ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[505: 匿名]

南側はキャンセルが出ない限りもう低層階になってしまいますよね。
低層でも日当たりは前に公園があるので良かったです。
初めてマンション買う者ですがキャンセルで上層階って期待出来るのですか？

契約金は1割〜2割は払って予約しているのにそのお金捨ててまでキャンセルってあるのかな？

[506: 買い換え検討中]

>>499
本人乙。
間違いは誰にでもあるが、間違いだらけに気付かず堂々と衆目に晒すのはかなり恥ずかしいぞｗ

[507: 匿名さん]

>477
先日私も現地に行き確認してきました

リライズ側の五差路のところは警備員がいなければかなり危険だと思っていましたが

信号が出来ていたのでよかったですよね

旧日光街道の歩道の拡張は難しいでしょうが

その他はかなり歩きやすくなっていますよね

[508: 検討中さん]

地元からの検討組ですが、気になっているのが朝の梅島駅乗車の混雑具合ですが、今でさえ寿司詰め状態での通勤なのに、ライオンズやリライズの引越しが完了すると、この先どうなってしまうのか心配です…。

これ以上ギュウギュウは辛い…。

[509: 匿名]

>505

私は契約したものですが、自己都合のキャンセルは契約金は返ってこないと言われました。
ただし、契約書が死亡、病気、失業などでローン支払い能力がなくなり、銀行融資を受けれなくなった場合、契約解除になり、契約金は満額返ってくるみたいです。
なので、あまりキャンセルになる方はいないのかな…と。

[510: 匿名さん]

朝の電車は何処でも一緒ですよ。
梅島も昔に比べれば混雑していますが他から比べれば余裕です。
総武線で朝一度乗ってみると分かると思いますが地獄です。
窓に顔をついたらそのまま次の駅まで…。(笑)ですよ。
半年で引っ越しを決意しました。

すいません私事で。

[511: 物件比較中さん]

>508
電車そんなに混雑しているのですか？
大体何時くらいまで混雑してるのでしょうか？ラッシュ時以外でも座れない感じですか？

毎日の通勤でそんな混んでるとなると考えてしまいますね。

[512: 匿名さん]

それは総武線の話ですよ。
東武線梅島駅は少し混んでるぐらいなんで問題ないと思います。

[513: 周辺住民]

んだな。
西新井から半蔵門線直通の急行に乗るよりずっとマシだな。
東西線とか千代田線とかもっとスゴイのは他にもあるしな～

[514: 検討中さん]

508です。

女子ですが、ピーク時間に通勤するとつり革にもつかまれません。たまに一番後ろの女性専用車両に乗車した時は、時々パンプスやサンダルが脱げたりちぎれたりして、片足ケンケンで上野や秋葉原のホームに押し出される人を良く見かけます。

なのでなるべく空いている7時代前半の電車に乗るようにしています。

でも皆さんのおっしゃる通り、日比谷線は他に比べたらましなのですかね…我慢しなきゃ。
せめてもう少しホームの幅がひろければ。。。

[515: 匿名さん]

確かに梅島駅はホームが…駅自体も狭いね。
自分は今は西新井から日比谷線直通で乗っているけど
以前利用していた千代田線よりはそれでもまだマシだよ。

[517: 匿名さん]

そう思ったなら
こんなところで悩んでないで
早く買った方がいいですよ。

[518: 匿名さん]

東の錦糸町・西の蒲田ってよく言いますもんね。
飲む打つ買うの三拍子揃った蒲田は最高の街ですね。

[519: 匿名さん]

公園の真上の送電線が気になるんですが。
地中下できないんですかね。

[520: 匿名さん]

できませんね

[521: 匿名]

西新井駅付近からライオンズに車で行くには遠回りしないと行けませんか？

[522: 匿名さん]

行けませんね

[523: ご近所さん]

行けますよ！
道は商店街を通るので狭くなりますが…。

ライオンズ完成に合わせて周辺も整備しているようです。

有難い。

[524: 匿名さん]

↑いやいや、とても行けるうちに入りません。
子供、お年寄り あんなにいる通りで、あの細さでは…
現実的ではないすよ…

[525: 匿名]

今日ナビを見ながら通ってきました。

遠回りしないで行けてよかったです。

情報ありがとうございました。

[527: 匿名さん]

