勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[141: 匿名]

騒音と排ガスまみれのこんな交差点に建つものって、普通はビルとかホテルです。
居住用なんて考えられませんわ。。

[142: 匿名]

晴海通りも清澄通りも環八環七首都高に比べたら、たいした交通量ではないですよ。
休日なんて特に少ないです。
渋滞しているのをみたことがないですし。

[143: 匿名]

豊洲に魚市場ができれば、
トラックの交通量は増えるでしょう。

[144: 匿名さん]

>>142
車でしか通った事がないんですけど、都内にしては空いている方ですよね。

>>143
早朝にトラックの行き来が多くなるなら少し心配ですね
窓を閉めていれば問題無いのでしょうけど。

[145: 匿名さん]

魚臭くならなきゃいいけど

[146: 匿名]

>143さま

この物件、もともと築地市場まで歩いて5分ですよ？
豊洲に移った方がトラックの通行量は減ります。

勝どきのことご存知ないのですね。
いい加減な方。

[147: 匿名]

オイオイ、月島住民だけど？

築地市場から勝どき経由で移動する車と、
豊洲市場から勝どき経由で移動する車とは、
どちらが多くなるは考えれば分かると思うが。

[148: 匿名]

どちらも大差ないと思うが。

それより第一期販売時期が5月中旬から6月上旬に地味に変更されているほうが気になる。
希望者が集まらないのではなかろうか。

[149: 匿名さん]

ところで、今年の花火の日程っていつ発表されるんでしょうね？

[150: 匿名]

たいした交通量じゃないにしても、洗濯物は黒く匂いつくし、部屋干しが基本だろうな

[151: 匿名]

今時外に洗濯物干してるんですか？

[152: 匿名]

東京湾華火は毎年6月くらいに発表され、晴海主会場の区民優先受付は7月1日から。
当選ハガキは、１０日前くらいに届きます。

[153: 匿名さん]

晴海通りは確かに交通量が多いですよね。特にトラックとかめちゃめちゃ走っているような気がします。音については防音効果の高いペアガラスを使っているでしょうし、防音対策は十分にできていると思いますが、排ガスには悩まされそうだなって思います。洗濯物に限らず、窓も黒っぽくなりそうで嫌ですね。というか、タワーで洗濯物の外干しってOKでしたっけ？

>>146
そういえば豊洲に築地市場が移転しますね。来年でしたっけ？再来年でしたっけ？移転したらトラックの量も結構減りそうですよね。

[154: 匿名]

エレベーターは何機あるんだ？

[155: 匿名]

>>153
トラックの量が減る？豊洲市場の位置を知らないの？
銀座方面からのトラックが、勝どきを通らずに
豊洲市場に行ってくれるのかな？
わざわざ、トラックが遠回りして勝どきを通らないといいね。

[156: 匿名]

トラックは皆、西から来るのかな？

[157: 匿名さん]

>>154
住宅用エレベーター
9人乗り8台
17人乗り1台（B1F・B2F駐輪場と1F連絡用）
26人乗り1台（非常用）

[158: 匿名]

700戸に9台はまずまずですね。

[159: マンコミュファンさん]

>>136さん

そうですね、広告の風のマークあてにならないこと多いですよね。
とりあえず2方向に窓あれば風が抜けるんじゃないかな、って言う安易な広告多いですよ。
日当たりが確保されなければせめて風だけでも取り込みたいですよね。
出来れば近所の方にどの方向から風が吹くのか情報としてあれば嬉しいですよね。

[160: 匿名さん]

>>150さん
ここはタワマンなので、洗濯物の外干しは禁止じゃないでしょうかね？
高層は強風で干したそばから飛んでいってしまいそう。
タワマンの中には、安全性のため窓すら開かないマンションもあるみたいですよね。

[161: 匿名さん]

>>140
環状2号線と環状3号線が勝どきを通る話は前からありましたね。
しかし、今だに工事の着工すら何にもされていないようですが本当に開通するんでしょうか？
勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と４つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・

[162: 匿名さん]

清澄通は環状3号線ですよ。
環状2号線の晴海と勝どき間の橋はもうかなり出来上がっていますね。
ただ築地移転が進まないと工事も進まないでしょうね。
環状2号線と3号線のどちらも開通したら、相当な交通量になるでしょう。
特にＴＴＴの脇の交差点の辺りは今とは激変しますね。

[163: 匿名さん]

