クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[701: 匿名]

今日の折り込みちらしにも20戸とでていました。

どうやら表向きは、残20戸で統一みたいです。

ずっと20戸なんですが・・・

アトレ塚口と仕様がほとんど同じなので、

駅前のアトレに流れるでしょね

[702: 匿名さん]

そろそろ、大幅値引きの宣伝出そうですね。
いくらから、始まるのでしょうか？

[703: 匿名]

いくら値引いてもらえたらあなたは買えるのでしょうか??

限度はありますが、営業の同情を誘えば経済状況を考慮してもらえるかも..ですよ。

頑張ってください。

[704: 匿名さん]

値引き値引きってそればかり気にする様な方と
一緒に住みたくは無いですけどね。
浅ましいというか。
入居後も金銭トラブルとか起こしそうで厄介だな…
というのが正直な気持ちです。

[705: 匿名さん]

>704さん
そうですよねー

住民の質というか・・結構重要なポイントだと思います。
厄介な人がいると憂鬱になりますね・・・

[706: 匿名]

200世帯以上もいれば、変わった人が何人かいても仕方ないやろね…

[707: 匿名]

バス便のマンションを値引きなしで買うほど世の中甘くないと思いますが・・・

住人の質と言いながら、この物件ってそんな高級マンション？

駅直結のタワーと違って、ファミリー向けでしょう。

どう見ても、住人の質を論じるほどのお金持ちがいるとは思えませんがね。

宝塚のタワーも値引き問題で、住人が騒いでるけどここもそうならないよう早く

完売するといいですね。

[708: 匿名]

大幅値引きは避けられないと思いますが、

大々的な宣伝はないでしょう。

個別にこそこそ商談っていうのは不動産の常識ですからね～

エリー宝塚の記憶もまだ新しいですが、

相当値引きしないと完売は無理でしょう。

[709: 匿名]

住民の質を語るような人間が、
尼崎のバス便を買うのか・・・・

[710: 匿名]

あっ偏見～

[711: 匿名]

誰でも書き込める場所ですしね、住民の質とか言ってるのは本当に購入者かどうかはわかりません。

[712: 団塊Ｊｒ世代の尼人]

少なくとも山手幹線より北側エリアは、大阪市内より住環境や治安は良いと思います。
（福島や鶴見に住んだ経験から言うと）

山手幹線より南側は住めば都ですが、他地域から見ると住環境が良く無いと思います。
（夜の公園で中高生が喫煙していたり、酔っ払いが公道で寝ていたり
　阪神沿線の繁華街ではいかがわしいお店があったり）

西宮の甲子園口、西宮北口周辺もひったくりが多いので、価格ほど治安は良くない。
ひったくり犯で尼崎在住の方もいましたが。
（子供の教育に関しては、尼崎と比べ物にならない位、素晴らしいですが）




ここを買うには、安定した収入か資産が無いと契約は難しいと思います。

[713: 匿名さん]

明日から、手続き会が始まりますね。
引越しの日程も具体的に決まるんでしょうか？？
楽しみと不安でいっぱいです。
仲良くできる方がいればいいなぁ～★

[714: 匿名]

西宮市内のバス便マンションの値引きがはじまりました。
こちらもいよいよですね！

[715: 匿名]

あれ？こちらはもうとっくに値引きしてるんじゃない？

[716: 匿名]

いよいよ皆さんでも購入できる価格まで引き下げられるんじゃないですか!?

チャンスを逃すことのないよう頑張って下さいね!!

[717: 匿名]

↑これが住民の質ですね！

[718: 匿名]

もともと安いマンションなのに売れ残って…さらに値引きされて…いったいどんな住民で構成されるんでしょうか。

[719: 匿名さん]

718さんが存在しない住民構成であることの安心感は計り知れません。
そして717さんは残念ながら価値観が小さすぎる...。
716さんの書き込みは716さんの質であり住民の質ではないですね。

ともあれ値引き云々が気になるのであれば一度モデルルームに足を運んでみてください。
住民の質が気になるのであれば竣工後このマンションに遊びにいらっしゃい。
何も気にならないのであればもはやこのスレに書き込んでは駄目でしょう。

[720: 匿名]

719さんの意見はもっともですね。

自分が恥ずかしいです。

[721: 匿名]

