勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[481: 匿名]

仕方ないですね。
この物件、デベくらいしか批判するとこないから・・。
ヨシヨシ。

[482: 匿名]

↑そんなことはないよ。子育て支援マンションの部屋が狭い部屋ばっかりなのはマイナスポイントだね。

[483: 匿名さん]

過去レス読めば、批判点は色々あるね。
買いたい人が過去スレを最初から読み返せばよいだけだけど。

[484: 匿名さん]

　　　　 　 ,.ｨ 　またまたご冗談を
''==ｧ-‐‐,'ﾞ<l　　　　_,,
`､:/::r'ﾞﾞ'_ｪ'ﾞﾞi､._ ／ﾗﾉ
,=キﾂﾞ `'ラ/ヾ/ (ｼﾌ
　 ,ｹ::　　　',. /　 ,:'ﾞ
　　　　　　　　 　 　 . ｨ

[485: 匿名]

子育て支援マンションはここじゃないですよ？

[486: 匿名]

全部読んだけど、特に気になる点はないなぁ。。

[487: 匿名]

はいはい485さん。おつかれちゃ〜ん！

[488: 契約済みさん]

はいはい。買わないやつは消えろ消えろ。

ところで、先週＆今週はローン説明会ですね。

[489: ご近所さん]

主に、銀座や丸の内、日本橋（都心エリア）の情報に関するブログです。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[490: 匿名さん]

>489

何？

[491: 匿名]

ローン説明会？
わが家には案内がきていないです。
手紙連絡ですか？

[492: 匿名さん]

458さん
確かにここは55階と超高層なので、外廊下は怖いですよね。
例え内廊下でも中央に吹き抜けがあるタイプも同様。
タワーマンションを(吹き抜けの無い)内廊下で設計するか、そうでないかと言うのは、
やはりコストに関係してくるんでしょうか。

[493: 匿名さん]

この階数で外廊下は怖いですね。
なにかと注意しなきゃいけない点も多いかと。
コストにも関係しますが、設計上法規の問題とかもありますね。

[494: 匿名]

法規よりもコストのためでしょう。
月島や佃は内廊下のタワーだらけですから。

[495: 匿名]

私も外廊下は怖いから絶対に嫌だったのですが、こちらの物件の設計図をいただきましたら、20Fまで内廊下でしたので、契約致しました。
実際は外廊下部分の40F以上を契約しましたが。
1Fから52Fまで外廊下よりは、怖くないと思ってます。
なにより、この立地がすばらしいです。

[496: 匿名さん]

ほんとそうですよね。
ただ空気は劣悪ですが（＾＾；）

[497: 匿名]

立地なら、そのうちに出てくる月島駅直結タワーの方が上ですね。
大江戸線にプラスして有楽町線も使えますから。
デべも三井だから上まで内廊下になるのを期待して、私は月島待ちです。

[498: 匿名]

銀座四丁目交差点からこの物件なら、タクシーでワンメーター。
月島は、もうすこしかかりますね。
東京駅は、月島の方が近いけど。

[499: 匿名]

月島三井内廊下で坪400、60平米7200万円なら、
勝どき外廊下坪340、60平米6100万円の方がいいと思う。

[500: 匿名]

月島から銀座ならタクシーなど使わず地下鉄で、
3〜4分ですね。豊洲から銀座まで5分だそうなので。

[501: 匿名]

>500さま

それ、銀座一丁目ですよ。
私代々月島に住んでおりますが、こちらの物件の方が立地いいですよ。

[502: 匿名]

500さまは、銀座でお買い物なさっても、タクシーをお使いにならないの？

[503: 匿名]

国税庁の制定する路線価でも、価格差ははっきりあらわれていますね。

勝どき：坪単価1,220万円
月島：坪単価1,070万円

http://www.rosenka.nta.go.jp/

[504: 匿名]

豊洲の住人さんたちいわく、銀座一丁目も銀座。だそうです。
タクシーを使う件を含めて、
この件へのご批判は豊洲さんのスレへどうぞ。

佃に住んでる住民さんは、
もともと佃側から埋め立てたので佃側に近付くほど立地が良いと申していました。

路線価が安いなら、499さんの月島坪400万は根拠無し。になりますね。
中古ももっと安いですから。

[505: 匿名]

路線価は、土地としての価値で、相続税などの計算に用いられます。
一般市民は、土地としての価値よりも、利便性を重視するために、二路線使用できる月島駅直結物件の方が、マンションとしては高額に取引されることになります。

私も月島駅直結タワーの南東（南西はアイマークタワー、北東はムーンアイランドタワーとお見合い、北西は避けたいので。）が、坪単価350万円を切ったら、買換えを検討します。
セカンドハウスにしてもいいかもしれません。
（望みは薄そうですが。）

