茨木下中条町パークハウス

[匿名はん]

小規模マンションが好みで検討していますが意見くださいませんか

[2: ＊＊]

http://www.ibaraki-ph.com/top.html

[3: 匿名はん]

今日現地の前を通りましたが一戸建ての中に建つマンションなんですね。
町自体が古くて落ち着いた印象を受けましたが、私は野村のＪＲ社宅跡地の方が気になりますのでここは検討から外しました。

[4: 家探し人]

＞私は野村のＪＲ社宅跡地の方が気になります
０３さん、具体的に何処が気になるのか教えて頂けませんか？
私は北摂で探しているのですが、あまり土地勘や不動産自体知識が無くて・・・。
お願いします。

[5: ０３]

気になる点は社宅跡地で大規模マンションなんで今問題になってる土壌汚染の問題はクリアされてる点です。
大規模マンションの場合工場跡地が非常に多いので・・・。
あと、知人が他の野村のマンションを契約してるんですがそこの営業さんから「茨木のマンションは社宅の持ち主であるＪＲと共同で販売するので相場よりも安く販売します」と言われたことで値段も期待出来る点も魅力です。
パークハウスも当初検討してたのですが町並みが古すぎる点と選べる間取りが無かった点で外しました。
希望の間取りはバルコニー側に和室が欲しいのです。
我が家は布団派なので中和室の使い方は希望じゃないので。

[6: 匿名はん]

０３さんへ

営業マンが契約者に対して他物件を『相場より安くする』なんて説明しますか？
常識的に考えてみてもおかしな話ですね。

また０４と０５の言葉遣い『で・・・。』など同じなのが気になりますね。

おたく様は野村不動産の方ではないのでしょうか？

[7: 匿名はん]

関係者か野村マジックにかかっているファンの方かもしれませんね。
それはそれで一意見もしくは宣伝ということで理解すればよいのでは。

[8: 03]

関係者でも野村マジョラーでもありませんが？
なぜ、自分の会社の他のマンションをお客に紹介する営業さんがおかしいのですか？
他の会社のマンションでしたら確かにおかしいでしょうけど。
知人が契約したマンションはもう完売したので紹介ぐらいするでしょう。

[9: 03]

言わずもがなですが04さんと同一人物ではありませんので。

[10: 匿名はん]

野村は最近、ＪＲ、新星和などと共同事業を積極的に進めており、
取り敢えず、うまく土地を譲り受けたので価格が相場より安いという
ことをセールストークにはしているよね。（本当かどうかは別だけど）
でもまあ本来のスレ内容ではないのでこのへんで。

[11: 03]

本来のスレに戻しますと、パークハウスは前に書きました2点以外は非常に良いマンションだと感じました。
ＪＲまで徒歩7分で阪急やモノレールも使える利便性。
南面の道路は通行する車がほとんどなくバルコニーの窓を開けても騒音がしない点など。
小学校も目の前ですから子育てのご家族には最適でしょうね。

[12: 匿名はん]

モノレール使うかね〜？

[13: 匿名はん]

空港を利用するビジネスマンや旅行が趣味って方は結構よろしいんじゃ？

[14: 匿名はん]

JR社宅跡地の野村は当初は茨木の相場よりも安く分譲すると
聞いてましたが、結局は駅前物件と変わらない位の値段に
なるみたいですよ。
茨木はステイツファンが多いと聞いているので
ブランド力で千里中央とか吹田のように即日完売しそうですね。

[15: 匿名はん]

結局安くならない方向なんですねぇ。茨木に関わらず野村ブランドファンは北摂に多いですから売れるでしょうねぇ。しかし高槻と同時期に販売するなんて野村も自信たっぷりですねぇ。

[16: 匿名はん]

なんか、野村のマンションのスレみたいになってますね！
ＪＲ跡地の野村は、いま建築確認終わったところのようで、まだ販売はこれからではないでしょうか？
価格は、プラウド吹田やプライムフォート千里中央より高くなるとプラウド吹田の営業マンが話してました。

[17: ぬ]

パークハウス、立地がとても良いですよね。
私はモノレール使えるとありがたい。
実家に行くのに便利なので。
しかし、もうすこし戸数の多いマンションが希望なのと
間取りの好みの問題もあり、残念ながら見送ることにしました。

>03さん
間取りの好みが似ています。
我が家も布団派なのでバルコニー側に六畳以上の和室がほしい。

>16さん
野村の物件、千中より高いとは…（怖）。
でも、300戸近い大規模だと高い部屋ばかりでも
ないだろう、と希望は捨てずに販売を待ちます。

[18: 03]

確かに吹田や千里中央より高いのはいただけませんよね。17さんが書かれたように大規模なので高い部屋ばかりじゃなさそうですね。
17さんと希望が本当に似てます。バルコニーに和室６畳以上は絶対欲しいです。関西ではこの間取りが少なくなってるそうですが・・・。
パークハウスは本当に私の希望条件にピッタリだったんですが間取りが無いので仕方なく諦めました。パークハウスの立地は最高だったんですが。残念です。

[19:]

台風23号のときにモデルルームの看板がバラバラに吹っ飛ばされてて
ゲンの悪いマンソンだなぁと思いました。おわり。

[20: 匿名はん]

子供の通学や後々電車で通学することを考えるととても魅力的な立地ですね。
南側道路と南側の住宅の古さ（なぜここだけこれだけ古い一戸建て？？）が多少不安ですが。

[21: 匿名はん]

