ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[747: 匿名さん]

逆に735の人は

> 基礎の方調べてみました。
> オーチャード大丈夫ですよ。
> 近所のマンションよりは基礎はしっかりしています。

と書いているが、方法を聞いている人がいても返事してないし
オーチャードの営業さんとしか思えない。
基礎工事が大丈夫という明確ななにかが欲しいとこだ。
でなければ、でまかせだな。

[748: 匿名]

営業マン同士の言い争いなら他でして〜。
もし、基礎工事がきちんとしていなかったらもっと早くから問題になっているのではないでしょうか？

まずは734の意見からどうぞ〜。
次、735ね。

[749: 検討中さん]

先月にモデルルーム行ってみました。
この辺りの物件の中では一番よかったです。
結構売れていましたよ。
あれだけ売れていれば周りのライバル物件から妬まれるのはしょうがないでしょう。
売れないマンションが沢山ある中、完成前に完売あり得そうでした。

うちも申し込み予定です。

[750: 726です]

ご意見ありがとうございました(^^)

リライズの方を実際に見てきました。
あくまでも私の主観ですが、今まで見てきた中ではかなり好印象です。
皆さんからご指摘のあった電車の音ですが、リビングではまったく聞こえませんでした。線路側の部屋でも窓を閉めている時はまったく気になりませんでしたよー。
共用施設もナカナカ立派な感じで、ジム？(ルームランナーとか置いてある)とかキッズルームは利用者がいて良いコミュニケーションの場って感じになっていましたね。
ゴミ捨て場も綺麗に管理されているのは良い感じです。
後は、すれ違う住民の皆さんが『こんにちは～♪』と挨拶してくれるのがとても好印象でした(^^)
なーんて書いているとリライズの営業かっ！て言われそうなのでやめておきます(^^;)

リライズは免震構造のせいか共用施設のせいか分かりませんが、オーチャードより価格が割高なのが気になりますね。

オーチャードも実際に中を見れるといいんですけど、それはまだまだ無理ですもんね(^^;)
相方としっかり相談して早々に結論を出したいなぁと思います。皆さんありがとうございましたm(__)m

[751: 匿名さん]

734さんの「基礎工事が簡素」などと一般の人が見えない部分を書いているので
恐らく他の業者さんでしょうね。

また735さんも根拠も提示しないで無責任に「大丈夫ですよ」と適当に火消しを
しようとしてるので、MRに行ってオーチャードの営業の方に安心材料を提示してもらった
ほうがいいかもしれませんね。基礎は大事ですから。

748さん
問題が発覚するのは数年後ですよ。仮に適当に工事していたとして外部の人が監視している
わけではありませんので今問題になることはありません。

[752: 匿名さん]

まぁ、何れにしてもこういったスレをご覧になっているのはごくごく一部の人ですからね。
あまり真剣になっても疲れるだけですね。

[753: 匿名]

750
わざわざライオンズの掲示板でリライズの事を書き込みしなくても…。

自分言わなくてもリライズ関係の方と分かりますから。
中古マンションの宣伝はリライズの掲示板でしてあげてね。

[754: ご近所さん]

リライズの価格全然高くないよ。
平米で計算してみるとわかる。
それに中古だから割引してるし。

オーチャードは南側は高いね。
両方見に行ったけどオーチャードの方が良さそうだね。
うちは共用施設なんて使わないし、新築、展望、環境良い。

リライズもオーチャードも特徴が違うから人によって好みが分かれる。

営業さんも関係者も仲良くしようよ。

売れる、売れないはそのうち結果が出ることだしね。

[755: 匿名さん]

オーチャードの南側はかなり環境的には最高ですからね…
高めなのはしょうがないかと
コンビニ・公園があることでかなりの採光ですしね
路線バスもたまに通りますが、そんなに気になる音じゃないですしね。

[756: 匿名さん]

こことは関係ないけど、前にダイワハウスの物件を見に行った時に
営業さんが「マンションコミュニティの書き込みなんて80％が業者ですよ」
って言ってました。80は多すぎような気がしますが。

