勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[161: 匿名さん]

>>140
環状2号線と環状3号線が勝どきを通る話は前からありましたね。
しかし、今だに工事の着工すら何にもされていないようですが本当に開通するんでしょうか？
勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と４つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・

[162: 匿名さん]

清澄通は環状3号線ですよ。
環状2号線の晴海と勝どき間の橋はもうかなり出来上がっていますね。
ただ築地移転が進まないと工事も進まないでしょうね。
環状2号線と3号線のどちらも開通したら、相当な交通量になるでしょう。
特にＴＴＴの脇の交差点の辺りは今とは激変しますね。

[163: 匿名さん]

築地って言っていたので築地市場だと思うのですが、美味しいうなぎ屋さんってどこにあるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？先日、会社の上司が昼食にってみんなにうなぎ弁当をふるまってくださったのですが、それがなかなか美味しくて。値段はそんなに高くないとのことですが、ご存知の方がいれば教えて下さい。築地市場に遊びに行きがてら寄ってみたいなと思っていますので。

[164: 匿名]

環状2号線ができたら晴海通りの交通量分散されて減りますね。

[165: 海豹]

>163
ここで聞く話か？？
その先日ご馳走してくれた上司に聞きゃあ一発で済む話じゃないか。それが嫌だったらグルメサイトに行け。
「地元民の生の声が聞きたくて、、」なんて言い訳は無用。
大体築地の市場周辺に鰻を本業にしてる店は意外に少ない。本気で知りたいなら、築地グルメの本なんかいくらでも本屋に行きゃああるし、自分で少し努力して調べれば分かる。
この物件の購入を検討する際の意見交換じゃあない無関係な話しを持ってくるな。
他のくだらない実質荒らしコメントを載せてる輩どもも同様だ。

[166: 匿名]

↑
口はワルいけど言ってることは正論でびっくり
というわけで私もそう思います。

ところで親戚が既に数軒取得済み！
１軒は自宅にしてあとは賃貸するそうです〜
(地権者だからね〜)
貸してもらいたいけど家賃高そう…

[167: 匿名]

家賃、55平米で25万くらいですかね

[168: 匿名]

もう少し安いかなー。
だが駅直結だから価値がある。

[169: 匿名さん]

>>167
方角や階数にもよると思いますが、そこまでは行かないと思います。
家賃は近隣のタワーの家賃相場を参考にして決めるそうなので、駅直結ということを考慮してもプラザタワーやTTTの賃貸よりちょい上くらいの家賃設定になるんじゃやにでしょうか。

[170: 匿名さん]

ここのデベの評判はどうなんですか？

[171: 匿名さん]

>170
最低。

[172: 匿名]

家賃は、近隣の家賃相場だけではなく
同居のＵＲ家賃設定、も影響します。

[173: 匿名]

晴海スカイリンクタワーで55平米21万円なので、23万円くらいですかね。

[174: 匿名]

月の収入50万円は超えてないと住めないですね

[175: 匿名]

月100くらいじゃないですか。

[176: 匿名さん]

月１００・・・とても無理だわ

[177: 匿名さん]

160さん
そうですよね。タワマンは基本的に外干しは禁止だと思います。でもたま～にタワマンなのに布団干してるマンション見かけますけどね。あれは禁止でも勝手に干してる感じなんでしょうね。強風で布団が飛んできたらえらいことですよね。

172さん
URの家賃っていくらくらいですかね。やっぱり高めの設定ですかね。

55平米で月23万～25万だったらやっぱり高いよな…つか、家賃に25万円払える人だったら、普通に購入してますよね（笑）

[178: 匿名さん]

>>170
デベの評判は前スレやいろんなところに出てますよ。
どこまでが本当なのかわかりませんが、読んでると面白い。

[179: 匿名]

月50万円でも家賃25万、残り25万で生活できませんかね
月100万円だと単純に計算しても年収1200万円ですよね

[180: 匿名]

ここなら大井町選びます。

[181: 匿名さん]

ゴクレは前科がありすぎるから、少なくともここの掲示板では
最悪の評価から持ち直すことは難しいかと。無知な人を騙せることはあっても。

[182: 匿名]

大井町ってとさつ場や、競馬場、風俗のある町でしたっけ。

[183: 匿名]

主体はURだし、ゴクレにどんな前科があろうとどうでもいいし。。

[184: 匿名]

はやく引っ越したいです！
塩瀬のお茶室にお茶を習いに行く予定です。
お料理教室と、ピアノ教室、お花のお稽古にも行く予定。
調べれば調べるほど、徒歩圏内にいろいろあって、うれしいです。
とってもたのしみ。

[185: 匿名さん]

149
>今年の花火の日程っていつ発表されるんでしょうね？
公式発表は６月のようですね。今年の「第23回東京湾大華火祭」の日程は8月14日（土）のようですが。

161
>勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と４つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・
今でも十分空気の悪い街にはなっているかと思いますが、それ以上になってしまいますね。大通りばかりで渋滞、騒音が気になります。

