勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[541: 匿名]

>538
晴海スカイリンクを検討中の方で、勝どきビュータワーを待っている方もいるのでは？
勝どきビュータワーが高かったらスカイリンクがうまるのかと。

[543: 匿名]

社員割引があるそうですね。
うちの担当営業さんも品川に持っていると言っておりました。

[544: 匿名]

ゴールドクレストの45歳平均年収は1887万円らしいです。
http://www.poor-papa.com/incomeindex.htm

[545: 契約済みさん]

>>この物件、40F55平米5500万円くらいですよね。

55平米も50平米に近いほうか、60平米に近いほうかで軽く数百万は変わるよ。
60平米に近いほうなら、40Fで5500万ってことはないね。
少なくとも+300万～400万だと思うよ。

>>年利0.975%35年

現時点の金利（変動）としては正しい。
物件や銀行によっても変わるみたいですが。

[546: 匿名]

>>543
品川って、
あの何年間も完売できずにいるベイクレストタワーですか？

[547: 匿名]

39F
54.68平米
東5498万円
西5998万円
ですね。

[548: 匿名]

>>年利0.975%35年
デベの営業じゃないんだからさ…
ゴークレ物件の中でももうちょいマシな人達かと思ってたよ。

[549: 匿名]

↑なにこの上目線

[550: 契約済みさん]

買えない妬みですよ。きっと。

ところで、今日は抽選ですね。

[551: 匿名]

確かに変動バンザイな資金計画はマズイだろ

[552: 匿名]

年利0.975%って、極端な例をあげているだけなんだから、そんなに他人がつっこまなくてもいいんじゃない？
必死につっこんでるのが、哀れでちょっとひくよ・・・

[553: 匿名]

この物件、やっぱりみんな手に入れたいんですねー。
少々のことに必死にネガっているのをみると、人気があるんだなと思います。

[554: 契約済みさん]

初歩的な話しだけど、
この物件ってなんで西側のほうが高いんだろう？

眺望？間取り？他？

[555: 匿名]

眺望らしいですよ。
西：隅田川、浜離宮、汐留、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山
南：晴海、お台場
東：豊洲、スカイツリー(？)

[556: 匿名]

>>552
その超極端な金利の３５年で返済計画立ててるほうがよっぽど哀れでひくよ

[557: 匿名]

普通は、タワーの西日はとても暑いから
西側の価格が高くなることはないのにね。

[558: 匿名]

おなじフロア、おなじ間取りで500万円の違いは大きいですよね。

[559: 匿名さん]

スカイツリーが見えるなら、東側がお得かもしれないですね。

[560: 匿名さん]

やはり日本人は皆、富士山や東京タワーが好きなんですね。
それだけで西側であるのに関わらず500万円プラスですもん。
パーティルームのCGに描かれているような夜景が眺められるなら、
夏場の酷暑も我慢できちゃう？

[561: 匿名さん]

金額にもよりますが、綺麗な眺望が得られるなら
多少の上乗せもありかなっても思いますね～
けど数百万の違いは大きすぎますが・・・・・

[562: 匿名さん]

555さん
やっぱり、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山の辺がいいのかねぇ～レインボーブリッジや東京タワーはどこからでも見える感じはあるけれど、富士山が見えるのはいいかもしれないよね。冬に見える富士は綺麗かも。これからの時期は、西だと隅田川の花火？南だとお台場の花火？かなぁ。

558さん
おなじフロア、おなじ間取りで500万円の差は大きいですよね。眺望の為なら西日の辛さも感じないのだろうか。眺望っていつか飽きちゃうと思うんだけどなぁ。

[563: 匿名]

隅田川の花火がいつから西に…

もともと都内からの富士山は、空気の澄んだ冬の晴天の日ぐらいしか見えませんね。

[564: 匿名さん]

