クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[654: 匿名さん]

提携はメリットにはならないのですか？
素人考えでは提携していたら何かメリットあるのかなーと
考えてしまいます
検討するお店が多いのは購入者にとっては嬉しい事だと思うのですが
OP会でのメリットは一度に色んな業者さんを比較できる事じゃないのでしょうか？
あっちこっち回ってパンフレットを集める労力を考えたら
一度にもらえるのはありがたいと思ってしまいます

その後パンフレットなどを見て何処で購入するかは
その人の趣味や資金にもよって変わってきますが
お店を気に入るか気に入らないかはその人の趣味なので
パンフレットを押し付けられても気に入らなければ
結構ですとお断りすればそれ以上押し付けないとおもいますよ

確かに興味の無いお店のパンフレットは邪魔になり
今時はパンフレットのような上質の紙もごみでは
捨てられない所もあるので迷惑なだけですよね
まとめて捨てるにも結構重いですしね＾＾

[655: サラリーマン]

>652さん

市内別件（築後完売）ですが、棟内モデルルームを見学した際に営業の方から、
「修繕積立金は仮払いですが、管理費は負担していますから」
と聞いたことがあります。

デベロッパの方針による差かもしれませんが、気になるなら訊いてもいいのでは？

[656: 匿名さん]

管理費は必要とされる金額までは負担されるのが一般的です。

どこも大概そうだと思いますが。

[657: 匿名]

655さん

気になってはおりませんよ？
管理費の話は一例としてあげただけで、
本当は、売れ残りが多ければ、その分資産が切り下げられる、
裏で値引きされていれば、実質それがマンションの時価などと書いてもよかったのですが、
そう書くと、またここが荒れるのではないかと懸念し、
やんわりとした表現に留めただけです。

実際、まだ管理組合が発足したわけでもなく、
長谷工さんも販売を頑張っておられるのに、
売れ残る前提の質問はしづらいです。

[658: 匿名さん]

OP会の帰り際にざっと数えたんですが、
花が付いていなかったのは20戸弱だったと思います。
売れ行きが鈍化してきた…売れ残る…と
皆で心配？していた12月中旬の半分になった計算です。
あと2カ月で残りの半分も頑張ってほしいですね。

[659: 匿名さん]

引越しの日にちが心配です。
賃貸から引越して来られる方は、３月中の引越しをご希望でしょう・・・
はっきりした日にちは、来月の手続き会でわかるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば、お願いします。

[660: 匿名]

花がついているのはあくまで希望者で、購入者ではないのでは？

[661: 匿名]

花は契約者とローン審査中の方。+αもしかしてﾀﾞﾐｰもあるのかな～？

[662: 匿名]

福袋の期間、伸びてません？

中味はなんなのでしょう？

ご存じのかた、いませんか？

もしかして、諸費用の無料サービス券とか？？？

[663: 匿名さん]

>>662
そんな大層なものが入ってるわけないじゃないですかｗ
ハンドタオルと石鹸？がセットになった小さいギフトセットでしたよ。
捨てるのは気がひけて置いてあるけど、引っ越しの時に捨てると思います…

[664: 匿名]

HPからみると、完売してしまった部屋タイプが減っているようにみえませんか？

検討できる部屋タイプが増えた気がする。

[665: 匿名さん]

↑どういう意味ですか？

[666: 匿名]

そのままの意味では？

[667: 匿名]

増えてませんよ～。

ご安心？を。

[668: 匿名]

増えてもないけど、減ってもないってことでは？

HPは、放置されてるっぽい。

ぜんぜん動いてないから。

[669: 匿名]

売れてない　ってことですか。

[670: 匿名]

HPの「プラン」の項目に全く変化がみられないってこと。

一戸販売ごとにとか、細かい反映がなされていないという意味。

ちなみにHP上の販売戸数20戸っていうのも、ずっとこのままでは？

売れているか売れていないかの実態は知らないけど、

HPからは変化は読み取れません。

ただ、こういう風にHP放置気味の物件は、

売れ残り多数というケースがほとんどなんですけどね、、、、

[671: 匿名さん]

