勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[No.151 by 匿名 2010-05-24 16:25:19]

今時外に洗濯物干してるんですか？

[No.152 by 匿名 2010-05-24 17:25:49]

東京湾華火は毎年6月くらいに発表され、晴海主会場の区民優先受付は7月1日から。
当選ハガキは、１０日前くらいに届きます。

[No.153 by 匿名さん 2010-05-24 19:53:41]

晴海通りは確かに交通量が多いですよね。特にトラックとかめちゃめちゃ走っているような気がします。音については防音効果の高いペアガラスを使っているでしょうし、防音対策は十分にできていると思いますが、排ガスには悩まされそうだなって思います。洗濯物に限らず、窓も黒っぽくなりそうで嫌ですね。というか、タワーで洗濯物の外干しってOKでしたっけ？

>>146
そういえば豊洲に築地市場が移転しますね。来年でしたっけ？再来年でしたっけ？移転したらトラックの量も結構減りそうですよね。

[No.154 by 匿名 2010-05-24 21:45:33]

エレベーターは何機あるんだ？

[No.155 by 匿名 2010-05-24 21:56:34]

>>153
トラックの量が減る？豊洲市場の位置を知らないの？
銀座方面からのトラックが、勝どきを通らずに
豊洲市場に行ってくれるのかな？
わざわざ、トラックが遠回りして勝どきを通らないといいね。

[No.156 by 匿名 2010-05-24 22:19:14]

トラックは皆、西から来るのかな？

[No.157 by 匿名さん 2010-05-24 23:00:50]

>>154
住宅用エレベーター
9人乗り8台
17人乗り1台（B1F・B2F駐輪場と1F連絡用）
26人乗り1台（非常用）

[No.158 by 匿名 2010-05-24 23:26:50]

700戸に9台はまずまずですね。

[No.159 by マンコミュファンさん 2010-05-24 23:29:51]

>>136さん

そうですね、広告の風のマークあてにならないこと多いですよね。
とりあえず2方向に窓あれば風が抜けるんじゃないかな、って言う安易な広告多いですよ。
日当たりが確保されなければせめて風だけでも取り込みたいですよね。
出来れば近所の方にどの方向から風が吹くのか情報としてあれば嬉しいですよね。

[No.160 by 匿名さん 2010-05-24 23:48:35]

>>150さん
ここはタワマンなので、洗濯物の外干しは禁止じゃないでしょうかね？
高層は強風で干したそばから飛んでいってしまいそう。
タワマンの中には、安全性のため窓すら開かないマンションもあるみたいですよね。

[No.161 by 匿名さん 2010-05-25 00:57:00]

>>140
環状2号線と環状3号線が勝どきを通る話は前からありましたね。
しかし、今だに工事の着工すら何にもされていないようですが本当に開通するんでしょうか？
勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と４つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・

[No.162 by 匿名さん 2010-05-25 01:39:33]

清澄通は環状3号線ですよ。
環状2号線の晴海と勝どき間の橋はもうかなり出来上がっていますね。
ただ築地移転が進まないと工事も進まないでしょうね。
環状2号線と3号線のどちらも開通したら、相当な交通量になるでしょう。
特にＴＴＴの脇の交差点の辺りは今とは激変しますね。

[No.163 by 匿名さん 2010-05-25 18:35:57]

築地って言っていたので築地市場だと思うのですが、美味しいうなぎ屋さんってどこにあるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？先日、会社の上司が昼食にってみんなにうなぎ弁当をふるまってくださったのですが、それがなかなか美味しくて。値段はそんなに高くないとのことですが、ご存知の方がいれば教えて下さい。築地市場に遊びに行きがてら寄ってみたいなと思っていますので。

[No.164 by 匿名 2010-05-25 19:05:34]

環状2号線ができたら晴海通りの交通量分散されて減りますね。

[No.165 by 海豹 2010-05-26 01:06:11]

