勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[781: 匿名]

>780
なんでそんなにピリピリしてるんだ？
こえー

[782: 匿名]

>779さん

うちもきました。
夏休みが長い会社ですね。
夏休みがかきいれどきだと思っていたので意外でした。

[783: 匿名]

何階までが内廊下ですか？何階からが外廊下ですか？

[784: 匿名さん]

勝どきビュータワーに入る店舗って、現在仮店舗で営業しているこの辺なんですよね。
http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/shop/index.html
店名をチェックするとお店からのコメントや写真が閲覧でき、
おおよそですが、どんな雰囲気のお店なのか知ることができました。
どの店舗も庶民的であたたかい感じですねぇ。

[785: 匿名さん]

782さん
>夏休みがかきいれどきだと思っていたので意外でした。
夏休みが書き入れ時なんですか？私はゴールデンウィークの頃かと思ってました。
783さん
>何階までが内廊下ですか？何階からが外廊下ですか？
上の775さんが書いて下さっていますが、18階以下が内廊下のようですね。
店舗・事務所、公益施設（児童館・保育所）などの商業施設部分って1階～4階までになるのでしょうか？
何となく、ゲストルーム5Fって微妙だな～なんて思っちゃいますね…。

[786: サラリーマンさん]

夏休みが長いなんていわないでよ。普段の勤務が長いのだからだから。サービス残業で宛名書きも、休みの間に他社物件の見学ＸＸＸ件、モデルルーム訪問(身分かくして)ＸＸ件これが一番つらいんだから。とゴクレの社員が言ってました。

[787: 匿名さん]

マンションで、１階～数階まで、商業施設っていうのは
どうですか？
わたし、住宅ばかりのマンションにしか
すんだことがなくって
ちょっと抵抗あるんですけど。
気にならないですかね？

[788: 匿名]

787さん
下駄履きマンション
でググると分かりますよ。

[789: 匿名さん]

>>787
入る店舗によりますよね～
個人的には利用頻度の高いお店なら大歓迎なのですが。
飲食店が多いと換気の臭いなどが気になるのかもしれませんね。

[790: 匿名]

竣工まであと３ヶ月ちょっとで、残り約160戸も売れるのでしょうか。

[791: 匿名さん]

785さん
ゲストルームは2戸あって、もう1つの部屋は38階ですね。
せっかく55階と高層からの眺望が良いのだから、5階はちょっと・・・と
思ってしまいますよね。

786さん
ゴールドクレストさんはサービス残業や休日のリサーチ業務もあるんですね。
営業さんも大変だなぁ。

[792: 匿名]

10階以下は眺望はいかがですか？北・南・東・西向きで教えて下さい。

[793: 匿名]

中見しましたか？

[794: 匿名]

内見しましたか？

[795: 匿名さん]

786さん
サービス残業で宛名書きとか、休みの日に他社物件の見学とか、ゴクレさんも大変なんですね。ゴクレってそれほど焦ってる感とかないし、ゴクレ独自のイメージが強いから、他社さんなんて関係ないと思ってました。そんなに甘くないですよね。

787さん
抵抗あるというのは、やっぱりセキュリティ面で？私も下駄履きマンションは住んだことがないので、どうなのかなって思うところありますね。でも、いろんなお店が入るのはちょっと嬉しいかも。

[796: 匿名さん]

７８７さん
私は以前１階がスーパーになっているマンションに住んでいたことがありますが、
とても便利で良かったです。
雨に濡れずにスーパーに行けるっていいですよ。
ここは、スーパーだけでなくレストランなども入るので楽しみです。

[797: 匿名さん]

私は以前１Ｆがコンビニになっているマンションに住んでいたことがありますが、
深夜に騒いだりタムロする客たちがいて悪かったです。

[798: 匿名さん]

あと3ヶ月で160戸。見ものです。

[799: 匿名]

このマンションは、商業施設と、マンションのエントランスが正反対にあるので、さほど影響はないと思っています。
エレベーターも商業施設とは分けられていますし。
地下鉄から地下ですぐにマンションにはいればまったく影響ないのでは？

