側はかなり環境的には最高ですからね…
高めなのはしょうがないかと
コンビニ・公園があることでかなりの採光ですしね
路線バスもたまに通りますが、そんなに気になる音じゃないですしね。

[756: 匿名さん]

こことは関係ないけど、前にダイワハウスの物件を見に行った時に
営業さんが「マンションコミュニティの書き込みなんて80％が業者ですよ」
って言ってました。80は多すぎような気がしますが。

734,735さんは黙っちゃいましたけど、そういうことなんでしょうね。
結局、基礎工事に関してはいいか悪いか分からない。モデルルームで
営業さんに明確な安心材料を提示してもらうってところでしょうか。
一生の買い物ですからね。慎重になってしまいます。

[757: 匿名さん]

＞＞756
80％ですか。確かにそれはおおげさな気がしますが、少なからずある事なんでしょうね。
ただネガ・ポジどちらの意見でも意図的に煽るような表現はあっても、後から考えてみたり、自分の目で確認してみるとまるっきりの捏造ではないんですよね。
脚色はされているけど事実も含まれていて意外に参考になることが多かったりします。

[758: 匿名]

業者からの書き込みは全くの捏造はないだろうね。
営業はイケイケだから適当だと思われる。
最終的には自分で知識武装して向かい合う必要があるかもね

[759: 物件比較中さん]

リライズが価格高いのはしょうがないでしょ。
免震、駅近、過剰な共用施設だけでも高くなりそうなのに、施工：清水建設　管理：長谷工コミュニティ　販売：三井不動産の一流揃いじゃね。

オーチャードので十分ですよ。たぶん。

[760: 物件比較中さん]

すみません
基礎ってどうチェックするのですか？
営業さんに聞いてもうちは大丈夫です。ばかりだから