ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[505: 匿名]

南側はキャンセルが出ない限りもう低層階になってしまいますよね。
低層でも日当たりは前に公園があるので良かったです。
初めてマンション買う者ですがキャンセルで上層階って期待出来るのですか？

契約金は1割〜2割は払って予約しているのにそのお金捨ててまでキャンセルってあるのかな？

[506: 買い換え検討中]

>>499
本人乙。
間違いは誰にでもあるが、間違いだらけに気付かず堂々と衆目に晒すのはかなり恥ずかしいぞｗ

[507: 匿名さん]

>477
先日私も現地に行き確認してきました

リライズ側の五差路のところは警備員がいなければかなり危険だと思っていましたが

信号が出来ていたのでよかったですよね

旧日光街道の歩道の拡張は難しいでしょうが

その他はかなり歩きやすくなっていますよね

[508: 検討中さん]

地元からの検討組ですが、気になっているのが朝の梅島駅乗車の混雑具合ですが、今でさえ寿司詰め状態での通勤なのに、ライオンズやリライズの引越しが完了すると、この先どうなってしまうのか心配です…。

これ以上ギュウギュウは辛い…。

[509: 匿名]

>505

私は契約したものですが、自己都合のキャンセルは契約金は返ってこないと言われました。
ただし、契約書が死亡、病気、失業などでローン支払い能力がなくなり、銀行融資を受けれなくなった場合、契約解除になり、契約金は満額返ってくるみたいです。
なので、あまりキャンセルになる方はいないのかな…と。

[510: 匿名さん]

朝の電車は何処でも一緒ですよ。
梅島も昔に比べれば混雑していますが他から比べれば余裕です。
総武線で朝一度乗ってみると分かると思いますが地獄です。
窓に顔をついたらそのまま次の駅まで…。(笑)ですよ。
半年で引っ越しを決意しました。

すいません私事で。

[511: 物件比較中さん]

>508
電車そんなに混雑しているのですか？
大体何時くらいまで混雑してるのでしょうか？ラッシュ時以外でも座れない感じですか？

毎日の通勤でそんな混んでるとなると考えてしまいますね。

[512: 匿名さん]

それは総武線の話ですよ。
東武線梅島駅は少し混んでるぐらいなんで問題ないと思います。

[513: 周辺住民]

んだな。
西新井から半蔵門線直通の急行に乗るよりずっとマシだな。
東西線とか千代田線とかもっとスゴイのは他にもあるしな～

[514: 検討中さん]

508です。

女子ですが、ピーク時間に通勤するとつり革にもつかまれません。たまに一番後ろの女性専用車両に乗車した時は、時々パンプスやサンダルが脱げたりちぎれたりして、片足ケンケンで上野や秋葉原のホームに押し出される人を良く見かけます。

なのでなるべく空いている7時代前半の電車に乗るようにしています。

でも皆さんのおっしゃる通り、日比谷線は他に比べたらましなのですかね…我慢しなきゃ。
せめてもう少しホームの幅がひろければ。。。

[515: 匿名さん]

確かに梅島駅はホームが…駅自体も狭いね。
自分は今は西新井から日比谷線直通で乗っているけど
以前利用していた千代田線よりはそれでもまだマシだよ。

[517: 匿名さん]

そう思ったなら
こんなところで悩んでないで
早く買った方がいいですよ。

[518: 匿名さん]

東の錦糸町・西の蒲田ってよく言いますもんね。
飲む打つ買うの三拍子揃った蒲田は最高の街ですね。

[519: 匿名さん]

公園の真上の送電線が気になるんですが。
地中下できないんですかね。

[520: 匿名さん]

できませんね

[521: 匿名]

西新井駅付近からライオンズに車で行くには遠回りしないと行けませんか？

[522: 匿名さん]

行けませんね

[523: ご近所さん]

行けますよ！
道は商店街を通るので狭くなりますが…。

ライオンズ完成に合わせて周辺も整備しているようです。

有難い。

[524: 匿名さん]

↑いやいや、とても行けるうちに入りません。
子供、お年寄り あんなにいる通りで、あの細さでは…
現実的ではないすよ…

[525: 匿名]

今日ナビを見ながら通ってきました。

遠回りしないで行けてよかったです。

情報ありがとうございました。

[527: 匿名さん]

あの商店街は車で通るのはかなり大変ですし、危険だと思います。
日曜日は閉まっている店が多く、人通りも平日よりも少ないので通る車はたまにいますが…。
商店街を通るにしても、カズンの前の道を使い、
呉服屋の交差点で右折して行くルートが一番現実的？

[528: 購入検討中さん]

あの辺は歩きが一番
車はやめましょう
自分が安全運転しても加害者になりますからね。

[529: 匿名]

