ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[481: 匿名さん]

綺麗に画像とれていますね。
上層から販売してあとは低層ですか〜。
出遅れてしまいました。
一期販売の時にMR行ったのに…。
MRに行った割には営業TELがあまりない訳は順調に売れるからなんですね。
今は三期になるんですかね？

[482: 匿名さん]

>481
今は３期です

前に一度行った時は、周りの道路が危ないなと思っていたのだけど
結構今は改善されているみたいですね
亀田小学校まではその新しくできた道からいけるのだろうか

[483: 匿名さん]

3期は何階が販売されていますか？

[484: 匿名]

足立区に西欧ってコンセプトも…さすが天下の大京さん。

[485: 匿名さん]

近くにリライズガーデンがあるから同じ思考で建てても勝てないと思ったのでは…。
ライオンズは共用施設大人向けに出来てる感じがします。

[486: 匿名]

確かにリライズとはコンセプトを変えて大人向け施設に特化してるかもしれないですね。
それにしてもオーチャードってネーミングはいかがかと…。足立区とオーチャードがどうしても結びつかなくて。

[487: 匿名さん]

ライオンズさんの大人向きの共用施設と言うのはすごい良い思考ですね。
子育て世帯向け施設は子供が大きくなれば必要なくなるものですし、多すぎる共用施設は将来無駄な出費になりますからね。

この大人向き施設当たったみたいで売れ行き好調みたいですよ。

[489: 匿名]

大人向き共用施設、足立区以外の都内23区で企画すればより販売好調だったのでは？
23区ワーストの足立区に西欧庭園とは…センスを疑います。

[490: 匿名さん]

先日MRに行きましたが、6～7割くらい花が咲いていました。
西側ももうそろそろ売り出しそうな感じでした。
詳しい日付は聞けなかったのですが、今から楽しみです。

[491: 匿名さん]

西側やっとですか〜！
土曜日に現地見てきました。
道が整備されていて安心しました。
西側も日当たりは問題ありませんでした。
あと着工までに一年近くあるのに7、8割はすごいですね。
我が家は西側希望なので近々モデルルーム行ってみます。

[492: 検討中さん]

先日MRに行ってきました。生まれも育ちも梅島ですがここ数年ｺｺｼﾃｨから始まりﾘﾗｲｽﾞ、ﾗｲｵﾝｽﾞのお陰で区画整備が順調に進んで住民にとってはうれしい限りです。

ﾗｲｵﾝｽﾞ仕様すごく気に入りました。
皆様が思う通り、この辺りでは子育て世帯向けﾏﾝｼｮﾝ中心なのでこの様な大人向けのﾗｳﾝｼﾞやﾗｲﾌﾞﾗﾘｰなどのﾏﾝｼｮﾝは初めてですね。
こうゆう施設であれば必要なくなれば撤去してオープンスペースにすれば将来的に修繕費、管理費に影響は少ないですし。
ウチももう少し早くMRに行けば良かったと思っています。
西側まだ販売されていませんでした。
南側、東側は着工までまだまだなのでゆっくり販売しているように思えました。
低層以外は真っ赤なバラで埋めてくされていました…。

[493: 匿名さん]

修正↑
埋めつくされていました。

[496: 匿名]

高層階から販売するのは、他のマンションも一緒なんですか？

[497: 匿名さん]

ここは高層階からの販売なんですか？？
高層階から売れるのはわかりますが、高層階から売るところもあるんですね。

[498: 匿名さん]

大京に聞けば！

[499: 匿名]

494 495 何なんですかね。間違えくらい誰でもありますよね。

[500: 匿名さん]

間違え、ではなく

間違い

だからね。この場合。

[501: 検討中さん]

499さん
相手にするのはやめましょう。
反論する事を楽しんでるだけですから…。

それよりライオンズ付近綺麗になってきましたね。
我が家は西側販売待ってる状態です。

[502: 匿名さん]

ライオンズマンションが好調なのが気に入らないのでしょう。

[503: 匿名]

そうですね。この辺りでライオンズみたいに順調に売れてるマンションないからライバル多いかも…。

[504: 匿名]

住まいはやはり南向きでは？
日照は買え難いですよ！

[505: 匿名]

南側はキャンセルが出ない限りもう低層階になってしまいますよね。
低層でも日当たりは前に公園があるので良かったです。
初めてマンション買う者ですがキャンセルで上層階って期待出来るのですか？

契約金は1割〜2割は払って予約しているのにそのお金捨ててまでキャンセルってあるのかな？

[506: 買い換え検討中]

>>499
本人乙。
間違いは誰にでもあるが、間違いだらけに気付かず堂々と衆目に晒すのはかなり恥ずかしいぞｗ

[507: 匿名さん]

