クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[884: 匿名]

だって、いったい何戸売れ残ってるかわからないじゃないですか？
売れてる売れてないの判断なら、在庫数が見えにくい以上、売れてないと判断せざる得ないでしょう？

[885: 検討中]

判断は勝手ですが、その判断を元に何か評論でもされるのかな？
あなたの立場が分からない。
私は検討者ですが、883さんのような視点＋あの近辺を実際見てみて判断しようと思います。

そういう意味での「判断」なのかな？

[886: 匿名さん]

884さんは売れてる、売れてないが何に関係するんだろう？
売れてないを理由に買わないっていうこと？

[887: 匿名]

売れてないマンションに手を出す恐ろしさを知らないひとは、
お金をドブに捨てるひと。

[888: 匿名]

ここは売れてるほうじゃないですか？

駅近でも売れてないマンションありますよ

[889: 匿名さん]

皆さん!!　

面白半分に書き込みしてる部外者の相手はしないでくださ～い。

スルーしましょうスルー。

[890: 匿名]

部外者って、検討者は、みんなまだ部外者でしょ？

契約者は住民版へ。

検討者はこちら。

値引き物件を買う人と契約者が同じスレッドで話すのは無理なのはわかるけど。

[891: ビギナーさん]

今週の頭くらいにクオーレのチラシ入ってました。販売戸数25戸となってました。

売れてるマンション、売れてないマンションの基準は知りませんが、この数字でも売れてるほうなんですね。てっきり苦戦してるものと思ってましたが、このご時世、マンション需要は底なんでしょうね。

そのくせ、アチラコチラで建設ラッシュ。需要と供給のアンバランスが心配です。

[892: ビギナーさん]

続けてすみません。

888さん、駅近で売れてないマンションとはどの物件の事でしょうか？参考までに教えていただけませんか？

当物件と関係ない書き込みで申し訳ない。

[893: 匿名]

西宮のバス便がラスト2邸で、500万引き。

こちらは、先日までは販売戸数20戸

ここ最近は25戸

とコロコロ変わります。

やっと諸経費までの値引きは、

おおっぴらにできるようになりましたが、

ちょっとそれだけでは弱いので、諸経費＋1割ぐらいはいけると思います。

[894: 匿名]

値引きするってことは、本気で完売するってわけですから、
住民の皆様にも朗報ですよ！

[895: 匿名]

これだけいとも簡単に家が流されていく画像みてたら、
家を買う気はなくなります。
当分、不動産業界は下火でしょう。

[896: 匿名さん]

マンションと戸建を一緒にはできないでしょう

[897: 購入検討中]

希望の間取りや標準仕様や駐車場などを選ぶことを惜しんで、安さ勝負でいくならやっぱり売れ残りを待った方がいいでしょうね。

これも価値観でしょうが、やっぱり私はせっかくの新築で選択の幅が狭まるのは厳しいな(汗)

買い方、選択の仕方は色々ですが、そういった意味ではこのスレも今からは値引きで購入したい人たちが集まってくるのは当然。

どちらにしてもこの建物、この環境が惹かれるものである事は、確かですね。

[898: 匿名]

実際は表示の倍くらい売れ残ってると思うよ。
なぜ販売戸数を20戸から25戸に微妙に修正したかは不明。

先日現地見に行きましたが、いいですね。
近くのグレイスやアトレよりはこっちかな。
プレサンスは手を出しちゃ駄目だし、バス便気にならなければいいんじゃない？
当方あとリバーを覗いて、最終判断したいと思います。

[899: 匿名さん]

1割引してくれたらうれしいけど

西宮のオリックスのやつは元が高いからね

期待できないかな。

[900: 匿名]

今買っても内装が選べないんだから、値引きしてあげてもいいんじゃないかな。そんなに値引き値引きって騒がなくても値引きしてくれるって。
もう購入してるお宅は色々選べた訳だから値引き以上の価値はあるでしょう。
なんかココ、くだらない話ばっかりだね。

ちっさいな～

[902: 匿名]

