ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[661: 匿名さん]

3月までずれ込むならもっとずれて欲しい。
ケチな話だけど、3月と3月以外の引っ越し代の差額で家具が買えてしまう……。

[662: 匿名]

じゃ、4月以降に引っ越したらイイよ。

[663: 匿名さん]

入居開始が３月末ってことは、順番に引越が始まるから実際は４月になってしまう人も出てくるのでは？＞661

お子さんがいる人は何とか３月にって思うでしょうね。

もういつになってしまうのか、資材状況によるでしょう。

とにかく建物をしっかり作ってもらえればってカンジですね。

[664: 契約済]

皆さん、3か月延期ありきで進めていますが、まだ決まったわけではないですよ。
予定通りの可能性もあるそうです。
9月に引き渡し日時がはっきりするようなので、それから考えればいいのでは？

[665: 匿名さん]

契約後ひさびさに見に行ったら…
工事してて結構な高さまでできていました

エントランスなんかもしっかり作ってありましたし

延期しないことをただただ祈るばかり。
売れゆきが気になる。
地震後やっぱり減っちゃっうのかな。

[666: 近所をよく知る人]

ご質問から外れるかも知れませんが、建物が建つこの土地をよく調べた方がいいです。
土壌改良は完了していますが、以前は化学品工場があり残留薬物で問題になった土地です。
今回の様な震災で水道管などに影響が出た場合に心配です。
マンション販売会社などに納得行く説明と保証を貰った方が良いかと思います。

[667: 匿名]

ご苦労様です。
邪魔したい営業さん。

[668: 匿名さん]

ここ、かなり長い期間をかけて土壌改良してましたよ。
それこそ年単位で。
きちんとしないと審査も通らないし、
大丈夫だと私は思いますよ。

[669: 666です]

購入する方は知っていた方がいいと思ったのでコメントしました。
土壌改良が完了しているのであれば駅から近いし、公共施設も近いので利便性を考えたら良い物件だと思います。
と、言うことで営業マンではなく近所の人です。

[670: 匿名さん]

>>668です。
>>669さん、そうでしたか。
私も強く言って申し訳ないです。

エルソフィアに図書館や区民事務所も入っているので
かなりコチラは便利ですよね。
スポーツクラブも近いですし。
暮らし易い街だと思います。

[671: 匿名さん]

スポクラといえば女性専用のカーブスが近くにＯＰＥＮしましたね。あまり身体に負担をかけないで運動をすることが出来るようです。興味があるので入居して落ち着いたら行ってみようと考えております。こちらはえきすぽもありますし西新井のセントラルも行きやすいのでよいですね。

[672: 契約済み]

現在、子供を西新井コナミに通わせてます。
ベビースイミングはリーズナブルで良いですよ。

西新井は、キドキドやギャラクシティやさかえ公園など子供の遊び場がたくさんあり、自転車ですぐなので便利です。

[673: 匿名さん]

たまたま近くを通りかかったので撮ってきました。
ケータイで撮ったのでちょっと画質が良くないですが。。。
大分出来上がってきているなぁという感じですね。
これからが楽しみです。

[674: 匿名さん]

773です
ちなみにきりん保育園前で撮りました

[675: 匿名さん]

写真投稿ありがとうございます。
契約後に震災もあり見に行きたくても
なかなか行けない日々だったのでありがたいです。
出来てきてますね
8～9階くらいかな

[676: 匿名]

南は10階位まで出来てる感じですね…。
11階作業中？
結構な高さになっていますよ。
今年中の入居を期待してしまいます。

[677: 匿名さん]

運が良ければ、12月に予定通りできると思いますが、やっぱり多少の遅れはしょうがないですね。
私も出来れば今年中に入居したいですが、世の中がこんな大変な状況ですから、遅れる事を前提に準備をしようと思っています。
遅れたとしても、気に入った物件という事は変わりないですから、気長に待ちます。
色んな物件を見ましたが、ここは本当に条件がいいと思います。