築地って言っていたので築地市場だと思うのですが、美味しいうなぎ屋さんってどこにあるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？先日、会社の上司が昼食にってみんなにうなぎ弁当をふるまってくださったのですが、それがなかなか美味しくて。値段はそんなに高くないとのことですが、ご存知の方がいれば教えて下さい。築地市場に遊びに行きがてら寄ってみたいなと思っていますので。

[164: 匿名]

環状2号線ができたら晴海通りの交通量分散されて減りますね。

[165: 海豹]

>163
ここで聞く話か？？
その先日ご馳走してくれた上司に聞きゃあ一発で済む話じゃないか。それが嫌だったらグルメサイトに行け。
「地元民の生の声が聞きたくて、、」なんて言い訳は無用。
大体築地の市場周辺に鰻を本業にしてる店は意外に少ない。本気で知りたいなら、築地グルメの本なんかいくらでも本屋に行きゃああるし、自分で少し努力して調べれば分かる。
この物件の購入を検討する際の意見交換じゃあない無関係な話しを持ってくるな。
他のくだらない実質荒らしコメントを載せてる輩どもも同様だ。

[166: 匿名]

↑
口はワルいけど言ってることは正論でびっくり
というわけで私もそう思います。

ところで親戚が既に数軒取得済み！
１軒は自宅にしてあとは賃貸するそうです〜
(地権者だからね〜)
貸してもらいたいけど家賃高そう…

[167: 匿名]

家賃、55平米で25万くらいですかね

[168: 匿名]

もう少し安いかなー。
だが駅直結だから価値がある。

[169: 匿名さん]

>>167
方角や階数にもよると思いますが、そこまでは行かないと思います。
家賃は近隣のタワーの家賃相場を参考にして決めるそうなので、駅直結ということを考慮してもプラザタワーやTTTの賃貸よりちょい上くらいの家賃設定になるんじゃやにでしょうか。

[170: 匿名さん]

ここのデベの評判はどうなんですか？

[171: 匿名さん]

>170
最低。

[172: 匿名]

家賃は、近隣の家賃相場だけではなく
同居のＵＲ家賃設定、も影響します。

[173: 匿名]

晴海スカイリンクタワーで55平米21万円なので、23万円くらいですかね。

[174: 匿名]

月の収入50万円は超えてないと住めないですね

[175: 匿名]

月100くらいじゃないですか。

[176: 匿名さん]

月１００・・・とても無理だわ

[177: 匿名さん]

160さん
そうですよね。タワマンは基本的に外干しは禁止だと思います。でもたま～にタワマンなのに布団干してるマンション見かけますけどね。あれは禁止でも勝手に干してる感じなんでしょうね。強風で布団が飛んできたらえらいことですよね。

172さん
URの家賃っていくらくらいですかね。やっぱり高めの設定ですかね。

55平米で月23万～25万だったらやっぱり高いよな…つか、家賃に25万円払える人だったら、普通に購入してますよね（笑）

[178: 匿名さん]

>>170
デベの評判は前スレやいろんなところに出てますよ。
どこまでが本当なのかわかりませんが、読んでると面白い。

[179: 匿名]

月50万円でも家賃25万、残り25万で生活できませんかね
月100万円だと単純に計算しても年収1200万円ですよね

[180: 匿名]

ここなら大井町選びます。

[181: 匿名さん]

ゴクレは前科がありすぎるから、少なくともここの掲示板では
最悪の評価から持ち直すことは難しいかと。無知な人を騙せることはあっても。

[182: 匿名]

大井町ってとさつ場や、競馬場、風俗のある町でしたっけ。

[183: 匿名]

主体はURだし、ゴクレにどんな前科があろうとどうでもいいし。。

[184: 匿名]

はやく引っ越したいです！
塩瀬のお茶室にお茶を習いに行く予定です。
お料理教室と、ピアノ教室、お花のお稽古にも行く予定。
調べれば調べるほど、徒歩圏内にいろいろあって、うれしいです。
とってもたのしみ。

[185: 匿名さん]

149
>今年の花火の日程っていつ発表されるんでしょうね？
公式発表は６月のようですね。今年の「第23回東京湾大華火祭」の日程は8月14日（土）のようですが。

161
>勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と４つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・
今でも十分空気の悪い街にはなっているかと思いますが、それ以上になってしまいますね。大通りばかりで渋滞、騒音が気になります。

[186: 匿名]

主体はURでも、買うのはゴクレからですよ。

[187: 匿名さん]

>185
花火日程ありがとうございます！

[188: 匿名]

管理会社は東急だからいいね！

[189: 匿名さん]

