勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[921: 匿名]

逆に中央区民以外ですと当たらず、ヤフオクなどで高額で購入して行くようです
マンションから見るよりも、仕掛け花火が見え、プログラムが配られ、説明アナウンスがあり、たのしいと思います

[922: 匿名さん]

中央区民で当選しても、朝潮小橋も封鎖されてるから、会場まで人ごみの中を歩いて下手すると1時間かかりますね。

区民はひょっとして特別に朝潮小橋を渡らせてくれるのかな？

[923: 元検討中だった者]

心配なのは一階にできる店舗。便利かもしれないけど利用してくるうちには段々あきてくるだろうし、何より飲食店なんかが入るとマンションに害虫が増えてこないか気掛かり。

[924: 匿名さん]

１階の店舗は、大歓迎。
やっぱり、なにかと便利ですよ。
特に、スーパーはね。
たしかに、害虫は、気になるところですが、
便利さの方がまさっているってかんじですかねぇ。

[925: 匿名さん]

921さん
そうなんですね。整理券をもらって花火を見に行ったことがないので、ぜひ見に行ってみたいです。
ここに住むようになったら歩いて行ける距離に花火会場があるかと思うと、とても楽しみです。
でも中央区民、全員配布されるわけではなく抽選なんですよね？くじ運あまり良くないから難しいかな。

923さん
マンション下に飲食店が入るとなると害虫が気がかりですよね。ゴキブリの姿を見るのも嫌だなって思います。

[926: 周辺住民さん]

916
勝どき駅から晴海会場まで１時間かかる？
もっとも混雑したときでもありえない。花火が終わった直後に
もっとも混雑した中で晴レジから豊洲の駅まで１時間でした。

[927: 匿名]

>925さん

わが家は家族4人とも毎年当選しているので、親戚を呼んで8人で行ってます。
今のところ100％当選です。

[928: 匿名]

抽選はどのようにして行わらるのですか？
自宅に何か届くのですか？

[929: 匿名さん]

応募の仕方は、毎年7/1に、中央区のホームページに載ります。

[930: 匿名さん]

中央区HP
http://www.city.chuo.lg.jp/index.html

[931: 匿名さん]

ハッピー買い物券もかなりお得ですよ。

[932: 匿名さん]

>>926
今年、券をあげた人の実体験によると、勝どき駅から1時間かかって晴海メイン会場に到着したとのこと。私は自宅バルコニーから見たので伝聞ですが・・・

[933: 匿名]

私も行きましたが1時間もかかりませんでしたよ。
道路も広いですし、大袈裟では？
帰りは、勝どき駅から電車に乗るために長蛇の列ができていたので、新橋まで歩きました。
晴海主会場から新橋までゆっくり歩いて1時間半かからないくらいでしたよ。
土地勘があるからかもしれませんが。

[934: 匿名さん]

主会場から勝どきの交差点までは最も混んでいるときで45分くらいではないですかね。
入場整理券の抽選は1人分で2人まで入場できるので、家族全員で応募すれば、まず大丈夫です。
あと、子どもは2人まで入場できたと思います。

[935: 匿名さん]

抽選を外したときは晴海第２会場もいいですよ
朝9時頃開放なので良い席を取ろうと思ったら、それなりに準備が必要なのですが。
裏技として
16時にその場所に人が居ないと係員に撤去されますので、その時間を狙って会場をウロついていると
良い場所がかなり撤去されています。

[936: 匿名]

段々、ビュータワーと関係ないレスばかりになってきて残念。そろそろ本題に戻りませんか？

[937: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、
何かの話題で盛り上がる度に、
「本題に戻りませんか？」と書き込む方は、どんな立場の方ですか？

[938: 匿名]

937。揚げ足取りはやめましょう。勝どきビュータワーについて語るに決まってるじゃないですか？枝葉の話ではないということでしょう。

[939: 匿名]

最近の売れいきはどうなんでしょうね？私は契約したものの、ゴールドクレストからは何も連絡ないですよ。。

[940: 匿名さん]

>>939
一期の1次、2次、3次って分けられると売れ行きというか人気のイメージが掴みづらいですよね
土曜日からから一期3次ということで15戸の登録が始まるそうですが、ちょっと注目してみたいと思います

[941: 匿名さん]

間取りのページでCS-70Beをクリックすると、サムネイルと異なる
画像が出てきます。
どちらが正解なんでしょう。
サムネイルがC-55Hwと同じ画像なので、CS-70Beのサムネイルが間違っているのかな？

[942: 匿名さん]

927さん
925です。抽選の件ありがとうございます。927さんのご家族4人とも毎年当選されているんですね！
100％当選なら全員配布に近いのかなぁ。くじ運悪い私でも大丈夫そうですね。ありがとうございます。

