勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[601: 契約済みさん]

サイゼリアいいですね！！
ドトールも近くにありますし。

[602: 匿名]

101かねます
102ビストロ　エ　カフェ　ソフィ
103そば処　長寿庵
104ミートショップ福原
106おたべ鮨
107居酒屋　勝どき　よし川
108中山印刷所
109いわさ酒店
110正木輪業
111海鮮丼 居酒屋 つきよ
112SUN FLOWER SHOP
113焼肉 寿苑
114吉田屋文具
115もんじゃ 童 <WARABE>
201もんじゃ しげ留
202会議室
203TENTOSHI Co., Ltd
204スナック セ・ラヴィ
205和食ダイニング たい将
207スナック ホープ
208赤ちょうちん 鈴
209炭火焼鳥 鳥善
210おうみ歯科クリニック
211中国伝統医学マッサージ 毎日健康
212和ダイニング 二階

http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/shop/index.html

[603: 匿名]

サイゼリアもはいるのでしょうか。

[604: 匿名さん]

>>602
詳細な情報ありがとうございます、参考になります。

このリストを見る限りでは外食関係が多いんですね、テイクアウト可能な美味しいお店が数件あれば
忙しい家庭の方には有り難いですね。
あと文房具店の存在が地味に嬉しいかも。

[605: ご近所さん]

６０２さん

詳細な店舗情報ありがとうございます。
地権者がそのまま店を開くのでやむを得ないのですが本当にあかぬけない店ばかしですね。
銀座に行けば済むでしょうが近隣住民としてはがっかりです。

[606: 契約済みさん]

この際、URでまとめてコンサルでもつけたらいいかもね。

[607: 匿名さん]

>>605
>本当にあかぬけない店ばかしですね。

無知とはホントに悲しいね。

[608: 契約済みさん]

ところで、週明けはオプションの申込み期限（-5%の）ですが、
みなさんオプションは何を購入されますか？

我が家は、フロアコーティングと水周りのコーティングについて迷っています。

オプション説明会でもらった見積（水性ウレタン加工）も
インターネットで他の業者と比べると値段は倍半分だったり、
同等だったりで、工法や業者などどこにすればいいのか思案中です。

[609: 匿名さん]

食洗器はつけようと思っています。

[610: 匿名さん]

今日から始まった月９の冒頭にカチビューの概観が冒頭にちょっと出ましたね。
高層階の田の字のファサードは結構特徴あります。

都会っぽい風景ということで起用されたようです。
従来は、ＴＴＴがよく出てたけど、時代が変わりつつあるのか？

[611: 匿名]

今日、お台場へいくためにゆりかもめに乗りましたが、TTTにくらべると地味でした。
私はシンプルで堅実な感じがして好きですが。
東海道線、横須賀線、山手線、京浜東北線の新橋―品川間から少し見えますね。

[612: 匿名さん]

落下防止のネットが高層以外は外れたので、なかなか見栄えはよくなった思います。
特に、建設中の向かいのタワーよりよいです。

[613: 匿名]

607さん

>無知とはホント、悲しいね。
同感です。

「かねます」と「鳥善」至福の２店舗です。

[614: 匿名さん]

612
自分の購入したマンションは良く見えるものです。
一般的に。

[615: 匿名さん]

596さん
レストラン情報ありがとうございます。サイゼリアなら、
格安で美味しく食べられるのでいいかなって思いますね。
時間帯はどんな感じになるんでしょうね。サイゼリアって
深夜2時頃までやっているところが多いように思いますが
ここもそんな感じになるのかな。他にも飲食店が多いよう
なので、深夜遅くまでマンション周りが賑やかになりそう
ですよね。明るい分にはまだ我慢できそうだけど騒がしい
のはちょっとやだな。

[616: 匿名さん]

>>602
情報ありがとうございます。参考になります。

「115もんじゃ 童 <WARABE>」と「もんじゃ しげ留」、もんじゃ屋さんが２軒あるのにビックリしちゃいました。

個人的には、文具屋さんとおうみ歯科クリニックさんにはお世話になりそうな気がします。

>>608
我が家も購入の際には、オプションでフロアコーティングをしようかと検討しております。お値段はおいくらくらいだったのでしょうか。やっぱり他業者よりもオプションの方が高いのでしょうか？フロアコーティングも下手にやってしまうと、後々剥がれなくなるようなことを聞いているので慎重になってしまいます。