売れ残りが何戸かは知りませんが、
夏前に販売センターに行った時は、
竣工前には完売すると聞かされていたのですが、、
この調子ではとっても無理そうですね、、、

[672: 匿名]

今、契約して、ローンを申し込んでも、

3月末にｷﾞﾘｷﾞﾘ間に合うか間に合わないかぐらいです。

竣工までの完売はまず無理。

[673: 匿名さん]

そっかな！良い物件だと思ったんだけどな。

[674: 匿名]

マーケットですからねぇ。
良いとか悪いとかじゃないでしょ？
売れ残るということは、マーケットからは、
「高い」と判断されているわけで。

[675: 匿名]

いい物件じゃないですか？
駅は遠いですがバス停目の前だし逆に徒歩より楽じゃないかな？ 建物の質感も他の同じ価格帯物件と比較しても優秀に見えません？
付近の中古物件価格・団地の家賃など比較してみても お買い得感があるように思いました。

[676: 匿名]

みんながそう思っていたら、とっくに完売しているのでは？

[677: 匿名]

ホントに良い物件ですね。

[678: 匿名]

今どき、竣工前に完売する物件の方が少ないです。
そんな中で、この物件はバス便でこれだけの規模なのに、かなり健闘してる方です。駅近でも、有名ブランドでも、売れ行き悪いとこ多いですし。

[679: 匿名]

これだけっていうけど、実際、何戸売れてるのか、売れ残っているのかなんて、

判らないじゃないですか？

[680: 匿名]

モデルルームに行くと、
決まって「売れ行き好調」って説明される。

[681: 匿名]

「いやぁ、売れ行き悪いですわ」なんて言う営業いないでしょ。

[682: 匿名]

ほなら売れ行きに関して否定も肯定もできないってことですし、する人間は妄想甚だしい自己中心的なやつですね～。

結論、最高のマンションじゃないですか♪

[683: 匿名さん]

外観がマンションらしくて良いと思います。
実際売れてるようですよ。

[684: 匿名]

では、まとめると、完売はしてないし、

1割以上売れ残っている素晴らしい、

最高のマンションということで。

理由は、なんといっても外観が「マンション」にみえるから。

まわりの団地に比べるとお得感がある。

バス停目の前は、徒歩より便利。

[685: 匿名]

まとめる力のない人間がまとめると↑なる良い例ありがとうございます。

[686: 匿名]

北は宝塚の山々 西は六甲山と 開放的な雰囲気だし 駅近にこだわらなければ よい物件じゃないかと思いました。

[687: 匿名]

批判からは何も生まれません。

では、あなたが最高に素晴らしいまとめ方をしてください。

[689: 購入予定者]

本日のクオーレブランの状況です。

その１　エントランスです。

[690: 購入予定者]

その２　北側道路からの写真です。

[691: 購入予定者]

その２　北側道路からの写真です。

[692: 購入予定者]

その４　北側道路からの写真です。

[693: 契約済みさん]

リアルタイムなお写真ありがとうございます！
嬉しい。入居が本当に待ち遠しいです。

[694: 購入予定者]

ごめんなさい、６９１は『その２』でなく、『その３』です。

武庫川の川向から見ても風景に溶け込んだ感じに仕上がっていました。
入居開始まで２ヶ月を切りましたが、ぼちぼち引越し段取りを始めようか悩んでいます。

ところで、空き状況が変わっていたので、驚きました。
特に間取りＴ１ｒが空いたのにはびっくりです。
西向き北端でも圧迫感が無く明るい部屋になる筈なので、
待っていれば良かったかなと思いました。

[695: 契約済みさん]

すごいワクワクしてきました。他の方になんと言われようと、このマンションを選んで、私は後悔してません。

[696: 匿名]

私も足場が取れたときはそう思っていました。

でもそれは最初のほんの一瞬です。

[697: 契約済みさん]