>163
ここで聞く話か？？
その先日ご馳走してくれた上司に聞きゃあ一発で済む話じゃないか。それが嫌だったらグルメサイトに行け。
「地元民の生の声が聞きたくて、、」なんて言い訳は無用。
大体築地の市場周辺に鰻を本業にしてる店は意外に少ない。本気で知りたいなら、築地グルメの本なんかいくらでも本屋に行きゃああるし、自分で少し努力して調べれば分かる。
この物件の購入を検討する際の意見交換じゃあない無関係な話しを持ってくるな。
他のくだらない実質荒らしコメントを載せてる輩どもも同様だ。

[No.166 by 匿名 2010-05-26 06:53:22]

↑
口はワルいけど言ってることは正論でびっくり
というわけで私もそう思います。

ところで親戚が既に数軒取得済み！
１軒は自宅にしてあとは賃貸するそうです〜
(地権者だからね〜)
貸してもらいたいけど家賃高そう…

[No.167 by 匿名 2010-05-26 08:30:18]

家賃、55平米で25万くらいですかね

[No.168 by 匿名 2010-05-26 10:45:51]

もう少し安いかなー。
だが駅直結だから価値がある。

[No.169 by 匿名さん 2010-05-27 02:16:12]

>>167
方角や階数にもよると思いますが、そこまでは行かないと思います。
家賃は近隣のタワーの家賃相場を参考にして決めるそうなので、駅直結ということを考慮してもプラザタワーやTTTの賃貸よりちょい上くらいの家賃設定になるんじゃやにでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2010-05-27 06:44:17]

ここのデベの評判はどうなんですか？

[No.171 by 匿名さん 2010-05-27 07:58:00]

>170
最低。

[No.172 by 匿名 2010-05-27 08:08:16]

家賃は、近隣の家賃相場だけではなく
同居のＵＲ家賃設定、も影響します。

[No.173 by 匿名 2010-05-27 08:45:28]

晴海スカイリンクタワーで55平米21万円なので、23万円くらいですかね。

[No.174 by 匿名 2010-05-27 08:46:53]

月の収入50万円は超えてないと住めないですね

[No.175 by 匿名 2010-05-27 09:57:19]

月100くらいじゃないですか。

[No.176 by 匿名さん 2010-05-27 11:49:25]

月１００・・・とても無理だわ

[No.177 by 匿名さん 2010-05-27 15:02:30]

160さん
そうですよね。タワマンは基本的に外干しは禁止だと思います。でもたま～にタワマンなのに布団干してるマンション見かけますけどね。あれは禁止でも勝手に干してる感じなんでしょうね。強風で布団が飛んできたらえらいことですよね。

172さん
URの家賃っていくらくらいですかね。やっぱり高めの設定ですかね。

55平米で月23万～25万だったらやっぱり高いよな…つか、家賃に25万円払える人だったら、普通に購入してますよね（笑）

[No.178 by 匿名さん 2010-05-27 15:34:50]

>>170
デベの評判は前スレやいろんなところに出てますよ。
どこまでが本当なのかわかりませんが、読んでると面白い。

[No.179 by 匿名 2010-05-27 18:55:10]

月50万円でも家賃25万、残り25万で生活できませんかね
月100万円だと単純に計算しても年収1200万円ですよね

[No.180 by 匿名 2010-05-27 18:58:59]

ここなら大井町選びます。

[No.181 by 匿名さん 2010-05-27 19:17:09]

ゴクレは前科がありすぎるから、少なくともここの掲示板では
最悪の評価から持ち直すことは難しいかと。無知な人を騙せることはあっても。

[No.182 by 匿名 2010-05-27 19:40:25]

大井町ってとさつ場や、競馬場、風俗のある町でしたっけ。

[No.183 by 匿名 2010-05-27 19:42:08]

主体はURだし、ゴクレにどんな前科があろうとどうでもいいし。。

[No.184 by 匿名 2010-05-27 19:45:41]

はやく引っ越したいです！
塩瀬のお茶室にお茶を習いに行く予定です。
お料理教室と、ピアノ教室、お花のお稽古にも行く予定。
調べれば調べるほど、徒歩圏内にいろいろあって、うれしいです。
とってもたのしみ。

[No.185 by 匿名さん 2010-05-28 11:08:53]