あの商店街は車で通るのはかなり大変ですし、危険だと思います。
日曜日は閉まっている店が多く、人通りも平日よりも少ないので通る車はたまにいますが…。
商店街を通るにしても、カズンの前の道を使い、
呉服屋の交差点で右折して行くルートが一番現実的？

[528: 購入検討中さん]

あの辺は歩きが一番
車はやめましょう
自分が安全運転しても加害者になりますからね。

[529: 匿名]

ライオンズ北側の道路が都市計画道路になっていて
「10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。」
抜ける道としては一番期待出来るかもな。

なぜ西新井駅からリライズ前を車が通れる様に開通しないのだろう…。

[530: 匿名さん]

この辺り、道がちょっと難しいですよね…。
梅島が地元の友人にアリオ側までの近道を教えてもらったのですが
コンビニ脇のすごく狭い道を通っていったのでビックリしました。
地元の人しか知らない抜け道って他にもありそうなカンジです。
この辺りはクルマでちょこっと移動だと逆に不便ですよね。

[531: 匿名]

北朝鮮並の交通量です。

[532: 匿名]

この辺りはもともと人口多い地域なんですか？
徒歩10分以内に小学校、中学校多くないですか？

[533: 匿名さん]

>531
多いのか少ないのかさっぱりわからん例えだな

[534: 匿名]

北朝鮮はチャリが多いのかな？
行ったことないので想像です。
合ってますか？

[535: 匿名さん]

532さん
もともと人口の多い地域のようですよ。
この地域は高齢化が進んでいたのですが、
マンションが出来てまた若干若返りがあったようです。
旧道の歩道の狭さは微妙ですけど、
新しい道も整備されているので街がもっと良くなっていくといいなと思います。

[536: 匿名さん]

この辺りは自転車確かに多いかも。　車よりも自転車の方が便利な地域だと思う。　とはいっても梅島陸橋もそう遠くないので、環七・日光街道を使って色々な場所に出やすくはあると思う。　車だとエルソフィアの交差点が若干ストレスになるかも。

[537: ご近所さん]

右側走行、無灯火、ママチャリの横並び、携帯いじり＆ヘッドフォンでフラフラ運転…
この辺は自転車マナーの悪いやつらばかり。
もうこれ以上増えないでほしい。

[538: 匿名]

リライズガーデン前を通って西新井に抜ける道、狭いですよね。
あの道が広さそのまま西新井に開通すると便利だと思うのですが、そんな計画はないですよね？

[539: 匿名さん]

あったら便利になりますね。

[540: 周辺住民さん]

あの細道の周りでそのうち無くなるのはリライズのモデルルームだけ。
あとは普通の民家だから、立ち退かせて道路を拡張するのはまず無理だと思うよ。
そういう計画があったとしても実現するまで何十年後かかるやら。。。

[541: 匿名さん]

計画はすでにあるが、いつできるかはわからない。
ちなみに計画では西新井駅前に直通ではなく、パサージオとセントラルの間の道につながることになっている。

[542: 匿名]

あの細い道が広くなるの？
車で商店街通らずに済むのだったら嬉しいね。

何年かかるだろう…。

[543: 匿名]

大地震起きて全部壊れるの待ってたりして

[544: 匿名さん]

>541
そうなんだ…知らなかった。
でも何年かかるやら。
リライズのモデルルームの脇の道、ほんっとうに狭いですよね。
たまに知らずに入ってしまった車がはまっているのに遭遇します。

[545: 匿名さん]

？　あの道そもそも車入れるの？
バイクですら進入を躊躇する見た目だと思うが。

[546: ご近所さん]

とりあえず2年後位に完成を目指しているようです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_2.pdf

道が広がるの、意外と早いかもしれませんね。

[547: 物件比較中さん]

HPみたんですが、ディスポーザーが完備されてないみたいですね。
完備されてたらよかったのにな。

キッチンもちょっと狭い気がするんですが
実際に見に行った方のご感想を聞きたいです。

[548: 匿名]

547さん
ディスポーザー完備されてますよ。
あとキッチンも間取りによって広さは違います。

[549: 検討中さん]

先日MRに行きました。
547さん、ディスポーザー、食洗機、床暖房、など一通りは標準でした。
HPに記載されていない事もあるので一度MRに行かれてみては？

全戸ホームセキュリティがついていたのには驚きました。

我が家も間取り、価格、向きなど決められず悩み中。

[550: 購入検討中さん]