2月13日にモデルルーム行きましたが、40戸以上残っていましたよ。(次期分譲・商談中含むですが)1週間程で返事が欲しいと言われ迷ってます。一生住むつもりなので他も色々みようと言ってたんですが見ないまま返事をしなければ…。
この時期だからかな？皆さんどうでしたか!?
せかされてる所と駅遠で普段だと断る感じですが、安さと主人の職場が近くなるので諦めつきません～。部屋の設備等も満足ですし。

[722: 匿名]

安いのはオプション設定が多いからですよ。今時の新築マンションには当たり前の様についてある設備が有料オプションになっています。この１週間でよく調べた方がいいと思います。
最低限の設備だと知った上で満足していらっしゃるのであれば、安さは魅力的ですし、ご主人様の通勤に便利ならいいですよね。
駅から遠く安いマンションで、周りにもマンションが多いので（これから空き地にも建設されるでしょうし）資産価値はほぼないですが、ずっと住む予定ならそれも問題ないと思います。

[723: 匿名]

721さん、値引きはあったのでしょうか？

定価で買うの馬鹿らしいでしょう。

[724: 匿名]

この期に及んで、次期分譲ってなんでしょうね。

[725: 匿名さん]

竣工間近で内装もほとんど終わってるので
オプションと言うものは殆ど設置済みで販売してるんではないでしょうか。
ｲｺｰﾙ値引き・・・

[726: 匿名]

ほんまやー(笑)
設置されてなければ新築マンションにして新築マンションに非ず。

[727: 匿名]

グレイスロワですら、26戸（HP確認）売れ残ってるのに、
ここが20戸なわけないですよね。

どんな内容でも掲示板が賑わう方が
いいですね。

掲示板も落ちたら、一層売れてない印象です。

[728: 匿名]

即完売するような人気物件ならまだしも、決断を１週間程度で迫る業者はどうなんでしょう？
向こうの言った期限にこだわらず、判断された方がいいと思います。
それで誰かが先に検討物件を契約して、流れたとしてもそれはそれでいいじゃないですか。

マンションなんてなんぼでも新しいものが出てきます。
一生の買い物をそんな短時間で決めてはいけません。

[729: 匿名]

期限を切ってるってことは、
それなりの「好条件」なのではないしょうか？

値引きなしで、期限なんて、いわないでしょう。

[730: 匿名]

さも売れ行き好調のように吹聴していた営業マンは、
みんな別物件に移ってしまっているわけでしょう？

なんだかマンションの販売なんて調子いいだけですねー

[731: 匿名]

宝塚エリーの中古、ついに1680万です。

まだ3年とちょっとなのに・・・

バス便は弱い！

[732: 匿名]

721です。皆さんありがとうございます。
モデルルームに展示してある値段表？みたいのが値引きされて書いてあれば別ですが、今のところ値引きなしです。ちなみにオプションは何もついてないと説明うけてます。(私自身は例えば食洗機等ついてなくていい方なのでそれで満足してますが)
もう少し考える時間が欲しいと交渉してみようかと思います！

[733: 匿名]

定価でなら、買う必要ないでしょ。

こちらがいそいでいる様子を見せたらだめです。

なにがあっても、ひと月待ちましょう。

[734: 匿名]

自分も食洗機とミストサウナはなくてもよかったけど、保温浴槽までもオプションだったのは驚いた。ファミリー仕様のマンションのくせに。
あとは、キッチン・バスルームのフッ素加工と水回りの防水パネルが有料だったり、LANコンセントがリビングにしか設置されていなかったり。
生活していると不便そうだ。

[735: 匿名]

＞キッチン・バスルームのフッ素加工と水回りの防水パネル

これが標準マンションはあまりない

＞LANコンセントがリビングにしか設置されていなかったり

ちょっと不便だけど、最近は無線にシフトしてきてるから、ちょっと待てば無問題。

保温浴槽なんてごく最近だから、ついて無くてもしょうがないよ!

設備的にはそんなに問題ないけど、

定価で買うのは、絶対やめとけ！

[736: 匿名]

皆さん値引きを期待されてますが、なぜわざわざこの掲示板に書くのでしょうか？
個人で交渉したもん勝ちでしょう。
営業マンは大変ですよね～

[737: 匿名]

値引き情報こそ、掲示板でしょう？

個人で何度も交渉できる問題でもないし。

ワンチャンスですからね。

[738: 匿名]

バルコニーのスロップシンク＆防水コンセントもついてないよ、ここ。
これは不便だよ。

[739: 匿名]

庭付き住戸にも？ついてないの？

[740: 匿名]

専用庭には防水コンセントと（スロップシンクではないけど）散水栓はついてますよ～

[741: 匿名]