>眺望っていつか飽きちゃう

確かに。それでも５００万も差がつくってすごい。

>都内からの富士山

都内って言っても広いですからね～。勝どきからどう見えるのかわかりませんが、
冬じゃなくても富士山見えますよ。

[565: 匿名]

ここは、海に近いので海霧があるから
冬じゃなくても見える都内、ではないですけどね。

[566: 匿名]

築地の中層マンション12Fに住んでいましたが、汐留のビル群が建つ前は季節を問わず富士山みえていましたよ。
東南方面には、毎日ディズニーランドの花火が見えました。

[567: 匿名]

隅田川の花火は北ですね。

[568: 匿名]

第一期二次も完売しましたね。
第二期はいつなんだろう。

[569: 契約済みさん]

554です。

我が家は既に契約済みですが、参考になりました。
やっぱり眺望の差のようですね。
普通に考えたら、南側や東側のほうが高くなりそうなものだったので、
みなさんの意見を聞いて納得できました。

[570: 匿名]

うちは、東を契約しました。
西の43F以下は、イヌイの賃貸ビルで、視界が半分遮られてしまっていたので。
ディズニーランドの花火や、スカイツリーが見えたらいいなと思ってます。

[571: 匿名さん]

富士山が見えるのは空気が澄んでいる冬場だけかと思っていたら、
年中見る事ができるんですね。ちょっと意外でした。
ここはレストランやスーパーの商業施設や多彩な共用施設など、
眺望意外でも沢山のセールスポイントがあるので人気が高いんでしょうね。

[572: 匿名さん]

年中富士山見えるってすごいですね。
普段はそんなに見えないのかと思ってました。
眺望も確かに飽きますが良いにこしたことはないですね。

[573: 匿名さん]

東京からだと、だいたいの日は空気がよどんで富士山はほとんど見えないと思います。
きちんと見えるのは快晴の日だけでしょうね。

まぁでも、考えようによっちゃ、いつも見えない方がありがたみがあって良いのかも。

[574: 匿名さん]

>>573

茶柱が立ったみたいな、お得感というか嬉しさが味わえそうですね！！

[575: 匿名さん]

東京タワーもそうでしょうね。見えない場所が多いから見えたら嬉しい。
　
いたる場所から見えそうなスカイツリーと違って。

[576: 匿名さん]

ゴクレの作戦勝ちか？

散々、販売時期を遅らせた結果、リーマンショクの後遺症も薄らいで、景気も回復感が出て、不動産市況も底入れが明確になってきたね。

様子見だった購買層もようやく動き出し、むしろ条件のよい物件は早い者勝ちの状況となりつつある。

おまけに菅の消費税率引き上げ発言。あれで敏感な消費者の購買意欲に火がついたね。

[577: 匿名]

景気は秋頃に二番底の可能性があると言われている。

消費税率アップは選挙で民主が負け、遠のいた。

[578: 匿名さん]

消費税アップはマンション購入を急がせている要因になっているかもしれませんね。
しかも、消費税がかかるのは契約の時ではなく、物件引渡しの時だそうです！
引渡しの前に税率がアップしてしまえば、竣工まで時間のある物件は
買主が負担する可能性が出てきてしまいます。

[579: 匿名]

消費税は土地には掛からないから、建物部分の価格にだけ掛かる。
慌てて買うほどの高い金額にはならない。

しかも、前回３→５％に消費税アップした時は
アップ後に新築マンションが売れなくなってしまい、
何のことはないアップした分を値引いて販売する物件が続出した。

[580: 匿名さん]

>>まぁでも、考えようによっちゃ、いつも見えない方がありがたみがあって良いのかも。
>>見えない場所が多いから見えたら嬉しい。

確かに。普段見えないからこそ、見えた時の感動を感じるものだよね。
それこそ、東京タワーやスカイツリーなんてどこからでも見えそうな気がする。
その点、富士なら早々見れない気もするから、見れた時は感動しそう。
だからと言って、500万円は高いかなって思いますね。まあ、富士山を
期待するより夏場や冬場の花火を期待した方がいいのかなーって思います。