ゲストルームないのが残念です。
駐車場代がもう少し安ければいいんですが。

[551: 検討中さん]

共用施設が充実しているのはリライズでは？

[552: 匿名さん]

ゲストルームは私はなくてもいいかなと思います。
実際そこまで使わない気がするんですよね。
駐車場代を安くしてほしいのは同意見です！

[553: 匿名さん]

同感。
ゲストルーム必要ないです。
現在ゲストルームなど他色々な共用施設のあるマンションに住んでいますがあまり使用しないですよ。

ゲストルームは特に使用したい時には予約取れないくて結局使えなかったりで。
無駄な管理費、修繕費を払っている感じです。

[554: 匿名]

オーチャードを購入される方は無駄な共用施設は必要ないと思っている方が多いようです。

[555: 匿名さん]

ゲストルームは繁忙期？だけ混んでいて後は結構空いていますよね…ウチも今はゲストルーム有のマンションに住んでいますが。
どうしても宿泊の来客がある時は布団を借りて泊まってもらうか、
西新井のパインヒルかな。

[556: 匿名]

555さん
平日など普段は空いてるのですが使用するのは、どうしても繁忙期なので5年住んでいるのに使用出来たのは1回のみ。
ゲストルームいらないです。

[557: 匿名]

ライオンズはないから良いんじゃない。

[558: 匿名さん]

共用施設はシンプルでよいけど…噴水はもっといらないような。
水を使うものってランニングコストがかかる物が多いと聞きましたが
ここの噴水はどうんなんでしょう？
噴水内がにごっていたらガッカリですよね。

[559: 匿名]

濁りはしないでしょ。

[560: 匿名さん]

噴水は循環だろうから濁りとコストは心配することはないでしょ。

[561: 物件比較中さん]

最近のマンションは標準装備が凄い。

ここは電気自動車専用駐車場配備とは驚いたな！

噴水かぁ〜。
飽きたら置物かな。
コストはかからなそうだね。
後は金額。
結構しますね…。
西はどのくらいの価格だろう？
まだ販売されてないよね？

[562: 物件比較中さん]

>561

西は南とあんまり変わらないと営業の方が言ってましたが、
今販売している物件を先に売るための方便ともとれるかなと思ってます。

西の販売は南と東と全部売り切ってからとも言ってました。
西だけになったらラストスパートかけるんでしょうね。

何回か話を聞いた限りだと西は4月以降になりそうな感触です。

[563: 匿名]

562さん
西と東の間違いですよね？
私は西と東が同じぐらいと聞きましたよ。

[564: 匿名さん]

ここの近くに足立梅田町のバス停がありますね。
あまり利用しなそう…と思っていたのですが、
路線図を見ると日暮里の繊維問屋街や入谷の鬼子母神、浅草寿町など面白そうな場所にいけますね。
通勤・通学では利用しなそうですけど、
ちょっとブラブラする時には良いかもしれないですね。

[565: 匿名さん]

日暮里の繊維問屋街楽しいですよね～。
安くて買っちゃいますが結局帰宅してみると「着る？着ないでしょ」というものも買ってしまう。
バス１本で行けるとぶらっと気軽にいけますね。

[566: 匿名さん]

入谷は朝顔市も楽しいですよ。
７月の蒸し暑い時期で人出もすごくあるのですが、
朝顔にも色々とあるんだなぁって感激してしまいます。
バスで行くとしたら、朝顔市の時はすごく時間がかかっちゃうかな？

[567: ビギナーさん]

入谷の朝顔市かあ。
多少混んで遅くなってもバスでゆっくりいけるなら問題ないかも。
朝顔って種類がたくさんあるんですね。

[568: 匿名さん]

移動は東武線ばかり考えていたのだけどバスもあるのですね。通勤には厳しそうですけど。ここから浅草寿町行きのバスがあるのは意外でした。他の場所に行くバスはありますか？

[569: 匿名さん]

東武線って車両の老朽化が多少気になりますが
日光や鬼怒川はもちろん、栃木や鹿沼など最近可愛いカフェができて注目されているエリアに行けるのもいいな～。
運賃も距離の割りに安いし。

