勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[1004: 匿名]

1003。わかってませんね。今だからこそ、高値で売る意義を改めて問いただしてみたいということですよ。本当にそれに匹敵するかどうかをです。

[1005: 近隣住民]

マンション前の通りに「大江戸なんちゃら」なんて大きく目立つ看板を出してＵＲ都市機構が大々的に宣伝しちゃってる。知らない人が見たら分譲があるなんて思わないんじゃないかと思う。購入希望者がなんか、かわいそうに思えてくる。もう少し何とかならないものかねぇ。

[1006: 契約者]

ご心配ありがとうございます。
でも、こっそり分譲の方がうれしかったりします。

[1007: 匿名さん]

東京タワーは残すらしいよ

[1008: 匿名さん]

南向きは月島倉庫のあたりが再開発されたときに大きく眺望が妨げられますね。
月島倉庫の今後の再開発の可能性は低くないと思いますよ。

[1009: 匿名さん]

南向きはTTT方面ですよね。
晴海三丁目の住友ツインタワーも眺望に影響しそう。
低層で、公園が見えるくらいがいいかもしれませんね。

[1010: 匿名さん]

わざわざタワマンに住んで
下の公園見て暮らすのもなんだかなぁ。

[1011: 契約済みさん]

1004の人は、問いただして何がしたいのだろう。

[1012: 匿名さん]

東向きはトリトンに遮られていますから、
やはり眺望がいいのは西向きだけですね。

[1013: 匿名さん]

東向きはトリトンとは少しずれてます。
東南角だけトリトンが正面。
眺望がいちばん望めないのは北西ですね。

[1014: 匿名さん]

勝どきビュータワー193m

東南(KVTからの距離：200ｍ以上）
晴海トリトン
X183ｍ、Y174ｍ、Z155ｍ

南(KVTからの距離：200ｍ以上）
TTT
Mid188ｍ
Sea188ｍ

北西(KVTからの距離：95ｍ）
プラザタワー勝どき
155ｍ

西(KVTからの距離：135ｍ）
セルリアンホームズ勝どき
86ｍ

[1015: 匿名さん]

西向きも20F以下は、セルリアンホームズにさえぎられますよ。

[1016: 匿名さん]

眺望が良くないタワーは、
他にメリットないですよね。
困ったもんだ。

[1017: 匿名さん]

高層階を買える人にだけ
メリットがある。

[1018: 匿名さん]

49F以上（180m以上）の39戸は、365度すばらしい眺望でしょうね。
1億円以上（坪単価450万円以上）とお値段もグッと上がりますが。

[1019: 匿名さん]

登録受付も明日までですね。抽選に行かれる方がいらしたら、ぜひ様子を教えてください。

[1020: 匿名さん]

>>1017
よく言った。
その通り。

[1021: 匿名さん]

今日、地権者住戸の販売センター（ビュック中銀）に行ってきました。
ちょうど、1組契約をしてましたよ。8戸中4戸売れたみたいです･･･。あと2LDKは南向きの1部屋だけだそうです。

東向きワンルーム（26階50.68㎡）4890万・1LDK（26階58.80㎡）5680万
南向き2LDK（25階65.59㎡）6590万
西向き1LDK（26階54.68㎡）5390万　　の4部屋が残りです。

説明されましたが、元々翔和建物がここにビルを持ってて地権者となったそうです。他の地権者から買い取った訳ではないという事でした。

[1022: 匿名]

>1021さま
情報ありがとうございます。
やはり少々お買い得ですね。

[1023: 匿名さん]

いつの間に
お買い得って事になったのでしょうか…

[1024: 匿名さん]

？ゴールドクレスト販売分より、お安いので、条件があえばお買い得では？

[1025: 匿名さん]

地権者が売主となり、新築扱いで売るんですか？
それとも地権者からの中古転売扱いで？

五反田の三井物件も確か一部はオリックスが売ったそうですが、
地権者がいると面白い分譲方法をするんですね。

[1026: 匿名さん]

地権者住戸を契約した者です。

ＵＲ⇒ゴールドクレスト⇒客
ＵＲ⇒地権者（翔和建物）⇒客

同じ事だと思いますよ。ＵＲからの保証も継承して10年保証もちゃんと付いてますので。
ゴールドクレストと翔和建物で多少内装は違うみたいですが、浴槽の形やトイレ（タンクレスかタンク付き）、あとは微細な違いでした。その位なら安く買って、あとで自分好みの内装に変えた方が得かなって感じで決めました。
値段が500万位安かったので･･･。
売る会社が違っても作る会社は同じなので、安い方が良いというのが我が家の率直な感想です。あと駐車場が抽選では無く、地権者の部屋は9/5までに申し込むと駐車場が先着で借りられるというのも、気持ちが前に進む決め手になりました。

[1027: 土地勘無しさん]

勝どきビュータワーってどうですか？4作りました

[1028: 匿名さん]

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

だそうです。とあるスレに活動家がしつこく貼りつけています。私は、このような問題はどの管理会社でも決してありえないことではないと思いますし、そうならないよう管理組合が気を引き締めてしっかりやっていけばよいと思うのですが、どのように考えますか？

[1029: 匿名さん]