>477
先日私も現地に行き確認してきました

リライズ側の五差路のところは警備員がいなければかなり危険だと思っていましたが

信号が出来ていたのでよかったですよね

旧日光街道の歩道の拡張は難しいでしょうが

その他はかなり歩きやすくなっていますよね

[508: 検討中さん]

地元からの検討組ですが、気になっているのが朝の梅島駅乗車の混雑具合ですが、今でさえ寿司詰め状態での通勤なのに、ライオンズやリライズの引越しが完了すると、この先どうなってしまうのか心配です…。

これ以上ギュウギュウは辛い…。

[509: 匿名]

>505

私は契約したものですが、自己都合のキャンセルは契約金は返ってこないと言われました。
ただし、契約書が死亡、病気、失業などでローン支払い能力がなくなり、銀行融資を受けれなくなった場合、契約解除になり、契約金は満額返ってくるみたいです。
なので、あまりキャンセルになる方はいないのかな…と。

[510: 匿名さん]

朝の電車は何処でも一緒ですよ。
梅島も昔に比べれば混雑していますが他から比べれば余裕です。
総武線で朝一度乗ってみると分かると思いますが地獄です。
窓に顔をついたらそのまま次の駅まで…。(笑)ですよ。
半年で引っ越しを決意しました。

すいません私事で。

[511: 物件比較中さん]

>508
電車そんなに混雑しているのですか？
大体何時くらいまで混雑してるのでしょうか？ラッシュ時以外でも座れない感じですか？

毎日の通勤でそんな混んでるとなると考えてしまいますね。

[512: 匿名さん]

それは総武線の話ですよ。
東武線梅島駅は少し混んでるぐらいなんで問題ないと思います。

[513: 周辺住民]

んだな。
西新井から半蔵門線直通の急行に乗るよりずっとマシだな。
東西線とか千代田線とかもっとスゴイのは他にもあるしな～

[514: 検討中さん]

508です。

女子ですが、ピーク時間に通勤するとつり革にもつかまれません。たまに一番後ろの女性専用車両に乗車した時は、時々パンプスやサンダルが脱げたりちぎれたりして、片足ケンケンで上野や秋葉原のホームに押し出される人を良く見かけます。

なのでなるべく空いている7時代前半の電車に乗るようにしています。

でも皆さんのおっしゃる通り、日比谷線は他に比べたらましなのですかね…我慢しなきゃ。
せめてもう少しホームの幅がひろければ。。。

[515: 匿名さん]

確かに梅島駅はホームが…駅自体も狭いね。
自分は今は西新井から日比谷線直通で乗っているけど
以前利用していた千代田線よりはそれでもまだマシだよ。

[517: 匿名さん]

そう思ったなら
こんなところで悩んでないで
早く買った方がいいですよ。

[518: 匿名さん]

東の錦糸町・西の蒲田ってよく言いますもんね。
飲む打つ買うの三拍子揃った蒲田は最高の街ですね。

[519: 匿名さん]

公園の真上の送電線が気になるんですが。
地中下できないんですかね。

[520: 匿名さん]

できませんね

[521: 匿名]

西新井駅付近からライオンズに車で行くには遠回りしないと行けませんか？

[522: 匿名さん]

行けませんね

[523: ご近所さん]

行けますよ！
道は商店街を通るので狭くなりますが…。

ライオンズ完成に合わせて周辺も整備しているようです。

有難い。

[524: 匿名さん]

↑いやいや、とても行けるうちに入りません。
子供、お年寄り あんなにいる通りで、あの細さでは…
現実的ではないすよ…

[525: 匿名]

今日ナビを見ながら通ってきました。

遠回りしないで行けてよかったです。

情報ありがとうございました。

[527: 匿名さん]

あの商店街は車で通るのはかなり大変ですし、危険だと思います。
日曜日は閉まっている店が多く、人通りも平日よりも少ないので通る車はたまにいますが…。
商店街を通るにしても、カズンの前の道を使い、
呉服屋の交差点で右折して行くルートが一番現実的？

[528: 購入検討中さん]

あの辺は歩きが一番
車はやめましょう
自分が安全運転しても加害者になりますからね。

[529: 匿名]

ライオンズ北側の道路が都市計画道路になっていて
「10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。」
抜ける道としては一番期待出来るかもな。

なぜ西新井駅からリライズ前を車が通れる様に開通しないのだろう…。

[530: 匿名さん]

この辺り、道がちょっと難しいですよね…。
梅島が地元の友人にアリオ側までの近道を教えてもらったのですが
コンビニ脇のすごく狭い道を通っていったのでビックリしました。
地元の人しか知らない抜け道って他にもありそうなカンジです。
この辺りはクルマでちょこっと移動だと逆に不便ですよね。

[531: 匿名]

北朝鮮並の交通量です。

[532: 匿名]

