ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[607: 匿名さん]

>605
わが家も今回の地震をきっかけに低層階も検討のうちに入れることにしました。これまでは上層階が人気だったようですが、これからは低層階に人気が集まったりするんでしょうかね。わが家も低層階でも日当たりのよい部屋ならいいなと考えています。ここの南向きは良さそうですね。

[608: 匿名さん]

他のマンションも今回の地震の影響が出ている様で、低層の感心が高くなっているみたいですね。

605､607うちも同感。

[609: 匿名さん]

今現在の住まいが１３階で、たった１３階でもエレベーターが使用中止になって階段利用になるとかなり辛いんですよね。
低層は自分もかなり惹かれてきます。
・・・となると、競争率も高くなってしまうのかしら。

[610: 匿名さん]

考える事は皆さん同じですね！
うちも地震前まで上層候補だったので、候補は全部完売…。
マンションなのに低層は無理との考えでした。

でも今は地震の時は低層の方が何かと有利ですよね。
2階、3階考えようかな〜。

[611: 匿名さん]

地震の影響で低層階も…と検討していましたが、足立区洪水ハザードマップで調べてみたら、ここは浸水が5m未満の区域(二階建ての軒下までつかる程度)と、オーチャードはギリギリ？はん濫水の流速が早く、浸水の深さも大きい地域とのこと…。

荒川がはん濫する確率はどの程度かは分からないですが、今回のような想定外の天災の可能性を考えると、低層階もどこまでかなぁとも思い悩みます。。。

そもそも噴水って、地震の時は大丈夫なのでしょうか？？

[612: 匿名]

この方、他のオーチャード掲示板にも同じ様なことを批判書き込みしてますね。
相手にされずこちらまで来ましたか〜。
検討ではなく、売れてほしくない方の様ですね。
わざわざご苦労様です。

[613: 近所住民さん]

想定外な洪水があった時はここだけではなく低い土地は全滅でしょう。
あと地元だけど西新井の方が低いからあっちに水は流れるよ〜。
生まれて一度も洪水なんてありません。
私もオーチャード低層候補にしている感じです。
現場見学に行った方の情報お待ちしています。

[614: 匿名さん]

こことは違う近くのライオンズに住んでいる者ですが、管理とても良いですよ。
ただここの共用施設うらやましいです。
もう少し待ってオーチャード購入したかったです。

私が知ってる限り、この辺りが水浸しと言うのはないですね。
他都内はゲリラ豪雨で川になっていますけど…。
梅島は静かですし住みやすいと思います。

一回MRにも行ってしまいました。

[615: 購入検討中さん]

200年に１度の洪水っというやつですか？？
そうなったら…城東エリアはどこも同じでうよね。。。

現地実際見に行きました。
南向きは目の前が公園で低層飼いも日当たり抜群でよさそうです。

東のガーデンが見える２～３階も検討しましたが
南東方向にあるアパートが少しきになりますね。

現地を見ると前の道路も整備していてよい感じです。
一度足を運ぶのをお勧めします。

[616: 匿名さん]

611です。

書き込みで気を悪くさせてしまったようで申し訳ございませんでした。
土地が低いので、ゲリラ豪雨時の他区のマンションのような床上浸水の心配がありましたが、皆さんのお話を聞いていると浸水の被害などはないようですね。ありがとうございました。

地震の影響で低層階を考えていますが、万が一浸水などで家財を駄目にしたくないし、火災保険でも水災の補償を付けるか外すかでも迷っていましたが、ちょっと心配し過ぎでしたかね…すみません。

[617: 匿名さん]

そう。ハザードマップは200年に一度。
今回の地震は1,000年に一度。

ここは津波のリスクは小さそう。（これは私の感覚です。）
でも、洪水と液状化のリスクがあるのは明らか。（ハザードマップより）
そのリスクを、この価格で許容できるか否かというということでしょうか。

都心近くでそういったリスクが無い所なんて手が届く値段じゃないしなぁ。。。
難しいですね。。

都心から近目で、高台立地、それと、、ここと同価格帯なところって無いですかね？

[618: 匿名さん]

洪水、液状化など気になるのであれば、都心を離れた埼玉県や神奈川県に行けば高台、駅近、価格が安いとこあるよ。
そっちをおすすめしま〜す。

[619: 匿名さん]

ハザードマップは今まで騒がれてましたが、

今回の地震を経験して
液状化マップにも注目があつまってますね。。

[620: 匿名]