[186: 匿名]

主体はURでも、買うのはゴクレからですよ。

[187: 匿名さん]

>185
花火日程ありがとうございます！

[188: 匿名]

管理会社は東急だからいいね！

[189: 匿名さん]

コグレの前科って何です？
何かトラブルを起こし、裁判沙汰にでもなったのでしょうか。

>>184さん
専業主婦の方でしょうか。ビュータワーに引っ越して習い事三昧なんて、
セレブな生活で羨ましいです。
ここは価格も高いし、住人に富裕層が集まるのは当然か・・・。

[190: 匿名]

UR部分の管理は、UR関連会社がやるんでしょ？
分譲部分の東急とは違い。

UR賃貸の住人は高い管理費ではないから、当然だけど。

[192: 匿名さん]

前科というかゴグレの施工したマンションは戸境壁や床のスラブ厚の薄さなど遮音性が劣悪で有名。
月島近辺で売買の仲介してる不動産屋の人とも話しましたが、月島駅側ののゴグレの某タワーも築年数は新しいのに遮音性の悪さに耐えかねて転売しちゃった人もいるそうです。
まあでも、ここはたまたま売主がゴグレに当たっただけで施工にゴグレはまったく関与してないから大丈夫だと思いますが。
実際にパンフに記載されてる通り、二重床・二重天井でボイドスラブ厚３０cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺックですしね。

[193: 匿名さん]

アウルタワーはスラブ厚が薄いですね。

[194: 匿名]

佃のタワーですか。
ゴクレとライオンズとは同じ３２階建てなのに、横から見ると何故かライオンズの方が高く見える。

だけど、佃のゴクレタワーは内廊下仕様で制震構造ですよ。

[195: 匿名さん]

ゴクレのｃｃｒは遮音性とか全く問題ないけどな。
デマじゃね？

[196: ご近所さん]

ゴクレ。そろそろ倒産か？

[197: 匿名]

>>192
>二重床・二重天井でボイドスラブ厚３０cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺック

二重床・二重天井ってのは遮音性のためのものではないんだよ。
リフォームしやすくするためのもの。

二重床・二重天井では、太鼓現象っていって、人の声とか掃除機の音とか排水音とか、そいうのは全く問題ないけど
＜響く音＞…かかと落としの歩行、壁を叩く音、物を床に落とす音などは結構気になるよ。
だからといってそれが壁の薄さとは関係ない。
その手の音をゼロにするにはコンクリートスラブで６０cmは必要になるんだそうだ。

だから音に関していうと、上下左右階の住民によるんだよ。
小さいガキのいるファミリーは避けたいもんだな。

[198: 匿名]

それと
他人への迷惑な騒音を気にしないのは、
分譲住民より賃貸住民に多いね。
騒音でトラブっても引っ越して出ていけるから。

[199: 匿名さん]

遮音性はわからんが品川のゴークレ見に行ってビックリしたのは
クローゼット内がトタン板？たっだのにはかなりひいた。エアコンもないし。
これ賃貸以下ですよね？って思わず言ってしまったよ。

[200: 匿名さん]

>クローゼット内がトタン板
トタンは亜鉛メッキだから虫除けになるんじゃないの？

[201: 匿名さん]

トタン板？ベニア板？
材質は不明ですがとにかくむき出しの板貼りということですね。
そんなんってあります？

[202: 匿名さん]

一昨年に入居したＵＲ新築賃貸のクローゼットは、
内側がむき出しのベニヤ板でした。

[203: 匿名さん]

197
>>二重床・二重天井ってのは遮音性のためのものではないんだよ。
>>リフォームしやすくするためのもの。

リフォームしやすくする為のものという話、聞いたことがあります。でもずっと、直床、直天井は遮音性が低くなるから、あまり良くない、二重床や二重天井でないとダメだという先入観がありました。わざわざ壁を叩くようなことをする人はいないでしょうけど、小さな子供のいるご家族が上階に住んでいたり、床に物を落とした時の音は響いてきそうな気がしますね。

[204: 匿名さん]

>トタン板？ベニア板？
>材質は不明ですがとにかくむき出しの板貼りということですね。
>そんなんってあります？

あなた素人ですか？

無垢材はむき出しですし、突き板といって化粧板した素材もある。
これだから都心高台の無知は困る

[205: 匿名]

早く当山しちゃえよ ゴクレ

[206: 匿名]

>>204
素人じゃいけなかったかな？
剥き出しのべニア板ってフツーなんだね。

[207: 匿名さん]

こういう無知な素人ばかりならデベも騙しやすいよな。

[208: 匿名さん]

見た目安っぽすぎて逆に騙されないっつーの。

[209: 海豹]

>205
なんかコイツ、病的に怖い寒気がする。
早く何処に居る奴なのか見つけ出して、強制的に施設に入れて治療させないと、ナンか大変な事件を起こしそう

[210: 匿名さん]

晴海さん、おはようございます。