勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[301: 匿名さん]

隣近所が、ベランダで煙草を吸わない方々であることを祈るしかないですね。
もうすぐ登録受付開始ですね。
中央区民優先分譲は、即日完売でしたが、第一期も登録殺到するかな。

[302: 物件比較中さん]

禁煙か喫煙かの話は住まいサーフィンにもあるように長くなるのでやめましょう。
他の話題に移りましょう。
ちなみに私は生まれて一度も吸ったことのない嫌煙派です。

[303: マンコミュファンさん]

そうですねバルコニーでの喫煙はどこでも問題になり解決策は結局見つからないんですよね。
運がいいとか悪いとかになっちゃいます。
駅とかみたいに喫煙者のスペース作ってそこで思う存分吸って下さいって言うのは駄目なんでしょうか？
まあバルコニーで吸う吸わないはその人たちのモラルの問題なんですよね。
ほんと>>302さんの言うとおりですね＾＾；

[304: 匿名さん]

>>301
今度の土曜日からですね。
第一候補ではないのでもうちょっと様子を見たいと思っていますが
人気とわかると急に魅力的に見えたりするから困ります（笑）

[305: 匿名さん]

>>255さん
>共用施設の利用料が安すぎると、管理費が高くなるので、
>使う人がきちんと払うシステムの方が好印象です。
確かにそうですよねー。使う人がきちんと払うシステムの方が不公平感がなくていいように思います。ただ、ゲストルームにしてもパーティルームにしてもそうですが、ある程度の規約となるものは作っておいてほしいと思いますね。高い利用料払っているのだから・・・と傲慢な態度で出られても困りますからね（煙草くらいいいだろう的な）

[306: 契約済みさん]

>>255、305

管理規約はちゃんとあります。共有部分は全面禁煙です。
契約時に分厚い書類と一緒にもらえますので、ご安心ください。

私はこの物件は決して「安い物件」だとは思いませんが、
勝どきにおいて「現時点では最も立地に恵まれた物件」だと
思っています。排気ガスその他については勿論懸念する部分も
ありますが、立地を考えればある程度は妥協が必要でしょう。
良い近隣の方々に出会えることを楽しみにしています。

[307: 匿名]

306さん

私も全く同意見です。
快適な生活が送れるよう意識の高い住民が購入することを
心から願っています。

[308: 匿名]

295みたいなやつはどうせこの物件をムリして買ってるんだろうから
低層階でタバコを吸って迷惑かけるんだろうな。

[309: 匿名さん]

物件概要によれば、総販売戸数が328戸で、そのうち中央区民優先分譲住戸が100戸。
中央区民優先分譲住戸(友の会含む)って、100戸もあったのでしょうか。
それが即日完売なら、第1期の30戸なんて余裕で完売ですよね、きっと。

[310: 匿名さん]

スナック５軒も入るね
ＶＩＰ、セラヴィ、りんどう、ソフィー、ピリカ
ん～すごいねぇ...

[311: 匿名さん]

購入者さんへ

高いお金を払って買うんだもんね、必死だよね
でも地権者の中には下町のじーちゃん、ばーちゃんもいるよ
Ｔシャツ＆股引でウロウロもありえる
ベランダでタバコもあたりまえでしょ
お上品なマンションがよければ他を買ったほうがいいよ

[312: 購入者]

地権者あってのマンション、しょうがないでしょ。
自分のライフスタイルには関係ないでしょ。

[313: 匿名さん]

引っ越してくる人はイメージとか、資産価値とか考えて選んで来るけど
地権者の人はそんなこと関係なく、昔から住んでる場所だから続けて住むんですもんね。
その辺の妥協は必要かもしれないですねー

[314: 匿名さん]

310さん
スナック5軒の他にも、焼き肉店、もんじゃ屋などいろいろなお店が入るので楽しみだなって思います。ただ、お酒の入るところが多いので、その辺のマナーなど気になる部分はたくさんありますけどね。でももんじゃ屋さんは行ってみたいなって思います。

>>311さん
地権者の方なのでしょうか？昔から住んでいらっしゃる方々もたくさんいらっしゃるでしょうからね。Ｔシャツ＆股引など気にはしませんが、ベランダでタバコについては問題なんじゃないでしょうか。地権者だから許されるという話でもないと思いますが。

[315: 匿名さん]