銀座一丁目から、銀座四丁目交差点（5分）、
晴海通りを左折（東）し、築地市場を右手に見ながら、勝鬨橋を渡り、勝どきビュータワー（15分）、
清澄通りを左折（北）し、月島駅（5分）、
佃大橋を渡り、豊洲（20分）まで、1時間ほどお歩きになってみてはいかがでしょう。

お店や、住民や街の雰囲気、利便性などよくお分かりになられると思います。

これ以上議論したいようでしたら、「中央区湾岸」「月島」スレへどうぞ。
同じようなお考えの方々がいらっしゃると思いますよ。

こちらは、勝どきビュータワーの検討板です。
みなさま様々な思いを持って、購入を検討していらっしゃいます。
手厳しい意見も、公平に見るためには時には必要なのかもしれませんが、よく知らない方に立地がよくないと言われるのは、あまり気持ちのいいものではないです。

[506: 匿名さん]

>503
>勝どき：坪単価1,220万円
>月島：坪単価1,070万円

一桁間違ってませんか？

[507: 匿名]

>506様

勝どき：1単価122万円
月島：1単価107万円

ですね。

[508: 匿名さん]

月島の駅直結タワーははデベも最大手の三井ですし、駅直結ということを考えてもそれなりの価格設定になりそうですね。
あと、勝どき5丁目の都営跡地に建つ予定のタワーや晴海に建つ住友のタワーもどうなるでしょうか。

ところで、佃のリバーポイントタワーの家賃150万の最上階の部屋に巨人時代の松井選手が住んでたのは有名ですが、シーズンオフに日本に帰ってきたときは今も住んでるのかな？？

[509: 匿名]

504教養なさすぎだな。
恥さらし。

[510: 匿名]

508、それも中央区湾岸か、月島、晴海スレでやったら？

[511: 匿名]

今週末は、第一期二次の抽選ですね！
また即日完売なのかな。

[512: 物件比較中さん]

すごい人気ですからね～。

[514: 匿名さん]

ゴクレで即日完売は珍しいですね。
けどそのくらい立地とか住環境の条件で
イイ条件がそろってるから売れるんですよね～

[515: 匿名さん]

505さん
路線価ってよく聞くけど、そういうものだったんですね。
地価やら駅力やら、マンションを評価する上でよく出てくるけど、
資産として運用しない場合、あまり気にしなくても良いのでしょうか。
勿論、立地の利便性は重視してますが、データもチェックした方が良いですか？

[516: 匿名さん]

ゴグレが施工も担当した物件なら遮音性が劣悪で絶対に嫌ですが、ここはたまたま入札で売り主がゴグレになっただけで施工はＵＲでゴグレは施工はまったく関与してないので安心ですしね。

[517: 匿名]

入居時期って来年の1月末ですよね？
11月に早まりました？
わかる方教えて下さい。

[518: 匿名]

竣工11月下旬、入居1月下旬とHPにありますが。

[519: 匿名]

当初周辺中古価格からみても割高だと感じていましたが、順調に売れているようですね。

[520: 匿名]

20戸しか登録受け付け中ではないのに？

[521: 匿名]

既に億を超える部屋含め、130戸売れてます。
残り198戸です。

[522: 匿名]

今週末に20戸売れたら残り178戸か。
約半分ですね。
まだまだ楽観できないような気も。。

[523: 申込予定さん]

営業の方の対応が悪かったこと、その方は、臨時で手伝っているだけと言っていた。
普段は、中古マンション販売を担当している関連会社で働いているとのこと。投資
目的のお客さんを早めに把握したい、将来のお客様を今のうちに確保しておきたい
から手伝っていると言っていた。
内装を見て、細かいところが雑。さすが、クレスト物件。立地は合格点だが、内装
はかなり首をかしげる。この物件は、割り切りも大切みたいだ。

[524: 匿名さん]

>523
どこの工作員ですか？
それで申込み予定って何？(笑)

[525: 匿名]

それでも立地はぴかいち

[526: 匿名さん]

そうなんです。
ここに住めば、傘なしで通勤できてしまう方（汐留や大手町、新宿など）もいるのでは？
その他、六本木ミッドタウンや青山１丁目のツインビルなども傘なしで行けます。
騒音や排気ガスの心配はもちろんあるのですが、こういう利便性は魅力ですよね。

[527: 匿名さん]

>>524
ゴークレの物件ではごくごく当たり前のことだよ。
なんでも工作員？に見えちゃうくらい心酔してるんだろうけど
他のゴークレ物件も見てみたほうがいい。

[528: 周辺住民さん]

画像がアップされています。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[529: 匿名]

駅直結マンションなら他にも、幾つもあるよ。
駅直結だけで立地がピカイチと言われてもねぇ。

試しに豊洲エリアスレで、傘なしで通勤できる駅直結タワーはピカイチか？聞いてみれば。
豊洲にも、駅直結で分譲とＵＲ賃貸とが一緒のタワーがあるから。

[530: 匿名]

有楽町線沿線で駅直結のオフィスビルに入居する代表的な企業って？