勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

これ以上マンションが乱立していくと近いうちに勝どきの駅のキャパ超えするでしょうね

[42: 匿名さん]

もう越えてるって何ヶ月か前の新聞に出てたけど。

[43: 匿名]

マンション目の前からでているバスなら５分で銀座ですよね。
しばらくはそれで通勤しようかな。

[44: 匿名]

勝どき人気ありますね。
中央区民優先分譲100戸は、即日完売だったとか…

[45: 匿名さん]

友の会及び中央区民優先、で100戸でしょ？

本気で買いたくて友の会に入った人は、もう買ったんじゃない？

[46: 匿名さん]

いろいろな情報を見ると、
マンションは都心部しか売れていないみたいですよ。

[47: 匿名]

勝どきって都心？

[48: 匿名さん]

都心は東京駅の周辺だけですよ。

ここは、都心周辺の都心部です。

[49: 匿名さん]

千代田、中央、港
は、都心三区ですよ。

都心部、なんて曖昧に言うまでもなく。

[50: 匿名さん]

都心はオフィス、官庁街で普通の人は住みません。
普通の人が住めるのはその周辺の都心部。
つまり、東京駅から半径５ｋｍ圏内です。

[51: 匿名]

半径5kmって結構広範囲なのですね。
勝どきは、東京駅から2.5kmなので、都心部ですね。

[52: 匿名さん]

ここから乗れるバス路線てどのくらいありますか？
バス好きなので気になります。

[53: 匿名さん]

半径５ｋｍという理屈は、
城東を都心部に思わせたい営業さんが、
セールストークで客に言う理屈だから意味なし。

[54: 匿名]

勝どき駅前に停まるバス

銀座経由東京駅丸の内口行き
銀座経由四谷駅行き
新橋駅行き
門前仲町経由亀戸行き
東京駅八重洲口行き
豊洲経由深川車庫行き
晴海埠頭行き
豊海水産埠頭行き
業平橋行き

これくらいですかね？

あと、中央区が経営している江戸バス（100円）が停まりますね。

[55: 匿名さん]

ただ、都バスは
お得だった共通バス券が７月で終わりになる。
１ヵ月の間に、たくさん都バスに乗る人でないとお得にならなくなる。

[56: 匿名]

クレスト買ってやれよ

[57: 匿名さん]

いらねーよ

[59: 匿名さん]

>>46さん
>いろいろな情報を見ると、
>マンションは都心部しか売れていないみたいですよ。
このご時世ですから、郊外型の格安物件の人気が高いのかと思ってましたが、
そう言われてみれば確かに好立地の物件は高額でも即日完売が目立ちますね。
今や環境の良さ＝自然の多さではなく、利便性・資産価値なんでしょうね。

[60: 匿名]

即日完売と言ったって、

もともと分譲総戸数が少なかったり
何期にも分けた１期分だけが即日完売だったり
ミニバブル当時の話だったり

するからね。

[61: 匿名さん]

>>59
首都圏では不況期には都心のマンションが売れて、好況期には郊外のマンションが売れます。
要するに年収に比べて購入可能な価格のマンションが売れるということです。

[63: 匿名さん]

>>61
なんか納得。

[64: 匿名さん]

>61
なるほどー。

今日WBSで新築の年収倍率？が上がってるってニュースやってました。

[65: 匿名さん]

周辺のスーパーを調べていたら文化堂というお店を見つけました
HPを見た限りではセールも頻繁に行っているようです。
実際に利用している人はいらっしゃいますか？
評判や品揃えについて教えていただけると嬉しいです。

[66: ご近所さん]

65さん

サンスクエア内の文化堂を利用することがあります。
野菜98円均一やパンのセール、冷凍即品など、曜日によって違うセールがあるようです。
品ぞろえは、まあまあでしょうか・・？
セールのない日はやや閑散としているように思いますが、
セールの日はレジがとても混みます。

