ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

>19
一番最後に漢字誤変換すると笑っちゃうでしょ。
うけ狙いなの？

[22: マンション検討者]

匿名さんのせいで　ほんと掲示板が酷い事になっていますね。
もう　消えてください。

このマンションも梅島のマンションはみな　キレイで良かったですよ。
随分　酷い言い方なんですね。　手抜き・・・のマンション。
相当　見る目がないんですね。
本当に迷惑なので　もう書き込みはしないでください。
なんとか営業マンさんの方が　書き込みが役立ちます。
もう書き込まないでくださいね。匿名さん

[23: 元不動産営業マン]

>22さんのおっしゃる通りです！
ワタクシ元藤和不動産営業マンの言うことが一番役に立つんです！

マンションはベリスタ！一流企業の藤和不動産がベストです。それ以外は糞です！
見る目の無い人は皆消えてください！
藤和不動産　藤和不動産を宜しくお願いいたします！

[24: 周辺住民さん]

しょっぱなから実に低レベルな掲示板だこと。十人十色、たて食う虫もすきずきでしょ。

[25: ご近所さん]

また藤和不動産か
いい加減にしてよ

[26: 匿名さん]

なんかリライズからライオンズにターゲットが移ってますね…

発表会もまだ先だし、ライオンズの売り出しが始まるころには
ベリスタ梅島の残物件さばけてると良いですね。

誰かあそこ買ってくれないと梅島周辺のマンションのスレが
荒れてしょうが無い。
本物のベリスターとそれを面白がって真似てる奴と居るんだろうけど。
そんなに良いなら自分がベリスタ買って住めば良いのにネ。

[27: 査定中]

はっきり言って　どっかの馬鹿が書いているんでしょうね。
だいたい　藤和不動産の物件はとっくに完売していますよ
それとみましたが確かに良い物件です。

はっきりいって　こんな所に　わざわざ元藤和不動産の営業マンですという方が
でるはずか　ないでしょう。
匿名さんのいたずらでは？
どちらにせよ　もう　このネタはやめてください。

匿名さんというかたは　プラウドの物件でも苦情が集中していた有名な
荒らしをするかたです。
ここの掲示板は　事実ではない事が多数ありますね。

[28: 匿名さん]

ちなみに、２７さんはここの掲示板に何の用があるのですか？

[29: 購入検討中さん]

>27
匿名さんも迷惑だけどさ、あんたも十分迷惑だから消えてくれないかな？

[30: 立ち寄り人]

購入検討中さん　あなたもそういう発言をすると
ドンドン　質が悪くなります。

皆さん　最近のマンションは　良いマンションが増えています。
この辺りのマンションは　だいたいみていますが　名前が上がっている
マンションは　どれも良いと思いますよ。
梅島は　これから　価格があがるでしょうね！

仲良くやってくださいよ！
文句を言う方は　ここには　掲載しないでよ。

[31: 周辺住民さん]

先日広告が入ってきましたね。
特に目を引くものがありませんでした。
やはり、価格次第かな。

[32: 大凶]

ライオンズ梅毒って何？

[33: 匿名]

28 30 あんまりなめんとしばくで!!

[34: 物件比較中さん]

概要見たのですが、残念なことに直床？だったような。。。。。。。。
立地的にはいいんですが。

[35: 匿名さん]

建築法上建物の高さが決められているので、二重床＋二重天井両方採用だと天井を低くせざるをえず、どちらか片方だけの場合が多いそうです。

>>34
長谷工だと二重天井＋直床が多い感じなんですが、二重天井より二重床のほうが遮音性が高いというお考えでのご意見なのでしょうか。個人的には工法よりもそれぞれの質の問題なんじゃないかと思うのですが、素朴な疑問なのでお教え戴ければ。

[36: 周辺住民さん]

ここの広告の地図、リライズガーデンを無視してるから、あそこの敷地が巨大な空き地みたい（笑）
ちゃんと載せればいいのに。いい目印だと思うんだけど。

[37: 匿名]

