勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[535: 匿名さん]

５２８のリンク先にもあるけど
ＵＲがどれくらいの水準で賃料を設定してくるかは気になるところですね。
それからでも充分遅くないかと思います。

[536: 匿名]

晴海スカイリンクタワーの家賃

1LDK
55.82平米
40F200,100円

1K+S
52.76平米
37F193,500円

[537: 匿名]

駅直結ということを踏まえると、晴海スカイリンクより2万円〜3万円は高くでそう。

[538: 匿名さん]

なんら参考にならないかと。
そもそも空きがある時点でその金額が良しなのかもギモン。

[539: 匿名]

この物件、40F55平米5500万円くらいですよね。
頭金1000万円で、借入4500万円。
年利0.975%35年ですと、月々の12万円の返済です。
家賃23万円で賃貸にだせたら、11万円の儲けですか。
いいですね。

[540: 匿名さん]

年利0.975%35年？！

[541: 匿名]

>538
晴海スカイリンクを検討中の方で、勝どきビュータワーを待っている方もいるのでは？
勝どきビュータワーが高かったらスカイリンクがうまるのかと。

[543: 匿名]

社員割引があるそうですね。
うちの担当営業さんも品川に持っていると言っておりました。

[544: 匿名]

ゴールドクレストの45歳平均年収は1887万円らしいです。
http://www.poor-papa.com/incomeindex.htm

[545: 契約済みさん]

>>この物件、40F55平米5500万円くらいですよね。

55平米も50平米に近いほうか、60平米に近いほうかで軽く数百万は変わるよ。
60平米に近いほうなら、40Fで5500万ってことはないね。
少なくとも+300万～400万だと思うよ。

>>年利0.975%35年

現時点の金利（変動）としては正しい。
物件や銀行によっても変わるみたいですが。

[546: 匿名]

>>543
品川って、
あの何年間も完売できずにいるベイクレストタワーですか？

[547: 匿名]

39F
54.68平米
東5498万円
西5998万円
ですね。

[548: 匿名]

>>年利0.975%35年
デベの営業じゃないんだからさ…
ゴークレ物件の中でももうちょいマシな人達かと思ってたよ。

[549: 匿名]

↑なにこの上目線

[550: 契約済みさん]

買えない妬みですよ。きっと。

ところで、今日は抽選ですね。

[551: 匿名]

確かに変動バンザイな資金計画はマズイだろ

[552: 匿名]

年利0.975%って、極端な例をあげているだけなんだから、そんなに他人がつっこまなくてもいいんじゃない？
必死につっこんでるのが、哀れでちょっとひくよ・・・

[553: 匿名]

この物件、やっぱりみんな手に入れたいんですねー。
少々のことに必死にネガっているのをみると、人気があるんだなと思います。

[554: 契約済みさん]

初歩的な話しだけど、
この物件ってなんで西側のほうが高いんだろう？

眺望？間取り？他？

[555: 匿名]

眺望らしいですよ。
西：隅田川、浜離宮、汐留、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山
南：晴海、お台場
東：豊洲、スカイツリー(？)