荒川河川敷の野球グラウンドの一部、土砂が噴出したしね。
液状化の発生率は高いよ。
自分ちの周辺が大丈夫でも地下の水道管やガス管がやられたら、断水、断ガス。

大地震がないことを祈るしかないね。

[621: 匿名]

ほんとに大地震がおこったらここだけではなく首都圏はほぼ全滅ですね…。

日本にリスクのない安全な土地ってあるのかしら？

[622: 購入検討中さん]

同じく

ただ、今回の地震の影響はすくならかずマンショウ市場に影響をあたえそうですよね

低層階がすでにたっているので
しっかり検査してからとりかかって欲しい

[623: 検討中さん]

地震の影響はすごいですね…。
特に埋め立て地。
高層マンションの現状は大変なことになってるみたいですよ。
私はここの2階を検討中。
住民掲示板で調査はしっかりしてくれると書き込みがありました。

[624: 匿名さん]

ランチングが安いのも魅力的かと思ったら
駐車場が機械式なのがきになるどころ

[625: 匿名さん]

同感

この規模だと自走式でないとコストかかりそう

[626: 匿名さん]

梅島にしては駐車料金は安いですよ

[627: 匿名さん]

機械式って停電の時は出せないんですよね？？
例えば計画停電じゃなくて、普通に地震で停電になった時とかどうなるのかなーと。

[628: 匿名さん]

機械式駐車場はつかえなくなります。
自走式もシャッターなどがあったら、シャッターが上がらなくなりますから
停電になる前にどちらにしろ車は出しておかないとですね。
EVも自動ドアなどもつかえなくなりますし。

[629: 匿名さん]

ゲートがあるなんて…今のマンションはセキュリティがしっかりしているのですね。

[630: 匿名さん]

ここのＭＳはどうかわかりませんけど、
ある程度規模が大きいＭＳは、有事の際、
ＭＳの持っている非常用蓄電が使えますよ。
ＥＶ・駐車ｹﾞｰﾄなどはその時々の判断により
使えますよ。

[631: 購入検討中さん]

私のマンションはシャッターが収納されている箱部分、天井内に手動ハンドルが付いていました
今回はじめて知りました。

[632: 匿名さん]

リライズの後にこちらにきたら
お値段日当たりともに断然気に入りました
購入前向きに検討中

[633: 匿名さん]

西ってどーなんでしょ
値段も気になる。東と同じくらいか。下がるのかな。

[634: 申込予定さん]

西側の値段をこっそり教えてもらいました。
まぁ本当かどうかわからないけどほぼ南側と一緒ですね。
うちは東側を前向きに検討してます。
地震後に見に行ったら、結構ガラガラだったのですが、むしろもう購入段階の人が多いようで
具体的な手続きの話が隣の席から聞こえてきました。
そんでもって営業の人も一生懸命に地震に強いですよ～と頑張ってきました。
発電機とか水の精製装置を備えているそうです。誰がメンテナンスするのかという気もしますが
あると確かに安心です。マンホールがトイレになるとかって装置もあるそうです。
建物には全く不安はありません。が、後は周辺環境ですね。そこがどんな感じか・・・

[635: ご近所さん]

周辺環境、この辺いいですよ。駅近いけど住宅街で、線路沿いでもないし、幹線道路沿いでもないので静かなる環境ですよ。周りは公園も多かったり、商店街があり物価も安いですよ。

[636: 匿名さん]

西が、南と一緒なら南かむしろ東が買い得だったのか。
モデルルーム2回目行きましたが、前回に比べて人が落ち着いちゃった感じ。
周辺環境は思っていたより良い。思っていたよりマシ。
もっとひどいイメージだったが、建っているところは区画整理がはじまってキレイだった。
駅前のゴチャゴチャは足立区と言った感じ

[637: 匿名さん]

確か西側のお部屋は全戸広いんじゃないかな。
だから西側にしてはお値段が高いかと。

[638: 匿名さん]

西日はね…。真西ってどうなんだろ。

[639: 匿名]

共働きしている家庭なら西側オッケーかも。
冬は暖かく、夏は暑い？
西も日当たりは良さそう。
西側は好みの問題ですかね〜。

[640: 匿名]

◆西陽は、カーテンや床の劣化が早い。
◆冬暖かく、とにかく夏暑い。よって電気代が高い。
◆眩しいので、ゆっくりまどろみの中…とかは無理。
◆日照時間が午後からだから、一年の中で短いと5時間位しかない時がある。
◆駅まで遠い