同じ東武のスカイツリーはちゃっかり載せといて、セコいねライオンズ
スカイツリーは見えまーす
リライズガーデンはありませーん
って事かな。
しかしリライズガーデンがあんなに売れ残ったのは誤算だったでしょうなあ。

[38: 匿名さん]

あの大きい敷地ほんと目印になりますよね！
リライズガーデンの売れ残りには何かやっぱり
理由があるんですかね？

[39: 匿名さん]

リライズガーデンが売れ残っている理由は色々あると思いますよ。
土地に対して供給過剰だとか、外観がイマイチだとか。
西新井と言いながら半分以上が梅島物件だったりとか。
でもそれよりは、販売計画がうまく行ってない、
これが一番の原因だと思います。

730件くらいあって、500超は売れてんのかな？
この販売ペースなら、上手な販売計画でやれば
完売近くまで行けたんじゃないかな。

ここ、部屋選びが客主導な部分があったんだよね。
今ならココとココご案内できます、とかじゃなくて
客がココ空いてますか？的な。
なんか販売計画より客優先みたいな。
それだと全体計画はキツくなっちゃうよね。

ライオンズは戸数も200戸程度だし、マンション作って売る事に
関しては東武よりも数段上手でしょうから、
そこまで苦戦はしないんじゃないかな。

ただ、ライオンズの売り出し価格もそんなに安くならないみたいだし
竣工一年経過して、おそらく値引き的な動きが出るであろう
リライズガーデンとの競合は双方にとって良い点なしだろうなぁ。

[40: 匿名はん]

ここはライオンズスレなんでリライズの売れ残り原因を語りたい人はリライズスレへ。

リライズのあれこれを参考にできる分、ライオンズは有利だね。
あの辺の道路とかもリライズの開発があって整備されたんだし。
美味しいとこ取りｗ
JALに対するANAみたいなもんか。

[41: ご近所さん]

売れ残りうんぬんの理由をぐだぐだ、評論家じゃあるめいし。

[42: 周辺住民さん]

その会社のそういう生産性の低い社員にも給料払わないといけないから販売価格が高くなるんですよ！！

[43: 近隣住民]

とうとうsuumo新築マンション版に広告が載りましたね。目新しい情報はありませんが。

このマンションを検討中の方、教えて下さい。
このマンションのどんな所が検討に値しますか？

私は以下のような感じです。

【一位】広さ
3LDKで75平米以上はなかなかない！

【二位】駅近
最寄りは当然梅島ですが、頑張れば西新井まで通えない距離じゃないですよね。
【三位】価格
予想ですが、リライズよりは低くなるだろうから、3500万円中心にはならないでしょうか？あくまで願望込みですが;

【番外編】
共用施設がシンプルなことも気に入ってます。噴水はいらないけど…

[44: 匿名さん]

今どき直床ってマジ？圏外です。

[45: 匿名さん]

ライオンズ＋ハセコーならば標準仕様でしょう。

[46: フロント住民]

>>43
あの場所から西新井駅って、部屋の位置によっては25分近くかかる。
西新井の利用可能性には期待はしない方が良いかと。
完全に梅島物件として認識すべきです。

共用施設はティーラウンジとか高級そうなライブラリとかコンシェルジュｗｗｗ常駐とか
高級感を前面に打ち出した感じ…

いずれにしても3500万台中心はないでしょう。
75平米の3LDKはもっと高値になるんじゃないでしょうか？
物件名に「梅島」を入れない事の意味を考えると、
ハナから安値で売る気は無い様に思えますが。

[47: 周辺住民さん]

3500万て夢見すぎｗ
3LDK4000万は切らないでしょう、絶対に。
あれだけおハイソ感を売りにしてるってことは
ターゲットは足立区外からの転入か、近隣住民でも比較的高所得層と思われ。

しかし、本気かね？　噴水にライオン像…　ﾜﾛｽｗ

[48: 匿名さん]

同じ4000万の高値なら、駅近のリライズのほうがいいのかな？
噴水とライブラリなんていらないし。

[49: 匿名さん]

実際建物内にライブラリとか噴水とかあったって
利用もしないし無駄のよーな・・・
その分もっと違うとこにお金使うか、物件安くしてほしい。。。。

[50: 匿名さん]