935さん
会場の良い席取り裏技（笑）ありがとうございます。朝9時に張りきって行くより夕方4時ごろにウロウロした方が
良い席が取れそうですね。抽選に当たったら、ぜひ試してみます。ありがとうございました。

941さん
部屋の大きさを見てもCS-70Beのサムネイルの方が間違っているようですね。

[943: 匿名]

抽選に当たったら日が落ちる18:00頃向かえば大丈夫ですよ。
第二会場は、抽選に外れた場合です。

[944: 契約済みさん]

今日から3期登録開始ですね

[945: 匿名]

あと何戸残っているのでしょう。

[946: 匿名さん]

今日駅前でチラシを配ってましたけど、「翔和建物所有の権利住戸を特別販売」「25階26階50.68㎡4890万より、65.49㎡6,590万円より」となってました。8戸限定となってましたけど、ゴールドクレストとは別の会社も販売してるみたい。どうゆう事？売主：翔和建物　販売提携（代理）：日翔不動産になってました。

[947: 匿名]

地権者住戸では？

[949: 匿名さん]

権利者住戸を業者が買い取って販売しているだけでしょ。別に怪しくはない。

[950: 匿名さん]

>>949
その通りです。地権者住戸の販売なので別に「怪しく」はありません。

モデルルーム（ゴクレとは別のものです。現地近くの「東京ビュック」というビルの
３階にあります）を見てきましたが、こちらでは間取り図しか掲示してありませんでした。

ゴクレの販売価格より1割くらい安いですが、階が26階に限定されるのと、先に
設計変更されている部屋（1LDK→ワンルーム）などもあり、好き好きだと思います。
もし、ニーズに合えばお買い得ということでしょう。

[951: 匿名さん]

ゴールドクレスト販売

25F東55平米(16.54坪)
54,980,000円(坪331.8万円)


翔和建物販売

25F南65.49平米(19.81坪)
6,590,000円(坪332.6万円)

26F東50.68平米(15.33坪)
48,900,000万円(坪318.9万円)


翔和建物の方が少しお得でしょうか。

[952: 匿名さん]

×6,590,000円(坪332.6万円)
○65,900,000円（坪332.6万円)

[953: 匿名]

地権者住戸と分譲住戸とでは仕様、カラー等違うのでしょうか。

[954: 匿名]

仕様は違うと思いますよ、確か‥

[955: 匿名]

私も契約してから全く放置されてます、ローンの審査とかまだいいのかな？
連絡してみようかな

[956: 匿名]

地権者の内覧が9月だとすれば工事の方はそろそろ終わりなのでしょうかね？
今から買うの遅いっぽいな

[957: 匿名さん]

946さん
権利住戸が8戸販売されるんですか。
対価交換で地権者住戸を手に入れたものの、手離す方が多いんでしょうか。
どれも50～60㎡と手狭な間取りなので、地権者さんの住戸にするには不便だったのかな。

[958: 匿名]

956。そうでしょうか？遅きに失したとは思いませんよ。あくまで私見ですが内覧できるなら、建物や希望する部屋に外からはわからなかった不具合はないかをしっかりと見定める機会があるともとれます。高い買い物ですから、チャンスといえばチャンスです。

[959: 匿名]

早く内覧して家具とかそろえたいなー
ちなみに西向きの高層階なんですけど、夏はやはり暑すぎる！？

高層マンション始めてなので、わかる方教えて下さい

[960: 匿名]

地権者住戸が、3戸ほどヤフー不動産にでていますね。

[961: 匿名さん]

>>959
ここは、窓がはめ殺しじゃなくて開くし、ベランダもあるんで普通の物件より暑いということはないのでは？

[962: 匿名]

>955さん
うちも3月に契約をしてその後放置されてます。
暑中見舞いはきましたが、こんなにのんびりしていてローン審査とか大丈夫ですかね？

[963: 匿名]

>>962
本当ですよね、こちらから連絡したほうがよいのですかね？
契約するまでは必死なのに

[964: 匿名さん]

高層階のほうが、風通しがいいんじゃないですか？

[965: 匿名さん]

内覧と引っ越しは、地権者、中央区民優先分譲、一般分譲の順で
行われていくんでしょうか。
一般分譲の引っ越しは最後で、年明けになりそうだからこんなにのんびりしているのかな？
おおよそで良いから、内覧、引渡しのスケジュールを知らせて欲しいですよね。

[966: 購入検討中さん]

>>960
ごめんなさい、どこ見るとわかるんですか？

[967: 匿名さん]

960さんではありませんが、私も気になって探してみました。
ワンルーム、1LDK、2LDKの部屋が出てますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[968: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
なるほど、南向きのワイドスパンですね、地権者さんは。