この辺りはもともと人口多い地域なんですか？
徒歩10分以内に小学校、中学校多くないですか？

[533: 匿名さん]

>531
多いのか少ないのかさっぱりわからん例えだな

[534: 匿名]

北朝鮮はチャリが多いのかな？
行ったことないので想像です。
合ってますか？

[535: 匿名さん]

532さん
もともと人口の多い地域のようですよ。
この地域は高齢化が進んでいたのですが、
マンションが出来てまた若干若返りがあったようです。
旧道の歩道の狭さは微妙ですけど、
新しい道も整備されているので街がもっと良くなっていくといいなと思います。

[536: 匿名さん]

この辺りは自転車確かに多いかも。　車よりも自転車の方が便利な地域だと思う。　とはいっても梅島陸橋もそう遠くないので、環七・日光街道を使って色々な場所に出やすくはあると思う。　車だとエルソフィアの交差点が若干ストレスになるかも。

[537: ご近所さん]

右側走行、無灯火、ママチャリの横並び、携帯いじり＆ヘッドフォンでフラフラ運転…
この辺は自転車マナーの悪いやつらばかり。
もうこれ以上増えないでほしい。

[538: 匿名]

リライズガーデン前を通って西新井に抜ける道、狭いですよね。
あの道が広さそのまま西新井に開通すると便利だと思うのですが、そんな計画はないですよね？

[539: 匿名さん]

あったら便利になりますね。

[540: 周辺住民さん]

あの細道の周りでそのうち無くなるのはリライズのモデルルームだけ。
あとは普通の民家だから、立ち退かせて道路を拡張するのはまず無理だと思うよ。
そういう計画があったとしても実現するまで何十年後かかるやら。。。

[541: 匿名さん]

計画はすでにあるが、いつできるかはわからない。
ちなみに計画では西新井駅前に直通ではなく、パサージオとセントラルの間の道につながることになっている。

[542: 匿名]

あの細い道が広くなるの？
車で商店街通らずに済むのだったら嬉しいね。

何年かかるだろう…。

[543: 匿名]

大地震起きて全部壊れるの待ってたりして

[544: 匿名さん]

>541
そうなんだ…知らなかった。
でも何年かかるやら。
リライズのモデルルームの脇の道、ほんっとうに狭いですよね。
たまに知らずに入ってしまった車がはまっているのに遭遇します。

[545: 匿名さん]

？　あの道そもそも車入れるの？
バイクですら進入を躊躇する見た目だと思うが。

[546: ご近所さん]

とりあえず2年後位に完成を目指しているようです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_2.pdf

道が広がるの、意外と早いかもしれませんね。

[547: 物件比較中さん]

HPみたんですが、ディスポーザーが完備されてないみたいですね。
完備されてたらよかったのにな。

キッチンもちょっと狭い気がするんですが
実際に見に行った方のご感想を聞きたいです。

[548: 匿名]

547さん
ディスポーザー完備されてますよ。
あとキッチンも間取りによって広さは違います。

[549: 検討中さん]

先日MRに行きました。
547さん、ディスポーザー、食洗機、床暖房、など一通りは標準でした。
HPに記載されていない事もあるので一度MRに行かれてみては？

全戸ホームセキュリティがついていたのには驚きました。

我が家も間取り、価格、向きなど決められず悩み中。

[550: 購入検討中さん]

ゲストルームないのが残念です。
駐車場代がもう少し安ければいいんですが。

[551: 検討中さん]

共用施設が充実しているのはリライズでは？

[552: 匿名さん]

ゲストルームは私はなくてもいいかなと思います。
実際そこまで使わない気がするんですよね。
駐車場代を安くしてほしいのは同意見です！

[553: 匿名さん]

同感。
ゲストルーム必要ないです。
現在ゲストルームなど他色々な共用施設のあるマンションに住んでいますがあまり使用しないですよ。

ゲストルームは特に使用したい時には予約取れないくて結局使えなかったりで。
無駄な管理費、修繕費を払っている感じです。

[554: 匿名]

オーチャードを購入される方は無駄な共用施設は必要ないと思っている方が多いようです。

[555: 匿名さん]

ゲストルームは繁忙期？だけ混んでいて後は結構空いていますよね…ウチも今はゲストルーム有のマンションに住んでいますが。
どうしても宿泊の来客がある時は布団を借りて泊まってもらうか、
西新井のパインヒルかな。

[556: 匿名]

555さん
平日など普段は空いてるのですが使用するのは、どうしても繁忙期なので5年住んでいるのに使用出来たのは1回のみ。
ゲストルームいらないです。

[557: 匿名]

ライオンズはないから良いんじゃない。

[558: 匿名さん]

共用施設はシンプルでよいけど…噴水はもっといらないような。
水を使うものってランニングコストがかかる物が多いと聞きましたが
ここの噴水はどうんなんでしょう？
噴水内がにごっていたらガッカリですよね。