[617: 匿名さん]

サイゼリアの営業時間は、11時～0時まで、長くて2時までが多いようですね。
深夜までの営業も可能なのかと思いましたが、ここはスナックも入るんですものね。
602さん
店舗情報ありがとうございます。
外食系が多い中、マッサージ屋さんの存在は嬉しいですね。

[618: 匿名さん]

飲食店やほかの業種の店舗もそこそこ充実
してるようなので利便性はありますね！
もんじゃ屋が２軒あるのは、月島が近いことも
あるんでしょうかね？？
騒がしいのはイヤだけど、ある程度利便性がある店舗が
増える分にはいいかも～ってわがままか

[619: 匿名さん]

やっと連絡通路の工事が開始しましたが、なんと改札の真ん前の壁をぶちぬくようです。
ここから改札へは正に直行ですね。

月島のムーンアイランドタワーは直結と言っても、改札までは長い地下道をかなり歩きます。

野村が月島に計画中の再開発直結物件も改札までは、これほど近くないのでは？
というか、都内の駅直結物件の中でも一番、改札に近いかも知れないですね。

深いといわれる大江戸線も実は勝どき駅はそんなに深くもないです。
この物件だとエレベータで地下まで降りて、ちょっと歩けば改札ということになります。

[620: 匿名]

>619さん

情報ありがとうございます。
改札でてすぐに家のエントランスなんてとってもうれしいです。

[621: 匿名さん]

改札抜けたら、ホームまでの階段も短く（エレベータもある）ホームまでの距離も近いですね。
エントランスからホームまでの距離の短さは都内随一かも？

ゴクレは、なんで、こういうところをもっとアピールしないんだろうか？
ｈｐもなんか、冴えない感じだし。
スミフみたいに社員がブログでも書けばいいのに・・・

[622: 契約済みさん]

ビュータワーで紹介しているフロアコーティング（水性ウレタン　5年耐久）の
業者の見積もりは60㎡の部屋で約18万円でした。

やるべきか、やらぬべきか・・・。

[623: 匿名]

迷ってるならやらないほうがいいよ。60でやってもしょうがないんじゃないかな。

[624: 匿名]

私も迷っているならやらなくていいと思います。
やったひとでなにごともなかったひとはやったほうがいいといいますが、失敗したり、やらなかったひとはやらなくてよかったと言っているので。

[625: 匿名]

>621さん
blogでしたら、URの方にカチエキ情報サイトがあり、たまに更新されています。
勝どきビュータワーのロゴマークなどかわいらしいですよ。

[626: 匿名さん]

622さん
オプション業者のフロアコーティングは結構な額ですね。
効果が5年持続して18万円だと、
コーティングを維持するのに1年当たり3万6000円、
一ヶ月に3000円かかっているという計算ですね。

[627: 匿名さん]

結構値段しますね～
そんなにかかるんですか！？
そこまでコストかけてまでやらなくても
いいような・・・・

[628: 匿名さん]

618さん
飲食店は、ここだけですべての和洋中が食べられそうなくらいの店舗数ありますものね。
家で焼き鳥や焼き肉なんて、部屋の中に臭いがこもるし、あまりしないので、
こういった店が入るのはうれしいですね。家からも近ければ、たまには食べに行くか！
っていう気になりそう。ただ、やっぱり不特定多数の人が出入りするので、
セキュリティ面ではちょっと不安な部分もありますよね。
また飲食店が多いと臭いや換気の問題もありそうで。

[629: 匿名さん]

飲食店などが入居すると臭いの問題以外にも、駐車場やゴミ、ゴキブリなどの問題も出てきますよね。できる限り高層階に住んだ方がいいのかなって思いますよね。

>>622
（水性ウレタン　5年耐久）のフロアコーティングで18万円ですか。やっぱり高いですね。よそでもそれくらいするのかなぁ。それにしても5年耐久って…今って10年とか30年とか聞くので…ちょっと短いような気がするのは私だけかなぁ。やっぱりオプション業者だと高いのかなぁ。ところで保証などはあるのでしょうか？