995さん
>タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
結果的に暑さ等は考慮されてないのかもしれませんよね。
西向きや東向きについては他の人の話を聞くと大差ない
ように聞こえますが。 自分はやっぱり経験上西向きは
辛いかなって思います。眺望がいいほど暑いんだろうな～
なんて思ってしまいますね。高層階であればあるほど
風通しはいいんだろうな～とは思いますが、早々窓も
開けないでしょうし。

西向きの富士山って天気のいい日であれば、1年中見ること
ができるのでしょうかね？

[1030: 匿名さん]

1026さん
希望の間取りがあれば、地権者住戸で全く問題ない…と言うか、
500万円も安くて駐車場の心配もなくなるならむしろ地権者住居を選択しますよね。
これは、あっという間に完売してしまいそうですね。

1027さん
新スレッドのURLを教えて下さいな。

[1031: 匿名]

地権者住戸が即、完売という考えには疑問を感じます。所詮、中古物件。それで満足ならいいんでしょうけど。せっかくの新築マンションですよ。「むざむざ中古で入らなくてもー」って思いますがね。あくまで私見ですけど。

[1032: 匿名]

天気良くても
冬以外は空気が余程澄んでないと見えないのでは。富士山。

[1033: 契約済みさん]

中古ではありませんよ、あしからず。

①地権者に所有権移転した後に購入者への所有権を移転　⇒　中古
②完成時に直接購入者名義にて所有権移転　⇒　新築

私は投資目的での購入ですが、
ちなみに今回の地権者住戸は②でした。契約書類にも記載しておりました。
まあ仮に①だったとしても、あくまで登記上の表現の違いだけで、別に人が住んでた訳ではないし、
完成してすぐ引渡しですからそれでも全然気にしませんけど。
でも今回は②なので何も問題ありませんよ。

[1034: 1031]

1033。そういうことをおっしゃる方が必ず、いらっしゃると思い、あくまで私見として述べたまで。だから先に申し上げたはずです。どんな形であれ、本人が満足して購入するんなら、それで構わないと…。

[1036: 匿名さん]

何故中古と言い切るのか、まったく理解できません。

[1037: 匿名さん]

1034さん
〈所詮、中古物件。「むざむざ中古で入らなくてもー」〉と言っておられて、1033さんのコメントに対し上記のようなコメントは何かおかしいような気がします。
新築である説明を具体的にしている方に、さも中古なんだけど本人が良ければ新築と思えばいいんじゃない！と言ってるように感じますが･･･。
中古であるとご自身が思われるならば、具体的な根拠を記載すれば良いのではないでしょうか？

[1038: 匿名さん]

1026です。

お部屋の内覧会日時が決まりました。家族ともどもすごーく楽しみです。

ちなみに上で色々書き込みがあるようですが、１０３３さんのおっしゃる通りの契約でしたよ。
10年保証もちゃんと付いておりますし、問題はありませんが・・・。
何故、中古と考える方がおられるのか正直疑問に思います。

[1039: 匿名さん]

だから、地権者住戸にケチを付けたいゴクレ社員の戯言だって！
あまり気にしない方がいいよ。
根本的な造りが同じなら、若干内装が違ってもリフォームにたいした金額はかかんないから、
それなら物件金額が安い方がいいと思うし。
一割以上金額が違うなら断然地権者住戸を選んで正解だと思うよ。

[1040: 匿名さん]

まぁゴクレ社員さんではないけど、中古転売する時には
その何とか建物さんが売主だった部屋です。
と明示して転売することになりますね。

[1041: 匿名]

教えてください！南向きと西向きで迷ってます。価格はほぼ同額です。資産価値が高いのはどちらでしょうか？転勤族なもので気になります。

[1042: 匿名さん]

20階以上なら西向き。以下なら南向き。

[1043: 匿名]

南向きの方が資産価値が高いです。
南向きでないと嫌がる方がたくさんいます。

[1044: 匿名]

南に一票。何だかんだ売りやすいよ。西は眺望ふさがる可能性も０じゃないしね。

[1045: 匿名さん]

1042さん
>20階以上なら西向き。以下なら南向き。
これは、どういった理由で？
低層の西向きは景観等、何か不具合が出る要素ありですか？
詳しく説明していただけるとありがたいです。

[1046: 匿名]

1045

>1014参照のこと

[1047: 匿名さん]

1045さん
1042さんではないですが、やはり眺望の問題じゃないでしょうか。普通なら西向きって夏の西日の暑さ等で
懸念されることが多いと思うのですが、ここの中では西向きが一番眺望がいいと思われますので。また、
1044さんの言うように、眺望も何年後かにはわからないしね。私は断然南向きがいいです。

勝どきビュータワーってどうですか？4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89506/

[1048: 匿名さん]

眺望が良くても、夏の西日はつらい。
眺望はそのうちどうでもよくなるかも。
わたしも、南向きのほうが良いと思います。

[1049: 匿名]

南向きでもバルコニー出れば東京タワーや富士山見えるんですかね？見えるような気もしますけど。

[1050: 匿名さん]

バルコニー出れば○○が見える、って
花火以外はあまり関係ないですよ。
室内から見えるのが良いのですから。

[1051: 匿名さん]

東京タワーはそのうち無くなりますよ。

[1052: 匿名さん]

東京タワーはアクティ汐留が邪魔して、西の部屋でも見えない部屋がありそうな気がします。
南の部屋だと、バルコニーから思いっきり西側（つまり向かって右端）に見えるかも知れません。

[1053: 管理人]

管理人です。

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