みなさん、引越しの段取りはいかがですか？

[698: 匿名]

新居での生活の事だけ考えるとﾜｸﾜｸするけど、引っ越すって何かと大変ですね。。

[699: 匿名]

相変わらずHPは20戸のままですねぇ。

一体どれぐらい売れ残っているんでしょう。

[700: 匿名]

早く完売したらいいね！

[701: 匿名]

今日の折り込みちらしにも20戸とでていました。

どうやら表向きは、残20戸で統一みたいです。

ずっと20戸なんですが・・・

アトレ塚口と仕様がほとんど同じなので、

駅前のアトレに流れるでしょね

[702: 匿名さん]

そろそろ、大幅値引きの宣伝出そうですね。
いくらから、始まるのでしょうか？

[703: 匿名]

いくら値引いてもらえたらあなたは買えるのでしょうか??

限度はありますが、営業の同情を誘えば経済状況を考慮してもらえるかも..ですよ。

頑張ってください。

[704: 匿名さん]

値引き値引きってそればかり気にする様な方と
一緒に住みたくは無いですけどね。
浅ましいというか。
入居後も金銭トラブルとか起こしそうで厄介だな…
というのが正直な気持ちです。

[705: 匿名さん]

>704さん
そうですよねー

住民の質というか・・結構重要なポイントだと思います。
厄介な人がいると憂鬱になりますね・・・

[706: 匿名]

200世帯以上もいれば、変わった人が何人かいても仕方ないやろね…

[707: 匿名]

バス便のマンションを値引きなしで買うほど世の中甘くないと思いますが・・・

住人の質と言いながら、この物件ってそんな高級マンション？

駅直結のタワーと違って、ファミリー向けでしょう。

どう見ても、住人の質を論じるほどのお金持ちがいるとは思えませんがね。

宝塚のタワーも値引き問題で、住人が騒いでるけどここもそうならないよう早く

完売するといいですね。

[708: 匿名]

大幅値引きは避けられないと思いますが、

大々的な宣伝はないでしょう。

個別にこそこそ商談っていうのは不動産の常識ですからね～

エリー宝塚の記憶もまだ新しいですが、

相当値引きしないと完売は無理でしょう。

[709: 匿名]

住民の質を語るような人間が、
尼崎のバス便を買うのか・・・・

[710: 匿名]

あっ偏見～

[711: 匿名]

誰でも書き込める場所ですしね、住民の質とか言ってるのは本当に購入者かどうかはわかりません。

[712: 団塊Ｊｒ世代の尼人]

少なくとも山手幹線より北側エリアは、大阪市内より住環境や治安は良いと思います。
（福島や鶴見に住んだ経験から言うと）

山手幹線より南側は住めば都ですが、他地域から見ると住環境が良く無いと思います。
（夜の公園で中高生が喫煙していたり、酔っ払いが公道で寝ていたり
　阪神沿線の繁華街ではいかがわしいお店があったり）

西宮の甲子園口、西宮北口周辺もひったくりが多いので、価格ほど治安は良くない。
ひったくり犯で尼崎在住の方もいましたが。
（子供の教育に関しては、尼崎と比べ物にならない位、素晴らしいですが）




ここを買うには、安定した収入か資産が無いと契約は難しいと思います。

[713: 匿名さん]

明日から、手続き会が始まりますね。
引越しの日程も具体的に決まるんでしょうか？？
楽しみと不安でいっぱいです。
仲良くできる方がいればいいなぁ～★

[714: 匿名]

西宮市内のバス便マンションの値引きがはじまりました。
こちらもいよいよですね！

[715: 匿名]

あれ？こちらはもうとっくに値引きしてるんじゃない？

[716: 匿名]

いよいよ皆さんでも購入できる価格まで引き下げられるんじゃないですか!?

チャンスを逃すことのないよう頑張って下さいね!!