>>314さん

はい地権者です。
私はタバコはすいません。

ただ何十年も住んでいた家がタワーマンションになり
急にスタイルを変えてお行儀よく！っていうのもお年寄りには無理だろうなっと思って。

購入者の中には高いお金を払って買ったんだからと、いろいろと理想はあると思いますが…。

地権者、購入者、ＵＲ賃貸が同じと理解した上で購入していただきたいですね。

[316: 匿名]

TSUTAYAは？

[317: 匿名]

ここじゃないですよ！

[318: 匿名さん]

昔、月島とか佃あたりの
昔ながらの長屋街を、ふらふら歩くのが好きだったんだけれど、
あのころからは、このあたりずいぶん変わっちゃって。

でも、住んでいる人の中に、昔からの人がいるのは
なんとなくほっとしますよ。

この辺は、古いものを新しいものが
うまくミックスしてますよね。

[319: 匿名さん]

>>314

私はベランダから臭いが入ってきて嫌な思いをした事がある人間ですが・・

ベランダでタバコは、モラルの問題であって
誰かから許す・許されるの問題ではないと思います。
勿論、管理規約に「ベランダでタバコは吸わない」という決まりがあれば別ですが。

また、ベランダでタバコを吸う人は、なぜかポイと投げちゃうような人が多いらしく、バルコニーに吸殻が落ちてくると管理組合に苦情が結構くるみたい。それもルール違反ですよね。

どうしても嫌なら、管理組合でルール決めするのが手っ取り早いかも。

[320: 契約済みさん]

早く内覧したいですね

[321: 契約済みさん]

内覧いつぐらい？

まだまだですよね、サイゼリアってはいる？

[322: 匿名]

部屋で吸いたくないからベランダで吸うよ。
どっちゃないでしょ

[323: 匿名さん]

ベランダからポイ捨てですか！？！？
そういう方も中にはいらっしゃるんですね。。。
ビックリしました。

ルールを作っても結局自分が痛い目見ない限り守らない人は守らないんですよね・・・・
残念な世の中です。

でも守る守らない人がいるにしろ、しっかりとしたルールを決めてもらいたいですね。
でないと秩序が乱れます。。。。

[324: 匿名さん]

>307
意識の高い住民が購入することを心から願っている人が購入しそうな素敵な物件なので、結果として意識の高い住民の集まりになるような気もします＾＾

みんなで協力し合って、楽しく、快適に。

[325: 匿名さん]

ここから近い隅田川沿いにリオ・フレンテって物件が建設中（積水）だけど、なんか情報あります？
値段は安そうだけど・・・

眺望も隅田川沿いで遮るものがない。

[326: 匿名さん]

その建物興味あります！！！！！
毎日通勤で見てますが、なかなかイイ場所なので
№325さん同様気になってて・・・

詳細情報集めてみようかな。
眺望がいいって素敵ですよね！！

[328: 匿名さん]

それ、日本紙パルプ商事の決算短信に載ってるよ。
賃貸になるのじゃないかな。

４．不動産賃貸事業
当社は所有不動産の有効活用の観点から、不動産の管理を一元化しており、長期的な視点で、収益
性の高い物件に経営資源を集中するとともに、収益性の低くなっている物件については処分を含め利
用のあり方を検討しております。
このたび当社は、グループの不動産事業の経営資源の集中と不動産管理の効率化の観点から、平成
22年４月１日に、連結子会社JP総合開発㈱を吸収合併し、東京都中央区勝どき地区において所有する
不動産を一元管理の対象としました。現在、同地区においては賃貸駐車場であった土地に、賃貸マン
ション「リオ・フレンテ」を建築中であり、平成22年度中の竣工を予定しております。

[329: 匿名さん]

>327さん
こういう場合のデベってどこになるの？

[330: 匿名さん]

なんだ賃貸ですか？
何故分譲にしないんだろ？

因みに、ここから至近の月島三丁目の東京レーン跡地は、やっぱタワマンになるのか？
すっかり更地になってるけど、建築計画の掲示はないね。

これが建つと、ここの眺望にもまた影響が・・・

[331: 契約済みさん]

>325～330

他でやれよ。
関係ないだろ。

[332: 匿名さん]

>331
検討板なんだから他の物件の話は当然出るだろ。
いやなら契約者板に移れよ。

[333: 匿名さん]

>>319さん
「また、ベランダでタバコを吸う人は、なぜかポイと投げちゃうような人が多いらしく」

そんな人いるんですか～？びっくりしました。
下の方に迷惑かかるって事考えないのかな・・・

[334: 匿名さん]