[969: 匿名さん]

９５９さん　
西向きって、夏場の日差しが半端ないようですね。
風通しは、良さそうなかんじですが。
窓には、ＵＶカットフィルムとか貼ったほうが良いのかも。

[970: 匿名さん]

11月下旬には引き渡すのか。結構早いんだな。

[971: 匿名さん]

>959
>961
温度だけ遮断できる仕組みとかあったらいいのにと思う瞬間ですね。光だけ取り込みたい＾＾

[972: ご近所さん]

>>８５５さん

３階に入る保育園は、認定こども園ではなく、勝どき西保育園です（現在地から移転）
認定こども園は、交番のところに建てているタワーの中に入るみたいです。

[973: 匿名さん]

>>959さん
高層階の西向きはやっぱり暑すぎると思いますね。冬はいいんですけどね、夏は西日があたった影響で夜遅くまでかなり暑い思いをされると思います。窓はUVカット仕様の窓ガラスが採用されると思いますが、遮光カーテンなど準備は必要かと思いますね。1日中エアコンで部屋を冷やしていれば問題ないかと思いますが、日中家を空けるようなお宅であれば、西向きのお部屋はさけたほうがいいかもしれませんね。

[974: 匿名]

このマンションはリビング全面床暖房だから、中高層階なら眺め優先で東〜北東向きも良さそうですね｡
ただ残念ながら隅田川の花火はちょっと無理かも…
(ただしUR賃貸に床暖房あるかは???)

[975: 匿名]

現在タワマン東向き在住ですが夏場は東も結構きついです
寝室が東に面していて朝は蒸し風呂状態です
エアコンを点けて寝るのは喉がやられるので扇風機で我慢していますが、タワーの寝室は日に面さない方が快適かもしれません

[976: 匿名さん]

このマンションは西向き一択でしょ。
中古になったときに明らかに資産価値に差が出る。

[977: 匿名]

中古物件の資産価値を考えるなら、
UR賃貸共存がマイナス要因。
外廊下、耐震構造、なども。

[978: 匿名さん]

勝どきはないな。
豊洲はアリかも。

[979: 匿名さん]

東向きの寝室の朝は暑いです。
早起きの方ならそれほど気にならないかと思いますが、
朝7～8時頃になると暑さでいつも目が覚めてしまいます。

[980: 匿名さん]

東向きをネガしても
西向きの西日の凄さは変わりませんよ。
外気温が日中で最も高く暑くなるのは朝ではなく
太陽が西に傾く昼過ぎですから。

[981: 匿名]

もともと東と西ではおなじフロアで500万円違いましたよね

[982: 匿名さん]

981さん
同じフロアでも、西は500万円安かったんですか？
これは、高層のタワマンだから夏の過酷な環境を考慮しての値付け？
一般的な低層マンションでも、やはり同じような価格設定なんでしょうか。

[983: 匿名]

西は500万円高いんです。
東京タワー、富士山ビューなので。
東は豊洲、晴海くらい。

[984: 匿名]

1フロア上がると70万円あがるので、
33F西と40F東がおなじくらいの金額。
どちらを選びますか？

[985: 匿名さん]

983さん
西向きって500万円も高いんですね。眺望だけ良くても、夏なんてめちゃめちゃ暑いし、何もいいことないのに…。眺望もここに決めて良かった！って思えるのって入居したばかりの最初の数ヶ月くらいと、友人が遊びにきた時くらいじゃないかな…きっとそのうち飽きちゃうだろうし。

984さん
33F西と40F東がおなじくらいの金額なら、40F東を選びます。ここって晴海の花火は見えないんでしたっけ？（笑）

[986: 匿名さん]

私なら40F東。朝の暑さより強烈な西日の方が耐えられない。
どんなに素敵な眺望もすぐに見飽きてしまいそうだしね。

[987: 契約済み]

契約したけどローンきつそうって言われました。

[988: 契約済み]

契約したけどローンきつそうって言われました。

[989: 匿名さん]

>987さま

よろしければいくらくらいのお借り入れ予定か教えていただけますか？

[990: 匿名]

989

６千くらいです。

[991: 匿名]

989

６千くらいです。

[992: 匿名さん]

5千超えるとローン審査が厳しくなると聞きます。。
5千以内でおさえられるお部屋に変更などはできないのでしょうか。

[993: 匿名]

とりあえず連絡を待ってみて、ダメなら諦めます。
妥協してまで高い買い物したくないので。
いろいろとありがとうございます。

[994: 匿名]

きついローンはやめておいた方がよいのではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

富士山や東京タワーで500万円UPか…。
眺望重視で、方角による夏の暑さに対しては考慮されていないんですね。
それとも、タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
30～40階なんてちょっと想像がつかないです。

