クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[780: 匿名]

値引きが先なら、ここに張り付いていても仕方がないですね。

[781: 匿名さん]

結局、総戸数の割には売れているということですよね。

同時期竣工の他物件の総戸数と売れ残り数の割合を出しても、ここが極端に売れ残っているということはありません。
むしろ検討しているほうでは？

引っ越し業者が持っている入居予定者の引っ越し日リストから察するに、残りは40戸少々。

うん、このまま頑張ってほしいね。

[782: 匿名]

773の方へ
子育ては微妙です。小学校へ上がる前までならお勧めします。
学区が悪い、とは言い切れないですが、中の下程度、中の上以上はありません。
どの程度を求めてらっしゃるのかわからないのですが…中学校からは私立とお考えですか？

[783: 匿名]

学区なら問題なし!!

小学校ＰＴＡが言うんだから間違いなし!!

中学校も然り!!

[784: 匿名さん]

こことリバーを比較している人が多いのでしょうかね？

[785: 匿名]

残４０戸ちょっとがホントなら、

来月から、値引き開始しますねぇ。

値引きすれば捌ける数だし。

まだ棟内モデルルームの出来てないし、

その気配がないのが残念。

[786: 匿名]

学区は良くないと感じています。それでもこちらを契約したのは、学区より親のしつけだとゆう旦那の意見からです。良くない学区でもいろんな友だちと関わることは子供にとって勉強になると思ってます。

[787: 匿名]

この辺りの学区の話ですが、過去大きな問題事件、問題学級が発生した事例はありません。

合わせて、有名私立への進学率ですが、他と比較して突出しているわけではありませんが、平均値は過去数年保っています。

しかし、少子化の煽りを受け、クラス数が減少傾向にあるのは他の学校同様課題です。

クオーレブラン、グレイスロワ等のマンションが増えることにより、子どもも増え、学校がまた活気づくことを楽しみにしています。

[788: 匿名さん]

学区は悪くないですよね。

特に中学校も見た目で悪そうな生徒も見ませんね。

まー良くも悪くも平凡な場所ですよね。

[789: 匿名さん]

１０００万高くても買うならプレサンスでしょ！！！

[790: 匿名]

プレサンスはプレサンスで微妙。
ここもだけど、武庫之荘って西向きの新築マンション多いね。

[791: 匿名さん]

武庫川を意識してるのでしょう。

[792: 匿名]

西日はどう？

[793: 匿名]

西向きはほとんど売れてますよ

[794: 匿名]

住民トラブルのあるプレサンスはありえない。断然ここでしょう。

[795: 匿名]

駅近のプレサンスよりもこちらの方が魅力的に感じます。学区は間違いなくプレサンスなんですけどねえ・・・

[796: 匿名さん]

プレサンス最高じゃない？？

いい場所だからもめるんでしょ！

[797: 匿名]

閑静な戸建てが並ぶ学区出身の方は、ここの学区は悪いと感じるでしょう。しかし、ここのマンションを買う方はそういう場所を知らないので、学区は良い、という評価に繋がっているんだと思います。掲示板で学区のことを聞いても、育った環境で評価は変わるのであまり意味ないですよ。それこそ意味プーです。

[798: 匿名]

まぁ学区は特段取り上げて物議醸すほど問題はないってことです。
学区の良し悪しってどこに基準置くか難しいですが、前にも書かれてたように過去の実績やらで客観的に判断されるのが間違いないですね。

[799: 匿名はん]

誰か教えてください？
引越しを3月末で考えていますが、やはり引っ越し業者は指定業者のみ
なのでしょうか？やはり繁忙期で高いみたいですが・・・

[800: 匿名]

住宅エコポイントってついてますか？

[801: 入居予定さん]

引越し業者はどこでもOKですよ。３月は高いけどね・。

[802: 匿名さん]

学区で選ぶならプレサンスじゃない？？

[803: 匿名]

うち、家の固定電話を非通知設定にしてるんですけど、

フリーダイヤルでかけたら、あちらにわかるんですね？

前にでたひとに変わられてしまったので、

こちらの番号把握されてるって、嫌な気持ちになりました。

[804: 匿名さん]

非通知設定ならでないはずです。

[805: 匿名]

そう思っていたんですけど、

初回に出た、感じの悪い若いお姉さんが嫌だったので、

二度目男性の方に電話かけて聞いていたら、

途中で、最初の女性に変わられてしまって、

なぜか前回の話の続きになってしまったんです。

ちなみにうちは光電話ですが、

なんか不具合があるのでしょうか。

[806: 匿名]

