クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[501: 契約済みさん]

>500さん。

Lは完売タイプのようですが、Eはまだ残ってそうですよ？
少なくとも本日更新時点のHP上では・・・
電話かモデルルームで確認されてはどうでしょう？

[502: 契約済みさん]

立体駐車場が出来てきましたね。

[503: 購入検討中さん]

夜の状況がどうしても気になって、今日の１８時過ぎに工事現場に行ってみました。
バイクが５～７台止まって、若い子達が座り込んでました。
前が空き地ですので、こんな状況になってしまうのでしょうか？
ちょっと不安です。
ご近所にお住まいの方、夏の夜の花火や、バイク関係の騒音とかありませんか？
ぜひ教えてください。

[504: 匿名さん]

今は工事中なので夜にそんな状態なだけじゃないですか？
マンションが立ち上がって実際に住民が入ってしまったら
そうそう座り込む若者も居なくなると思うのですけど
どうなんでしょうね・・・
夏場に座り込む若者がそんなに居たらやっぱり雰囲気悪いですね

[505: 周辺住民さん]

マンションの南側にコンビにがあるので若者が集まるのはどちらかといえばそっちでしょう。
このあたりは尼でも治安がいい方なので特に気にすることはないですよ。
って自分もここの住人だし。
バス停も目の前だし。

国道の暴走族は、夏と真冬にたまに来ます。
数台ですけどね。

[506: 匿名さん]

若者もあえてマンションの前には集まらないでしょう
どっちかって言うとコンビに前は季節問わず若者が集まってますね

真冬でも暴走族っているんですか・・・
元気ですねっ

[507: 契約済みさん]

私もその日、現地を通り見ましたが、ツーリング帰りの大型バイクの若者がいました。ガラの悪い若者では無かったですよ。安心して下さい！

[508: 購入予定者]

４６３です。

ベランダでパターの件で皆さんのご意見を戴き、
自重する事にしました。

ご心配ご迷惑を掛け、誠に申し訳有りませんでした。


南側の新築マンションのスレッドで、
県立西武庫公園の廃止について触れられていました。
幼児学童向けの自転車等の交通ルールの講習場所であったり、
西武庫団地エリアの桜の名所だけに非常に残念です。

[509: 匿名]

今日現地周辺を散歩してきました。
近隣住民の方もたくさん歩いてらっしゃって、すごく賑やかでしたよ。
子供たちも元気に走り回っていました。
来春は南側のマンションも含めてさらに賑やかになるんでしょうね～楽しみです。

[510: 購入検討中さん]

503です。
皆さん、情報ありがとうございました。
人が住み始めると、大丈夫かも知れませんね。ハトみたいですけど。

それと、463さんの西武庫公園の件ですけど、廃止は決定ですか？
県から市へ移管されるとかしないとか、市長も子育てママの市民派が当選しましたので、
何とか、市で運営継続していただきたいところです。

[511: 申込予定さん]

西武庫公園の移管の件、早く知りたいです。
この公園の存在が近辺マンションの付加価値になるという事を
県の方は認識しておられないんでしょうか。
財政逼迫はどこの都道府県も同じだとは思いますが
公園や病院が廃止や縮小の対象になるのは筋違いですよね。

[512: 匿名さん]

OPで食器洗乾燥機を選択された方、どのタイプを選ばれましたか？

現行でパナソニック・リンナイの食器洗乾燥機をお使いの方がおられましたら、
他タイプでもいいので感想をお聞かせ下さいm(__)m

[513: 匿名]

私はパナソニックにしましたよ。
初めての食洗機なので、どんな使い心地か、私も知りたいです！

[514: 匿名]

pana使ってますが、普通に快調ですよ！

音も静かです。

[515: 512さん]

>>513さん　>>514さん
ありがとうございます。

リンナイさんはガス器具のイメージがあって、
食洗機はどうなんだろうと思って聞いてみました。
いまのところ候補はパナソニックなんですが、
安い買い物ではないので悩みます…

[516: 匿名]

購入済又は検討中の方、北側にある171の高架は気になりませんか？

[517: 匿名]

こんにちは。
私達は特に気にならなかったですよ。
最初に地図を見たときはちょっと近いのかなと思いましたけど、マンションの現場に行ってみたら思ってたよりもだいぶ静かという印象でした。
引っ越しまであと４カ月くらいですね！

[518: 申込予定さん]