うっぜ！

[903: 匿名]

いや....901さんのお家はきっとダンボールなんでしょう。

もう少し値引かれるの待ってね♪
一生無理か(笑)

[904: 匿名]

内装は100万もあれば全部ヤリ換えがききます。

そもそも人気のある色をセレクトしてるので、

元々好みの色である可能性も大。

そうなるとやはりお得。

内装は選べない時期に定価で購入したひとが一番損かも？

[905: 匿名]

公園がなくなるかもしれないんだから、
500万引きでもいいぐらいです。

どうせ今から申し込んでも、
春休み中に入居するのは、相当に大変です。

だったら、あせって買う必要はありませんね。

夏入居を目指すぐらいの気持ちでよいでしょう。

[907: 匿名]

目標は2割ですね。

1500万以下も夢ではない？？？

[908: 匿名]

906さんごめんちゃい

ダンボールだって立派な家だよね!!
何か足りないものあればここで言って下さいね。

ところで、実際の値引き情報欲しいです。

[909: 匿名さん]

うーん、現地の垂れ幕の大きさ見ると意外と売れているのか？？

他の大規模で売れてないやつはもっと大きかったんだが。

南向きしか考えてないから、どのタイミングで買うか悩むね。

[910: 匿名]

ついこの間諸経費分発表したばっかりだから、
さすがにそれ以上はまだ無理!!

諸経費分だけで満足出来ない人は、
今はじっと我慢!!
下手にMRに連絡とってはだめ！

バス便なので、2割は決して夢ではない。
あせらずじっくりが鉄則です。

[911: 匿名]

待ちすぎて東向しか残ってないなんてことあるかもよ

[912: 匿名]

それ最悪！(笑)

[913: 匿名さん]

マンションも巡り合わせだと思います。
希望のタイプが運悪くなくなったら縁がなかたってことですよ。
もっといいマンションが他にあるんだと割り切れば楽ですよ。
無くなると余計に欲しくなる人がいますがそう思っても後の祭りです。
そういう人は早目の決断をおすすめします

[914: 匿名さん]

南向きの角部屋希望でしたが

値引き待ってたらなくなってしまいました。

場所は気に入ってるんで西の角で検討するか

他で考えるかですね。

[915: 匿名さん]

それもまた運命だと思います。
南向きは良くないんだということです。

[916: 匿名]

南向きマンション建つし今の眺望がなくなるのが時間の問題なら・・西が気になる。
夏の西日てどうなんでしょう？部屋やっぱり痛みますか？

[917: 匿名]

西棟は残り少ないから、あんまり粘ると無くなるかも…。
南側はマンション建つの？戸建てになるって噂を聞いたけど。

[918: 匿名]

今のところ戸建てだよ。
ただクオーレも元は戸建て予定地だし、予定はあくまで予定。
建つと思っといた方がベター。

[919: 匿名]

西向は完売です。

[920: 匿名さん]

西もないの？？

４LDKはあったんじゃないの？？

[921: 匿名さん]

電話で確認したら東か南の１階だけだった。

ショック・・

[922: 匿名]

キャンセル待ちはしといた方がよい。

今の経済情勢の影響でキャンセルが出ないとも限らないから。

[923: 検討者]

そんな状態でマンション内にモデルルーム開くか？

[924: 匿名さん]

物件が残ってる以上開けるんじゃないの？
今回の震災で日本の景気は更に冷え込むでしょうから922さんのいうように
キャンセルは出るかもね。
毎日のニュースを見て「やっぱり賃貸がいい」って考え直す人もいるかも？

[925: 匿名さん]

とりあえずキャンセル待ち入れました。

期待せず近くの公団で賃貸も検討します。

[926: 匿名さん]

あ、キャンセル待ち入れたのは

南と西向きの４LDKの角部屋２階以上です。

[927: 匿名]

なんとなく、自作自演臭を感じるのは私だけでしょうか？
相当に好評に感じられますが、
堂々と出ている戸数をみても決して売れているとは言えない数字なのに、
一体なんなんでしょう。