値引きをきかれたかた、お返事はどうだったのでしょうか？

顛末を書き込んでください！

[807: 匿名]

値引きがあったら、口外できないはずですから、ここには書き込めないでしょう。

現段階での大々的な値引きはないようですね。

[808: 匿名さん]

３月末で引越しされる方って、どのくらいいるんでしょうか？
お子さんがいるお宅は、春休み中の引越しですよね？

[809: 匿名]

あの、住民版ではそんな話もできないのでしょうか？

あんなにぴりぴりしてる住民版って珍しいですよね？

[810: 匿名さん]

南側で諸費用値引きを提案してますが。

もう１ヶ月連絡はないですね。

[811: 匿名]

ここはどうして住宅エコポイントがないんですか？

[812: 匿名]

809さん
ぴりぴりしてるのは住民以外の人間の書き込みだからですよ。
客観的に読んでみれば分かります。

[813: 匿名]

このスレって、いつも上位にありますね。
価格も安くて注目されているのになんで売れ残り？？？
ほんとに不思議。

[816: 入居予定さん]

入居が間近に迫ってきましたね。
いろいろ準備に手間取ってますが、皆さんはどうされてますか？
入居までの情報交換もしていきたいですね。

ところで、内覧会が来月の初週の土曜日にありますが、家族だけでチェックされますか？
普通はそうするもんなんでしょうか。専門業者さんもいらっしゃるみたいですが、悩みます。

[817: 匿名]

専門業者なんてお金かかるじゃないですか。

その上、内部まではわからないわけでしょ？

[818: 匿名]

そんなお金あったら、カーテンでも買いましょう。

[819: 匿名]

当方は家族のみで内覧会に臨みます。

内覧時間40分と書かれていましたが、とてもそんな時間では見れそうもありません。

短時間で壁や床の傷をくまなくチェックしなければなりませんね!!

[820: 匿名さん]

内覧会では、しっかりとチェックしたほうがいいですよ。各扉などもすべて開閉しないと不具合がわからないですからね。

[821: 匿名]

そんなに神経質にならなくても、
アフターがついていますよ。
あまり煽るような発言はどうかと思います。

[822: 匿名]

私もしっかりチェックしようと思っています。
接着部分なんかが剥がれてるってことは、新築ではよくありますからね。

[823: 匿名さん]

壁・床はどうせ傷がついたり汚れたりするものです。
いくら時間があってもたりないし、少々の傷は生活には支障ないですよ。
見て分かるものの指摘程度で済ませて（知り合いで這いつくばって見た人が居ましたけど…^_^;）
入居して気になった場合はアフターでケアしてもらいましょうよ。

それよりも、点検口・水回り・窓や扉や襖の開閉（820さんと同じ）
電気関係等、重要部分を良く見た方が良いかと思います。

1年点検もあることですし、神経質にならずに
お互い疲れない程度にポイントをチェックしましょうね。

(傷のﾁｪｯｸは程々になんて書いたら過敏に反応して怒る人も居るんでしょうね…ｽﾐﾏｾﾝ）

[824: 匿名さん]

>>819さん

内覧会に時間制限なんてあるんですか？
でも、せっかく購入した家を点検するのに４０分は短いですよね。
私はめちゃくちゃ。。。時間かけるつもりはないですけど、それなりに時間はかけていきたいって
思ってます。

[825: 匿名]

内覧会で水回りが確認出来ないなんて、ふざけ過ぎ。

[826: 匿名]

↑あまり意味がよくわからないね。
内覧会ってスリッパ持参なんですね。忘れない様にしましょうね。

[827: 匿名]

水が出せないって事かな？

[828: 匿名]

メジャーも忘れないでね！

[829: 匿名さん]

おはようございます。
盛り上がってますね。内覧会が近づいてきたから皆さんもいろいろ気になりますよね。
うちは6日の日曜です。
購入経験者の友達と話してて、当日はスリッパ・デジカメを持って行ったそうです。
チェックですが、壁とか床に気を取られてて、クローゼットの中までは意外とみないらしいので、目につきにくい場所も見たほうがいいよってアドバイスもらいました。
これから新生活のことを考えて納得するまで見たほうがいいとも教えてくれました。
参考になりましたでしょうか。
また書き込みます。

[830: 匿名さん]

採寸は内覧が終わった後って書いてあったよ。

[831: 匿名さん]