ガーデニングをする世帯を想定してないってことでしょうね。

[745: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸなんて必要ないでしょう。バルコニーでガーデニング？止めてください、隣に迷惑です。
知ってますか？害虫がバルコニーつたって隣に来るんですよ。
バルコニーに放水なんてもってのほかです。
勘弁して下さい。

[746: 匿名]

なるほど。だからこのマンションにはスロップシンクもついてないんだね。
ガーデニングのやり方も知らないし、バルコニーで放水て(笑)そんな人たちだから必要ないんですね(笑)

[747: 匿名]

746さんの投稿は、嫌味過ぎますけど、
ガーデニングの趣味は無い方が買うのは間違いないしょう。

ガーデニングはお金もかかりますし、
手間と時間もかかります。

バス便マンションなので、アクティブにお出かけというより、
こういう趣味の方が買うのかと思いましたが、
では一体どういう層がここを購入するのでしょうか。

[748: 匿名]

ガーデニングに興味がなく、
価格のためなら、バス便を許容できる、
世帯年収４００万台～５００万程度のファミリーってところでしょうか。

600万あれば、もうちょっと別のマンションを検討すると思います。

[749: 匿名]

他のマンションギャラリーにいってきましたが、
ここの坪単価みせてくれたりして、
自社マンションと比較してました。

そこの営業マン曰く、
「バス便だから、相当売れ残ってる」とのことでした。

実際の残戸数は知りませんが、
業界関係者の間では、「不良在庫を抱えたマンション」という定説になっているみたいで、
ちょっとショックでした。

西宮市内で駅から徒歩圏のマンションがすでにここより安いわけですから、
そういう風にみられるのも仕方がないのですが・・・

[750: 匿名さん]

周りから何と言われても構いませんよ。

私はここでのﾗｲﾌｽﾀｲﾙを楽しみにしてますから。

[751: 匿名]

構わないって・・・・

別に、あなたへの中傷でもないのでは？

被害者意識丸出しの発言は、後悔の裏返しに聞こえます。

[752: 匿名]

とりあえず、棲み分けをしましょう。

購入者は住民版へ。検討者はこちら。

購入希望の検討者は、すでに購入済みの方と利益が相反するので、

話し合いは無理でしょ？

個人的な意見ですけど、

すでに買われた住民予定の方のほうが、

発言が過激ですよね？

※住民版を参照してください。

なんでああも穏やかに話せないのかと不思議に思いますがねぇ。

[753: 匿名]

ここって、欲しがってるひと、たくさんいるんですね。

値引きしても売れないマンションなんかではなく、

値引きされたら、買いたいってひとが沢山いそうじゃないですか！

[754: 匿名さん]

750さんに同意見

751さんこそ発言に気を付けてください。

私は後悔してません。

そうですね、購入者と予定者では思いが違いますね。

住民版で楽しい話しよう

[755: 匿名]

欲しがっている人ってたくさんいるのかな？
その欲しがっている人にとって今の値段はまだ高すぎるってこと？

[756: 匿名]

欲しがっている人が多いなら、売れ残らないでしょう。
価格帯も安いのに、売れないのはプランニングが悪いとしか言えない。

[757: 匿名]

欲しがってるひとは、欲しいと思うだけで、
たぶん買わないひとだと思います。
欲しい気持ちがリアルになっていないのでは？
買った人は、それがすでに現実なのですから、
想いや深さの次元のようなものが違うのでしょう。
平行線をたどるのはあたり前かと思います。

[758: 匿名]

どんな議論になろうと、自分の時間を割いてまでここに書き込みする人は「興味がある」人たちでしょう(笑)

4000万5000万のマンション買える人がわざわざ検索して書き込みまでする必要がないですし。

「ここを検討する人の意味が分からない」と言う書き込みをするのが一番「意味が分からない」ですからね。

マンション買いたければ自分の価値観こんなとこで暴露せず、お金貯めてください(笑)

匿名の批判ほど楽なものはありませんが、人としてだめなんでしょうね..きっと。

[759: 入居予定さん]

749さんや751さんの様に買いたくても買えない方がいるのも現実です。

私は以前、阪急の線路横に住んだ事が有るので、道路よりも線路を遠くにしたくて、ここを選びました。

西武庫公園や武庫川河川敷公園エリアも程々に近く、間取りも選べたので、ここにしました。

バスで10分の此処と宝塚の駅近くのでは、此処の方が大阪や神戸への移動が楽だと思いました。

[760: 匿名]