[800: 匿名]

１０階以下の眺望はいかがですか？

[801: 匿名さん]

>>797
ウチの近所のコンビニは深夜に若い子達がタムロするという事はないのですが
高校の通学路に面しているので夕方～部活終わりの19時前後まで入り口付近に集団で
タムロしてます、ゴミ箱の使い方も汚いので結構迷惑なんですよね。
この地域は深夜とかどんな感じなんでしょうね。

[802: 匿名]

このあたりの子はきちんとしているこが多いように思います

[803: 匿名]

10F以下で眺望がいい方向は、南と西ではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

郊外と都心部は違うから、
都心部の子供たちは大人の働く姿を見て育ちますからね。

[805: 匿名]

たしかに

[806: 匿名]

東向きはうるさいですか？

[807: 匿名]

いよいよ来月から地権者の内覧会です!!楽しみ!!

[808: 匿名]

>807さま

もう地権者さんは内覧会なのですね！
うらやましいです。
ぜひ感想をお聞かせくださいませ。

[809: 匿名]

>806
低層東でしたら、南、西よりも少々車の音が気になるかもしれませんね。

[810: 匿名]

商業施設のオープンは入居よりもあと、2月オープンくらいなのでしょうか。

[811: 匿名さん]

コンビニは自分が使う分には便利ですけど、自分の家の真下にあるのは敬遠したいですね。
長い休みに入ると、どうしても若者のたまり場になってしまうので・・・。
例え周辺住民がきちんとしていても、どこからかバイクで乗り付けて朝まで騒ぐ輩もいるので
コンビニができるなら、ここのように、まだスナックの方がいいかな？と思ってしまったりして。

[813: ご近所さん]

勝どきビュータワーにはいる商業施設の公表はいつごろになるのでしょうか？
駅ビルもかね合わせるので、勝どき住民としては楽しみにしています。
TSUTAYAやデリドなど多少の噂（？）情報はWEBで散見しますが、
ご入居される人には、知らされているのですか？
ご存知の方がいたら、情報提供お願いいたします。

[814: 匿名]

TSUTAYAはデマ

[815: 匿名さん]

>>811
夜、郊外から都心部まで出てくる元気がある若者はほぼ絶滅したから
その御心配は無いでしょう。
同じ郊外でうろうろしてますよ。

[816: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋でブロックされるｗ

[817: 匿名さん]

マンションの下にコンビニがあるところに住んだことありますがとても便利でしたよ。

特に、体調の悪いときとか。

ちなみに、若者たちが騒いだり、たまってたりっていうのは無かったです。

[818: 匿名]

内覧はいつできますか？

エントランスからは今流行のエスカレーターはありますか？

[819: マンコミュファンさん]

>>809さん
音の感じ方は人それぞれだと思いますが、最近の防音サッシは締めてさえいれば寝ている間も日常生活には問題ないと思います。
また、音は上がってきますので、東向きであれば低層も高層もあまり変わらないものですよ。
むしろ、高層階の方が遠くの音を拾ってうるさいくらいかも知れません。
これは間に遮るものがないのが理由ですから、東向きであれその他の向きであれ、同じことが言えます。

[820: 匿名さん]

地域によってはコンビニにたむろする若者がいるところとそうでないところとあるでしょうけど、やっぱり自分の家の下にコンビニがあるのは敬遠したいかなって思いますね。24時間じゃなければいいですが、コンビニって基本24時間なので…。

813さん
ここの商業施設の公表はいつになるんでしょうね。デリドは決定のようですが、他が気になります。ＴＳＵＴＡＹＡはデマって814さんに書かれちゃってますが、入って欲しいなー。

[821: 匿名さん]

>817
部屋着で降りれたりして便利そうですね。パートの人が同じマンションの人だったりすることもありそう(笑)

[822: 契約済みさん]

近くにレンタルDVDショップってありますか？
TSUTAYAに限らず。

[823: 匿名]

TTTの中にはレンタルDVD機が設置してあるみたいだけどココも着いてますか？
晴海トリトンの中にもレンタル機ならありますね。

[824: 匿名さん]