[717: 匿名]

↑これが住民の質ですね！

[718: 匿名]

もともと安いマンションなのに売れ残って…さらに値引きされて…いったいどんな住民で構成されるんでしょうか。

[719: 匿名さん]

718さんが存在しない住民構成であることの安心感は計り知れません。
そして717さんは残念ながら価値観が小さすぎる...。
716さんの書き込みは716さんの質であり住民の質ではないですね。

ともあれ値引き云々が気になるのであれば一度モデルルームに足を運んでみてください。
住民の質が気になるのであれば竣工後このマンションに遊びにいらっしゃい。
何も気にならないのであればもはやこのスレに書き込んでは駄目でしょう。

[720: 匿名]

719さんの意見はもっともですね。

自分が恥ずかしいです。

[721: 匿名]

2月13日にモデルルーム行きましたが、40戸以上残っていましたよ。(次期分譲・商談中含むですが)1週間程で返事が欲しいと言われ迷ってます。一生住むつもりなので他も色々みようと言ってたんですが見ないまま返事をしなければ…。
この時期だからかな？皆さんどうでしたか!?
せかされてる所と駅遠で普段だと断る感じですが、安さと主人の職場が近くなるので諦めつきません～。部屋の設備等も満足ですし。

[722: 匿名]

安いのはオプション設定が多いからですよ。今時の新築マンションには当たり前の様についてある設備が有料オプションになっています。この１週間でよく調べた方がいいと思います。
最低限の設備だと知った上で満足していらっしゃるのであれば、安さは魅力的ですし、ご主人様の通勤に便利ならいいですよね。
駅から遠く安いマンションで、周りにもマンションが多いので（これから空き地にも建設されるでしょうし）資産価値はほぼないですが、ずっと住む予定ならそれも問題ないと思います。

[723: 匿名]

721さん、値引きはあったのでしょうか？

定価で買うの馬鹿らしいでしょう。

[724: 匿名]

この期に及んで、次期分譲ってなんでしょうね。

[725: 匿名さん]

竣工間近で内装もほとんど終わってるので
オプションと言うものは殆ど設置済みで販売してるんではないでしょうか。
ｲｺｰﾙ値引き・・・

[726: 匿名]

ほんまやー(笑)
設置されてなければ新築マンションにして新築マンションに非ず。

[727: 匿名]

グレイスロワですら、26戸（HP確認）売れ残ってるのに、
ここが20戸なわけないですよね。

どんな内容でも掲示板が賑わう方が
いいですね。

掲示板も落ちたら、一層売れてない印象です。

[728: 匿名]

即完売するような人気物件ならまだしも、決断を１週間程度で迫る業者はどうなんでしょう？
向こうの言った期限にこだわらず、判断された方がいいと思います。
それで誰かが先に検討物件を契約して、流れたとしてもそれはそれでいいじゃないですか。

マンションなんてなんぼでも新しいものが出てきます。
一生の買い物をそんな短時間で決めてはいけません。

[729: 匿名]

期限を切ってるってことは、
それなりの「好条件」なのではないしょうか？

値引きなしで、期限なんて、いわないでしょう。

[730: 匿名]

さも売れ行き好調のように吹聴していた営業マンは、
みんな別物件に移ってしまっているわけでしょう？

なんだかマンションの販売なんて調子いいだけですねー

[731: 匿名]

宝塚エリーの中古、ついに1680万です。

まだ3年とちょっとなのに・・・

バス便は弱い！

[732: 匿名]

721です。皆さんありがとうございます。
モデルルームに展示してある値段表？みたいのが値引きされて書いてあれば別ですが、今のところ値引きなしです。ちなみにオプションは何もついてないと説明うけてます。(私自身は例えば食洗機等ついてなくていい方なのでそれで満足してますが)
もう少し考える時間が欲しいと交渉してみようかと思います！

[733: 匿名]

定価でなら、買う必要ないでしょ。

こちらがいそいでいる様子を見せたらだめです。

なにがあっても、ひと月待ちましょう。

[734: 匿名]

自分も食洗機とミストサウナはなくてもよかったけど、保温浴槽までもオプションだったのは驚いた。ファミリー仕様のマンションのくせに。
あとは、キッチン・バスルームのフッ素加工と水回りの防水パネルが有料だったり、LANコンセントがリビングにしか設置されていなかったり。
生活していると不便そうだ。

[735: 匿名]

＞キッチン・バスルームのフッ素加工と水回りの防水パネル

これが標準マンションはあまりない

＞LANコンセントがリビングにしか設置されていなかったり

ちょっと不便だけど、最近は無線にシフトしてきてるから、ちょっと待てば無問題。

保温浴槽なんてごく最近だから、ついて無くてもしょうがないよ!