>>310さん
スナックが入るとは聞いていましたが、5軒も入るんですね。
地権者さんのお店ですし、これまで通りに営業するのは構わないのですが
お客さんのマナーだけが気になります。
312さんはマンション住人のライフスタイルには関係ないとおっしゃっていますが、
騒音など、住人に何か影響はありませんかね？

[335: 匿名さん]

階下にスナックなど、商業施設があることは、たいして気にならないです。
スナックから帰り際のお客さんが騒いだら、こちらの生活空間まで響いてくるのかなぁ。
大丈夫じゃないかなって思うんですが。

[336: 匿名さん]

商業施設だから特別にどうこうはないんじゃないですかね。
住居でも、マナーの悪い人が住めば迷惑を受けることがあるかもしれない、
商業施設でも、マナーの悪い人ばかりが来るとは限らない。

[337: 匿名]

私も商業施設があることは、あまり気にしていないです。
エントランスも車寄せも真逆にありますし、エレベーターも商業施設にはとまりませんし。
すみわけできると思います。

[338: 匿名]

3,4Fは保育園ですので、夜は静かでしょうね。
昼間は子供たちの金切り声が聞こえるのかしら、、
低層は、そちらの方が気になるかも。。

[339: 匿名さん]

昼間の保育園児たちの声、それほど気にならないのでは。。。
それなりの防音対策はしてるかな。
昼間にテレビをつけて部屋の中に居たりすると、
外の音ってそれほど気にならないな、個人的には。

[340: 匿名]

保育園児たちの声が気になるってことは、窓を開けてるって前提？
ならば、晴海＆清澄の大騒音でかき消されて聞こえないよ、そもそも。

窓閉めても気になるのは以前の問題…遮音性に劣る

[341: 匿名さん]

窓閉めてれば、外の音は気にならないはず。
というか保育園児の声なんて小さいもんだよ。
保育園の近くに住んでたことあるけど、案外気にならないよ。

[342: 匿名]

保育園より幼稚園の方がうるさい。
多分幼稚園よりマシ。
親が働いてるから、周辺で井戸端会議もないし。

[343: 匿名]

ま、中層より上には関係ないな

[344: 匿名]

今日はローンの打ち合わせをしてきました、担当の方がとてもよい人でした。

[345: 匿名]

もうローンの打ち合わせしているのですね〜
うちはまったく連絡がありません…

[346: 匿名]

川崎のタワーマンション、急遽販売が休止となり、抽選会も中止されたようですね。
明日の抽選会、こちらは無事に開催されるといいですね。

[347: 契約済みさん]

>>344さん

私の担当の方もとてもいい方でしたよ。
ローンについても分かりやすく教えて頂いて、かなり良い条件のものを使えそうです。
ゴクレについては悪印象をもっている方もおられるようですが、個々の営業担当の方は
親切で丁寧な方も多いのではないでしょうか。

[348: 匿名さん]

ここのデぺ、ゴールドクレストって信用に値しますか？
あまり知らないので物件には興味があるが、大丈夫なのかなと
思ってしまいますが、皆さんはどのようにお考えですか？

[350: 匿名さん]

株価が、5月以降下がっているようですね。経常も下がっているが、黒字は
キープ出来るているようですね。また、都内向けに特化している点も評価
出来るポイントかな・・・、その他の事は判らないな！。株価自体は下がって
いるが、やばいという感じではないので大丈夫では・・・

[352: 契約済みさん]

ところで今日の抽選ってどうだったの？

[353: 物件比較中さん]

>>346
マジですか？
ミネナリータワーとかいうやつ？

[354: 匿名]

>353
サンクタスですよ。

[355: 匿名さん]

第一期一次も即日完売したんですね。
３０戸だったから？
やっぱり、人気あるんですね。

[356: 匿名]

1億7800万円のお部屋も売れたのですね。
あるところにはあるのだなー。

[357: 匿名さん]

315さん
314です。確かに何十年も住んでいた家がタワーマンションになり、急に生活を変えろと言われても、早々変えれるものではないでしょうけど…。もちろん地権者、賃貸と同居マンションと理解した上で購入するつもりですが、規約があれば守ってもらいたい気持ちはあります。地権者だからとか賃貸だから…では困ります。

319さん
今のマンションってベランダでの喫煙って禁止にしているところ多いんじゃないでしょうか。ましてポイ投げなんてもってのほかです。こういった問題は初めのうちから厳しいくらいの規約であって欲しいなって思います。

[358: 匿名さん]

346さん
サンクタス川崎タワーですよね。公式サイトには
「第一期一般販売（98戸）を当面延期することといたしました」と出てましたね。
理由は何なんでしょう？
事情をご存知の方いらっしゃいます？