興味があるは、マンションそのものじゃなく、
値崩れが決定しているマンション住民の＊＊＊の遠吠えとか
虚勢の張り方とかをみてみたいというワイドショーをみるような心理からだと思う。

真剣に興味があるなら、MRに行くはず。

こちらは単純な荒らし。

ホントに気に入ってる入居予定者なら、
反論する必要ないと思うんだけど、
必死で反論する理由も謎。

自分たちが荒らしだという自覚もなさそう。

私に言わせればどっちもどっち。

[761: 匿名]

本当に気に入ってたら、気に入ったものを否定されたら単純に腹立つんちゃいます??
人の心を普通に考えたら誰でも分かるだろうに。
なぜ謎なのか「謎」だね。

結局「このマンション買ったら＊＊＊やで～」言うてる人間が世間的に＊＊＊なんでしょう。
ワイドショー感覚って、ただのマンション買えない人間の嫉妬が一番情けない。
ワイドショーの土俵にも上がれないんですもんね。

[762: 匿名]

こちらのマンションを買えないのではなく、買いたくないと思ったから、ワイドショー感覚で見てるのかもよ？w
はじめから買えないのなら、わざわざ見ないでしょ。

[763: 匿名]

随分、探しましたが、賃貸物件は、一件も出ていませんでした。

大抵の新築マンションなら、すぐ「新築、未入居、分譲貸し」の賃貸物件が出るのに、、、

結局、資産運用目的で購入したひとはひとりもいないってことですよねぇ。

駅前物件でないと、資産運用は厳しいとは思っていましたが、

資産家の皆さんからここまでそっぽを向かれている物件とは、、、

やはり資産性という観点からみるとか評価の低い物件であると思います。

[764: 匿名さん]

気に入らなかったら買わなければいい。
買った人がいるマンションにケチをつけるのは、残念な人。

[765: 匿名]

その通りです。

[766: 匿名]

たくさん売れ残っていて、未だ販売が続いている状態のマンションには、必要な情報ですよ！これから資産価値がないマンションを買うわけですから…

[767: 匿名]

その通りです。

[770: 匿名さん]

資産運用？？

大阪市内ならまだしも・・

塚口、武庫之荘、園田あたりは駅前でも利回り悪すぎて話にならん。

特に武庫之荘と塚口の駅前は、物件価格高いわりに家賃が安いから投資向きじゃないよね？？

[771: 匿名さん]

ここの掲示板では売れ残り多数とありますが、ＨＰで確認すると
２０戸ではないですか。

２００戸は売れているわけでしょ？

充分だと思いますけどね。

[772: 匿名さん]

２００戸は売れてないでしょうね。

バス便とか別として今時一部の地域除いて竣工完売とか

ないからね、７割ぐらいは売れてると思うけど。

因みに南側を値引き希望で言ってるけどまだ連絡はなし。

どなたか値引きの提案ありましたか？？

[773: 匿名]

どうしても批判したい人がいるのはどの掲示板も同じですねぇ。
この掲示板初めて覗きましたので、全て流し読みさせて頂きましたが、確かに批判的なカキコミは「で何が言いたいの??」って思うものばかりで、結局そこまでして書き込みたい掲示板、マンションなんだなぁとしか思えませんでした。

私は正直悩んでおります。
この時期３月竣工物件はどれも値引きし始めています。
なので、値引きで騒ぐ方たちは意味プーなのですが、すでに仕様が決まってしまっていて、駐車場の場所もいいとこは空いていません。

ただ周辺環境、価格、主婦目線の内装、子育てを視野に入れると、やっぱりこちらかな、と思うのですが。

この辺りの学区で、実際に子どもを通わせている方で、どなたか良し悪しをお伝えできる方おられませんか??

情報お願い致します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[774: 匿名]

昨日、この物件の広告が、ポストに投げ込まれていました。

そこには残20戸とありました。

どこをみても表向き、残は20戸です。

いろいろと漏れ伝わる業界関係者の話を総合すると、

相当数売れ残ってる様子です。

今の段階から値引きすると、すでに購入した住戸も値引きしないといけなくなるため、

当分値引きはなく、このままポツポツ販売するのではないでしょうか？

察するにこちらへの販売予算はもうそんなについておらず、

主だった販売員は、他のモデルルームへ移動。

そんな状況で販売が簡単に進むわけもないため、

竣工後も半年から1年ぐらいはこの状況のまま，放置。

1年後ぐらいから、住民と協議のうえ、一斉値引きに踏み切るのでは？

売れ残り数戸のマンションでは、値引きで終了ですが、

ここまで大規模マンションで、大規模な売れ残りでは、案外難しいと思います。

[775: 匿名]