[928: 匿名]

売れてます。グレイスロワに比べるとずっと。

[929: 匿名]

927さん
そこを疑っても永遠に答えは出ません。
どうしても真偽を確かめたいならご自身で販売店に電話されてみては？

クオーレブランは完成してからの、現地での評判が高いですね。
私も一度足を運ぶ予定です。

グレイスと比較して検討します。

[930: 匿名]

929さん、早まったらだめですよ？

これだけの規模のマンションは、
早々に中古も売りに出ます。

これからは値下げ合戦の様相ですから、
まだあせらずにいきましょう。

下手に連絡取ると、損しますよ？

[931: 匿名さん]

東北の影響で建築資材とか人が今後東北に行くので

戸建とかの業者さんはやりくりが大変みたいですね。

マンションとかのアフターにも影響は出るんでしょうか？

[932: 匿名さん]

グレイスは内装が・・ですよ。

[933: 匿名さん]

内装が・・・でもあの価格から考えると仕方ないでしょう。
自分の想像通りの完璧なマンションってないですよ。
一戸建ての注文住宅ですら後から問題が出てくるように
ましてやマンションで自分の思う通りの物件なんてまずないです。
どこを優先してどこを妥協できるかだと思います。
932さんは内装が優先されているようなので購入は難しいかもしれませんが
私は内装は後から工夫次第で何とでもなると考え購入を決めました。

[934: 匿名さん]

933さん。
内装優先ではありません。
価格とのバランスですよ。

個人的に、グレイスよりはクオーレの方がいいと思います。

[935: 匿名]

ついに棟内モデルルームオープンかぁ。。。
HPでもデカデカと値引きを謳ってるし。。。
ここに住むのはつらいなー

[936: 匿名]

最後は宝塚エリーと同じ末路です。
とことん値引いてきます。
バス便は値引くより他の方法がないんです。

[937: 契約済みさん]

初めまして。４０年近く武庫豊町に住む者です。皆さん色々書き込みがあるようですが、長年こちらで住んでいる者として一言。今までバスを利用されてない方は確かに不便と感じられるかもしれませんが、ここのバスは本数が多く、夜も２３時半まで最終が出ているので、とても便利です。しかもここが始点⇔武庫之荘なので、ほとんどバスの中では座れることが多いです。校区などの環境は人それぞれきっと考えはあるかと思いますが、近くに大きな公園もあり、武庫川の河川敷も近くといった自然が多く・・・そんな環境と利便性でこの値段の新築マンションはなかなかないと思います。迷われている方は値引きももちろん大切ですが、気に入られているならまだ選択の幅があるうちに購入を前向きに考えてみてもいい物件だと思います。うちは嫁に行った息子夫婦がこちらの物件を購入しました。今は武庫之荘の駅前に賃貸で住んでいますが、徒歩１０分以上かけて駅まで歩くなら、バス停がすぐ目の前のこちらのほうが楽とのことで、売り出し開始で即決で購入を決めていました。そんなわけで、バス便だからといって今までよっぽどの不便さは感じたことがないです。（夜遅くまで飲んで帰ってきて最終バスを逃し、タクシーを利用する羽目になる時は確かにもったいなーと思いますが苦笑。それでも1000円で帰れますよ♪）今はまだ残りがあるようですが、こちらは大幅な値引きをしなくても少しの値引きやサービスで購入される方は多いんじゃないかな、となんとなく思います。でも2LDKはちょっと残りそうかな。。気に入った（予定内の）間取りと値段の部屋が残っているなら、よく考えた上で、後悔のありませんように！こちらに長年住む者としては大変おすすめです◎

[938: 匿名さん]

エリーとは初めの価格が違うからね。

一緒にはならないだろうけど、タイプ的にそもそもKタイプはそもそも値段引かないと

売れそうにない間取りだからね。Jと比較するとJのほうが割安。

[939: 匿名さん]

プレサンスて安いよね。

[940: 匿名さん]

