勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[454: 物件比較中さん]

「即日完売」といっても、相当「コマ切り売り」なので、
あまり煽られない方がよいと思います。

未だに売れ残っている、５丁目のゴールドクレスト物件も
滑り出しはそこそこ勢いがあるように見えたわけですから。

ただ、売れ残ったとしても、この物件は値下げはないと思います。
ＵＲから分譲分を落札した値段が、相当に「高値つかみ」なので。

ちなみに、もっと高値でつかまされたのは、晴海のス◎フは
坪４００じゃないと売れないくらいの原価です。

[455: 匿名]

そうですね。
実質まだ130戸しか売れていませんもんね。
あと約200戸。
完売しますかね。

[456: 匿名さん]

駅直結ですよ
200戸程度が売れないわけないと思う。

[457: 匿名さん]

ここって坪340万程度で買えちゃうんですか？
意外に安い設定ですね。もっと高いのかと思ってました。

[458: 匿名さん]

場所も良いし、室内仕様もそこそこで満足。
只、高所恐怖症なので外廊下は耐えれない、室内であれば問題ないのだが・・
エレベーターから自分の部屋まで毎日脂汗かきたくない。

なんで～内廊下仕様にしなかったの？　同じ理由でTTTも購入見送りました。

この近辺で（月島・勝どき）中古タワーの内廊下仕様物件あったら教えてください。

[459: 匿名]

中古なら、
月島駅近くのクレストタワーは内廊下ですよ。
ライオンズタワーも内廊下だし、他にも内廊下はあるんじゃないかな。
ちなみに、月島のクレストやライオンズは分譲当時坪２５０万程度で良い部屋が買えた。

[460: 匿名さん]

>>459

有難うございます　良い間取りの中古を探してみます。

[461: 匿名]

佃のスカイライトや、センチュリーパークも内廊下じゃなかったっけ。
築10年以上たってるけど。

[462: 匿名]

20F以下ならこちらの物件も内廊下ですよ。

[463: 匿名]

佃の三井タワーは、外廊下物件が多いですよ。
１０年位前のタワーは、外廊下が普通だったので。

[464: 匿名]

スカイライトは内廊下ですよ

[465: 匿名さん]

>>463さん

佃の三井のタワーは、賃貸のリバーポイント、分譲のシティフロント、スカイライト、
センチュリーパークいずれも内廊下です。

[466: 匿名]

そうですか。勘違いでした。
センチュリーを含めて、内廊下みたいですね。

[467: 物件比較中さん]

ここと関係ない話ですみません。
センチュリーパークタワー内見してきました。
やはり築10数年経っているせいか、内装仕様が古い感じがするのは否めません。
あと、お風呂の狭さと天井の低さがちょっと気になりました。
でも角部屋はほぼ億ションですし、売り出し当初から値下がりしていないのはリバーシティのステータスからでしょうか。
ちなみに、小泉首相時代の金融大臣だった人や朝まで生テレビのキャスターでおなじみのあの人も住んでますね。

[468: 匿名]

外廊下が怖いのでしたら、4501号室や、4514号室のように北西、北東の角をお選びになってはいかがでしょう。
エレベーターホールでてすぐに玄関ですよ。

[469: 匿名]

この辺の北は冬にとても寒い、と過去レスにあるので　
ちょっとね。

[470: 匿名さん]

でも、エレベーターホールに近いと人の行き通りが多いので足音とか気にならないでしょうか？？

[471: 匿名さん]

結構足音って響くものなんでしょうか？

[472: 匿名さん]

玄関近くにいればそれなりに気配は感じるかもしれませんが、そんなに気にならないと思いますよ。

[473: 匿名さん]

日中は、足音気にならなくても、夜静かになると、気になるのかなぁ。
案外、響いてくるの？

北側って冬場ほんとに寒そうですね。

[474: 匿名さん]

高所恐怖症ならそもそもタワーになど住まなければいいのに。

[475: 匿名さん]

タワマン北側に住んだ経験のある者です。
北側といってもそれほど寒いわけではありません。むしろ西側は夏の日差しがすごいし、
東側は朝の光が「暴力的」（これは文字通りそうです）です。北側は一日日照がそれほど
変わらないので、ある意味お勧めかもしれません。

それから、センチュリーパークタワー（ＣＰＴ）について書いておられた方がいましたが、
お風呂は区画によって広さが異なります。なので、広い区画1600×1800mmであれば、
結構ゆったりしているのでは？　あと、ＣＰＴの場合、区画によって間口が異様に狭い
ところもありますので、この点は要チェックかも？　共有部分などは管理がいいと思います。
（これは他のリバーシティの三井系マンションも同じですが）