珍しい食材や輸入食材などは、豊洲ららぽーとの「あおき」を利用します。
トリトンスクエア内にも成城石井が入っていますよ。

[67: 匿名]

>>61
オイオイ、同じWBSでミニバブル当時に
「マンションブームなのに、郊外のマンションが売れない」
って特集をやって、埼玉まで男のキャスターがレポートに行ったぞ。
実家がそのキャスターの行った街なので覚えている。

中身が矛盾だ。

[68: 匿名]

文化堂はとにかく狭い！
ちょっと混んでると、カゴ持って人とすれ違うことすら大変。
ビュータワーにスーパーできたら、文化堂はジリ貧じゃないかな。

[69: 匿名]

「あおき」、はもともと伊豆に店舗がある地方スーパーですよ。
高級スーパーではないと思いますが。

[70: 匿名さん]

伊豆では庶民的スーパーかもしれませんが
豊洲の「ＡＯＫＩ」は中の上以上のレベルだと思いますよ

鍵のついたクリアケースにキャビアもおいてありますし(笑)
レジでは店員さんが袋に入れてくれますし

[71: 匿名さん]

>25
なんか新しい建物でも建つんですかねー

[72: 匿名さん]

>>54さん
江戸バスはPASMOやSuicaも利用できるんですねぇ。
以下、循環ルートのpdfです。
ちなみにここだと、南循環ですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kmyunithibasu/community_bus_...

[73: 匿名さん]

駅の傍ということもありますが、必要なものがギュッと詰まっている周辺環境ですね。

文化堂のチラシ広告、手作り感があって何だか親しみを感じますね^^

[74: 匿名さん]

43さん
マンション前から出ているバスで銀座まで5分！
だとしても乗る人が多かったら嫌ですね＞＜

73さん
文化堂さんのチラシって手作りっぽいですかね？ｗ
うちの家の近くにも文化堂さんあるのですが、
遅くまで営業しているのでたまに行きます。
値段もそんなに高くないですし、庶民的な感じがします。
何より遅くまで営業しているので助かってます。
確か0時近くまで営業していたように思いますが、
勝どきの文化堂さんも0時ごろまで営業してるんだろうか。

[75: 匿名さん]

>>70

伊豆でも高級スーパーですよ。少なくと庶民向けブランドではないです。
地元民相手というより別荘族がよく利用します。
長野県に展開するスーパーツルヤも軽井沢店だけすごいですよね。

[76: 匿名さん]

>>67
そのリポートは知らないですけれども、
その一例だけで大きな傾向を矛盾していると言われても困ります。

[77: 匿名さん]

>>75

下田によく行くので、あちらのフードストアあおきで買い物しますが、
同じく下田にある東急ストアと、品揃えに大差はないですよ。
あおきが高級なら、東急ストアも高級って事になりますね。

[78: ご近所さん]

勝どきビュータワーにはイトーヨーカ堂のスーパーが入るんでしょうか。
木場まで行かずに済む、ビュータワーは入りたいけど間取りは嫌いだ。
TTTがもう一棟都営住宅跡地にできるからそっちができるのを待つか。
どっちがいいかなぁぁ...価格によるけどね．．．

[79: 匿名]

どうせ待つなら
月島駅直結の三井タワーでしょう。
文化堂もフジマートもある。

[80: 匿名]

大江戸線も有楽町線もある。

[81: 匿名]

>78さん

スーパーは、デリドですよ。

[82: 匿名]

都営住宅跡地は、都営住宅で、賃貸のみですよね？

[83: 匿名]

>74さん

銀座へ行くバスは、5分に1本以上あるので、大江戸線の混雑よりは緩和されていると思いますよ。

[84: 匿名]

晴海に二本建つ住友か、月島の三井か。
晴海はいくらなんでも坪300超えなさそうですよね。

[85: 匿名]

