大阪府富田林にある錦織エコロタウンについて

[匿名]

連休中に大型分譲地ができた富田林市にある錦織エコロタウンに見学に行ってきました。
もともとゴルフ場だったらしく、近くに公園もあり場所的には気に入っていますが
もう少し情報がほしいのでなんでも結構ですので教えて下さい。


【以下、管理担当より情報追加しました】
公式HP：http://www.ecoro317.com/
名　称：ECOROタウン・金剛錦織ニュータウン
所在地：大阪府富田林市金剛錦織台2485-27他
交　通：南海高野線「金剛駅」から徒歩13分（分譲地北端部まで）
区画数：317区画（1工区208区画）※非分譲7区画含む
売　主：忠建工営株式会社

[21: 匿名さん]

13の入居済みさん、忠建さんのところは外構費は込みですか？別ですか？アフターサービスはどうですか？親切ですか？

[22: 昨夏から入居済み住民です]

私は2011年の夏からエコロタウンに住んでいますが、ほとんどの住人の方が同世代（30～40歳くらい）でフレンドリーな方も多く住みやすいです。　
子供が多い印象で、休日は外で遊ぶ子供の声が絶えません。車もほとんど通らない（通り抜けが出来ないので住人の車のみ）ので安心できます。

仕事には金剛駅まで自転車で通っていますが、朝は急いで5～6分程で着きます。ほぼ下りなので。　　　　　
帰りは逆に登りが多いですが、行きが早いので許容範囲かと思います。

食材とかの買い物はやっぱり車が無いときついです。私のところは一週間分買い溜めが習慣になりました。　
買い物できる安いお店は車で15分も走ればたくさんあるので、車さえあれば非常に快適な街だと思います。

あと、山（というか錦織公園）が近いので夏場は虫がけっこう多いです。スズメバチも飛んでいました。　
何より蚊が多かったです。虫が嫌いな方は考えものかも知れません。

[23: 13の入居済み住民さん]

　21さん遅くなってすみません　外構費込みでの見積もりのみです

　逆にここは自分でするからいらないと言ってももう全て入っての値段なので

　金額は変わらないそうです。今はどうかわかりませんが今まではそうだった様です。

　
　

　

[24: 匿名]

こちらの近くで育って少し離れた場所で子育てしてるものですが

そちらの住宅街の近くで同じ中学の周辺の子供達はヤンチャな子が沢山居てるイメージなのでそちらで育てるかは悩み中…

ドンキホーテはヤンチャな人達の溜まり場だし住宅街の中通り抜け出来るので通り抜けしてる人達もよく見かけます

子供をその環境に置く事に抵抗のない人達向けですね

[25: 匿名さん]

ハウスメーカーに見積取ったときは、安くて4500万はしてました。
忠建とは価格面で開きがかあります。
エネファーム付きでしたが…

周辺の子供達の環境は10年もあればガラッと変わります。
周辺の商業施設の影響はあると思いますが、その時の運もあるとおもいますよ。
私の通っていた中学校は私が通う３年前は、卒業式に窓ガラス割れてるのは当たり前だったのに
３年後には全く割れてませんでした。

[26: 21番さん]

13の入居済みさん,いつもありがとうございます！いろいろな情報、本当に参考になりました。

外構費について、13の入居済みさんは忠建さんの決まった間取図を採用しましたか？
こちは坪単価に外構費込みと最初もそう聞いてましたが、後になって、間取図は用意された図面でないと、設計費や外構費が別と言うことを言われしました。どうも営業の方の説明漏れだったそうですが、納得できなくてお聞きしたかったです。エコロタウンの場所はすごくいいと思います。

皆様これから一戸建の新築をご購入される予定があれば、どの建築会社でも、この辺しっかり確認したほうがいいと思いますね。かなり大きい金額ですから、予算が変わってきます。また土地には消費税はかかりませんが、建物は消費税がかかるので、税込みでない場合は、坪単価に消費税を加えると、また？万円以上金額が変わります。計算にお忘れないように。
私はかなりのしろとで、ほかの方が同じところにいっぱい家を買っているから、特に安心していましたが、費用のことがあってからは自分なりに勉強をし始めました。

　　住まいの水先案内人
http://www.ads-network.co.jp/index.htm

というＷＥＢがありまして、しろとでも解る知識を消費者のためにいっぱい書いてくれていますから、興味のある方は知りたいテーマを探して、一度読んでみてください。お勧めです。

[27: 物件比較中さん]

24さん

ECOROタウンと競合してる物件の不動産屋さんですか？

[28: 物件比較中さん]