コンビニについて余談ですが、以前賃貸に住んでいた時、１Ｆがコンビニでした。

タムロしてたかどうか、覚えてないぐらいのレベルで、とっても便利でしたが・・その後にコンビニなし物件に住んだ時、エンゲル係数が変わりました。

どうしても財布のひもが緩くなっちゃうみたいです。

[825: 匿名さん]

>>822
付近には見当たりませんね～、小さいお店ならあるのかもしれないけど。
この辺だったらツタヤディスカスみたいな宅配系が便利かも。

[826: 匿名さん]

>824たしかに、住んでるマンションの下にコンビニがあったら、ついつい寄ってしまい
無駄なものを買ってしまいそう。

節約したいなら、コンビニ無い方がいいかも

[827: 匿名]

下にコンビニがあると公共料金やチケット代などの振込が便利ですよ。
銀行での振込よりも。

[828: 匿名さん]

確かに。。。セブン銀行とかのキャッシュコーナーはよく利用するので（銀行以上に利用する機会が多い）
あると便利かなって思います。ただ、みなさん言われる通り、真下にあると暇な時つい行ってみたりして余計な
ものまで買ってしまいそう。家の真下とかになければ、わざわざ行くのが面倒になって立ち寄ることもなくなる。

レンタルDVDはうちは宅配系を利用しています。ただ、宅配系って新作見たい人向けではないと思うので、
近くにレンタルショップがあればその方がいいのかもって思いますね。今は安いですし。

[829: 匿名]

まわりにコンビニたくさんあるけどまだほしいですか？

[830: 匿名]

イヌイの賃貸ビルにTSUTAYAはいるんですよね？
徒歩1分では？

[831: 契約済みさん]

>830

そうなんですか？
ソースあります？

[832: 匿名さん]

ググってみたら、twitterで「勝どきにTSUTAYAができる」ってつぶやいている人がいたけど、
私もソースらしきものは見つけられなかった…

[833: 匿名さん]

コンビにって、どこが便利とかあるんですかね？
セブンとかローソンなんかの
大手なら、同じですか？

でも使える銀行とか、郵便の扱いとかが、違うか。

[834: 匿名さん]

コンビニならどこも同じだと思うけどね。

あと扱ってる宅急便が違うとかかな。

サンクスならゆうぱっくとか？

ローソンならチケットがとれるよね。

[835: 匿名さん]

７１１やローソンなど
チケットの受け取り方が微妙に違ったりするね。

[836: 匿名さん]

私もセブン銀行をよく利用します。
メインバンクが東京三菱UFJなんですが、ローソンとセブンイレブンだけ
平日昼の手数料が無料なんですよね。
便利なコンビニと言えば、欲しいサービスが一通り揃っていて、品揃えが良いのは
ローソン、セブン、ファミマかな・・・。

[837: 匿名]

なんだか勝どきビュータワーの板というよりコンビニの板になってません？そろそろ本題に戻ってくれませんかねぇ？

[838: 匿名]

①勝どきビュータワーを買うべきか、②勝どき五丁目の再開発を待つか、③ﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞの中古を買うか迷ってます。

②ができる頃は③の坪単価も下がりますか？

[839: 匿名さん]

分譲時の価格が安かったタワーズの中古を、
今更利益上乗せしてあげて買うんですか？清掃工場も近いし。

[840: 匿名]

現在TTT平均の平米は90万円、まだまだ下がりますか？

[841: 匿名]

TTTは、分譲ではなく賃貸にした部屋が多いから、
「平均」なんていう意味はないでしょう。
ここも似てるけど。

[842: 匿名]

TTT現在→分譲の平均で平米90万円。南は100万円、北は80万円。

[843: 匿名]

低層階もあれば超高層階もある。お見合い部屋もある。
ゴミ清掃の高い煙突の見える南東もあれば、ブリッジの見える南西もある。
のTTTの売主希望価格を平均しても無意味。

[844: 匿名]

ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄの売り方はおかしいですね。チョビチョビ価格を釣り上げていく。他にはないやり方です。

[845: 匿名さん]