都営住宅地跡に、芝浦にあるような形のタワーを建てて、
全部賃貸ですか？
勝どきは益々、賃貸の多い街になりますね。

[86: 匿名]

地価の高いところには賃貸が多いですから。

[87: 匿名さん]

都営跡地は50階建ての分譲マンションでしょう。

[88: 匿名さん]

>>66
セールを上手に利用すれば便利なお店みたいですね
その他にも高級志向のスーパーなど選択肢があるのは嬉しい限りです
情報ありがとうございました。

[89: 匿名]

スナックいらねえなあ

[90: 匿名]

>>85
都営住宅地跡は分譲と賃貸の混合だよ。ここと一緒。
低層階には高齢者向け優良住宅（賃貸）や介護施設が入るそうだよ。

>>81
デリド？本当か、それ？？
イトーヨーカドーって聞いてるぞ。しかも文化堂関係者から。
お宅の情報ソースはナニさ？

まぁ、別にどっちでもいいけど。

[91: 匿名]

都営住宅地跡周辺にも新しいスーパーが出来るそうだ。
スーパーはタワー下の下駄履きではなく、５丁目再開発の一環として周辺に建つ商業施設棟の中に入るとのこと。

２４時間営業のマルエツに加えてさらにもう１店出来るわけで、
特にＣＣＲやＴＴＴ住民にとっては、かなり便利になるな。

[92: 匿名]

>>86
マンション値引きで話題になった芦花公園駅周辺も
ＵＲや都営の賃貸だらけだよ。

[93: 匿名さん]

>>91

それはＴＴＴ住民に取って良いことだとは限らないでしょ。

マルエツ系列のダイエーが大崎から撤退したぐらいだから、
勝どきにスーパー乱立となってマルエツの売れ行きが悪くなれば、
ＴＴＴからの撤退もないとは言えない。

[94: ご近所さん]

TTTの住民ですけど、マルエツが撤退して1階のテナントにリンコスでも入って来れれば最高ですよ。
そうなれば、TTTの品も上がる感じがしますからね～
まあ難しいでしょうけど＾＾；

[95: 匿名]

佃にもあるリンコスですか。
三井系だそうだからTTTには来ないでしょうね。

[96: 匿名]

リンコスってマルエツ系ですよ？
ここにはいるデリドとフジスーパーみたいな関係です。

[97: 匿名]

マルエツの上位ブランドが
リンコス、ポロロッカ。

フジスーパーの上位ブランドが
デリド。

[98: 匿名]

なるほど、ググったら　
もともと三井系だったのに、今はマルエツ系みたいですね。

[99: 匿名さん]

水辺の暮らし、私も憧れますが、日本の海岸、湾岸には工場とか高速道路とか下水処理場とかが追いやられてて、せっかくの環境が台無しになっていたりしますね。
湾岸で気になるのが、空気の臭いだったりもします。
湾岸の夜景や船が行きかうのを見るのは大好きなのですが。残念なことです。

[100: 匿名さん]

90さん
>>イトーヨーカドーって聞いてるぞ。しかも文化堂関係者から。
81さんじゃないですが、以前、このスレの前のスレで
「入るスーパーはイトーヨーカドーじゃなくてデリドで決定だよ」
ってあったので、私もデリドだとばかり思ってました。でも、
文化堂関係者から聞いているならイトーヨーカドーなのかもしれませんね。
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/res/1031

[101: 匿名]

最近、ＴＴＴの実際の取り引き価格が落ちてると…5丁目の開発の件でＴＴＴの価格が下がってきたのは本当ですか？

[102: ご近所さん]

調べてみたらユニリビングのスーパーマーケット部門がマルエツに買収されたので,
仰る通り,リンコスもマルエツの傘下になってたんですね～。
なので、リンコスが勝どきに来る可能性は残念ながらなさそうです＾＾；