[581: 契約済みさん]

そろそろ住民板が欲しいですね

[582: 匿名]

東京湾花火は、TTTで欠けませんか？

[583: 周辺住民さん]

TTTの中古はいかがでしょうか？

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[584: 匿名さん]

５年も売れてない未入居を好き好んで定価で買う人いるの？
新築がいい人は新築選ぶだろうし、中古も含めて考えるなら条件のよい信頼できるデベのものを買うんじゃない？

[585: 匿名さん]

>579さん
今回も消費税がアップすれば、売れ行きがガクンと落ち込んでしまうでしょうね。
3％→5％で客足が遠のいた前回は、売主側がアップした分を値引いたという事ですが、
5％→10％となるとそれもなかなか難しいのではないでしょうか。

[586: 匿名]

5％から10％までを一気に上げずに段階的に上げるやり方もあるし、
必需品は上げないと言うなら衣食住の住まいも必需品との考え方もあるし、
消費税アップは中身が具体化しなければ分かりませんね。

[587: 契約済みさん]

確かにこの金額だと消費税は影響しますよね・・・。

[588: 匿名]

この金額だとって・・
ここが数年後まで売れ残ってると予想なさってる？
数年間は消費税値上げがありえないのに。

[589: 契約済みさん]

>>ここが数年後まで売れ残ってると予想なさってる？

微妙な間取りや低層階を除けば年内完売でしょうね。

[590: 匿名さん]

富士山ってどれくらいの大きさで見えるのだろう？あまりにも小さすぎて何とか、あれ富士山？っていうような程度では眺望とは言いづらいし、すぐに飽きそう。

>レストランやスーパーの商業施設や多彩な共用施設など
スーパーと多彩な共用施設は聞いてましたが、レストランも入るんですね。レストランは何が入るのでしょう？オシャレなレストランならいいな～。

588さん
>ここが数年後まで売れ残ってると予想なさってる？
ここに限らず、消費税が一気に上がればマンションを購入するのに影響はありますよね。日用品を買うのとは違いますからね。

[591: 匿名さん]

HPの立体図だけを見る限りでは、フロア1階分のスペースを使用している保育園の規模が大きそうですが、
受け入れ児童数はどれくらいになるんでしょうね。
元々外にある保育園が移転するようですが、定員の増員も見込めるのでしょうか。
★中央区では、23年度の待機児童数0人を目指しているそうですね。

[592: 契約済みさん]

>>★中央区では、23年度の待機児童数0人を目指しているそうですね。

これから出産・子育てを予定している身としては、是非達成して欲しい！

[593: 契約済みさん]

>>582
ここより高いTTTが死角になるので実際に東京湾の花火が見えるのは半分くらいといった感じでしょうね。
ちなみに、近くのプラザタワーの43階のスカイラウンジから見たときも見えたのは半分くらいでした。

[594: 匿名さん]

プラザタワーの43階のスカイラウンジって一般にも開放されてるんですか？

[595: 契約済みさん]

一般には開放されてませんよ。
自分は最近まで住んでましたので。
ただ、知り合いにプラザタワーの住人がいる場合は、その住人さんと同伴なら入れます。

ところで、北東の高層階なら住人さんなら遮る建物もないので隅田川の花火大会はよく見えると思いますよ。

[596: 周辺住民さん]

＞No.590さん

レストランは、「サイゼリア」のようですよ。

[597: 匿名さん]

隅田川の花火なんて遠すぎて、全く楽しめないですよ。
まだテレビ東京の中継のほうがきれいで迫力もあるのではないですか。

[598: 匿名さん]