[559: 匿名]

濁りはしないでしょ。

[560: 匿名さん]

噴水は循環だろうから濁りとコストは心配することはないでしょ。

[561: 物件比較中さん]

最近のマンションは標準装備が凄い。

ここは電気自動車専用駐車場配備とは驚いたな！

噴水かぁ〜。
飽きたら置物かな。
コストはかからなそうだね。
後は金額。
結構しますね…。
西はどのくらいの価格だろう？
まだ販売されてないよね？

[562: 物件比較中さん]

>561

西は南とあんまり変わらないと営業の方が言ってましたが、
今販売している物件を先に売るための方便ともとれるかなと思ってます。

西の販売は南と東と全部売り切ってからとも言ってました。
西だけになったらラストスパートかけるんでしょうね。

何回か話を聞いた限りだと西は4月以降になりそうな感触です。

[563: 匿名]

562さん
西と東の間違いですよね？
私は西と東が同じぐらいと聞きましたよ。

[564: 匿名さん]

ここの近くに足立梅田町のバス停がありますね。
あまり利用しなそう…と思っていたのですが、
路線図を見ると日暮里の繊維問屋街や入谷の鬼子母神、浅草寿町など面白そうな場所にいけますね。
通勤・通学では利用しなそうですけど、
ちょっとブラブラする時には良いかもしれないですね。

[565: 匿名さん]

日暮里の繊維問屋街楽しいですよね～。
安くて買っちゃいますが結局帰宅してみると「着る？着ないでしょ」というものも買ってしまう。
バス１本で行けるとぶらっと気軽にいけますね。

[566: 匿名さん]

入谷は朝顔市も楽しいですよ。
７月の蒸し暑い時期で人出もすごくあるのですが、
朝顔にも色々とあるんだなぁって感激してしまいます。
バスで行くとしたら、朝顔市の時はすごく時間がかかっちゃうかな？

[567: ビギナーさん]

入谷の朝顔市かあ。
多少混んで遅くなってもバスでゆっくりいけるなら問題ないかも。
朝顔って種類がたくさんあるんですね。

[568: 匿名さん]

移動は東武線ばかり考えていたのだけどバスもあるのですね。通勤には厳しそうですけど。ここから浅草寿町行きのバスがあるのは意外でした。他の場所に行くバスはありますか？

[569: 匿名さん]

東武線って車両の老朽化が多少気になりますが
日光や鬼怒川はもちろん、栃木や鹿沼など最近可愛いカフェができて注目されているエリアに行けるのもいいな～。
運賃も距離の割りに安いし。

[570: 匿名さん]

梅島駅前のバス停で、
王子行きのバスがあるみたい。
あまり私はあっち方面には行かないけど、
通勤・通学の場合は電車で遠回りするよりは
近いのかな？
でも朝は道も混むだろうから
確定的な事はいえないけど。

[571: 匿名さん]

そうですよね、バスの怖さって時間通りにこないことですよね。
あとは座れたらグッドだけど、始発じゃない限りうまくは行かないんだな～。

[572: 周辺住民さん]

竣工と入居予定日の期間がいくらもないのですが、突貫工事と言うことでしょうか。
雑誌であまりよくないと書いてあり気になります。

[573: 匿名]

>572さん

実際は11月に完成の予定です。
内覧会も11月に予定されるみたいですし。

[574: 匿名]

以前工程表をモデルルームで見せてもらいましたが10月ごろにはほぼ完成して11月には内覧会でしたよ。

[575: 物件比較中さん]

＞572

竣工＝建築工事や土木工事が終了すること。
ですので、竣工と入居予定日の間に開きがないのが普通です。
着工と竣工の間がわずかでしたら、それは突貫工事と言えるでしょうけど……。

着工≠竣工です。
私のミスリードだったらごめんなさい。

[576: 匿名]

誰か分かる方への質問。
入居予定日などが変わる事ってあるのでしょうか？

[577: 匿名さん]

>576
建築が順調に進むと早くなったり、逆に不調だと遅くなったりするみたいですよ。
まあ遅くなることはあんまりないんでしょうけど。
実際、別の物件でしたが入居時期が早まってますという話を聞きました。

[578: 匿名さん]

梅島はどうか分かりませんが、池袋の旧三越百貨店裏から西新井行きのバスが出ています。

親戚が（義母の妹）、西新井大師前に住んでいるので、始終お供しています。

[579: 購入済み]

入居早まってくれたら嬉しいな。
年末引越しはばたばたしそうだし。

[580: 匿名さん]

>>578
池袋東口⇔西新井駅ですね。
所要時間は平日昼で1時間くらいです。
時間に余裕があるなら、電車で行くよりは楽ですよね。
西新井まで自転車で行けば良いので。