こんな短所があります。

長所は
◆南より安い

[641: 購入検討中さん]

４月に現場工事の案内会があるみたいですね。
こんな震災後だと、余計確認しておきたいので
実際見られるのは有難いですね。

[642: ご近所さん]

東には何もないけど、南と西には、スカイツリーや富士山、都心の夜景色々ありますよね。

[643: 検討中さん]

駅近にしては静かな感じと周りに高い建物がないので視野が開けていると言うのはプラスの要因かな〜。

ただ余震が多い中の建設と言うは大丈夫なのかな？

専門知識がないので気になりますね。

[644: 購入検討中さん]

ここって耐震構造なのかな？耐震の場合は低コストだけど建物の損傷が大きく、修復費用が大きいと聞きました。最近のマンションはほとんどが免震、制震構造となっていますね。どうなんだろ。
後、災害時にはマンホールにトイレとして使える仕様になってたり、浄水機能のある飲料水が 確保できる設備を備えたマンションも出てきたみたい。今後はそういった災害時にも安心できる設備を持ったマンションが出て来ると思う。

[645: 匿名]

だいぶ前にMRで説明受けたのが…。
災害時、マンホールをトイレに使用。
非常用飲料水生成システム。
防災備蓄品。
がマンションに備えてあると説明受けました。

この辺りでは最新の災害設備ですね。

あと電気自動車も充電できる駐車場もあるそうです。

[646: 申し込み予定さん]

644さん
検討中なら災害設備などのことを知らないはずないのに…。

[647: ご近所さん]

どこのマンションも掲示板はあまり参考にはならない気がする…。
ライバル会社、付近マンションを販売中の営業マンなどの悪口的な書き込みばかりですからね。
本当に興味があるのであればモデルルームでの確実な情報を得た方が良いのでは？

[648: 匿名さん]

ここ、年内入居厳しいんですかね

[649: 匿名さん]

>最近のマンションはほとんどが免震、制震構造となっていますね。どうなんだろ。

よくここまで堂々と嘘つけるますねー。
基本免震を採用するのは高層マンションなはずですが。

リライズが免震だから標準と言いたいんでしょうか？　都心はタワーが多いので、それを見たせい？
ウィルローズ、ファインレジデンス、グローベル ザ・シティなど足立区で分譲されている新しめのマンションは免震でも制震でもありませんけど。

耐震だろうが、制震・免震だろうが、メリット・デメリット把握した上で検討することをオススメしますよ。

[650: 検討中さん]

そっか〜。
嫌みな書き込みはリライズ関係の方？
東京で直下型地震が起きたら免震は意味ないよ。
免震の弱点は縦揺れですから…。

高床式免震マンションは直下型に強いと聞きましたがどうなんでしょう。

[651: 匿名]

649さんに同感です。
高層マンションでもない限り、基本的には耐震構造が殆どです。
タワーなどは免震、制震もありますがこの規模で免震だったら逆に珍しいですよ。

まあリライズ関係の書き込みでしょうね。ちなみに免震でも外構や建物と外構の取り合いに被害が出ているのは同じです。建物は勿論被害は少ないでしょうが、耐震でも殆どありませんでしたよ。
おまけで言えば、免震は積層ゴムやダンパ−のメンテナンス費用がかかります。

[652: 匿名さん]

3か月の延期見込みみたいですね

[653: 匿名さん]

延期になってもとにかく今はしっかり作ってもらえたら…と思うよ。
変に入居に合わせて作られるよりもずっと良い。
先日震災後始めて現地に行ったのだけど以前書き込みしていた人の書いていた通り
敷地の境界が道路から浮いたり、とかそういうのは無かったです。
周囲は電柱が多いのが気になるけど、新しい道が広いので安心感はあるな。

[654: 契約済み]

>652さん

最大で三ヶ月延びる可能性あるとのことですよ。
入居がいつになるかは、9月に確定するみたいです。

[655: 匿名さん]

654さん
そうなんですか、、、
でもこんな状況なのであまり贅沢は言っていられないですね。
他の方の書き込みにもあるようにきちんとやって貰うのが一番ですものね。
今住んでいる場所の契約もあるし、早めに教えてもらえるのがもちろん助かるけど。

[656: 匿名さん]

我が家もマンション更新的にここは時期がよかったのですが…。
3か月前にならないと解らないのは、正直厳しいですが。
しょうがないですね。