でも3月よりも遅れるという事はあまりないのでは？
お子さんがいる方は、学校の準備等もあるでしょうし、大変ですよね。

[678: 匿名さん]

ここのところ現地に行っていなかったので写真投稿ありがたいです
かなり出来てきていますね
ここは条件が良いって確かにそうですよね
あとは入居の時期だけ・・・？

[679: 匿名さん]

GW中もモデルルームは営業しているみたいですね。
行かれた方いらっしゃいますか？
結構こんでいるのでは…と予想しています。
自分は明日辺り現地を見に行こうと考えています。

[680: 匿名さん]

遅ればせながら、昨日MRに行きました。
夕方行ったので人はまばらでした。
MR見て、気に入りました。
西側は5月下旬の発売との事でした。
価格は南側より－200万位と言ってました。

私は残りわずかですが南側で検討したいです。
今週末、再度現地を見に行く予定。

ちなみに入居予定を聞いたら、12月中予定だけど少し遅れる可能性ありとのこと。
大幅な遅れはなさそうな感じでした。

[681: 匿名さん]

＞680

私もMR行ってきました。

補足すると、資材の方は長谷工の方で確保したらしく、遅れる要因となっているのが
夏の計画停電の有無で工事に遅れが出るかどうかというところでした。

今の報道を見ると、計画停電の可能性は低いのであとは実際夏場にどれだけ進捗は
はかどるかで完成時期が見えてくるのかな、といったところでしょうか。

[682: ご近所さん]

この前の計画停電の時はライオンズの区域(梅田地区)は停電しなかったよ。
なぜだかは明確ではありませんが。
知人の話では電車を走らす為ではないかと…。
もしそれが本当の理由だとしたらライオンズは計画停電予定外の地域になりますよね。

[683: 匿名さん]

梅田は計画停電の対象地区にすらも確か入っていなかったですよね。
私は現在西新井ですが、対象地区には入っていましたが結局停電は殆ど無かったです。
やはり鉄道の関係もあるかもしれないですね。
あとは夏の計画停電次第で建築の進捗は変わってくるのでしょうか！？

[684: 匿名]

夏の計画停電ではやはり本数は減ったとしても鉄道はは運行させるでしょうね。

[685: 検討]

南側の公園での声とか、うるさくないかな～と思うのですが、
契約された方、検討している方は気になりませんか?

[686: ご近所さん]

小さな公園なので大丈夫でしょう。
亀田公園ぐらいの規模になると話しは別ですが…。

公園があることで日照、開放感、展望など良いでうちも検討しています。

休日MRはいっぱいでした。

[687: 匿名さん]

私も先日モデルルームへ行きました。
確かに駅近でこれだけ条件が良い物件はなかなかないかも…。
前向きに検討しています。

[688: 匿名さん]

子供たちは放課後は殆ど亀田公園にいるので（遊具があそこは面白いですからね）
南側のミニ公園にはあまりいませんよ。
小さい子を連れたお母さんが通りすがりにちょっと遊ばせたり、
コンビニでお握りを買った人がちょっと休憩がてらベンチに座って食事をしたりという感じです。

[689: 契約済みさん]

そうですね、何回か前の公園に行きましたが、
いつもあまり人がいないので大丈夫だと思います！

それよりも、補助138号線が開通した場合の交通量が気になります。
便利になるのは嬉しいですが、騒音が凄いとなると心配です・・・。

そこまで交通量は多くならないですかね？
どなたか予想出来る方いらっしゃいますか？

[690: 匿名さん]

完成時期と入居時期が３日の差しかないってどういうこと？

[691: 匿名さん]

長谷工から大京が引き取りする日で完成はもっと前って聞きましたよ

[692: 匿名]

予定では、完成は11月とのことです。
入居出来る状態になってからの事を完成としているそうです。

[693: 検討]