そうそう！
内覧が終わった後に採寸って書いてましたよねー。

それって・・・
鍵が開けっぱなしってこと？

それか・・・
内覧が終わったら、一回報告にエントランスに行かないといけないの？

[832: 匿名]

チェック項目の手続きが済んだ後だと思います。

[833: 匿名]

常に上位にあったこのスレもついに過疎り気味ですねぇ。。
寂しいかぎりです。
値引きの話がないともう話ネタもないし・・・

[834: 匿名]

チェック項目の手続き後は常識の範囲内で時間制限なしで見せてくれるんじゃないかな？

内覧会後また入居まで１ヶ月くらい時間空きますし、いろいろ見ておきましょう♪

[835: 匿名]

売れ残り多いみたいなのに、誰も検討してないってこと？

[836: 匿名]

売り出し時は、びっくり価格の安さがありましたが、
リバーやアトレが出てきたら、かえって割高感ができきてしまいました。

その上、目玉のひとつである公園がなくなるかもしれないとなると、
もう最初の価格で買う人は誰もいないでしょう。

売れ残りの印象もますます強くなってきています。

当分は棟内モデルルームも続くはずですし。

[837: 匿名]

そっかあ。バス便のことを思うと決して安くもないですよね～。
ここはリバーより狭くて学区がマシ…お金がもっとあれば駅前のいいマンションが買えるのになぁ！資産性のあるマンションを買ってみたいです。

[838: 匿名]

お金があるなら、戸建てです！

車の生活がメインで職場が近いってひとには
いいと思いますが、そんなひとどれぐらいいるのでしょう。

[839: 匿名さん]

買うならアトレみたいな資産性のある物件じゃないとね。

[840: 匿名]

資産性で言うならアトレ塚口レベルじゃあかんやろ(笑)
花鳥園か風月庵レベルやないと。

クオーレブランを筆頭に安いマンションが増えてきたのはありがたいこと。

あとは環境重視か利便性重視か、購入者のライフプランで検討すべし。

[841: 匿名さん]

来年から南側もマンションデベさんの募集
始まるそうで…賑やかになりそうです〜ね‼

[842: 匿名さん]

花鳥苑はないよ

[843: 匿名さん]

プレサンスはこことは違い駅前で金額も安いじゃん！

[844: 匿名]

プレサンスはいわく付き、だけどね。

てか高いし

[845: 匿名（近所です）]

内覧会の車、周りに停められまくって、迷惑極まりないです。
駐車場の準備もできないのにやる？？
もう一個のマンションは、ちゃんと駐車場モデルルームに用意されてるのに。
迷惑。

[846: 匿名]

駐車場は用意されていましたよ？
ほんとうに内覧に来た人のでした？？マンションまわりにはたくさん業者がウロウロしていたので、・・。

[847: 匿名さん]

駐車場は完全に用意されてました。
たしかに新聞やとか勧誘の人がマンションの周りにたくさんいて必死でしたね。

文句言うならそいつらとっ捕まえて文句言っていただきたいものです。

[848: 入居予定さん]

８４５さんへ

クレームは販売側の責任なので、
モデルルームが応対してくれると思います。
（粗品の一つぐらい貰えるかも）
そこまで根性が無ければ、尼崎北警察署まで一報願います。

それと、もう一つのマンションの誘導がいまいちだったので、
交通公園の信号の北側から北行きがスムーズに進めませんでしたよ。

所詮、どちらも同じ長谷工でしょ。
それに、尼崎市なので仕方有りません。（笑）

[849: 匿名]

↑あなたこそ、クレーム言う所が間違えてますね。
クレームは直接マンションギャラリーか警察へ。

[851: 契約者]

内覧会は事前に知らされていたよりも駐車場が大幅に増やされており、昨日は満車には程遠い感じでした。更に駐車場入口あたりには2〜３名の警備員がおり、スムーズだったと思いますよ。
もしマンション前に駐車してたとしたら、新聞屋に停められた車だと思います。内覧会が終わって出て来た人や車を狙って5〜6社の新聞屋が取り囲むように勧誘してましたから。
あと、もうひとつのマンション(グレイスロワ)は施工が長谷工ですが、販売関係は大和ハウスグループですよ。

[852: 匿名]

値引きしないなら、いきなり賃貸にまわすってことかな？

[853: 匿名]

あの感じだと竣工後値引きなしで完売すんじゃん??
一回現地行って見てみな。
結構いいよ。

[854: 匿名さん]