ライオンズ北側の道路が都市計画道路になっていて
「10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。」
抜ける道としては一番期待出来るかもな。

なぜ西新井駅からリライズ前を車が通れる様に開通しないのだろう…。

[530: 匿名さん]

この辺り、道がちょっと難しいですよね…。
梅島が地元の友人にアリオ側までの近道を教えてもらったのですが
コンビニ脇のすごく狭い道を通っていったのでビックリしました。
地元の人しか知らない抜け道って他にもありそうなカンジです。
この辺りはクルマでちょこっと移動だと逆に不便ですよね。

[531: 匿名]

北朝鮮並の交通量です。

[532: 匿名]

この辺りはもともと人口多い地域なんですか？
徒歩10分以内に小学校、中学校多くないですか？

[533: 匿名さん]

>531
多いのか少ないのかさっぱりわからん例えだな

[534: 匿名]

北朝鮮はチャリが多いのかな？
行ったことないので想像です。
合ってますか？

[535: 匿名さん]

532さん
もともと人口の多い地域のようですよ。
この地域は高齢化が進んでいたのですが、
マンションが出来てまた若干若返りがあったようです。
旧道の歩道の狭さは微妙ですけど、
新しい道も整備されているので街がもっと良くなっていくといいなと思います。

[536: 匿名さん]

この辺りは自転車確かに多いかも。　車よりも自転車の方が便利な地域だと思う。　とはいっても梅島陸橋もそう遠くないので、環七・日光街道を使って色々な場所に出やすくはあると思う。　車だとエルソフィアの交差点が若干ストレスになるかも。

[537: ご近所さん]

右側走行、無灯火、ママチャリの横並び、携帯いじり＆ヘッドフォンでフラフラ運転…
この辺は自転車マナーの悪いやつらばかり。
もうこれ以上増えないでほしい。

[538: 匿名]

リライズガーデン前を通って西新井に抜ける道、狭いですよね。
あの道が広さそのまま西新井に開通すると便利だと思うのですが、そんな計画はないですよね？

[539: 匿名さん]

あったら便利になりますね。

[540: 周辺住民さん]

あの細道の周りでそのうち無くなるのはリライズのモデルルームだけ。
あとは普通の民家だから、立ち退かせて道路を拡張するのはまず無理だと思うよ。
そういう計画があったとしても実現するまで何十年後かかるやら。。。

[541: 匿名さん]

計画はすでにあるが、いつできるかはわからない。
ちなみに計画では西新井駅前に直通ではなく、パサージオとセントラルの間の道につながることになっている。

[542: 匿名]

あの細い道が広くなるの？
車で商店街通らずに済むのだったら嬉しいね。

何年かかるだろう…。

[543: 匿名]

大地震起きて全部壊れるの待ってたりして

[544: 匿名さん]

>541
そうなんだ…知らなかった。
でも何年かかるやら。
リライズのモデルルームの脇の道、ほんっとうに狭いですよね。
たまに知らずに入ってしまった車がはまっているのに遭遇します。

[545: 匿名さん]

？　あの道そもそも車入れるの？
バイクですら進入を躊躇する見た目だと思うが。

[546: ご近所さん]

とりあえず2年後位に完成を目指しているようです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_2.pdf

道が広がるの、意外と早いかもしれませんね。

[547: 物件比較中さん]

HPみたんですが、ディスポーザーが完備されてないみたいですね。
完備されてたらよかったのにな。

キッチンもちょっと狭い気がするんですが
実際に見に行った方のご感想を聞きたいです。

[548: 匿名]

547さん
ディスポーザー完備されてますよ。
あとキッチンも間取りによって広さは違います。

[549: 検討中さん]

先日MRに行きました。
547さん、ディスポーザー、食洗機、床暖房、など一通りは標準でした。
HPに記載されていない事もあるので一度MRに行かれてみては？

全戸ホームセキュリティがついていたのには驚きました。

我が家も間取り、価格、向きなど決められず悩み中。

[550: 購入検討中さん]

ゲストルームないのが残念です。
駐車場代がもう少し安ければいいんですが。

[551: 検討中さん]

共用施設が充実しているのはリライズでは？

[552: 匿名さん]

ゲストルームは私はなくてもいいかなと思います。
実際そこまで使わない気がするんですよね。
駐車場代を安くしてほしいのは同意見です！

[553: 匿名さん]

同感。
ゲストルーム必要ないです。
現在ゲストルームなど他色々な共用施設のあるマンションに住んでいますがあまり使用しないですよ。

ゲストルームは特に使用したい時には予約取れないくて結局使えなかったりで。
無駄な管理費、修繕費を払っている感じです。

[554: 匿名]

オーチャードを購入される方は無駄な共用施設は必要ないと思っている方が多いようです。