そうそう、佃のクレストタワーも内廊下ですよ。ここも共有部分はきちんと管理されている
ので、いつもきれいです。

[476: 匿名]

私も佃のタワー北向きに住んだことがありますが、
冬の寒さは凄かったですよ。
ペアガラスの窓なのに、北風の吹き付ける窓から寒さが伝わってくる。
逆に夏は、照り返しの光が入って涼しくはない。

ミニバブルの時に、サッサと転売して引っ越しました。

[477: 匿名]

いかんせん狭い部屋ばかりで我が家は却下した。

[478: 匿名]

？100平米超えているお部屋もありますよ。

[479: 匿名]

↑デベも良くない… 。

[480: 匿名]

デタ！
コマッタトキノデベヒハン（笑）

[481: 匿名]

仕方ないですね。
この物件、デベくらいしか批判するとこないから・・。
ヨシヨシ。

[482: 匿名]

↑そんなことはないよ。子育て支援マンションの部屋が狭い部屋ばっかりなのはマイナスポイントだね。

[483: 匿名さん]

過去レス読めば、批判点は色々あるね。
買いたい人が過去スレを最初から読み返せばよいだけだけど。

[484: 匿名さん]

　　　　 　 ,.ｨ 　またまたご冗談を
''==ｧ-‐‐,'ﾞ<l　　　　_,,
`､:/::r'ﾞﾞ'_ｪ'ﾞﾞi､._ ／ﾗﾉ
,=キﾂﾞ `'ラ/ヾ/ (ｼﾌ
　 ,ｹ::　　　',. /　 ,:'ﾞ
　　　　　　　　 　 　 . ｨ

[485: 匿名]

子育て支援マンションはここじゃないですよ？

[486: 匿名]

全部読んだけど、特に気になる点はないなぁ。。

[487: 匿名]

はいはい485さん。おつかれちゃ〜ん！

[488: 契約済みさん]

はいはい。買わないやつは消えろ消えろ。

ところで、先週＆今週はローン説明会ですね。

[489: ご近所さん]

主に、銀座や丸の内、日本橋（都心エリア）の情報に関するブログです。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[490: 匿名さん]

>489

何？

[491: 匿名]

ローン説明会？
わが家には案内がきていないです。
手紙連絡ですか？

[492: 匿名さん]

458さん
確かにここは55階と超高層なので、外廊下は怖いですよね。
例え内廊下でも中央に吹き抜けがあるタイプも同様。
タワーマンションを(吹き抜けの無い)内廊下で設計するか、そうでないかと言うのは、
やはりコストに関係してくるんでしょうか。

[493: 匿名さん]

この階数で外廊下は怖いですね。
なにかと注意しなきゃいけない点も多いかと。
コストにも関係しますが、設計上法規の問題とかもありますね。

[494: 匿名]

法規よりもコストのためでしょう。
月島や佃は内廊下のタワーだらけですから。

[495: 匿名]

私も外廊下は怖いから絶対に嫌だったのですが、こちらの物件の設計図をいただきましたら、20Fまで内廊下でしたので、契約致しました。
実際は外廊下部分の40F以上を契約しましたが。
1Fから52Fまで外廊下よりは、怖くないと思ってます。
なにより、この立地がすばらしいです。

[496: 匿名さん]

ほんとそうですよね。
ただ空気は劣悪ですが（＾＾；）

[497: 匿名]

立地なら、そのうちに出てくる月島駅直結タワーの方が上ですね。
大江戸線にプラスして有楽町線も使えますから。
デべも三井だから上まで内廊下になるのを期待して、私は月島待ちです。

[498: 匿名]

銀座四丁目交差点からこの物件なら、タクシーでワンメーター。
月島は、もうすこしかかりますね。
東京駅は、月島の方が近いけど。

[499: 匿名]

月島三井内廊下で坪400、60平米7200万円なら、
勝どき外廊下坪340、60平米6100万円の方がいいと思う。

[500: 匿名]

月島から銀座ならタクシーなど使わず地下鉄で、
3〜4分ですね。豊洲から銀座まで5分だそうなので。

[501: 匿名]

>500さま

それ、銀座一丁目ですよ。
私代々月島に住んでおりますが、こちらの物件の方が立地いいですよ。

[502: 匿名]

500さまは、銀座でお買い物なさっても、タクシーをお使いにならないの？

[503: 匿名]

国税庁の制定する路線価でも、価格差ははっきりあらわれていますね。

勝どき：坪単価1,220万円
月島：坪単価1,070万円

http://www.rosenka.nta.go.jp/