公園の件、昼間は大丈夫そうですね。
あとは夜なんですけど･･･前にコンビ二があって若者達が夜公園でなんて心配しすぎかな？

[694: 匿名]

公園、コンビニなど若者がたまりやすい場所には頻繁に警察が循環しているので大丈夫だと思いますよ。

[695: 匿名さん]

先日、見学にいき、担当営業の人が
死にそうなおじさんでした。

大丈夫でしょうか

[696: 検討中さん]

おじさんが住む訳ではないからね(笑)
よっぽど忙しかったのでしょう。
我が家も連休に見学しましたがすごく混んでいました。
南側、東側残り少なかったです。

[697: 匿名さん]

駅も近いからか、昼間でもおまわりさんが自転車でよくこの辺りの巡回をしていますよ。
なので公園の件は大丈夫かな…と思っていますが
もし気になるなら
例えば金曜夜に実際に自分で行って確かめる事も必要かもしれないですね。

[698: ご近所さん]

この辺、リライズが出来てからすごく住みやすくなりました。
たまっている若者さえ見なくなりましたね。
街が綺麗に装備されるとそういった方がたまったり、住みにくくなるのは事実です。

[699: 周辺住民さん]

変な若者は全く見ないですね バイクも居ないです。
警官や見回りボランティア、マンション警備員は深夜に見かけるとき
あります。 酔って帰宅し不審な車だな。ってみてるとパトカーだったり
足立区イメージは払拭され安心な日々ですよ

[700: 匿名さん]

この辺りは昔と比べたら信じられないくらい
綺麗で明るくなっちゃいましたからね
ただ花火大会の日は人が沢山なので
静かではないのかなと思います

[701: 匿名さん]

そういえばマンションの話とはあまり関係ないですが・・・
五差路のところにある「喜田屋」という和菓子屋さん、すごく美味しいですよ
上生菓子も上品ですし、どら焼きも甘すぎなくて・・・
甘いもの好きの方、ぜひぜひ！

[702: 匿名さん]

そういえば今年の足立の花火大会はどうなるのでしょうか？

被災地に多くの警察官が派遣され、警備上の理由で開催されないところもあるみたいですよね。。。

こういう時こそやった方がいいと思うのですが

警備が手薄な中実施するのも確かに厳しいものがあります。。。

[703: 匿名]

警備が手薄だと、足立地元民の抑えがきかないかもしれないです。

[704: 匿名]

残念ながら他区からみれば、足立区のイメージは払拭されていません。
これは相対的なもので、ずっと続くのではないでしょうか？

住んでみれば意外といいのですが、イメージが悪いので難しいですね

[705: 匿名]

東京23区なので良しとしましょう。
住めば都です。

[706: 匿名さん]

梅島は静かで良い街だと思いますがね…。
近所に住んでいるので贔屓目に見てしまうのでしょうか。
そこまでガラが悪い人って見かけないですけど。
イメージも難しいですね

[707: 匿名]

梅島に住んでまもないですが、靴下に便所スリッパで、買い物してる人とか普通にいますよ。
何日もお風呂に入っていないような人だとか･･。
リライズガーデンができて、若い比較的きちんとした家族も増えてきていることも事実ですが。
ライオンズが出来て、若い世帯が入居して街全体がもっとキレイになることを希望しています。

[708: 匿名さん]

梅島に住んで5年目ですがとっても住みやすい環境ですね。オーチャードの北側に出来る道路が開通すればもっと便利になるかも…。

[709: 匿名さん]

＞707
え！？私はまだそういう方見たことないですけど…。
8年近くこちらに住んでいますが。
確かにまれに不思議な方は見かけますけど、
同じ割合で新宿や渋谷でも見かけますし…。
特に足立区だからって感じは私はしません。

[710: ご近所さん]

足立区と言うだけで偏見の目があるのでしょう。
でも西新井、梅島付近は凄く良い環境だと思います。