ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[221: 物件比較中さん]

ここの仕様はたしかにしょぼい
直床だし
リライズより価格高めなのに、仕様見劣りして、共用施設は比べるまでもないとくりゃあ、ねえ
場所もあんまりよくないしなあ
東武の物件てなんかつくりに余裕あんだよなあ
しかし78へーべーで4200くらいって、立地と仕様考えたら売れるわきゃないよ
ライオンズブランドにぶら下がった結果かもしんないけど
今は古くさいイメージついて逆に不利かもなあ

[222: 業者]

う～ん
ちょい高い
という印象です

私はコンスタントに売る自信はないですが、ここの営業マンの鬼TEL・飛込なら、売れるレベルの高さ(価格)なので、問題なしでしょう！

[223: 匿名はん]

共有施設なんてゴミ置き場と駐車・駐輪場だけでいい。
敷地建物ムダに大きいと固定資産税が高くなってイヤン。
仕様がショボいのは論外ですな。一応、高級っぽく売り出してるのに。

[224: 匿名さん]

今週末申し込み始まります。
売れ行きどうかな。

[225: 物件比較中さん]

今週のスーモに出てたけど、インパクト、訴求力がないんだよな。
たったの二ページだし。四ページも広告載せる内容が無いんだと思いました。

[226: 匿名さん]

一期でどれくらい売れるか気になります。

[227: 近所をよく知る人]

価格が明らかになった途端、書き込みが無くなりましたね。

[228: 匿名さん]

このエリア検討してたら、ライオンズの価格が出るまでリライズと両天秤だった人が多いだろうからね。

[229: 物件比較中さん]

西新井駅徒歩１４分って。。
１０分超えたら、厳しいでしょｗ

梅島は確かに駅力ないけど。。
西新井物件にするには少し難ありかと思います。

[230: 周辺住民さん]

越谷方面利用する人はともかく、西新井駅へ歩くまでに梅島駅から北千住より更に先へ進んでいますよ。

[231: 匿名さん]

>>230
越谷方面も同じ事。
西新井駅までは電車で行った方が早いのだから
準急乗りたきゃ西新井で乗り換えれば良いだけ。
近隣住民は皆そうしてる。
もちろん北千住方面は言うまでもなく。

つまりこの物件に住んだら梅島以外の駅を
利用することなど有り得ない。
どう考えても完全に梅島物件だ。

[232: ご近所さん]

ちゃんと「梅島駅徒歩5分」て書いてあるじゃん。
西新井にだけ反応するなよ。

なんでそんなに梅島を嫌うかね～
日比谷線直通一本で通勤してる私には不満はないよ。
駅にエスカレーターあるし、ココスナカムラもあるしｗ

[233: 匿名さん]

結局、西新井ヌーベルのそばにMR作ったり、
マンション名に地名を入れなかったり
HPの作りも梅島を意識させないような作りになってるじゃん。
オーチャードガーデン梅島、でいいじゃんか。
地名入れない分譲マンションってなかなか無いぜ？
それって、あえてそうしたって事だろ？

梅島である事をマイナスにとらえているのは
むしろ大京の方だっつーの。

[234: 匿名さん]

購入する人は、梅島の物件だと分かり切っています。
購入を考えていない方だけが、西新井の話を出しているだけですよね・・・
何がしたいんでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234
買った人はそらそうでしょう。
ただ案内に西新井駅とかヌーベルって書いてあるからそれについて意見するのはそんなに悪い事かね。話のタネを撒いてるのは大京だよ？

あと、何がしたいって、意見する事自体が目的でしょ？
このスレからネガレス排除したら、誰も書き込みなどしないぞ？
ここまで、ネガレスとそれへの反論しかないじゃんか。

[236: buyer]