富士山は確か、一番遠くで見られた記録というのは紀伊半島だったでしょうか？
東京から見える富士山は以外にしっかりした大きさだと思いますよ。
ああ、富士山だ！と感動できるくらい。
特別な山だから、小さくても見えると嬉しいです。
それに、噴火したら東京は灰で埋まるという説があるくらい近いです。

[599: 匿名]

確かに隅田川の花火は遠すぎる。
同じく遠いけど、ほぼ毎日やってるディズニー花火の方角は見えるのかな？

[600: 契約済みさん]

>>596さん、

サイゼリアが来るんですか～！　それは朗報です！！
私、ここを買ったらすごく貧乏になる予定なので（笑）、サイゼリアはありがたい。
（さすがに「ガスト」が入ったらちょっと考えますが）。

ついでにダイソーなんかも入って貰えると嬉しいです。（豊洲にもありますが床面積が
とても狭いので商品数が少ないんです。中央区初の出店！となればいいいのですが・・・）

[601: 契約済みさん]

サイゼリアいいですね！！
ドトールも近くにありますし。

[602: 匿名]

101かねます
102ビストロ　エ　カフェ　ソフィ
103そば処　長寿庵
104ミートショップ福原
106おたべ鮨
107居酒屋　勝どき　よし川
108中山印刷所
109いわさ酒店
110正木輪業
111海鮮丼 居酒屋 つきよ
112SUN FLOWER SHOP
113焼肉 寿苑
114吉田屋文具
115もんじゃ 童 <WARABE>
201もんじゃ しげ留
202会議室
203TENTOSHI Co., Ltd
204スナック セ・ラヴィ
205和食ダイニング たい将
207スナック ホープ
208赤ちょうちん 鈴
209炭火焼鳥 鳥善
210おうみ歯科クリニック
211中国伝統医学マッサージ 毎日健康
212和ダイニング 二階

http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/shop/index.html

[603: 匿名]

サイゼリアもはいるのでしょうか。

[604: 匿名さん]

>>602
詳細な情報ありがとうございます、参考になります。

このリストを見る限りでは外食関係が多いんですね、テイクアウト可能な美味しいお店が数件あれば
忙しい家庭の方には有り難いですね。
あと文房具店の存在が地味に嬉しいかも。

[605: ご近所さん]

６０２さん

詳細な店舗情報ありがとうございます。
地権者がそのまま店を開くのでやむを得ないのですが本当にあかぬけない店ばかしですね。
銀座に行けば済むでしょうが近隣住民としてはがっかりです。

[606: 契約済みさん]

この際、URでまとめてコンサルでもつけたらいいかもね。

[607: 匿名さん]

>>605
>本当にあかぬけない店ばかしですね。

無知とはホントに悲しいね。

[608: 契約済みさん]

ところで、週明けはオプションの申込み期限（-5%の）ですが、
みなさんオプションは何を購入されますか？

我が家は、フロアコーティングと水周りのコーティングについて迷っています。

オプション説明会でもらった見積（水性ウレタン加工）も
インターネットで他の業者と比べると値段は倍半分だったり、
同等だったりで、工法や業者などどこにすればいいのか思案中です。

[609: 匿名さん]

食洗器はつけようと思っています。

[610: 匿名さん]

今日から始まった月９の冒頭にカチビューの概観が冒頭にちょっと出ましたね。
高層階の田の字のファサードは結構特徴あります。

都会っぽい風景ということで起用されたようです。
従来は、ＴＴＴがよく出てたけど、時代が変わりつつあるのか？

[611: 匿名]

今日、お台場へいくためにゆりかもめに乗りましたが、TTTにくらべると地味でした。
私はシンプルで堅実な感じがして好きですが。
東海道線、横須賀線、山手線、京浜東北線の新橋―品川間から少し見えますね。

[612: 匿名さん]

落下防止のネットが高層以外は外れたので、なかなか見栄えはよくなった思います。
特に、建設中の向かいのタワーよりよいです。

[613: 匿名]