[570: 匿名さん]

梅島駅前のバス停で、
王子行きのバスがあるみたい。
あまり私はあっち方面には行かないけど、
通勤・通学の場合は電車で遠回りするよりは
近いのかな？
でも朝は道も混むだろうから
確定的な事はいえないけど。

[571: 匿名さん]

そうですよね、バスの怖さって時間通りにこないことですよね。
あとは座れたらグッドだけど、始発じゃない限りうまくは行かないんだな～。

[572: 周辺住民さん]

竣工と入居予定日の期間がいくらもないのですが、突貫工事と言うことでしょうか。
雑誌であまりよくないと書いてあり気になります。

[573: 匿名]

>572さん

実際は11月に完成の予定です。
内覧会も11月に予定されるみたいですし。

[574: 匿名]

以前工程表をモデルルームで見せてもらいましたが10月ごろにはほぼ完成して11月には内覧会でしたよ。

[575: 物件比較中さん]

＞572

竣工＝建築工事や土木工事が終了すること。
ですので、竣工と入居予定日の間に開きがないのが普通です。
着工と竣工の間がわずかでしたら、それは突貫工事と言えるでしょうけど……。

着工≠竣工です。
私のミスリードだったらごめんなさい。

[576: 匿名]

誰か分かる方への質問。
入居予定日などが変わる事ってあるのでしょうか？

[577: 匿名さん]

>576
建築が順調に進むと早くなったり、逆に不調だと遅くなったりするみたいですよ。
まあ遅くなることはあんまりないんでしょうけど。
実際、別の物件でしたが入居時期が早まってますという話を聞きました。

[578: 匿名さん]

梅島はどうか分かりませんが、池袋の旧三越百貨店裏から西新井行きのバスが出ています。

親戚が（義母の妹）、西新井大師前に住んでいるので、始終お供しています。

[579: 購入済み]

入居早まってくれたら嬉しいな。
年末引越しはばたばたしそうだし。

[580: 匿名さん]

>>578
池袋東口⇔西新井駅ですね。
所要時間は平日昼で1時間くらいです。
時間に余裕があるなら、電車で行くよりは楽ですよね。
西新井まで自転車で行けば良いので。

[581: 匿名さん]

＞579
私もそう願っています。
新年は落ち着いて新居で迎えたいので。
バタバタしたままだと何だか落ち着きませんよね。

ところで、新しくできた信号の角のパン屋さんって美味しいですか？
結構人が入っているので期待できそうですね。

[582: 匿名さん]

>575
あまりに基本的なことですが、竣工後に内覧、不備指摘して再内覧、を重ねて買い主のOKが出て引き渡しですよ。
竣工から引き渡しは最低でも１ヶ月あるのが普通かと。

[583: 匿名さん]

582さん
基本的な事なんですね。
教えて下さってありがとうございます。

[584: 申込予定さん]

パン屋はココスにはいっているパン屋が一番おいしいですよ。

お勧めです。


交差点のところは・・・

[585: 物件比較中さん]

>池袋の旧三越百貨店裏から西新井行きのバスが出ています。

毎時８～１２本前後バスでてるみたいですね。
バス内は結構込んでるみたいですよ
一時間座りっぱなしってのもありそうです。

http://www.geocities.jp/tozai301k/BUSrosen/13-TOEI/toei-ou40.htm

[586: 匿名さん]

>>584
そうなんですか。
ココスナカムラも近いので買いに行きやすいですね。

ところで、エルソフィアの近くにある「バンビ」は
テレビでよく洋服のつめ放題で取り上げられているお店ですよね？
あそこではやっていなそうですが…。

[587: 匿名さん]

出前を取れるラーメン屋探しています。
近くでおいしいとこありますか？

[588: 匿名さん]

５８６さん
洋服のつめ放題をやっているのは竹ノ塚の本店です。ウチはよくバンビではダスターやタオルやシーツを買っています。すごーく安いですよ。宝探し感覚で買い物しています。たまに掘り出し物があると楽しいですよ。

[589: 匿名]

>>587
ないない。何の店であれ、美味しいのを作れる職人は梅島なんかで商売しねーってのｗ
「やつらの足音のバラード」が良く似合う街です。
そこに住む事以外に何かを期待しない方が良いと思います。