色々な意見が飛び交ってますが、自分は本気で買うか迷ってます。
実際に説明会にも行きました。
四方を囲われているので、セキュリティー面では非常にいいのかなと。
部屋自体も南向きは高い。高いとは言っても、4000万クラス。
基本、いろんな意見がありますが、金持ってれば、悩まなくてすむから、
本当の意見を下さい。
確かに、自転車がないと買い物には不便だけど、スーパーが近くても、２リットルは重いよ。
いずれにせよ、自転車がないと面倒だよね。
今、近隣に住んでいて、環境は悪くはない。手ごろな価格だし、ゲストルームがあっても、
込み合うのはお盆とか、帰省の時期がかさなって、逆に抽選とかでもめることもあるらしいよ。
せっかく身内がきてるんだから、泊めてあげないさいよ。
ぜひ、説明会を言った人の意見下さい!!!!!!
宜しくです。

[237: 購入経験者さん]

>泊めてあげないさいよ。
>説明会を言った人

落ち着きなさいよ。
なに興奮してるの？
本当の意見を下さい。って、buyerさん自身、説明会行ったんでしょ？
自分が買いたくて買えるなら買えばいいんじゃないの？

[238: 購入検討中さん]

私は購入を考えています。
間取りで迷っております。

なにより徒歩５分で、電車の音に悩まされない。
あれだけの緑地率と大規模すぎない戸数。
南向きの眺望はいうことないです。
都内を離れればありますが、足立区とはいえ２３区でこれは魅力的です。
普段の買い物は、徒歩圏内にココスナカムラがあります。
確かに西新井は、梅島より格段に駅前は栄えていますが、
電車で下るなら、わたしなら北千住に行きます。
西新井は、自転車で行く範囲内だと考えています。

[239: buyer]

購入経験者さん、冷静ですよ。全く役に立たない意見、ありがとうございます。
購入検討中さん、間取りは気になりますよね。
南側を検討中ですか？
値段もいいですよね。

[240: 匿名]

私も購入（南側）を考えています。
立地、間取り、設備、値段等から考えて、バランスの取れた物件だと思ったので。
足立区の割に治安が良いし、静かです。梅島なら都心に出るのに各駅に乗っても苦になる距離じゃないと思います。
やはり南側の良い間取りだと抽選になるのでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

238です。南側を検討しています。
抽選の住戸もあるようです。
抽選は避けたいですよね。

足立区で、治安がよくないといわれているのは、
竹ノ塚・綾瀬・西新井大師付近のようですね。
梅島は治安も悪くはないし、私も静かなところが気に入りました。
整備地区に入っているので、道路等、綺麗になるのもうれしいです。

[243: 匿名さん]

ようやく購入検討者さんが出てきましたね。
あまりにも閑散としてて、検討している人がいないのかと不安になっていました。
よかったよかった。

[244: 匿名]

ここにもHN丸ごと信じるイノセントなお人がまた一人…

[245: 物件比較中さん]

＞234さん

検討中であり、いろいろな物件を含めて真剣に考えているから
西新井までの距離も検討の一項目にしているのです。
勝手に決めつけないでください。

私は他物件も含めて真剣に検討していますが、234さんこそただの傍観者では？？
検討もしていない方が一方的な決め付けでコメントしないでください。
ここは検討スレです！

[246: 匿名]

梅島そんなに治安悪くないですよ。

[247: 周辺住民さん]

治安は悪くないです。庶民的な街で暮らしやすいです。

ただ、住んでいて思うのは、これといって特長のない街ですｗ

それでよければいいのではないでしょうか！

[248: 近所をよく知る人]

治安は悪くないけど、ささやかな＊＊は多いよねｗ
もともと足立区民なら気にならないレベルだろうけど。

[249: 匿名]

何か中華臭いのがいるな
大嫌いな日本に来るなよ
シナチクはマナー悪すぎ
大くらい流せよ

[250: 住民さんＡ]

二、三人で盛り上がっていますね。
意図的なものを感じます。

[251: 匿名さん]

250さんはリライズの契約者掲示板の方ですね。同じ時間帯に書き込みしてました。なんでわざわざライオンズの掲示板で感じの悪い書き込みするのか？

[252: 購入検討中さん]

初めて参加させていただきます。
この物件を検討中でして、間取りで迷っています。
東側より南側を買うべきでしょうか。間取りは東がいいのですが、日当たりと眺望が気になります。。

[253: buyer]