[359: 契約済みさん]

やっぱり駅直結で人気は高いようですね。
早めに契約してよかった・・・。

[360: 匿名さん]

↑　契約されたのですね。
おめでとうございます。
駅直結は、大きな魅力です。
商業施設直結も魅力的です。
でも、価格的になかなか折り合いがつきません。
どうしようかと悩んでいるうちに完売しそうですね。。。

[361: 匿名さん]

334さん
同じく。下層階に商業施設があることは私もあまり気にならないですが、
お客さんのマナーは気になりますね。タワーなどの高層ビルというのは
外の騒音というより、ビル風に乗ってくるような、人が騒ぐ声とかの方が
よく聞こえてきたりしますからね。夜酔っぱらいがスナックから出てきて
大声で騒ぐことだけは無しでお願いしたいですよね。大声で騒ぐだけなら
まだいいですが、マンションの敷地内での喧嘩とかマジ止めてほしい。
マナーの悪い人じゃなくても酔っぱらうと訳わからなくなる人の方が
達が悪いですしね。

[363: 匿名さん]

ついつい、欲張りになりがちではありますが
駅直結で、静かなマンションなんて
期待してはいけないのでしょうか？

いわゆる、閑静な住宅街とかだと
それも可能なのかな？
でも、あんまり見たことないけど。

[364: 匿名さん]

>>363さん

駅直結って事は、間違いなく線路に近い訳ですから。静かなマンションを期待するのは間違いとはいいませんが、お門違いと思います。

どんなに遮音の高いサッシュを使っても、窓を開ければ、音は全開です。そしてサッシュを開けない事なんて無理だと思います。

[365: 匿名さん]

駅直結、下に商業施設があっても、精神的にダメージを受けるほどの騒音被害には
見舞われないような気もしますが。
ここに静かな環境は望めないでしょうね。
多少のことは大丈夫って方々が入居されるのでは。
一次も、あっさり完売したことですし。

[366: 匿名]

ここの駐車場代、月額4万円て高いですね〜
皆さんそれでも借りますか？

[367: 匿名さん]

ゴークレだけに全くイイとは思わないが
駐車場４マンが高いって・・・
その時点でやめたほうがイイ。

[368: 匿名さん]

>365
確かに、静かさよりは便利さを求める人が住む所ですね。

[369: 匿名]

駐車場４万普通かと。

でも利便性がよいので車いるかね？

[370: 匿名]

タクシーやレンタカーの方が安くて気楽ではないでしょうか。
お金によゆうがあればいいですけど。

[371: 匿名]

20年ほど前は、佃大橋下の都営駐車場で3ヶ月10万円、月島エースレーン近くの野ざらしの駐車場で月3万5000円、同じく月島エースレーン近くの屋根付きシャッター付き駐車場で月8万円でした。
中央区、土地が高いのですよね。。

[372: 匿名さん]

確かに駐車場代4万円はこの辺の相場なのかもしれないけど、
やっぱり高いと思います。
月々の住宅ローンの他にかかる費用を考えると、マイカー通勤で毎日乗るのでなければ
思い切って手放した方が良いんでしょうね。
浮いた分で繰り上げ返済or教育費かな。

[373: 匿名]

４４階GETしました

[374: 匿名さん]

晴海URは２マン以下よ。

[375: 匿名]

>373様

おめでとうございます！

[376: 匿名さん]

>>371さん
20年ほど前でも3ヶ月で10万円とか野ざらしの駐車場で月3万5000円もしたんですか！？それならばここの月額4万円は安いと言えそうですよね。ここ以外で借りたとしても4万円以上は確実にしそうな気がしますし。でも4万円は高いなって思ってしまいますよね。ならば370さんの言うようにタクシーやレンタカーを利用する方がいいのかなって思います。この近くにカーシェア会社があったらカーシェアにするもいいかなって思います。

>>373さん
ご契約、おめでとうございます。

[377: 契約済みさん]

>373

うれしいのは分かるが、はしゃぎすぎｗ
スマッチにも書き込んでるだろｗ

[378: 匿名さん]

この仕様でこの価格高くね

[379: 匿名さん]

ゴクレも在庫多くて危なそうだね

[380: 匿名さん]

中央区で駅直結だよ。
安いわけないし。

[381: 匿名]

駅直結いいよね
仕様が残念。。。

[382: 匿名さん]