コグレの前科って何です？
何かトラブルを起こし、裁判沙汰にでもなったのでしょうか。

>>184さん
専業主婦の方でしょうか。ビュータワーに引っ越して習い事三昧なんて、
セレブな生活で羨ましいです。
ここは価格も高いし、住人に富裕層が集まるのは当然か・・・。

[190: 匿名]

UR部分の管理は、UR関連会社がやるんでしょ？
分譲部分の東急とは違い。

UR賃貸の住人は高い管理費ではないから、当然だけど。

[192: 匿名さん]

前科というかゴグレの施工したマンションは戸境壁や床のスラブ厚の薄さなど遮音性が劣悪で有名。
月島近辺で売買の仲介してる不動産屋の人とも話しましたが、月島駅側ののゴグレの某タワーも築年数は新しいのに遮音性の悪さに耐えかねて転売しちゃった人もいるそうです。
まあでも、ここはたまたま売主がゴグレに当たっただけで施工にゴグレはまったく関与してないから大丈夫だと思いますが。
実際にパンフに記載されてる通り、二重床・二重天井でボイドスラブ厚３０cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺックですしね。

[193: 匿名さん]

アウルタワーはスラブ厚が薄いですね。

[194: 匿名]

佃のタワーですか。
ゴクレとライオンズとは同じ３２階建てなのに、横から見ると何故かライオンズの方が高く見える。

だけど、佃のゴクレタワーは内廊下仕様で制震構造ですよ。

[195: 匿名さん]

ゴクレのｃｃｒは遮音性とか全く問題ないけどな。
デマじゃね？

[196: ご近所さん]

ゴクレ。そろそろ倒産か？

[197: 匿名]

>>192
>二重床・二重天井でボイドスラブ厚３０cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺック

二重床・二重天井ってのは遮音性のためのものではないんだよ。
リフォームしやすくするためのもの。

二重床・二重天井では、太鼓現象っていって、人の声とか掃除機の音とか排水音とか、そいうのは全く問題ないけど
＜響く音＞…かかと落としの歩行、壁を叩く音、物を床に落とす音などは結構気になるよ。
だからといってそれが壁の薄さとは関係ない。
その手の音をゼロにするにはコンクリートスラブで６０cmは必要になるんだそうだ。

だから音に関していうと、上下左右階の住民によるんだよ。
小さいガキのいるファミリーは避けたいもんだな。

[198: 匿名]

それと
他人への迷惑な騒音を気にしないのは、
分譲住民より賃貸住民に多いね。
騒音でトラブっても引っ越して出ていけるから。

[199: 匿名さん]

遮音性はわからんが品川のゴークレ見に行ってビックリしたのは
クローゼット内がトタン板？たっだのにはかなりひいた。エアコンもないし。
これ賃貸以下ですよね？って思わず言ってしまったよ。

[200: 匿名さん]

>クローゼット内がトタン板
トタンは亜鉛メッキだから虫除けになるんじゃないの？

[201: 匿名さん]

トタン板？ベニア板？
材質は不明ですがとにかくむき出しの板貼りということですね。
そんなんってあります？

[202: 匿名さん]

一昨年に入居したＵＲ新築賃貸のクローゼットは、
内側がむき出しのベニヤ板でした。

[203: 匿名さん]

197
>>二重床・二重天井ってのは遮音性のためのものではないんだよ。
>>リフォームしやすくするためのもの。

リフォームしやすくする為のものという話、聞いたことがあります。でもずっと、直床、直天井は遮音性が低くなるから、あまり良くない、二重床や二重天井でないとダメだという先入観がありました。わざわざ壁を叩くようなことをする人はいないでしょうけど、小さな子供のいるご家族が上階に住んでいたり、床に物を落とした時の音は響いてきそうな気がしますね。

[204: 匿名さん]

>トタン板？ベニア板？
>材質は不明ですがとにかくむき出しの板貼りということですね。
>そんなんってあります？

あなた素人ですか？

無垢材はむき出しですし、突き板といって化粧板した素材もある。
これだから都心高台の無知は困る

[205: 匿名]

早く当山しちゃえよ ゴクレ

[206: 匿名]

>>204
素人じゃいけなかったかな？
剥き出しのべニア板ってフツーなんだね。

[207: 匿名さん]

こういう無知な素人ばかりならデベも騙しやすいよな。

[208: 匿名さん]

見た目安っぽすぎて逆に騙されないっつーの。

[209: 海豹]