確かに今茨木で販売されてるマンションの中では立地で1番と思います。
一戸建ての中の低層マンションで静かそうですし。

[22: 匿名はん]

ここってもう終わり？

[23: 匿名はん]

工事のフェンスやシートが全部外されて外観が見えるようになりましたね。バルコニー側の道が広げらてかなり広くなってますよ。販売中の表示が出てたんでまだ販売中じゃないかしら。

[24: 匿名はん]

外観はおしゃれでした。実際の部屋を見たいと思います。

[25: 匿名はん]

確か3月入居なはずなんで実際の部屋って今から見れるんでしょうか？？

[26: 匿名はん]

昨日ＭＲに行ってきましたが、まだ実際の部屋は見れませんでした。
あと６戸残ってました。
２４戸中３戸非分譲
３月入居で三割以上が残ってる現状です
南西側のバルコニーが近隣と近くて
覗かれるような気がするのですが・・
如何なもんでしょう？

[27: 匿名はん]

このマンションでしたっけ、南側にマンションが建つの、買った人しってるのかな

[28: 匿名はん]

それは住友の新中条ですよ。南側に隣接して日本エスコンのマンションが建設されます。

[29: 匿名はん]

住友の新中条は隣（南）がエスコンで東南の空き地は？エスコンの道路挟んだ
南側の医院の土地もヤバそうですよね？

[30: 匿名はん]

中条ではマンションが乱立？する中、立地ではパークハウスが最高の様
な気がするのですが・・・。

[31: 匿名はん]

確かに乱立するマンション群の中ではこと立地においては1番ですね。現地はずっと工事中で外観が分からなかったんですが上の方のスレにもあるように全貌が見れますよ。

[32: 匿名はん]

＞２９さん
新中条も今後マンション増えそうですよね。ＪＲの新中条社宅もやば気じゃないですか？
私は個人的には西中条でマンション建設されれば買いなんですが。

[33: 匿名はん]

当物件は正に”中条”って感じですよね。個人的には微妙です

[34: 匿名はん]

”中条”のど真ん中マンションってとこですか？元々この周辺は田んぼで古い一軒家とか文化が多いですね。銭湯もあるし。

[35: 匿名はん]

すぐ近くに銭湯がありますよねぇ〜〜
たまに家族みんなで銭湯も楽しいですよ！
湯冷めもしない距離だし！

[36: 匿名はん]

ずばりこのマンションの特徴（売り）って何なんでしょう？立地以外に。

[37: 匿名はん]

小規模マンションってことでは？
入居者が少ないのでほとんどの人の顔が分かり
不審者がすぐ分かる。

[38: 匿名はん]

売りね〜・・・。マンション乱立の中、中条エリアでは蚊帳の外っぽいところ

[39: 匿名はん]

まだ残っている数は6のままでしょうかね

[40: damin]

景気よく売り切れたそうですけど…？

[41: 匿名はん]

あら？？そうでしたか。
遠方にいるものでしりませんでした

[42: 匿名はん]

先日問い合わせた時はまだ何戸か販売してましたよー。

[43: 匿名さん]

もうすぐ棟内案内会するらしいです。予約制って言われました。

[44: 匿名はん]

外観見ました。あの規模のマンションだと下手すると非常に安っぽくなり
かねませんが、中々良かったです。もう残り数戸では間取り的にノーチャンスでしょうね。
小規模希望なので残念です。今後の物件で小規模マンションの予定ってあるのでしょうか？
（中条あたりで）

[45: 匿名はん]

確かに小規模マンションって賃貸マンションぽくなるのですが落ち着いた良い感じに仕上がってますよね。
元々戸数が少ないため間取りのバラエティーさに関しては・・・って感じですね。
南側の道路はきれいになるのでしょうか？植栽が植わってよい感じなんで問題は道路と前の汚い戸建が・・・。

[46: 匿名はん]

>44さん
下中条では間組の社宅が取り壊されて建築条件付きで販売されてます。マンションじゃないですが。
見積もってもらいましたが４，５００万位でした。マンションの高層階より安かったんで迷ってますが。

[47: 匿名はん]

46さん、
茨木在住ではないため、チラシなど入らず、詳細が判らないのですが、
そちらの戸建物件は、大手のハウスメーカーのものでしょうか？
最近、マンションと戸建てで揺れてます・・・。

少々スレ違いで申し訳ありません。

[48: 匿名はん]

46 さんではありませんが
下中条の物件は工務店か住友(担当の人は住友といっていたの
でかってに住友林業と解釈していたんですがもしかしたら間違っているかもしれません）
）のどちらかで立てることになると聞いています。
そして住友を選んだ場合は杭を打つ工程があり工務店を選んだ時より
若干高くなる(50万位といっていたような）そうです。
あと一番安い物件で4500万ですが水道市納金、外構工事、
建築確認費、（たぶん）仲介手数料が別途かかってきます。
物件自体はネット上でも検索できると思うので
正確には問い合わせしてみてください

[49: 匿名はん]

48さん、
情報ありがとうございました。
住林なら悪くないですね。
高いイメージありますけど50万程度のプラスなら。
検索して、問い合わせしてみます。

パークハウス関係者の皆様、お騒がせしてすみませんでした。

[50: 匿名はん]

3月から棟内販売会始まるみたいですねぇー。案内がきましたので実際の部屋を見学してきます。