TSUTAYAのソース

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7b101.htm

[846: 購入検討中さん]

〉８４５さん

ありがとうございます。
東京都の資料に、明らかにTSUTAYAのマークがありますね！！！
期待大です！！！！！

[847: 匿名]

難点をあげるとすればマンションが角地にあり、かつ晴海通り、清澄通りの、いわゆるマンション対側からの車の入庫が中央分離帯がじゃましてできないことかなぁ。どこかで、ぐるっとマンション側の通りまで転回してこなきゃならないってことのね。

[848: 匿名さん]

今迄見落としていましたが、URのサイトにブログがあったんですね。
カチエキ情報
http://cgi.ur-net.go.jp/kachidoki/index.php

バス便や周辺情報、住所表示など、マンション住人にとっても
有益な情報がアップされています。
分譲のサイトにもリンクしいて欲しかった～。

[849: 匿名さん]

コンビニってどこも同じに思うけど、若干違う。利用する目的によって違うしね。昼食などの弁当を買うなら○○がいいけど、銀行として利用するなら○○みたいな。マンション下やマンションの近くにコンビニができるんだとしたら、やっぱり使える銀行の入ってるコンビニがいいかなって思いますね。

カチエキ情報、見ました。私も今まで見落としてました。2008年の9月からブログ開設されてましたね。勝どきビュータワーの立ちあがっていく様子から地域情報まで楽しむことができました。

[850: 匿名はん]

あぁ～～
ここには地権者しかみれないマル秘サイトがあるんですよ・・・・・
もう随分更新してないけど。。。

もう引渡し日決まったし閉鎖かな？？？

[851: 匿名さん]

TUTAYA出来るんですね？
やっぱり家の近くにはレンタルショップがあって欲しいですもんね

[852: 匿名さん]

TSUTAYAができるのは嬉しいですね。
私はDVDよりもCDのレンタルが多いので、CDの品揃えが充実しているといいな。
TSUTAYA効果でシアタールームは込み合うようになるかもしれませんね。

850さん
そのサイトの存在をご存知と言う事は、850さんは地権者さんなのですか？
ビュータワーに関する重要な裏情報が書き込まれているなら興味を惹かれますが、
単に連絡網的BBSのような気が・・・。

[853: 匿名さん]

＞850

マル秘サイトって言われると気になります（笑）
デベが用意したサイトではなくて、地権者の方が作られた
サイトなのでしょうか？

[854: 名無し]

コンクリ問題は該当していないんでしょうか？

[855: 匿名さん]

＞850さん
地権者しかみれないマル秘サイト・・・・・ほんとうにあるなら見てみたい。
↑のURのサイトのカチエキ情報とは別のサイトなんですよね？
引渡し日とか関係しているなら、勝どき駅周辺の案内サイトとも
違うようですし・・・・・気になりますね。
＞851さん
TSUTAYAの他に
1階…子育て広場（NPO法人フローレンス運営）
2階…認定こども園（小学館プロダクション運営）
3階…クリニックモール
になるんですよね・・・・・たぶん

[856: 匿名]

どうやら現地にＵＲ賃貸を全面に押し出してのマンションの看板が出てましたね。わかっているとはいえ、分譲を考えてる方には気の毒なような気もしますが…

[857: 匿名さん]

>855さん
認定こども園って、親が働いている、いないにかかわらず預けられるんですね！
初めて知りました。
どうやら保育園と幼稚園、両方の利点を活かした、0～5歳の子供が利用できる
施設のようです。保育料はどのように決められるんでしょうね。

[858: 匿名さん]

ビュータワーの中に入るお店をちょっと聞きました。
スーパーマーケットはデリド、その他にはサイゼリア、なか卯、
あとラーメン屋さんなど入るそうです。

庶民的なお店が多いですね（笑）
トリトンの高級志向と区別して使いやすいお店を入れる方針なのかな？

ファーストフード系も何が入るのか楽しみですね。

[859: 匿名さん]

地権者さんのお店が20店舗くらいはいるのに、さらに、そんなにはいるのですか！？
大規模ですね。

[860: 匿名さん]