>>101
うちのポストにもよく売買の案内のビラが入ってますが、方角によると思いますよ。
人気の南西や墨田のタワーが見れるようになる北東はほとんど値下がりしてません。
5丁目の都営跡地の新タワーで眺望が塞がれてしまうMIDの北西向きはこれから確実に下がってくるでしょうけど。

[103: 匿名]

102さんありがとうございました。大変参考になりました！

[104: 匿名さん]

>>100

地権者にはどこに何が入るか既に資料が配られている
デリドで決定です

[105: 匿名]

>>102
（スレ違いだけど）ＴＴＴのＭＩＤ南西だってこの先どうなるかわからんよ。
月島警察が移転するのはご存知？
その跡地と隣接地を合わせての再開発も予定されてる。
そこに高層マンション建設が決まれば、階にもよるけどＭＩＤ南西の資産価値は激減だろうね。

>>91
新設スーパーはマルエツとの差別化で、やや高級なスーパーとなるかも。
同レベルだと互いに食い合うからね。
佃にハス向かい合わせでリンコスとフーデックスがあるみたいに。

[106: 匿名]

ところで勝どきビュータワーの
北東の部屋から東京スカイツリーは見えるでしょうか？
30階位じゃ駄目かな？

[107: 匿名]

>106さま

月島の都営より上階でしたら見えると思います。

[108: 匿名]

都営勝どき一丁目アパートは、18階建てのようですね。
20階以上なら見えるのではないでしょうか。
北西よりは北東の方が視界が開けていそうですね。

[109: 匿名]

>>102

ビラの価格は意味ないですよ。
駆け引きで書いてる価格なので、相場価格を無視しても書ける。
実際の中古契約価格を反映しているとは限りません。

[110: 匿名さん]

>>104さん
テナントに入るスーパーは、デリドで決定なんですね。
こう言う情報は地権者さんだけでなく、一般にも公開して欲しいですよねー。
ま、デリドとヨーカドーの違いで申し込みに影響はないかとは思いますが・・・。

それにしても駅直結のタワーの中にスナックって、あまり想像できないです。
スナックの一角だけ浮いちゃいそうですね。

[111: 匿名さん]

>108
結構上までいかないと見えないのですね。
周りも高いからね･･･

[112: 匿名さん]

上階の方なら東京スカイツリーが見えるんですね。夜とか見えたら素敵でしょうね。

>>地権者にはどこに何が入るか既に資料が配られている
デリドで決定です

情報ありがとうございます。イトーヨーカドーは行ったことがありますが、
デリドは行ったことがありません。どんな感じのスーパーなんでしょうか？
イトーヨーカドーとあまり変わらない感じでしょうか？品ぞろえや価格など
わかる方がいらっしゃれば教えて下さい。ちなみに成城石井みたいな感じだと
いいなーって思います。

[113: 匿名]

スカイツリーは高さが高いから、
勝どき周辺で夜も昼も見えるポイントが幾つもあるんじゃない。
東京タワーと違って、見飽きるだろうと思います。

[114: 匿名さん]

>>110さん

勝どきビュータワーの前のサンスクエアも駅直結でスナックが入ってますけど
全然気にならないですよ

[115: 匿名さん]

>>108
そうですね
北東の20階以上は佃のリバーシティのマンション郡やスカイツリーが見えるので眺望は素晴らしいと思います。
内見しましたが，北西は約50m先の真ん前に43階建てのプラザタワーとお見合いで視界が塞がれているので45階以下だと眺望はイマイチでした。
それどころか、昼ですらカーテンしないと向こうのマンションから室内が見えそうなので気になりました。

[116: 匿名]

北向きはとても寒いと書いてた方がいるのに、
それでも欲しいのは北向きですか。

[117: 匿名さん]

誰かが批判的なことを書いていると欲しくないと思うのか。

[118: 匿名]

北東いいですね。
朝日がはいってきますし、気持ちよく起きられそう。

[119: 匿名]