みなさんはカ－テンどこで買いましたか？

[941: 来週入居予定]

カーテンは、ＨＯＭＥＳとＩＫＥＡで買いました。
もちろん、防炎仕様でＨＩ社の半額で済みました。

来週は、いよいよ一斉入居。
晴れると良いですね！

[942: 匿名]

駅前にプレサンスできたのに、ここ売れると思えない・・・

プレサンス、安いね

[943: 匿名]

プレサンスも安いけど、あんなゴタゴタのマンション嫌やわ。マンション建てるには地盤が弱いらしいやん。
周辺住民と一緒にここらの環境を良くしおうとしてるクオーレの方が今は魅力あるよな。

[945: 匿名]

今週は25戸です。

[946: 匿名]

残戸数については、謎

というか相当数売れ残りを抱えているのは間違いないでしょう。

[947: 匿名]

プレサンス武庫之荘は近くに大きな公園がないし、あの辺りは道が狭いから子供には危ないので、諦めました。
(その当時は事業主がどこか、知りませんでした。)

[948: 匿名]

売れ残りが謎なのに売れ残りを抱えていると断定するキテレツな発言には何の根拠もないね(笑)

[949: 匿名]

完売してるとでも言い出しそうな勢いですね（笑）

[950: 匿名]

それもまた極端。
きちんと中庸でとらえる力を養いましょう。

[951: 匿名]

今日はﾏﾝｼｮﾝ引渡し日だった！残りは38戸でした。

[952: 匿名]

なんでわかるの？＜３８戸って

[953: 匿名]

諸経費ぐらいじゃびくともしないってことですか？

いったいいくら値引けば、完売するのでしょうね。

それにしても、アトレ塚口は、即日完売!!

すごいですね！！

[954: 匿名]

残38戸、未分譲を数えただけ。

[955: 匿名]

954さん
もう少し詳しくお願いします。

[956: 匿名さん]

西棟は完売してるみたいで、あとは東棟・南棟。
東棟が結構残ってた感じです。南棟も4LDKの1階、2階あたりが残ってました。
マンションギャラリーで確認しました。

[957: 匿名]

それはさ、長谷工が勝手に言ってるだけでしょう？？？？
ほんとの残戸数を簡単に明かすわけないでしょう？？？

[958: 匿名さん]

長谷工とは話はしてませんよ。
看板見て分譲済となってない部屋が38戸あったという話です。
ただそれだけの事。

[959: 匿名]

だから、それは長谷工が勝手にボードに出してるだけでしょ？？？？

[960: 匿名さん]

それはわからない。
詳しく教えてと言われたので答えただけです。

[961: 匿名]

954さん
ありがとうございます。
皆が知りたかった情報なのでありがたいです。

[962: 匿名]

西棟が完売なら、治安もまずまず保てるかな。
駅前の価格だけ高級物件の地域対策担当が嫌がらせに来なければ、大丈夫っての。

[963: 匿名]

掲示で38戸なら、実数は、70戸あたりですね。

春休みの引っ越しが終わって、明かりの数を数えれば、

だいたいの販売の様子が判ってくると思います。

恐ろしいことにならなければよいのですが。

[964: 匿名さん]

963さんは、何戸残ってようが関係ないんじゃないの？？

[965: 匿名はん]

そうそう、ライバル会社の営業マンがセコセコと売れていないと言うイメージを植えつけようとしてるだけやし。ご苦労さ～ん(^0^/

[966: 匿名]

カーテンの灯りにこだわる人がいろんなスレにいますが、今どきは遮光カーテンが多いので、売れ行きはわからないですよね。

うちも完売マンションですが、夜も灯りが見えない家が半数くらいあります。

[967: 匿名]

ところでこのマンションはいつ完売するのでしょうか？

[968: 匿名さん]

ところでこのぐらいの戸数のマンションてどのぐらいの期間で売れるのが普通なの？

[969: 匿名]

思い切った値引きがなければ完売はありえないでしょうね。

堂々巡りですが。

[970: 匿名さん]