>858
ソースは？
適当なこと言わないでくださいね。

[861: 匿名さん]

〉860
そう言われるかな？と書き終えた際に思いました。

地権者のかたに伺いました。
特に秘密という感じじゃなく、普通の会話でお話なさってましたよ。
地権者の方々には、全部ではないのでしょうが、情報は入っているようです。
ご近所だと言ったら、教えてくれましたよ。
お話しする機会があったら伺ってみてはどうですか？

[862: 周辺住民さん]

サブウェイ、ケンタッキー、ハンバーガーショップ（マックはトリトンにあるので出店無理？）などの
米国系のファーストフードは入りませんか？

[863: 匿名さん]

〉862
そういえばドムドムが入るっておっしゃってましたよ。

[864: 匿名さん]

>857
認定こども園のHP見たんですが、金額については載ってないみたいですね・・・

待機児童が多い今、こういうこういう国に認められた施設があるといいですね

[865: 匿名]

中央区は待機児童0を目指していますからね

[866: 匿名]

庶民的なお店は、疲れた時や病気の時に活用できそうでありがたいです。
テイクアウトしても家に着くまでに冷めないでしょうからうれしい。
揚げ物はしなくなりそうです。

[867: 匿名さん]

＞858
情報、ありがとうございます！
こうした庶民的なお店の方が利用しやすいかもしれないなと思いました。
やはり地権者の方は情報が入りやすいんでしょうか。
また何かお話を聞かれたらぜひ教えてください。

[868: 匿名]

決してネガってるわけではないけど賃貸が全面に押し出してる分譲マンションって後のリーセルバリュー考えると不安だね。賃貸と分譲が混在してるマンションはどこでも悩ましいところだけどね。

[869: 匿名さん]

858さん
スーパーマーケットのデリドは聞いたことがありましたが、その他のサイゼリアとなか卯は、初耳です。
サイゼリアもなか卯も庶民的なお店ですね（笑）ドムドムバーガーもラーメン屋さんも入るのなら、
夜お腹が空いた時や軽く外食したい時には、わざわざ遠出しなくても近場で楽しめそうですね。
それにしても地権者さんのお店よりも比較的若い人向けの店が多いように思いますが、
サイゼリアとか夜になったら中高生のたまり場にならないかと少し心配になりますね。

[870: 匿名]

スタバ、ドトール（サンスクエアにありますね）、ベローチェ、タリーズ等コーヒーショップははいらないのでしょうか。

[871: 匿名さん]

）８５８です

同じ口調で書かれてるので、間違いがちですが”ドムドム”と書いたのは私じゃないです。
わたしが聞いたなかに、ファーストフード系は入っていませんでした。
ただし、なにかは入るらしいと言ってました。

コーヒーショップはプロントだそうです。
ラーメン屋さんは3店舗はいるようです。

聞いた話は、これで全部かな、と思います。

[872: 匿名]

868
賃貸と分譲混在でも、豊洲シエルみたいに激安分譲物件だと
問題ないのですけどね。

[874: 匿名さん]

熱心な信者さんがいるから注意してね〠

[875: 匿名]

873。寝言はどちらかな？私は872ではないけど江東区ごときに偉そうな口をたたかれるいわれはない！親豊洲派なんて豊洲スレへ行ってな！ここは勝どきのスレだよ。中央区のね。

[876: 匿名]

豊洲の方は粘着質で執拗に絡んでくるので怖いです

[877: 匿名]

コーヒーショップはPRONTOですか。
夜はお酒も飲めますね。
これらの商業施設のオープンはいつくらいなのでしょう。
入居が終わる2月くらいなのでしょうか。
それまでは文化堂にお世話になるのかな。

[878: 匿名]

39F以上は、分譲だけですし、専用エレベータもありますよね。
賃貸とは差別化されるのでは？

[879: 匿名]

以前佃のUR（2LDK17万円）に住んでいたことがありましたが、住民のマナーもモラルもよくて快適でした。
こちらもそうなるのでは…？
2LDK20万円以上はしますよね。

[880: 匿名]

UR 住民　マナー
でググると色々書かれています。