607さん

>無知とはホント、悲しいね。
同感です。

「かねます」と「鳥善」至福の２店舗です。

[614: 匿名さん]

612
自分の購入したマンションは良く見えるものです。
一般的に。

[615: 匿名さん]

596さん
レストラン情報ありがとうございます。サイゼリアなら、
格安で美味しく食べられるのでいいかなって思いますね。
時間帯はどんな感じになるんでしょうね。サイゼリアって
深夜2時頃までやっているところが多いように思いますが
ここもそんな感じになるのかな。他にも飲食店が多いよう
なので、深夜遅くまでマンション周りが賑やかになりそう
ですよね。明るい分にはまだ我慢できそうだけど騒がしい
のはちょっとやだな。

[616: 匿名さん]

>>602
情報ありがとうございます。参考になります。

「115もんじゃ 童 <WARABE>」と「もんじゃ しげ留」、もんじゃ屋さんが２軒あるのにビックリしちゃいました。

個人的には、文具屋さんとおうみ歯科クリニックさんにはお世話になりそうな気がします。

>>608
我が家も購入の際には、オプションでフロアコーティングをしようかと検討しております。お値段はおいくらくらいだったのでしょうか。やっぱり他業者よりもオプションの方が高いのでしょうか？フロアコーティングも下手にやってしまうと、後々剥がれなくなるようなことを聞いているので慎重になってしまいます。

[617: 匿名さん]

サイゼリアの営業時間は、11時～0時まで、長くて2時までが多いようですね。
深夜までの営業も可能なのかと思いましたが、ここはスナックも入るんですものね。
602さん
店舗情報ありがとうございます。
外食系が多い中、マッサージ屋さんの存在は嬉しいですね。

[618: 匿名さん]

飲食店やほかの業種の店舗もそこそこ充実
してるようなので利便性はありますね！
もんじゃ屋が２軒あるのは、月島が近いことも
あるんでしょうかね？？
騒がしいのはイヤだけど、ある程度利便性がある店舗が
増える分にはいいかも～ってわがままか

[619: 匿名さん]

やっと連絡通路の工事が開始しましたが、なんと改札の真ん前の壁をぶちぬくようです。
ここから改札へは正に直行ですね。

月島のムーンアイランドタワーは直結と言っても、改札までは長い地下道をかなり歩きます。

野村が月島に計画中の再開発直結物件も改札までは、これほど近くないのでは？
というか、都内の駅直結物件の中でも一番、改札に近いかも知れないですね。

深いといわれる大江戸線も実は勝どき駅はそんなに深くもないです。
この物件だとエレベータで地下まで降りて、ちょっと歩けば改札ということになります。

[620: 匿名]

>619さん

情報ありがとうございます。
改札でてすぐに家のエントランスなんてとってもうれしいです。

[621: 匿名さん]

改札抜けたら、ホームまでの階段も短く（エレベータもある）ホームまでの距離も近いですね。
エントランスからホームまでの距離の短さは都内随一かも？

ゴクレは、なんで、こういうところをもっとアピールしないんだろうか？
ｈｐもなんか、冴えない感じだし。
スミフみたいに社員がブログでも書けばいいのに・・・

[622: 契約済みさん]

ビュータワーで紹介しているフロアコーティング（水性ウレタン　5年耐久）の
業者の見積もりは60㎡の部屋で約18万円でした。

やるべきか、やらぬべきか・・・。

[623: 匿名]

迷ってるならやらないほうがいいよ。60でやってもしょうがないんじゃないかな。

[624: 匿名]

私も迷っているならやらなくていいと思います。
やったひとでなにごともなかったひとはやったほうがいいといいますが、失敗したり、やらなかったひとはやらなくてよかったと言っているので。

[625: 匿名]

>621さん
blogでしたら、URの方にカチエキ情報サイトがあり、たまに更新されています。
勝どきビュータワーのロゴマークなどかわいらしいですよ。

[626: 匿名さん]