設備的にはそんなに問題ないけど、

定価で買うのは、絶対やめとけ！

[736: 匿名]

皆さん値引きを期待されてますが、なぜわざわざこの掲示板に書くのでしょうか？
個人で交渉したもん勝ちでしょう。
営業マンは大変ですよね～

[737: 匿名]

値引き情報こそ、掲示板でしょう？

個人で何度も交渉できる問題でもないし。

ワンチャンスですからね。

[738: 匿名]

バルコニーのスロップシンク＆防水コンセントもついてないよ、ここ。
これは不便だよ。

[739: 匿名]

庭付き住戸にも？ついてないの？

[740: 匿名]

専用庭には防水コンセントと（スロップシンクではないけど）散水栓はついてますよ～

[741: 匿名]

ガーデニングをする世帯を想定してないってことでしょうね。

[745: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸなんて必要ないでしょう。バルコニーでガーデニング？止めてください、隣に迷惑です。
知ってますか？害虫がバルコニーつたって隣に来るんですよ。
バルコニーに放水なんてもってのほかです。
勘弁して下さい。

[746: 匿名]

なるほど。だからこのマンションにはスロップシンクもついてないんだね。
ガーデニングのやり方も知らないし、バルコニーで放水て(笑)そんな人たちだから必要ないんですね(笑)

[747: 匿名]

746さんの投稿は、嫌味過ぎますけど、
ガーデニングの趣味は無い方が買うのは間違いないしょう。

ガーデニングはお金もかかりますし、
手間と時間もかかります。

バス便マンションなので、アクティブにお出かけというより、
こういう趣味の方が買うのかと思いましたが、
では一体どういう層がここを購入するのでしょうか。

[748: 匿名]

ガーデニングに興味がなく、
価格のためなら、バス便を許容できる、
世帯年収４００万台～５００万程度のファミリーってところでしょうか。

600万あれば、もうちょっと別のマンションを検討すると思います。

[749: 匿名]

他のマンションギャラリーにいってきましたが、
ここの坪単価みせてくれたりして、
自社マンションと比較してました。

そこの営業マン曰く、
「バス便だから、相当売れ残ってる」とのことでした。

実際の残戸数は知りませんが、
業界関係者の間では、「不良在庫を抱えたマンション」という定説になっているみたいで、
ちょっとショックでした。

西宮市内で駅から徒歩圏のマンションがすでにここより安いわけですから、
そういう風にみられるのも仕方がないのですが・・・

[750: 匿名さん]

周りから何と言われても構いませんよ。

私はここでのﾗｲﾌｽﾀｲﾙを楽しみにしてますから。

[751: 匿名]

構わないって・・・・

別に、あなたへの中傷でもないのでは？

被害者意識丸出しの発言は、後悔の裏返しに聞こえます。

[752: 匿名]

とりあえず、棲み分けをしましょう。

購入者は住民版へ。検討者はこちら。

購入希望の検討者は、すでに購入済みの方と利益が相反するので、

話し合いは無理でしょ？

個人的な意見ですけど、

すでに買われた住民予定の方のほうが、

発言が過激ですよね？

※住民版を参照してください。

なんでああも穏やかに話せないのかと不思議に思いますがねぇ。

[753: 匿名]

ここって、欲しがってるひと、たくさんいるんですね。

値引きしても売れないマンションなんかではなく、

値引きされたら、買いたいってひとが沢山いそうじゃないですか！