美味しいものが食べたければ、区外で調達するか、自分が料理上手になるしかない街ですよ。
あとはネット通販とかかな？

まあ今は自分の言葉に皆さん反感を持つだろうけど、住み始めれば分かるよ。
20年前から比べて、むしろ衰退してますからね梅島って。住み始めて新たな良い発見、とか無いすよ？残念ながら。悪いところはボロボロ出てきますがね。

[590: 匿名さん]

>587さん
出前はしていないですが、ふうりゅうのタンタン麺は美味しいですよ。

[591: 匿名]

>>590
出前っていってんのに、出前無し、カウンターオンリーの店をおすすめすんなっての。
味以前の前提条件を無視しちゃ駄目じゃん。

で、本当はただ「ふうりゅうが美味しい」って言いたいだけなんだろ？
梅島駅周辺で世間並の食い物といえばふうりゅう位しか無いしな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[592: 匿名さん]

そもそも梅島でラーメンの出前をやっている店ってどこかありましたっけ？
ふうりゅうは確かに美味しいと思いますよ。

ここから少し離れてしまいますが、
梅島陸橋の近くにニトリが出来るそうですよ。
自転車でだったら十分いける距離なので楽しみです。

[593: 匿名さん]

そうなんですか。
便利になると良いですね。

[594: 匿名さん]

ライオンズ北側の道路の開通に期待出来そうですね。住宅立ち退きも進んでいるようです。

[595: 購入検討中さん]

実際に…目の前の道路見ましたが、、
思っていたよりも広く
向えにある大和の賃貸と石畳と植え込みを合わせるということで
きれいになりそうな予感がしました。

南は下の階以外はほとんど売れちゃってるし。

ただ東側は前にたっているアパートが気になるね。。

[596: 匿名さん]

かなり道路の整備が進むのですね。最初に見に行ったときとはきっと比べ物にならないと思います。

＞５９２さん
ニトリですか！！良いですね。ちょっと検索してみたのですが、そこそこの規模のお店になりそうですね。
この辺りはもうあまり大きなお店はできないかなと思っていたのですが、そんな事はないんですね。

[597: 匿名さん]

ニトリ情報嬉しいです！
私も検索してみましたが、場所は梅島陸橋そばのタクシーの車庫の跡地だそうで、
デメリットとしてニトリができる事で周辺道路が混雑するような事も書かれていましたね。
ニトリはインテリア小物や食器も安くてかわいいものが揃っているので、重宝しそう。

[598: 匿名さん]

去年、オーチャードが建築される情報が入り現地を確認しに行った時は今の様に綺麗になるとは思わず見送ってしまったことに後悔…。
南側の低層を購入しようかと考えております。

日当たりは約束されそうなので良いかなと…。

シンプルな共用施設も気に入りました。

[599: 購入検討中さん]

梅島じゃ買えない
モデルルーﾑ行ってもむり


でも現地を見たら気がかわるのわかる
私もそのうちのひとり
足立区の最低からスタートだからな

[600: 匿名]

都内最低の足立区からスタートするのもいいかもしれないですよ。住めば都って言いますし。
ニトリができるくらいでこれだけ盛り上がれるのも、足立区の区民性が感じられて羨ましいです。

[601: 匿名さん]

ニトリ便利ですよねー
シンプルでふつうのものが安くあるので、
使い勝手がよいですー

[602: 匿名さん]

昨日こちらの前を通ったのですが、周辺の道路等特に地震の影響は受けていないようでした。
ただ周辺にある古い家屋の壁がちょっと落ちたり…などはあるようですが。
地震翌々日のアリオは食料を買い求める人でいつもの日曜日より混雑していました。

[603: 匿名さん]

>>592
ニトリができると、引越し早々便利に使えそうですね。自転車でニトリへ買い物っていうのは（汗）ちょっと無理かなと思いますが、近場にできるのはいろいろと都合がいいです。
>>602
地震後の情報ありがとうございます。特に大きな被害もないとのことで安心できますね。マンション自体に何も被害が出ていないといいのですが。

[604: 匿名さん]

自分も昨日気になっていたので昼前に見に行きました。昨日は建設作業がされていましたね。敷地周辺も特に亀裂や段差はなかった。それよりもリライズ側のパン屋が今まで見かけた中で一番混雑していたのに驚いた。