622さん
オプション業者のフロアコーティングは結構な額ですね。
効果が5年持続して18万円だと、
コーティングを維持するのに1年当たり3万6000円、
一ヶ月に3000円かかっているという計算ですね。

[627: 匿名さん]

結構値段しますね～
そんなにかかるんですか！？
そこまでコストかけてまでやらなくても
いいような・・・・

[628: 匿名さん]

618さん
飲食店は、ここだけですべての和洋中が食べられそうなくらいの店舗数ありますものね。
家で焼き鳥や焼き肉なんて、部屋の中に臭いがこもるし、あまりしないので、
こういった店が入るのはうれしいですね。家からも近ければ、たまには食べに行くか！
っていう気になりそう。ただ、やっぱり不特定多数の人が出入りするので、
セキュリティ面ではちょっと不安な部分もありますよね。
また飲食店が多いと臭いや換気の問題もありそうで。

[629: 匿名さん]

飲食店などが入居すると臭いの問題以外にも、駐車場やゴミ、ゴキブリなどの問題も出てきますよね。できる限り高層階に住んだ方がいいのかなって思いますよね。

>>622
（水性ウレタン　5年耐久）のフロアコーティングで18万円ですか。やっぱり高いですね。よそでもそれくらいするのかなぁ。それにしても5年耐久って…今って10年とか30年とか聞くので…ちょっと短いような気がするのは私だけかなぁ。やっぱりオプション業者だと高いのかなぁ。ところで保証などはあるのでしょうか？

[630: 匿名さん]

コーティング、耐久年数ががちょっと短いね。
全くやらないか、自分で納得できる業者探してきてするしかないのかな？

[631: 匿名さん]

>>629さん

飲食店が入ると便利だなぁ～と軽く考えていて、害虫のことは考えてませんでした。
ゴキブリが大嫌いなんです…　高層階なら大丈夫ですかね？

[632: 匿名さん]

>>631
飲食店直上の2階とかになるとわからないのですが
聞いた話では3～4階から上になればそれほど影響しないみたいです。
ただ築年数がそれなりに経った後にどうなってるのか心配ですね

[633: 匿名]

ゴキブリはどんどん範囲を広げていくからパイプをつたってどこでも行くよ。飲食店があってもなくてもゴキブリ天国の地下鉄から来ちゃうと思います。まぁ目の前に現れなければいいよね。

[634: 匿名]

特に吹き抜けのある物件は、
吹き抜け側からもゴキちゃんが移動できますから。

[636: 住まいに詳しい人]

>>635
都心のタワー物件の場合は、それも含めて眺望だと思わないと

南側は距離が開いているから圧迫感はないし
さほど気にならないでしょ

むしろ気になるのはプラザ勝どきの方角じゃないかな？
距離感はともかく、夜景の明るい方向を隠しているから
実際の大きさよりも気になるかも

[637: 匿名さん]

たしかにゴミの問題やゴキブリの問題が出てきますね。
下が飲食店のマンションに住んだことありますが、夏場ゴミの臭いがちょっと気になりました。

[638: 匿名さん]

店舗が入る事でセキュリティ面が心配と言う声がありますが、
スーパーや保育園、児童館も入りますし、何より駅直結なので人の出入りは相当数なのでは？
自分の家の下が騒がしいと言うよりは、公共施設の上に住居があると言う認識でないときついかもしれませんね。
ここのセキュリティは4重ですし、24時間有人管理なので戸建に住むよりずっと安心だとは思いますが。

[639: 匿名]

地図を見る限りでは、南西のプラザタワー勝どきが一番視界を遮りそうですね。
いづれも距離がありますが、南はTTTよりも、住友の晴海三丁目計画や、黎明スカイレジテルのところに建つビジネスタワーの方が気になりそうですね。

http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E3%83%93%E3%83...

[640: 匿名]

それにしても立地がいいですね。