[630: 匿名さん]

コーティング、耐久年数ががちょっと短いね。
全くやらないか、自分で納得できる業者探してきてするしかないのかな？

[631: 匿名さん]

>>629さん

飲食店が入ると便利だなぁ～と軽く考えていて、害虫のことは考えてませんでした。
ゴキブリが大嫌いなんです…　高層階なら大丈夫ですかね？

[632: 匿名さん]

>>631
飲食店直上の2階とかになるとわからないのですが
聞いた話では3～4階から上になればそれほど影響しないみたいです。
ただ築年数がそれなりに経った後にどうなってるのか心配ですね

[633: 匿名]

ゴキブリはどんどん範囲を広げていくからパイプをつたってどこでも行くよ。飲食店があってもなくてもゴキブリ天国の地下鉄から来ちゃうと思います。まぁ目の前に現れなければいいよね。

[634: 匿名]

特に吹き抜けのある物件は、
吹き抜け側からもゴキちゃんが移動できますから。

[636: 住まいに詳しい人]

>>635
都心のタワー物件の場合は、それも含めて眺望だと思わないと

南側は距離が開いているから圧迫感はないし
さほど気にならないでしょ

むしろ気になるのはプラザ勝どきの方角じゃないかな？
距離感はともかく、夜景の明るい方向を隠しているから
実際の大きさよりも気になるかも

[637: 匿名さん]

たしかにゴミの問題やゴキブリの問題が出てきますね。
下が飲食店のマンションに住んだことありますが、夏場ゴミの臭いがちょっと気になりました。

[638: 匿名さん]

店舗が入る事でセキュリティ面が心配と言う声がありますが、
スーパーや保育園、児童館も入りますし、何より駅直結なので人の出入りは相当数なのでは？
自分の家の下が騒がしいと言うよりは、公共施設の上に住居があると言う認識でないときついかもしれませんね。
ここのセキュリティは4重ですし、24時間有人管理なので戸建に住むよりずっと安心だとは思いますが。

[639: 匿名]

地図を見る限りでは、南西のプラザタワー勝どきが一番視界を遮りそうですね。
いづれも距離がありますが、南はTTTよりも、住友の晴海三丁目計画や、黎明スカイレジテルのところに建つビジネスタワーの方が気になりそうですね。

http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E3%83%93%E3%83...

[640: 匿名]

それにしても立地がいいですね。

[641: 匿名さん]

>視界を遮りそう
に対して
>立地がいい
ってレスですか？

周囲の視界も、立地の善し悪しを判断する条件の一つですよ。

[642: 匿名]

視界も南西角でない限りはいいですよね。
地図をみるかぎり、立地は中央区の他のタワーマンションに比べて格段にいいと思います。
分譲ででるとは思いませんでした。

[643: 匿名]

プラザタワー勝どきは、
南西ではなくて、北西
です。

[644: 匿名さん]

>>631
629です。私もゴキブリはすごく苦手です…高層階でも登ってくることがあるそうなので、怖いですね。なので油断はできないかな…と思います。633さんの言うように飲食店からパイプをつたってくることもあるだろうし、飲食店からではなくお隣の部屋からだってありえますよね。でも、私も一度高層階に住んだことがありますが、その時はあまり虫に出会ったことはなかったように思います。だから下層階よりは高層階の方が虫自体少ないんじゃないかな。

[645: 匿名さん]

飲食店から出るゴミの捨て方が既に決められていればいいのですが。上に居住エリアがある以上、徹底的に対策を施して頂きたく。

[647: 匿名]

西武ですか？
野村ではなくて？

[648: 匿名さん]

新しくできる、巨大タワーマンション、
ホームページとかで
出ているんですか？

興味ありますね～

[649: 匿名]

こちらですよね？

月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/05/20k5k100.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/05/20k5k101.htm

[650: 匿名]

平成26年度竣工って4年後、2014年ですよね？
比較になりますか？