[996: 匿名さん]

眺望は資産価値に大きな影響を与えますからね。
西側の住戸とそれ以外とでは全く異なりますよ。

[997: 匿名さん]

タワーの場合、眺望の良し悪しで価格が決まることが多いから、
TTTだと夏暑そうな南西が一番人気。

[998: 匿名]

しかし売るときの値段に眺望は重視されないんだな。眺望より広さよ

[999: 匿名さん]

TTTの場合はこことケースが違い、
南東に清掃工場の高い煙突が立っているので、
南東が人気落ちるのは当然でしょう。

[1000: 匿名]

だいたいこんな感じでしょうか。


40F

南西角（東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮、晴海埠頭、富士山）
80平米（24坪）
\96,960,000（坪404万円）

南東角（晴海トリトン、豊洲、ディズニーランド）
80平米（24坪）
\96,960,000（坪404万円）

南（レインボーブリッジ、晴海埠頭）
65平米（20坪）
\78,600,000（坪393万円）

北西角（東京タワー、スカイツリー）
80平米（24坪）
\91,200,000（坪380万円）

北東角（両国、スカイツリー）
80平米（24坪）
\91,200,000（坪380万円）

西（東京タワー、浜離宮、富士山）
55平米（17坪）
\60,000,000（坪353万円）

東（豊洲、ディズニーランド、スカイツリー）
55平米（17坪）
\55,000,000（坪324万円）


同じフロアでも格差がありますね。
40F近辺の東がお買い得に感じますが、どうでしょう？

[1001: かつての入居検討者]

坪単価に差はあれ、ずいぶん高値で強気な販売ですね。やはり駅近を売りにしてるからでしょうか？

[1002: 匿名さん]

東京タワーはその内に無くなるんでしょ。

[1003: 匿名さん]

何でここが高値なのかは、
過去スレに書かれていたんじゃない？

[1004: 匿名]

1003。わかってませんね。今だからこそ、高値で売る意義を改めて問いただしてみたいということですよ。本当にそれに匹敵するかどうかをです。

[1005: 近隣住民]

マンション前の通りに「大江戸なんちゃら」なんて大きく目立つ看板を出してＵＲ都市機構が大々的に宣伝しちゃってる。知らない人が見たら分譲があるなんて思わないんじゃないかと思う。購入希望者がなんか、かわいそうに思えてくる。もう少し何とかならないものかねぇ。

[1006: 契約者]

ご心配ありがとうございます。
でも、こっそり分譲の方がうれしかったりします。

[1007: 匿名さん]

東京タワーは残すらしいよ

[1008: 匿名さん]

南向きは月島倉庫のあたりが再開発されたときに大きく眺望が妨げられますね。
月島倉庫の今後の再開発の可能性は低くないと思いますよ。

[1009: 匿名さん]

南向きはTTT方面ですよね。
晴海三丁目の住友ツインタワーも眺望に影響しそう。
低層で、公園が見えるくらいがいいかもしれませんね。

[1010: 匿名さん]

わざわざタワマンに住んで
下の公園見て暮らすのもなんだかなぁ。

[1011: 契約済みさん]

1004の人は、問いただして何がしたいのだろう。

[1012: 匿名さん]

東向きはトリトンに遮られていますから、
やはり眺望がいいのは西向きだけですね。

[1013: 匿名さん]

東向きはトリトンとは少しずれてます。
東南角だけトリトンが正面。
眺望がいちばん望めないのは北西ですね。

[1014: 匿名さん]

勝どきビュータワー193m

東南(KVTからの距離：200ｍ以上）
晴海トリトン
X183ｍ、Y174ｍ、Z155ｍ

南(KVTからの距離：200ｍ以上）
TTT
Mid188ｍ
Sea188ｍ

北西(KVTからの距離：95ｍ）
プラザタワー勝どき
155ｍ

西(KVTからの距離：135ｍ）
セルリアンホームズ勝どき
86ｍ

[1015: 匿名さん]

西向きも20F以下は、セルリアンホームズにさえぎられますよ。

[1016: 匿名さん]

眺望が良くないタワーは、
他にメリットないですよね。
困ったもんだ。

[1017: 匿名さん]

高層階を買える人にだけ
メリットがある。

[1018: 匿名さん]

49F以上（180m以上）の39戸は、365度すばらしい眺望でしょうね。
1億円以上（坪単価450万円以上）とお値段もグッと上がりますが。

[1019: 匿名さん]

登録受付も明日までですね。抽選に行かれる方がいらしたら、ぜひ様子を教えてください。

[1020: 匿名さん]

>>1017
よく言った。
その通り。