イニシア塚口みたいに、
住民に300万返金して、値引きっていう方法もあるけど。

[776: 匿名]

イニシアみたいな末路をたどることになりそうですね。
この掲示板みたいに、先住民と新規購入者でバトル。

[777: 匿名さん]

イニシアはまだ駅まで徒歩。
ここは、バス。
もっと、悲惨。

[778: 匿名さん]

安さで行くんならリバーを検討された方が良いのでは、

[779: 匿名]

リバーは駐車場が機械式だから無理でしょう。

不便でしょうがない。

[780: 匿名]

値引きが先なら、ここに張り付いていても仕方がないですね。

[781: 匿名さん]

結局、総戸数の割には売れているということですよね。

同時期竣工の他物件の総戸数と売れ残り数の割合を出しても、ここが極端に売れ残っているということはありません。
むしろ検討しているほうでは？

引っ越し業者が持っている入居予定者の引っ越し日リストから察するに、残りは40戸少々。

うん、このまま頑張ってほしいね。

[782: 匿名]

773の方へ
子育ては微妙です。小学校へ上がる前までならお勧めします。
学区が悪い、とは言い切れないですが、中の下程度、中の上以上はありません。
どの程度を求めてらっしゃるのかわからないのですが…中学校からは私立とお考えですか？

[783: 匿名]

学区なら問題なし!!

小学校ＰＴＡが言うんだから間違いなし!!

中学校も然り!!

[784: 匿名さん]

こことリバーを比較している人が多いのでしょうかね？

[785: 匿名]

残４０戸ちょっとがホントなら、

来月から、値引き開始しますねぇ。

値引きすれば捌ける数だし。

まだ棟内モデルルームの出来てないし、

その気配がないのが残念。

[786: 匿名]

学区は良くないと感じています。それでもこちらを契約したのは、学区より親のしつけだとゆう旦那の意見からです。良くない学区でもいろんな友だちと関わることは子供にとって勉強になると思ってます。

[787: 匿名]

この辺りの学区の話ですが、過去大きな問題事件、問題学級が発生した事例はありません。

合わせて、有名私立への進学率ですが、他と比較して突出しているわけではありませんが、平均値は過去数年保っています。

しかし、少子化の煽りを受け、クラス数が減少傾向にあるのは他の学校同様課題です。

クオーレブラン、グレイスロワ等のマンションが増えることにより、子どもも増え、学校がまた活気づくことを楽しみにしています。

[788: 匿名さん]

学区は悪くないですよね。

特に中学校も見た目で悪そうな生徒も見ませんね。

まー良くも悪くも平凡な場所ですよね。

[789: 匿名さん]

１０００万高くても買うならプレサンスでしょ！！！

[790: 匿名]

プレサンスはプレサンスで微妙。
ここもだけど、武庫之荘って西向きの新築マンション多いね。

[791: 匿名さん]

武庫川を意識してるのでしょう。

[792: 匿名]

西日はどう？

[793: 匿名]

西向きはほとんど売れてますよ

[794: 匿名]

住民トラブルのあるプレサンスはありえない。断然ここでしょう。

[795: 匿名]

駅近のプレサンスよりもこちらの方が魅力的に感じます。学区は間違いなくプレサンスなんですけどねえ・・・

[796: 匿名さん]

プレサンス最高じゃない？？

いい場所だからもめるんでしょ！

[797: 匿名]

閑静な戸建てが並ぶ学区出身の方は、ここの学区は悪いと感じるでしょう。しかし、ここのマンションを買う方はそういう場所を知らないので、学区は良い、という評価に繋がっているんだと思います。掲示板で学区のことを聞いても、育った環境で評価は変わるのであまり意味ないですよ。それこそ意味プーです。

[798: 匿名]

まぁ学区は特段取り上げて物議醸すほど問題はないってことです。
学区の良し悪しってどこに基準置くか難しいですが、前にも書かれてたように過去の実績やらで客観的に判断されるのが間違いないですね。

[799: 匿名はん]

誰か教えてください？
引越しを3月末で考えていますが、やはり引っ越し業者は指定業者のみ
なのでしょうか？やはり繁忙期で高いみたいですが・・・

[800: 匿名]

住宅エコポイントってついてますか？