今、東向きで検討してます。
なんですが、送電線があるのでそれが気になります。
この中でも少しだけ問題視されてましたが、あの距離間はどうなんですかね。
それだけが唯一ひっかかるところです。

[254: 購入検討中さん]

この物件を検討中でして、すごく気に入りました。

絶対に南向きで、階層で迷っています。

[255: 匿名はん]

相変わらず日本語が不自由な人がいるね。
母国語じゃなければ仕方ないか。

[256: 購入検討中さん]

送電線は南側は目の前に通ってますよね。気になりますが、人体に影響がないと信じてます。

東も少し南に向いていた迷わなかったのですが。。陽射しは、午前中早くになくなってしまいそうで。
ＮとかＯは南側のＭに陽射しがさえぎられそうですよね。
間取りはＳが良いかなと。東で角部屋は寒いですかね。
ホントは開放感がある、横長リビング希望なのですが、南側のＧのリビングを広げると2LDKになってしまいますしね。。
buyerさんはなぜ東にしたのですか？

やっぱり陽射しは財産ですかね。締め切りが近いのに、決められません。

南向きだったら6階以上がベストですかね。価格差がないので悩みますね。
あまり高い階層だと天井が低くなってしまいますしね。。まぁ気にならない程度ですが。。
倍率が低いところを選んでみては？

後、ダイオキシンが出たそうですね。処理はしたみたいですが。

[257: 匿名]

じえんうざー

[258: 購入検討中さん]

私も南向きで、階数と間取りで悩んでいます。
今週末が一期の締め切りですね。
倍率も心配です。

[259: 匿名]

倍率が心配？何を夢みたいな事を。
梅島ごときのマンションでMRに来た客なんて殆ど冷やかし。
全戸１倍の倍率です。
心配するなよ。
いつまでも選び放題。それが梅島のマンション。

[260: 匿名どん]

だってぢえんだもん（笑）

[261: 購入検討中さん]

今、モデルルームに電話したら、南も東も角部屋は抽選になりそうですね。

やはり南向きの方がいいですかね。。悩みます。

階層でも迷いますよね。バルコニーの塀？のタイプで決めるとか！
間取りによっては、階層によって、コンクリだったりガラスだったりするので。
それも迷いそうですが・・・。

[262: 匿名さん]

最近の登場人物

購入検討中さん … 大京の営業
buyer … シナチク風

こりゃ角部屋は激しい奪い合いになりそうだ

[263: ご近所さん]

抽選なんてあり得ない。よくある演出っていうやつです。

[264: buyer]

今のマンションも方角的には東方向で住んでいるのですが、あまり日差しは気にしないですし、真夏はしんどいかなと．．．それと、冬でもそんなに気にしないですし、今日みたいに台風だと、南だろうが、東だろうが、あまり関係ないですからね。後は、ちょうど東向きだとガーデンが見えるので、ちょっとした気晴らしになるかな～っていうところもあります。日差しね．．．難しい問題ですね。

[265: buyer]

シナチク風って、何？
意味分からんね。
風って、使う奴大体あほが多いよね
最近の登場人物
262：学歴低そう...

[266: 購入検討中さん]

友達も東向きに住んでいますが、気にならないと言っていました！
そうですね、お天気が悪い日は関係ないですよね。

ガーデンが見えるのはいいですよね！前の建物との距離もありますしね。

今のマンションは床暖房もありますし、そこまで寒くないですよね。

東向きで決定しようと思います☆

[267: 匿名さん]

>>265
支那蓄は書き込みにもオリジナリティが無いなあ。
学歴低い奴の書式までパクるとは、パクりの本場の血が騒いだか？
buyerみたいなあやふやな支那蓄訛りの日本語が飛び交う、国際色豊かなマンションになりそうですねｗ
ウェイウェイウェイウェイメイヨーメイヨー、ってな感じかな？

[268: 匿名さん]

東向きは中庭があるし将来的にも安心ですね。

[269: 匿名さん]

267さん
何様でしょう？

265さん
のらないほうが。

[270: 匿名]

267さんはほっときましょう。