>>49
そりゃ噴水利用する人はいないだろうね
ただ見るだけのもんだからね

あの辺の近隣住民にあんな噴水与えたら、
ガキが遊んで壊してどうしようもないから
多分近隣の地縁者なんか客として見込んでないでしょうな。

今からでもライオンズ門前仲町みたいなシンプルな物件にすれば
人気出ると思うんだけどね

[51: 周辺住民さん]

正直、隣は大和が高級賃貸マンションを建設中だし。
何を当て込んでいるんだろう。
たまたま適当な土地があったからマンションでもおったててしまえ、という感じです。

[52: 物件比較中さん]

あのチラの噴水とライブラリーは逆襲の効果だな。
冬場はどうすんの。ライブラリーもそのうち漫画置くようになるよ。
はっきり言って偉く安ければ検討しても良いかな。

[53: 43です]

43です

皆さんの言ってること、的を射てますね。

なんだか、この物件を検討してる方はいなそうですね。。さびしいことです。

[54: 匿名さん]

噴水、ライブラリは維持費がかかり管理費がもったいないです。

かわりに両親が泊まりに来ても大丈夫なように、ゲストルームがあれば良かったのに・・・思います。

立地は良いと思うので、うちは価格次第で検討します。
あまりに高すぎるようなら、諦めます。

[55: 匿名さん]

まあ確かに立地はいいかもね。
線路沿いというわけでもなく、駅から５分はベストな距離だ。
梅島物件と割り切ってしまえば、リライズよりいい立地かも。

[56: 匿名]

>>53
検討も何も情報量が少ないから、出ている情報を整理すると、皆が飛び付くような物件では無いだろう、と推測してるだけ。
発表会でビッグサプライズあるかも知れないし、とりあえず９月を待つしかないんじゃない？
まあこの梅島西新井辺りは次から次へとマンションが建つので、皆様食傷気味なのは間違いない。
否定的な意見の根本には、もうマンション要らねーだろ、という思いがあるのでは。

[57: 匿名さん]

ゲストルームないんですか？マジ？

[58: 匿名さん]

完成時期と入居可能時期って内覧&直しがあるから、普通は1〜2ヶ月空いてるよね？

[59: 匿名さん]

詳細は不明ですが、ＤＭを見る限りゲストルームはなさそうですよ。
個人的にはライブラリなんていらないので、ゲストルームを作って欲しかったです・・・
200位のマンションであれば、ゲストルームあっても良いですよね。

[60: ご近所さん]

正直、検討にも値しないかもしれない。

[61: ご近所さん]

しかし、人気ないんですね。
当たり前と言えば当たり前。
…ガーデンという名称もすぐ近くにあるような

[62: 匿名さん]

このエコな時代に噴水はないでしょ。
シンプルな物件なら興味持ったかもな。

[63: 匿名さん]

いくら駅から近くても場所が悪い
住みたくなる地域ではない

[64: 周辺住民さん]

駅近で、普段の買い物はココスとカリブでできるし
西新井のアリオまで
散歩がてら歩いても遠くないです。
リライズより立地的にも静かだし、検討しています。
あまり検討している人がいなそうで残念です。

[65: 地域住民]

それにしても秋刀魚は高いなあ!!

[66: 周辺住民さん]

ライオンズブランドはもはや昔のこと。会社自体も傾きかけたからね。

[67: 匿名さん]

ここは、元は何があった場所なのでしょうか？

[68: 匿名さん]

西新井のアリオまで徒歩圏内なんですね！？
なら結構便利かも。。。
でもあんまり人気ないのは何か理由が！？
気になっちゃいます。

[69: 物件比較中さん]

やはり、エコの時代になぜ噴水・・
ライブラリーよりは、ゲストルーム。
直床？だからでしょうか。

[70: 周辺住民さん]

噴水は売りにならないよね。
ライブラリーもアピールポイントとしてはどうかな。
裏を返すと、それ以外は特にない、と言うことでしょうか。
ま、今月のプロジェクト会やらを見て判断しましょう。