第1期2次は7月3日(土)から登録開始なんですね。
販売戸数は少なく、今回は20戸だけ。
>373さん
ご成約おめでとうございます！
44階だと、ゲストルームより高層ですね。かなり景観(特に夜景)が良いでしょうね。
羨ましいです～。

[383: 匿名さん]

駅直結は魅力的ですよね～。
そこは電車乗る人にとってはすごい便利だし。
>373さん
ご制約おめでとうございまーーーす！！！
景色きれいだろうな～
いつか私もそんなところに住みたいです。

[384: 匿名さん]

>358さん
「サンクタス川崎タワー」のスレッドに行けばある程度内容がわかるのかなと思ってみてみましたけど、何もわからずですね。申込みをした人もかなりの数いるようですが、どうなんでしょうね。なぜ販売が延期になったのか詳しく説明するべきですよね～。じゃないと販売を再開したとしても購入する気もなくなりそうな気がします。

ここも同じように販売延期にならないだろうかとひやひやしますね。

>382さん
2次は7月3日から販売開始なんですね。一週間後ですね。20戸だけならまたあっという間に決まってしまうのかな。

[385: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用掲示板が欲しいですね

[386: 匿名さん]

ここは少数販売しているのですか？
ＭＲに行こうか迷っているものですが、人気物件ならすぐ売り切れて
しまうと思うのですが、小口販売している理由って何？
知っている方教えてください。！

[387: 匿名]

非分譲抜かすと328戸、友の会と中央区優先で100、前回第一期50で残り178戸。
今回30戸でまだ残り148戸。
正直いつまでかけて売るのかな、という感じ。
入居時には売り終わっていて欲しいけど。
なぜゆっくりなんでしょうね。

[388: 匿名]

販売戸数328戸

5/9友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸
6/20第一期一次30戸
7/11第一期二次20戸

残り178戸ですね。

[389: 匿名]

【予想】

8/1第二期一次30戸
8/22第二期二次30戸
9/12第三期一次30戸
10/3第三期二次30戸
10/24第四期一次30戸
11/14第四期二次28戸

11月中旬～　キャンセル住戸販売

11月下旬　竣工
11月下旬～12月上旬　内覧会
12月上旬～1月中旬　確認会
1月下旬　入居

[390: 匿名]

価格の高いお部屋があまりそうですよね。
下がらないですかねー。

[391: 匿名]

コンクリート強度、大丈夫でしょうか。。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

[392: 契約済みさん]

低層階はともかく、中層階以上は高くても売れるんじゃない？

低層階はURの賃貸が多いから分譲分は少ないですけどね。

[393: 匿名さん]

今更ながら質問です、何故このMSは外廊下なんですか？
内部空間を空洞にする意味は？（芝浦のグローブタワー等も同様ですが）

なぜ内廊下に出来ない？

どなたか詳しい方教えてください。

[394: 契約済みさん]

ちなみに２０階以下（？）は立体駐車場があるから内廊下ですよ。
２１階以上がなぜ外廊下なのかは分かりません。
空気（換気）等の関係ですかね？・・・。

[395: 匿名さん]

urが絡んでるからでしょ。
外廊下は一見、かっこいいかもしれないが、光熱費や清掃費などランニングコストがバカ高い。
おまけに、防災上も色々問題あるからね。

５０階超で内廊下物件なんてないんじゃないか？

[396: 匿名さん]

誤）外廊下は一見、かっこいいかもしれないが
正）内廊下は・・・

[397: 匿名]

内廊下はにおいもこもりますしね。。

[398: 匿名さん]

こまかく期売りする理由は、
・一気に売り出すと人気のない部屋だけが残ってしまう
・「○期完売」など、キャッチフレーズで購買心理を煽る事ができる
・毎回販売後、それ以降の価格や販売住戸の細かい調整ができる
などだそうです。

[399: 匿名さん]

389さん
細かいですね(^_^;)
こんなにチマチマ販売していると他に行ってしまうんじゃないかと思ってしまいます。

398さん
>>「○期完売」など、キャッチフレーズで購買心理を煽る事ができる
これは確かにそう思えますね。完売って言葉に気持ちが動く時ありますから。
第四期の頃には検討者の数もかなり減ってそうな気もしますが。
>>毎回販売後、それ以降の価格や販売住戸の細かい調整ができるなどだそうです。
第四期の頃まで待っていれば、値下げの可能性もあるってことですよね。
人気のある部屋ばかりを初めのうちに出してしまうとも思えないし。
当分の間様子見にしようかな…。

[400: 匿名さん]

＞397
換気対策はばっちりになってますかね？