ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[421: 匿名さん]

418さん
すみません、そうですよね。(^_^;)
ありがとうございます。

[422: 匿名さん]

もうアンチも来なくなったな。

西新井のビラ配りウザイよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[423: 匿名さん]

カリブに行ってみたのですが、確かにちょっと古くてさびしい感じかな・・・。
ＴＳＵＴＡＹＡがあるので利用することは多そうですが。
買物ならやっぱり西新井に行ってしまうと思う。

[424: 匿名さん]

エルソフィアの交差点、こちらの物件から向かうときに使う道路の車道が拡張されるような感じがしますね。
うすーく線が書いてあったので。。。
旧道以外の歩道自体が狭いのがちょっと困りものですが全体的には改善されているかな。

[425: 契約者]

道はほんと狭いですね。
車で現地に行ったのですが危ない感じがしました。
歩道でも出来てくれると有難いですね。
北側は区画整理で広くなっているけど…。
マンション付近は街並みどうなっていくのでしょう？

[426: 匿名]

いよいよ3期受付になるようですが西側は販売されないのかな…？
南は5階以上はﾊﾞﾗﾏｰｸがほとんどついていました。
うちは予算的に東か西かな〜なんて思っています。
早く西の価格を知りたいです。

[427: 匿名さん]

こちらから足立の花火って見えますか？

[428: 匿名]

南側3階以上は花火、ｽｶｲﾂﾘｰが見えるとのことでした。

[429: 匿名さん]

そうなのですか！ありがとうございます>>428さん
周りにあまり高い建物がないので見えやすいのでしょうか？

ところで新しく出来た大和の賃貸の１階部分は何かテナントは入るでしょうか？
コンビニができると便利だなぁと思っています。
梅島の駅からここまでって確かコンビニはなかったような…

[430: 匿名さん]

ライオンズ南側の公園前にはセブンイレブンがあります。
大和の賃貸ってライオンズ北側ですかね？
そこのあ一階は保育所が入る予定だそうです。

[431: 匿名さん]

隣の賃貸1階のテナントにコンビニが入るかどうかはわかりませんけど
南側隣にセブンイレブンありますよね。

[432: 契約済みさん]

東の五階以上だと、スカイツリーが見えますか？

[433: 匿名さん]

東側は方向が違うと思うので見えないかと…。
この件に関してはライオンズさんに確実な回答聞いた方がいいですね。

[434: 匿名さん]

こちらのマンションの小学校の学区は亀田小ですが、
旧道の向こう側の梅島小学校が越境する人が多く人気の学校のようですね。
どうして梅島小学校は人気なのでしょうか？
校舎は確かにきれいだなと思いました。

[435: 匿名さん]

梅島小学校はモデル小学校みたいですよ。
ライオンズは亀田小学校なんですね。

[436: 匿名さん]

足立区の選択制度はいつまで続くか詳しい方いらっしゃいますか？
姉妹なので上の子が通えても2年後下の子が小学校入学の時に選択制度があるか心配です。
足立区は姉妹枠がないと言うことなので…。
でも抽選になるだろうから外れたら最悪ですよね。
姉妹で別々の小学校はきついかな。

やっぱり学区で通わす方が何かと楽ですよね。
悩みます。

[437: 匿名さん]

426さん
西か東でお悩みとの事、絶対に東がいいです。
西陽は午後、相当きついです。
東でも、9時に洗濯物を干せば充分乾くし、西よりも
床や家具の色褪せも少ないです。
ましてや、ここの場合 エントランスに近いのは東です。

[438: 匿名さん]

東側は価格が安くていいですよね。
徒歩5分でこの価格はお買い得。
南側がこの価格で出れば即買っていたかも。
一応都内だし条件の良い部屋はある程度の価格はしますね。

[439: 匿名]

お笑い芸人のしずる村上は足立区五反野出身で目黒の駒場高校まで通っていたようですが、23区内で越境エリアは限定されていないのでしょうか?
無知ですみません。

[440: 匿名さん]

通えればいいんじゃないですか。
でもマンション近くは小学、中学徒歩圏内で何校かあるんですね。
この返り人口多かったんですか？
小さな時は小学校30分かけて通ってました。
しかも学区で…。

[441: 匿名さん]

小学校の選択制度はなくなるという噂が以前からずっとありますがどうなんでしょうね…。
一応「○○年度で終了」というように数年前に出してくれればよいですけど。
選択制度はでも便利なんですよね…。
共働きのお宅だと、学童に入るのも大変な地域の場合
おじいちゃん・おばあちゃんの家の近くの学校に通わせて、
下校後はそのままおじいちゃん家に行かせているという人もいます。

[442: 匿名さん]

リライズのレスでライオンズの話題がたびたび出てますね。
リライズ住民の方はレスが喧嘩ごしと言うか怖いんですがこのレスを見てしまうと買った後、トラブルに巻き込まれそうです。
ライオンズ住民の方は温暖ですよね。
売れ残りになったら変わるのかな?