734,735さんは黙っちゃいましたけど、そういうことなんでしょうね。
結局、基礎工事に関してはいいか悪いか分からない。モデルルームで
営業さんに明確な安心材料を提示してもらうってところでしょうか。
一生の買い物ですからね。慎重になってしまいます。

[757: 匿名さん]

＞＞756
80％ですか。確かにそれはおおげさな気がしますが、少なからずある事なんでしょうね。
ただネガ・ポジどちらの意見でも意図的に煽るような表現はあっても、後から考えてみたり、自分の目で確認してみるとまるっきりの捏造ではないんですよね。
脚色はされているけど事実も含まれていて意外に参考になることが多かったりします。

[758: 匿名]

業者からの書き込みは全くの捏造はないだろうね。
営業はイケイケだから適当だと思われる。
最終的には自分で知識武装して向かい合う必要があるかもね

[759: 物件比較中さん]

リライズが価格高いのはしょうがないでしょ。
免震、駅近、過剰な共用施設だけでも高くなりそうなのに、施工：清水建設　管理：長谷工コミュニティ　販売：三井不動産の一流揃いじゃね。

オーチャードので十分ですよ。たぶん。

[760: 物件比較中さん]

すみません
基礎ってどうチェックするのですか？
営業さんに聞いてもうちは大丈夫です。ばかりだから

[761: 匿名さん]

基礎杭についてはオーチャードの公式HPの構造のとこに書いてありました。
支持層深さ37mで56本との事です。
参考にリライズの公式HP見たら、支持層深さ55~66.5mでフロントレジデンス67本とスカイレジデンス108本みたいです。
気になるのは、ご近所さんなのに支持層深さ20m近くの差は何なんですかね？

やっぱり地震対策では深さ･単位杭数と免震構造も含めてご近所さんに軍配ですね。

[762: 匿名]

通りすがり…。
知識のない方の書き込みが多いですね。
お隣同士のマンションで支柱の深さが違う事もあります。
理由、固い地盤に届くまでの深さはお隣同士の土地でも違くなってきます。
支柱深さ40mを越す物件はおすすめできませんと専門家は言っていますね。

リライズとライオンズの土地ではライオンズの土地の方が固い地盤だったと考えられます。

あとマンション戸数の差があるので本数は十分ですね。

検査をクリアして建設されてますから問題ないでしょう。

リライズもライオンズも地盤などを気にする方には向かない地域ですね。

[763: 検討中さん]

地盤が良くないからリライズはこの前の地震の時、共用部分が破壊してたんだね。
見学した時も外から見えるとこも破壊してたし。
他のマンションは何ともないのにリライズだけどうして？と思ってたけど…。

それに線路近すぎて、窓閉めないとうるさい。
寝室閉めっぱなしなんていやでした。

うちは新しい方が良いな。
オーチャードを購入するなら南と思っているんだけど価格高いね。
書き込みではリライズより安いと言うので見に来たらそうでもなかったよ。
安いのは2LDKとか東側とかじゃん。

南の上層、中層は売れちゃっているけどどのくらいだったのかな〜。

[764: 匿名さん]

支柱の深さが深いほど地盤悪い土地です。

我が家のマンションの支柱深さは12m、足立区ではないけれど。
本数はここより若干少ないかな。

足立区の販売中マンション同士が言いあっているのを見ると面白い。

まさに関係者同士なのでしょうね。

地震の影響を被害を気にする方は足立区買いません。もっと地盤の良い地域を買うでしょう。

[765: 匿名]

761さんはリライズの方が支持層が深いと喜んでいる(笑)
知識なさすぎです。
支持層が深いほど安定性を損ないます。

支持層までの深さは浅い方が良いのです。

ライオンズの軍配でしたね。

[766: 比較中さん]

何で、オーチャードの掲示板でリライズのデメリット暴露したんだろう？

売れてほしくないのかな？