>115さま

内見できるのですか？
私も中央区民優先分譲を契約済なのですが、できるのでしょうか。

[120: 匿名]

東向きですと、トリトンとお見合いになってしまうのでしょうか。

[121: 匿名]

MRの眺望シュミレーターで見ましたが、東側は、北側の大成が建設しているマンションや、
西側のイヌイのビルのように目の前に大きな建設物はないと思いますが。


少なくとも３０階より上に関しては。

[122: 匿名さん]

>>119
電話でゴグレにその旨を伝えて内見できるか確認されてはどうでしょうか。
もし駄目なら中央区民優先分譲を契約済のことを隠して、一般のお客さん達と同様にTELかメールでモデルルームの来場予約をして見に行く手もありますが＾＾；


>>120
確かに東向きからはトリトンがお向かいですが、500メートルくらい離れているのでそんなに圧迫感はないと思いますよ。

[123: 匿名]

北東とか北西向き住戸って、昼過ぎたあたりから電気が点き出すのね。特に秋冬。
ＴＴＴなんか見てるとわかる。
陽も入らないし、寒いし・・・私には考えられない向きです。

[124: 匿名さん]

>>118
起床時間にはもうお日様拝めなくなってるような気がするが？

[125: 匿名さん]

営業さんにしてみれば、
一番売り難い北向きを
客に勧めたいのは確かだ。

[127: 匿名さん]

＞123

昼過ぎから電気が必要という場所は住んだことがありませんが、少し寂しい気分になりそうですね。いつも引っ越すときは朝から夕まできちんと明るい住まいにするようにしています。

[128: 匿名]

それがフツーの感覚ですね。
だからこそ、住宅は南側に人気がある。

[129: 匿名]

寒くて暗くて人気が無い場所を如何にして売るかが営業トークの見せ所

[130: 匿名さん]

一度タワーに住んでみてから買えば？
みんな無知すぎ。
あ、だからゴークレなのか。

[131: 海豹]

>130
そのワンフレーズしか思いつかないのか、本当に馬鹿なのか、人間として可哀想になる。

[132: 匿名さん]

晴海さん久々に登場だね（爆笑）

[133: 匿名さん]

佃のタワーで、眺望の良い北向きに住んだことがあるよ。
冬の北風が吹き付ける凄い寒さに驚いて、サッサと引っ越した。

[134: 匿名さん]

北風が吹き抜けるってそんなマンションあるんだ。
施工ミスじゃない？　いやーおどろき。

[135: 匿名さん]

木造アパート時代の暮らしを思い出しました。
朝日から夕日まで陽が入り、月が出て沈むまで窓から見えました。
風の通りも良かった。
高級マンションの暮らしと、どっちが健康的なんだろう。
ちょっと考えてしまいました。
結局はその人にとっての住み安さでしょうけれど。

[136: 匿名さん]

みなさん日当たりには興味ありそうですが、
風通しにはあまり興味がないですよね。
広告の風のマークを鵜呑みにして、
実際には想定どおりに風が流れなくて失敗する人が多いですよ。

[137: 匿名さん]

このマンションはTTTの角のような窓の空かないFIXではないようなので風通しは
問題ないのでは？高層ビルはどこの階や方向を選んでもビル風が強いので風通し
は問題にしなくても良い。
それよりも交通量の多い晴海通りと清澄通りの交差点に隣接なので排気ガスと
音に悩まされると思う。特に２０階以下で洗濯物を外に乾すと真っ黒になるで
しょう。

[138: 匿名]

なんだかんだでクレストクオリティ
きちぃ

[140: 匿名さん]

>>137
しかも数年後に近所に環状2号線の拡張も控えてますからね～
交通の騒音と空気の悪さはある程度受け入れなければならないでしょうね。
鼻毛の伸びも格段に早くなるでしょうから、毎日外出前は鼻毛のチェックも怠らない方が良いと思います（；^ω^）