149
>今年の花火の日程っていつ発表されるんでしょうね？
公式発表は６月のようですね。今年の「第23回東京湾大華火祭」の日程は8月14日（土）のようですが。

161
>勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と４つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・
今でも十分空気の悪い街にはなっているかと思いますが、それ以上になってしまいますね。大通りばかりで渋滞、騒音が気になります。

[No.186 by 匿名 2010-05-28 11:38:23]

主体はURでも、買うのはゴクレからですよ。

[No.187 by 匿名さん 2010-05-28 12:59:58]

>185
花火日程ありがとうございます！

[No.188 by 匿名 2010-05-28 14:23:21]

管理会社は東急だからいいね！

[No.189 by 匿名さん 2010-05-28 14:52:41]

コグレの前科って何です？
何かトラブルを起こし、裁判沙汰にでもなったのでしょうか。

>>184さん
専業主婦の方でしょうか。ビュータワーに引っ越して習い事三昧なんて、
セレブな生活で羨ましいです。
ここは価格も高いし、住人に富裕層が集まるのは当然か・・・。

[No.190 by 匿名 2010-05-28 15:41:38]

UR部分の管理は、UR関連会社がやるんでしょ？
分譲部分の東急とは違い。

UR賃貸の住人は高い管理費ではないから、当然だけど。

[No.192 by 匿名さん 2010-05-28 20:12:33]

前科というかゴグレの施工したマンションは戸境壁や床のスラブ厚の薄さなど遮音性が劣悪で有名。
月島近辺で売買の仲介してる不動産屋の人とも話しましたが、月島駅側ののゴグレの某タワーも築年数は新しいのに遮音性の悪さに耐えかねて転売しちゃった人もいるそうです。
まあでも、ここはたまたま売主がゴグレに当たっただけで施工にゴグレはまったく関与してないから大丈夫だと思いますが。
実際にパンフに記載されてる通り、二重床・二重天井でボイドスラブ厚３０cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺックですしね。

[No.193 by 匿名さん 2010-05-28 20:43:17]

アウルタワーはスラブ厚が薄いですね。

[No.194 by 匿名 2010-05-28 20:55:55]

佃のタワーですか。
ゴクレとライオンズとは同じ３２階建てなのに、横から見ると何故かライオンズの方が高く見える。

だけど、佃のゴクレタワーは内廊下仕様で制震構造ですよ。

[No.195 by 匿名さん 2010-05-28 23:11:28]

ゴクレのｃｃｒは遮音性とか全く問題ないけどな。
デマじゃね？

[No.196 by ご近所さん 2010-05-29 00:04:18]

ゴクレ。そろそろ倒産か？

[No.197 by 匿名 2010-05-29 13:34:26]

>>192
>二重床・二重天井でボイドスラブ厚３０cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺック

二重床・二重天井ってのは遮音性のためのものではないんだよ。
リフォームしやすくするためのもの。

二重床・二重天井では、太鼓現象っていって、人の声とか掃除機の音とか排水音とか、そいうのは全く問題ないけど
＜響く音＞…かかと落としの歩行、壁を叩く音、物を床に落とす音などは結構気になるよ。
だからといってそれが壁の薄さとは関係ない。
その手の音をゼロにするにはコンクリートスラブで６０cmは必要になるんだそうだ。

だから音に関していうと、上下左右階の住民によるんだよ。
小さいガキのいるファミリーは避けたいもんだな。

[No.198 by 匿名 2010-05-29 13:49:46]

それと
他人への迷惑な騒音を気にしないのは、
分譲住民より賃貸住民に多いね。
騒音でトラブっても引っ越して出ていけるから。

[No.199 by 匿名さん 2010-05-29 14:55:30]

遮音性はわからんが品川のゴークレ見に行ってビックリしたのは
クローゼット内がトタン板？たっだのにはかなりひいた。エアコンもないし。
これ賃貸以下ですよね？って思わず言ってしまったよ。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-29 16:46:40]

>クローゼット内がトタン板
トタンは亜鉛メッキだから虫除けになるんじゃないの？