バス便で賃貸？
だれが借りるの？

[855: 匿名さん]

販売戸数20から25に増えてる？

[856: 匿名]

想像以上の仕上がりでした！

ここにして良かった～

[857: 匿名]

HPでは、相変わらず20戸。

値引きなしで、完売なんて、あるわけ無い。

[859: 匿名さん]

結構良かったこのマンション！
びっくりした！

[860: 匿名]

中味は良さそうなので、あとは価格を安くすれば、
完売は夢ではありません。

[861: 匿名さん]

近くの公団で２LDK９万円とかなんで

以外にいい値段で貸せるんじゃないかな？

３LDKは１０万円以上だったかな？

[862: 匿名]

ここ10万で借りれるなら、そっちのほうがいいですね。
住んでみて気に入ったら、安くなった中古買えばいいし、
やはり不便だと感じたら、退出しちゃえば、OK

[863: マンコミュファンさん]

駅から遠いと安くても売れないのかな？阪急塚口駅前のジオは竣工年末なのに、すでにほぼ完売してるよね。
ワコーレはちょっと手間取ってたけど、もう完売したのかな？
武庫之荘北側にできる駅近マンション、近隣住民ともめてるけど売れるのかな？
あとこの付近だとアトレ塚口かぁ。駅近だけどJR猪名寺だもんなぁ。価格は安いよね。売れるかな？
いやぁ、マンションっておもしろいね。

[864: 匿名]

駐車場の価格差がありすぎ
500円の人だけ得してるよ

[865: 匿名さん]

３階まで階段上ってみたら。
疲れるよ。

[866: 匿名]

１７１ですぐ車もドロドロになると思うよ
普通の感覚なら屋根付を選ぶでしょ

[867: 匿名さん]

>>863
駅近マンションはなんだかんだで売れるでしょ。

もめてるっていっても、できてしまえば関係ないし。
そもそも、あれは住民側にも？だし。

ただ、企業対応という意味での不安感はあるよね。

[868: 周辺民]

駅近マンションは地元との軋轢がハンパない感じなので、建った後も尾を引きそうな気がしますね。
あそこに手を出すくらいなら、バス乗ってでも、こっちかな。

[869: 匿名]

ついに値引きがはじまりましたね。

[870: 匿名]

せっかくの値引きも地震騒ぎで訴求できてないようですね。
そもそもこのマンションを買う層は、新聞なんてとらないのでは？

[871: 購入検討中さん]

この前まで、売れてるんで値引きしないって
言ってなかったっけ？
もうすぐ皆さん引越しなのに、もう値引き!!
結局値引きするんじゃん。
モデルルームで使用するからとか言って
売れ残り全部やるんじゃないの!!
すでに買った方は、なんだかお気の毒。
凄くお気の毒･･･お気の毒･･･

[872: 匿名さん]

このマンション買ったけど、そんなに気の毒じゃないよ。
景色いいし。

[873: 匿名]

東日本こんなときに、871さん結構本気でお気の毒な人だ..。

[874: 匿名さん]

本当ですね。

[875: 入居予定さん]

内覧会に臨み、その後の本掲示板を見ての感想です。
全体のイメージ、内装仕上がり、大きな不満はありませんでした。
色使い、細々とした備品に何ら安物感は感じませんでした。
（唯一、引越し時に利便性で問題となるエレベーターの大きさではメインとなる
南側以外のものには搬送用空間が無いのが気になりましたが）

バス通勤に関する色々なコメントが出ていますが、１５分もあるいて駅まで歩く
武庫之荘エリアを考えると、通勤手当が出るこのマンションでは遜色がないと
考えます。
また、一部の方々が訴えている値引きですが、好みのエリア、内装備品の選択が
できる先行予約のメリットを考えると、不満には思えません。
（因みに私は昨年の５月に契約しています）

[876: 匿名]

みんなが875さんみたいなお客さんだったら、
不動産屋さんもコソコソ値引きしなくてもいいのにね。

値引きしないといわれたのに、
値引きされてたら、普通は怒るのがあたり前でしょう？

ましてここよりもっと安いマンションが売り出されているわけだし。

[877: 匿名さん]

値引きしないなんて言われたことないね。
怒ることもないけど、安く買えてちょっとは羨ましいわー。

[878: 匿名]

値引きっていっても、諸経費分ですね。

頭金が足りないけど欲しかったってひとにはいいですね。

[879: 匿名]

2割ぐらいないとインパクトがないですね。