周辺環境良さそうなのですが、建物本体に関する情報がほとんどなく、入居しているかたの感想をお聞きしたいです。
断熱性(夏暑すぎる、冬寒すぎるなどないか)
防音性(外の音や二階の音、部屋どおしの音など)
フジ住宅などですと、建物に関する説明が十分にあったのですが、忠建さんからは建物の話がまったくありませんでした。
モデルルームを見たところ、安っぽい感じはしなかったですが、まだ人が住んでいないからか、少し寒く感じました。実際にお住まいのかたおられましたら、感想をお聞かせください

[29: 購入検討中さん]

すでに住んでいらっしゃる方に質問です。

自由設計ということになっていますが、間取りの検討（設計士さんと会う回数）は２回と
きいて気になっています。
２回でまとまるものなのでしょうか？？
優柔不断なので、すごく迷ってしまいそうなので心配です。
みなさんはすぐに決まりましたか？

色々と決めることも多く、不安になっています。

[30: 契約済みさん]

28番さん、29番さん、今晩は。
入居済みの方だと、情報の収集はすでにいらないし、わざわざここに情報を書き込んでくださる、13番入居済みさんのような親切な方はなかなか少ないでしょうね。

まだ入居はしていないものですが、よければ、個人的な意見をご参考ください。

まず、28番さんへ：


忠建さんは省エネルギー対策等級4です。最高レベルではあります。最高レベルの中でのランクとしては一番トップではないかもしれません。


我が家の仕様書では、壁の断熱材の仕様はマグオランジュ（高性能グラスウール16Ｋ相当）、ガラスはペアガラスです。

もっと保温性能が高い家にしたければ、オプションで断熱材を吹きつけるウレタンかないかに変更することも可能だと営業の担当者様から聞いたことがあります。
結構高いかもしれませんが。


断熱性は窓の開口面積とも関係があり、寒さ、暑さは部屋の向き、間取りの広さなども関係があると思います。

エコロタウンは少し高いところにあるからでしょうか、車で30分間程度離れている今の家の場所と比べると、真冬の時は外の温度が1、２度寒いような気がしました。

防音性について気になるでしたら、忠建さんのモデルルームに見学される際に、ご家族で確認されたらどうでしょうか？わざと2階で走ったり騒音を出して、一階で確認するとか。

家を決める前に、不安は解消しないと決められないことは忠建さんも理解してくれるでしょう。

忠建さんは新築工事標準仕様書があります。それをもらうと構造から建物の各仕様がよくわかりますよ。

断熱性の材料をネットで調べて、性能を比べれば、ある程度はどの会社の建物のほうが断熱性がいいかわかるかもしれません。

建築業界の習慣があるかもしれませんが、私たちは土地契約してからに新築工事標準仕様書をもらいました。。。でも要請すればきっと契約前に提示してくれると思います。
だって、食べ物などを買うのに、必ず何で作られているか書いてあるし、服でも材質や産地は書いて消費者に明示しているのに、家のような大きな買い物こそ、仕様は購入予定者に明示しないとおかしいでしょう。だが、フジ住宅以外も何社か見に行きましたが、建物の仕様について、同じ自らの説明はなかったです。。。

余談ですが、我が家もフジ住宅を検討していました。同感です。フジ住宅はショールームがあり、建物に関する説明は解りやすくて十分で安心でした。サービスもとても親切でした。けど、我が家はやはり緑が欲しくて、環境重視でエコロタウンを選びました。

最近は金剛にフジ住宅も新規分譲があったと思います。全部売れているかどうかはわかりません。

[31: 30番 契約済みさん]

続き
29番さんへ：

こちらも自由設計でした。
確かに設計士さんとの会う回数の制限はあったと思います。

でも、やり方によっては2回でも問題がないかもしれません。心配なら、事前に営業の担当者様に相談してもいいと思います。

私の場合は
まず建物に関する主要な要望を営業の担当者に伝えました。
予算による坪数、部屋数、庭の向き、吹き抜けの有無、リビングの広さの希望、寝室の広さの希望など。それによって、設計士さんからたたきの間取り図面を出してもらいます。
たたき図面をもらう時にはまだ設計士さんと会わなくて問題がないです。確かに営業の担当者からもらったと思います。

それと同時に、私は自分の家に対する夢のような希望や細かい要望を遠慮せず、すべてメモに書きました。
自分にとって重要な順番に並べて、設計士さんと相談した上、予算などに合わせて、内容を選択しました。

相談、質問事項も同じ、設計士さんと会う前にメモに書くと、確認漏れがなくていいと思います。

メールのやり取りは有効な方法です。
設計士さんと一回会ってから、名刺をいただいたからメールで問い合わせをしたりしました。その時は必ず忘れずに営業の担当者さんにもメールをＣｃ入れてました。