>205
なんかコイツ、病的に怖い寒気がする。
早く何処に居る奴なのか見つけ出して、強制的に施設に入れて治療させないと、ナンか大変な事件を起こしそう

[210: 匿名さん]

晴海さん、おはようございます。

[211: 匿名さん]

ここはプロの掲示板なんですか？
素人検討用の掲示板は無いのでしょうか。
勝どきは怖いところなのでしょうか。

[212: 匿名]

マンションは高額な買物だから、
よく勉強してから買いましょう。って事ですね。

[213: 匿名さん]

無知とか素人とかさすがはゴークレですね

[214: 匿名さん]

私も素人ですが住んでみてから後悔したくないですからね
ここの掲示板は詳しい方もたくさん居るようですし
皆さんの意見を読んで勉強させてもらってます。
自分の目で判断出来るようになれれば一番いいんですけどね。

[215: 匿名さん]

>>204
直床物件も住んだ事ありますが自分には遮音性が悪すぎて住めたもんじゃなかったです。
最近の直床物件は遮音性の悪さを補うために、クッションフローリングを採用してる物件が多いですけど、あんなものは気休め程度にしかならない感じでした。
逆に、LL40、二重床でボイドスラブ33cmの物件に住んだときは、上からの音はほとんど聞こえず静かで快適でした。
でも、どんなに構造が良くても、上に小さな子供さんやら＊＊な住人に当たってしまったらどうしようもないでしょうけどね。

[216: 匿名さん]

そもそも詳しい人はゴクレって時点で検討しないし
ここは値段が割高すぎるから、そういうマンションに詳しくなさそうな人が
購買層の大半になるのは仕方が無いかと。

ここが妥当な金額ならクレストシティレジデンスの方はとっくに完売してるはず。

[217: 匿名]

ＵＲ賃貸と混ざって住みたいかとか、外廊下・耐震構造でいいのかとか、
ここの検討なら値段以外の要素もありますね。

[218: 匿名さん]

>>208
逆に言えば、多少見た目を豪華にしたらコロッと騙されてしまうということでしょう。
まさしく多くのデベはそういう手口で多くの無知な素人を騙しているんですよ。

[219: 匿名さん]

一般人も騙されないからクレストシティレジデンスが売れ残ってるんじゃなくて？
埋立地をネガるにも中卒程度のロジックは必要ですよ。

[220: 匿名]

そもそも詳しい人はゴクレって時点で検討しないし
ここは値段が割高すぎるから、そういうマンションに詳しくなさそうな人が
購買層の大半になるのは仕方が無いかと。

ここが妥当な金額ならクレストシティレジデンスの方はとっくに完売してるはず。

[221: 匿名]

>>220
クレストシティレジデンス…確かに今は割高と感じるかも。

ただゴクレとしては、隅田川に橋（環２）がかかって新橋が徒歩圏となり、
さらに築地市場が再開発されて…（市場も結局は豊洲行き）…一大商業エリアが出来るとふんでいるから
資産価値を予測するに値引きはしないらしい。

まぁいずれにせよ、勝どきは今後ますます発展・発達してゆく街だから
その分の投資も兼ねて高額払える人なら買いじゃないかな。

勝どき物件は、あくまで将来性を含んでの価格。
でも近い将来、消費税がＵＰするとも言われている。
そうなれば、今現在、価格で地団太踏んでる人にとって勝どきは、ますます高嶺の花になるでしょう。

[222: 匿名]

中古価格に消費税は掛かりません。(仲介手数料には掛かる)
新築も土地には消費税が掛からないので、税率アップしても驚くような値上がりにはなりません。
また、前回消費税率がアップした時にはあとでマンションの買い手が減り、逆に値引きが行われていました。

[224: 匿名]

ゴクレはどうしてこんなにも評判が悪いのですか？建築物云々の評価というのなら分かります。そうではなくゴクレ自体の話で良い評判を聞いた事がないのです。検討中ですが施工は違うとはいえゴクレに不安感があります。

[225: 匿名さん]

215さん
直床はやはり防音に難ありですか。
メリットは天井が高いだとか、音が響きにくいとか、物件価格が安いとか言われますが、
実際音が筒抜けで床がふわふわ(個人的に苦手)なら、価格以外にメリットを感じられませんね～。

[226: 匿名さん]

>>225
床がふわふわするのは二重床ですよ。

[227: マンコミュファンさん]