思い切ったってどのぐらい？？

その根拠を教えてください！！

参考にしたいので。

[971: 匿名さん]

近所のローレル武庫之荘が６５㎡１３００万だからそれぐらいじゃない？

[972: 匿名さん]

サンハイツなら７０㎡１１００万円だね！

[973: 匿名]

971さん972さん
何の参考にもなりませんよ。

[974: 匿名]

グレイスロワが市バスのペイント広告してました(*_*)

[975: 匿名]

3割引ぐらいですね。

3割安くなれば、値頃感も出て、完売すると思います。

[976: 匿名]

3割引きだと2000万の部屋が、1400万、諸経費をプラスしても1550万ぐらいですか。確かに買いますね。

[977: 入居予定さん]

もう住んでる方おられますよね？
上下左右の騒音とか結構聞こえますか？

[978: 匿名]

表向きの数字は２５戸で変わらずですが、
販売できる部屋が微妙にいつも入れ替わっています。
早々に販売されていたはずの住戸が突然でてきたり！？
中身がじゅんぐりじゅんぐり入れ替っていくってなんでだろ？
普通の中部屋だと気がつきにくいかもしれませんが、
特殊住戸をみていれば、その変化のめまぐるしさがわかります。
そもそもルーバル付きの物件なんて、いの一番に売れていくはずなのに、
いつまでも売れ残ってることが不思議でなりません。
おそらくこの掲示板で言われている数以上に売れ残っていることでしょう。
公園の閉鎖を考えると半額ぐらいでも決して安い買い物ではない気がします。

[980: 匿名]

クオーレブランに出入りする各引っ越し業者にスケジュール確認。(当方業者を使わないため混み具合を確認したかった)
主要３社の受け持ち戸数を足すと160戸前後。
＋個人や全く違う業者に依頼している人を考えると、＋20戸くらいか？
よって売れ残りは40戸前後か。
後述はあくまで当方の勝手な予想。

[981: 匿名]

>個人や全く違う業者に依頼している人を考えると、＋20戸くらいか？

多い！多い！

規模150件ぐらいの新築マンションを購入したことがありますが、
マイナーな業者を使ったところは、1件のみでした。

そもそも新築マンションで幹事会社以外で引っ越すひとは、
ある意味「ちょっと変わったひと」です。

一斉入居は保守的な選択をしがちですから、
20件はどう考えても多過ぎです。
（良い方に考えすぎです）

[982: 匿名]

どうかな？
私は20という数字、少し少なく見積もりすぎかなと感じます。
他業者はともかく、そもそも業者を使わない世帯も多いはず。
近隣リテラシティーでは個人での引っ越しが同一日に10世帯もかぶり、さらに業者搬入も相まって悲惨な日が発生したと伺っています。(現地在住の友人談)
そして当の私も新婚での入居のため、業者に頼まず一から揃えます。

こちらは販売員さんの情報なのであてになりませんが、残戸数は30弱。
従いこれまでの情報をまとめると、残30～50戸が妥当でしょうか。

200世帯以上の大規模マンションにしては検討している方ではないでしょうか。
友人、リテラシティーの残戸数の多さに日々嘆いております。

[983: 入居予定さん]

引っ越し業者の件で一言。
私はマイナー業者を選択した一人です。貴重な変わり者とは思いません。
年度末、新年度にかけて駆け込み入居を行わない人には幹事会社での引っ越しなんて
意味ないと思います。

そもそも幹事会社の営業は強気（誰でも頼むと思っているのか？）ですし、そんなに
サービスが良いとは思いません。
（混乱している現場を仕切る、責任者がしっかり仕切っているとは限りませんので）
唯一、複数の案件が重なる一斉入居の時期であれば、同一社内の他のチームのメン
バーが先に来ている引っ越しを手伝い、早い目に荷物入れが完了することですかね。

従って入居が集中する時期（今回で言えば４月１１日以降でしょうか）を外せば、
マイナー業者の方が良い場合が多い事例が多いと思います。
「ちょっと変わったひと」の一言です。