自分の土地専用の間取を書く紙がもらえます。0.5畳分ごとに四角い枠があって、結構使いやすいです。原紙を使わずにコピーをして置くといくら書いても問題がありません。
私はその時は夜の2時、3時まで自分なりに間取図面を書いたりしましたね。結構楽しかったです。

新築の経験ある友人の意見を聞くのもいいですね。結構こちらの思いつかない、経験者の視点からアドバイスをくれます。

私の場合は設計士さんとの面会は2回だったと思いますが。3ヶ月ほど時間をかけて間取を最終に決めました。1ヶ月で決める方も多いだそうです。

[32: 契約済みさん]

30番さん、ありがとうございます。
あれから営業さんに建物の説明も頂いて、
エコロタウンに決めました。
やはり45坪、公園隣接、閑静な環境、手に届く値段が決め手になりました。
家が完成するのが楽しみです！
ご近所様になりますが、よろしくお願いします！！

[33: 契約済みさん]

↑失礼しました。私28番の書き込みしたものです

[34: 購入検討中さん]

30-31番さん>
29番で質問させて頂いた者です。
丁寧な回答ありがとうございました。
設計士さんと会う回数よりも大事ですが、きちんと自分達の希望や要望をまとめる事がまず必要だということがわかりました。
教えて頂いた事を参考に、前向きに検討していきます！本当にありがとうございました。

[35: NO13入居済み住民さん]

NO.13入居済み住人です

☆ＮＯ２４さんの勘違いについて☆

ドンキホーテって完全にエコロタウンとハロータウンを勘違いされてますね。

ハロータウンももうすぐかなりの規模の分譲ははじまるようですが会社はサンユーさんで

ドンキホーテあるのは　ハロータウンです。エコロタウンとは全く違う場所ですので地図で確認してください。


☆冬の寒さについて☆

忠建さんのお家の感想ですが、ペアガラスですが、冬は寝室だけ結露すごいです。

寝室以外は結露今のところできてません。

温度ですが、一年前の2月１０日くらいだったかな？１０センチくらい雪がつもり　周りの雪を

集めたらかまくらくらい作れるのでは？という日が一日だけありました。

翌日もエコロタウンには雪が残っていましたが　ヤマザキ辺りまで降りたらほとんど溶けていました。

狭山のダイエー辺りなんてﾎﾝﾄに昨日雪降った？というくらい雪の跡形はありませんでした。


☆夏の暑さについて☆

夏の暑さは市内よりはすごしやすいです。緑が多いからかな？

そのかわりみなさんおっしゃる様に虫がめちゃ多いです。

ドアを開けたら玄関前に　カマキリが・・・自転車にバッタが・・・

なんてザラです。緑が多いので　自然を求めると虫もやはりついてきます。


☆防音について☆

窓を閉めた状態でしたら　お隣の音はきこえません。

家の隣に元気なご兄弟がいてるので絶対騒がしいはずですが聞こえません。

間取りの関係もあるのかもしれませんが、防音できてるのではないでしょうか？


☆自由設計について☆

私は　完全自由設計で建てました。パソコンで間取りソフトを使い。

完全な素人ですので　強度の面とかでの手直しが設計士さんから入りましたが

ほぼ希望通りの家を建てることができました。

金額や相談回数ですがかなり初期で建てたので　今とは全然違う様です。

参考にならなくてすみません。

[36: NO13入居済み住民さん]

　
追伸：

冬の結露ですが、有名なハウスメーカーさんで建てたお家も結露すごかったです。

なので　寝室の結露はしょうがないかも・・・。

２階の音とかですがドアを閉めていたらさほど気になる程の音はしません。

隣の部屋の音とかでは　忠建さんとハウスメーカーさんで差があるようには

感じませんでした。

ハウスメーカーさんで建てたエコロ内のお友達の家に行った時の音の感想ですが

ちなみに設計士さんとは一度も合ってません。

担当さんを間にはさんでの図面のやり取りのみでした。

必要なときに質問に答えられなくてすみません。

すこしでも参考になれば幸いです・・・

[37: no28契約済みさん]

No13さん、色々情報ありがとうございます。
虫ですか、、、虫は仕方ないですね、自然豊富なぶん。
ただ、ゴ□○リだけは、どうしても無理ですが、、、

[38: まひまひ]

通勤ですが雨の日も自転車なのでしょうか。

[39: 主婦さん]

自動車での送り迎えが必須です。

[40: 物件比較中さん]

公園も近くて、緑がいっぱいでいい場所だなって考えています。
でも、虫は確かにおおそうですよね〜
上手に虫ともおつきあいができるといいと思っています。

結露も気になりますが、結露を防ぐ良い方法はありますか？