>>225さん

フローリングの裏にクッション材があるだけですからね、まあ無いよりはマシなのとあの踏んだ感触が嫌いな人多いですね。
ある意味高級なカーペット敷き詰めたマンションなら音のことはあまり問題にならないかもしれませんね。

[228: 匿名]

高級マンションなら、大理石張りですよね。
どうでもいいですが。

[229: 匿名]

>221さん
CCR買うならTTT買う方が良く無いですか。割高の定義は、何かと比べると高い、ということですから、割安な方を買えばいいのであって将来値上がりするかどうかは関係ありません。CCRが値上がりするのであれば同じくらいTTTも上がりますよね。冷静に今中古で買うならTTTでは無いですかね。
ゴクレの宣伝ですか。

[230: 匿名]

元値が安かったTTT、の中古を買ってあげたら
「元値よりも割高」って解釈もできますね。

[231: 匿名さん]

>>219
騙されているからこそ、ほとんどの住戸が売れて、現在居住しているのではないのですか？
それとも少しでも売れ残りがあると誰も騙されていないという、とんでもロジックですか？

[232: 匿名さん]

>>224
ゴークレはやめた方がいいよ。
検討するにあたって絶対にゴークレ物件だけなく財閥物件も見ることです。
そうすれば自ずと手は出さないはずです。

[233: 匿名さん]

その財閥系を散々見たけど、言われてるほどの格差はなかったよ。
逆に、財閥系も大したことないね。
殆ど看板で商売してるだけ。
むしろ、ゴクレの方が看板が弱いだけに、意外と仕様で頑張ってるとも言える。
財閥の看板にこそ、騙されちゃだめでしょｗ

[234: 匿名]

ゴクレの仕様が頑張ってるって（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[235: 物件比較中さん]

今、25年前に買った大手の直床のマンションに住んでますが上の階でたまに孫が帰って
くるとドスドス、ドンドン、大きな音がしてうるさくてたまりません。またLDにいると
朝早い時間にまな板でなにか切っている小刻みな音が我が家でやっているくらい響きます。
上階の住人は老夫婦で会うといつも「孫がうるさくてご迷惑をかけすみません、、、」と
言ってくるので気持ちよく笑って「お互いさまです」と言ってよい関係を維持しています。
そろそろ直床でない都心のマンションに引っ越そうと検討中です。

[236: 物件比較中さん]

TTTの賃貸に住んでますが、二重床・二重天井、ボイドスラブ28cmですが、上の音は多少聞こえるくらいでそんなに気になりませんね。
それより、タワマンの最大の欠点は、躯体を軽くするために戸境壁にコンクリが使えないこと。
いわゆるタワマン特有の乾式壁というやつですが、戸境壁にコンクリが埋まってないので隣のドアの開閉音とか足音はどうしても響きますね。
D-55くらいの水準ならいいと思いますが。
そういえば、三井不動産の佃のセンチュリーパークタワーもD-55でしたね。

[237: 物件比較中さん]

>>235
すごいわかります。
築年数の古いマンションとか賃貸マンションだと、直床でスラブ厚が15ccmくらいしかないのが通常なので私も煩くてたまりませんでした。
二重床でスラブ厚の厚いとこに住んでみて、ここまで番うものかと感激したくらいです。


スラブ厚の話ですが、
同じURのスカイリンクタワーがボイドスラブ30cm、TTTと人気のライオンズタワー月島がボイドスラブ28cmなので、勝どきビュータワーのボイドスラブ30cmはまあまあの水準ではないでしょうか。
施工にはゴグレが関与してなかったのがよかったのかな（＾＾；）

[238: 匿名]

ライオンズタワー月島の高層階を内覧して見ると分かるけど、
直ぐ隣りのザ・クレストタワーの同じ階を２階分位見下ろすことができる。平坦な街なのに。

どういう事かというと、ライオンズの階高の方がクレストの階高よりも高い、って事。
スラブ厚だけではなくて、階高も見なきゃね。

それから、乾式壁なら佃や浜町あたりの低層でも普通に使われていますよ。

[239: 匿名さん]

ここの共有施設は立派ですねえ・・・やりすぎな気もしますが。
パーティルームやゲストルームの使用料ってどの程度なんでしょうね。

[240: 匿名さん]

>>236さん
マンション構造について、勉強になります。
騒音に悩まされたくないので、検討中の物件の床や天井については
よく調べるようにしておりますが、戸境壁にコンクリが使用されない事も
音が響く原因になるんですね。
騒音だけは入居前には確認できないので、遮音等級等しっかりした造りか確認して
自衛するしかないですよね。