[443: 匿名]

こっちまで出張ってきて煽りご苦労さま。

スレとレスの区別くらいできるようになろうね。

温暖って気候を表す言葉じゃないの？
人の性格や行動なら「温和」「穏やか」でしょ？

よそのマンションやそこの住民を批判するなら、せめて正確な文章を書かないと恥ずかしー（笑）

[445: 匿名さん]

リライズ恐るべし。
442さんのレス通りですね。

[446: 匿名さん]

恐るべし。
442さんのスレ通り。

[447: 匿名さん]

ライオンズオーチャードガーデン検討者の方〜。
3期販売ですがどうしましか？

[448: 匿名はん]

>>445>>446
スレとレスが区別できないからって連投するなよ、鬱陶しいｗ

[449: 匿名さん]

どちらでも通じればいいんじゃない。

[450: 匿名さん]

ライオンズ検討者ですが、この辺りは産婦人科ってありますか？
他県に住んでいるので無知ですいません。

[451: 匿名さん]

子育て世帯としては病院などの情報は知りたいですね。
場所は地図見れば分かるけどどんな評判の病院か？
とかは通ってる方に私も聞きたいです。

[452: 匿名さん]

>450さん
関原１丁目にある「真島クリニック」はこの辺りでは評判がとても良いですよ。
友達によると、マタニティヨガの教室もあり妊婦仲間もできて心強いようです。
足立区も産科がちょっとずつなくなって来ているのですが、
真島先生は本当に良い先生なので頑張って戴きたいなと思います。

[453: 匿名さん]

452さん
ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

[454: 匿名さん]

小児科は評判の良い先生はいらっしゃいますか？

ここからすぐ近くの梅田診療所は小児科はあるのですが、週に２回のみなんですよね…

[455: 匿名さん]

関三商店街のマクドナルドの角を曲がったところにある「もろさわクリニック」は小児科があるみたいです。いつもクリニックの前に自転車がたくさん止まっているので人気がありそうです。

[456: 匿名さん]

近くに小児科が２か所もあるんですね！
子どもがいるとどうしても小児科って近くにあってほしいですよね。

[457: 匿名さん]

小児科は必要ですよね。
ウチも子供がいるので調べようと思っていました。

[458: ？]

手付金の売価の20％は、どうされましたか？
新築マンションの平均％値でしょうか？

[459: 匿名さん]

普通は10-15％なんですけどね…
担当営業にも聞きましたが、いまいちな返答でした。

[460: 匿名]

私も検討中の者ですが、50〜100万円ではダメなのですかね？

[461: 契約済みさん]

うちは、5％で大丈夫でしたよ。
営業さんに相談すれば、50万でも100万でも大丈夫じゃないですかね。

[462: 契約済み]

担当の営業さんにもよるみたいです。
大京さんとしては手付金が多い方がキャンセルなどの確率が少なくなりますからね。
100万でも相談すれば大丈夫だと思いますよ。

[463: ？]

みなさん、ありがとうございました！☆

[464: 匿名さん]

同じマンションを買う他の人に中々直接聞ける問題ではないので、
ここで聞いてくださった方がいてほっとしました＞手付金
やはり高めだったのですね。

[465: 契約済みさん]

464さん
すごくお気持ち分かります。
ウチも友達に色々聞いてから手付金交渉して払いましたよ。

[466: 匿名さん]

この辺りの幼稚園について教えてください。
梅島の辺りの方は、どこの幼稚園に通っている方が多いですか？

[467: 匿名]

足立区＋ライオンズ大京…↓↓↓

[468: 匿名さん]

幼稚園情報としては
西新井幼稚園は働くママには良いと言うのは聞いた事があります。
でもライオンズからだとバスになってしまいますよね。

[469: 匿名さん]

手付金は何％と決まっている訳ではないみたいですね。

[470: 匿名さん]

４６６さん

梅島幼稚園は少人数制で先生方にしっかりと見ていただけるので良いですよ

父兄の出番も多いので積極的に園と関わりたい方には良いと思います

園バスはないので園までの送迎が必要になります