東棟の前に電柱が5本建設される予定だと先日担当者に聞きました。

主に南棟を検討対象にしていたとはいえ
東棟も候補に入っていることは伝えていたのに、
全く説明がなかったのはどういう事なのかと
不信感(というほど大げさなものではないですが)が湧いてしまって。

東棟を購入された方・検討中の方は、最初に説明されましたか？

[519: 匿名]

説明はありませんでしたが、設計図を見ると表記されていたので、こちらから担当者に確認しましたよ。
モデルルームの模型にも反映されてましたが、小さいものですからね…わかりにくかったかも…

[520: 匿名さん]

最近ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方に質問です。

あと何戸残ってましたか？

[521: 匿名]

インテリアオプション販売会の御案内が届きました。
私は、ローンに組み込まないので現金組なんですが、そこで既にインテリアの注文を済まされた方に質問です。

オプションカタログを見るとどれも巷のお店で購入するよりもお高い設定のようなのですが、販売会では定価よりも安くなったりするのでしょうか？

エアコンやカーテンなどは量販店の方が良いのでしょうか？
もし量販店での購入を検討されている方は、据付工事などは入居後に設定されているのでしょうか？

[522: 匿名]

＞518さんへ
私がMRに行った時は、東側電柱の説明はありました。
設計図も見ながら電力会社の負担でとか何とかで建てられることが決まっていますと。
南側の景観変化に拘っていたので余計にそういう話の流れになったからかも知れませんね。

こないだ見てきたので状況を書きますと
東側の覆いは全て撤去されました。駐車場も鉄骨の組み立てがほぼ終わったみたいです。
予定表に１２月上旬は、南棟上層階の枠組み撤去と内外装工事と書かれてありました。
西棟は、７階部分まで覆いが外されその上にはまだ一部覆いが残されています。

[523: 匿名]

オプションは販売会社がﾏｰｼﾞﾝ取るのでその分少し高いみたいです。
量販店は格安だけど取り付ける人にもよるみたいですが雑な時が結構あるみたいです。
ちゃんとした人に当たればラッキーって感じ。
その点オプションで頼むとキレイに仕上がるみたいです。
どちらが良いんでしょうね(^^;

[524: 匿名]

雑な時は、少ないと思いますし、

明らかに雑な場合は、保証期間は何度でもやり直してもらえますよ。

同じものなら、安いところで、購入するのが、当然では？

[525: 申込予定さん]

>>520さんへ

先週末の時点で30戸弱といった感じでした。
4LDKはほぼ完売、少し狭めの間取りのお部屋は
やっぱり残っているなー、という印象でした。

[526: 匿名]

すごい！200戸近く売れてるんですか～

情報有り難うございます。

[527: 521]

お答え頂きありがとうございます。
工事業者のレベルもまちまちですか、、、

確かに長谷工系だと施行業者の強みがあるから綺麗にしてくれますよね、

あとはやはり値段ですね。

参考になりました。

[529: 近所をよく知る人]

現地を見に行ってみた。武庫之荘からチャリで。
チャリで武庫之郷周辺には商店街やマックスバリューへはわりと行くんで、チャリなら
近いもんだぜ～！と思っていたが、商店街を抜けてさらに西北の交通公園をさらに通り
過ぎて、まだ行ってようやく現地に到着！
けっこうしんどい。歩いて通うなんて、ムリ～～！

マンションは外観はだいぶ完成している。
お安めのマンションだが、場所が便利でないためだけで、モノはそれなりに良いはず！
と思っていたが、外観を見ると、黄土色１色に工夫無くベタッと塗られた高級感のない
仕上がりで残念！安いから仕方が無いか･･･といった感じ。
完成予想図では、ベランダの柵のガラスが良いアクセントになって見えるが、実物は
ガラスはうもれて、黄土色ばかりが目立って地味！
２・３階のようにこげ茶を使ってツートンにすれば良かったのに
コストもあるけど、一生住む（かもしれない）んだから、見栄えもある程度はね～！

検討されている方は、一度現地を見てくださいね！

[530: ご近所さん]

外観デザインについては、それぞれの感性の違いがあると思う。
私は、このデザインは落ち着く感じで好きだな。ここに住む人達は、羨ましい！

自分もママチャリで現地に行ったりするけどマックスバリューからそんなにしんどいとは
感じない。公園を左手に見ながら気持ちいいよ。

[531: 購入者]

マックスバリュまでにもスーパー一杯あるし、マックスバリュまでは遠くないよ。
マンションの外観は町の雰囲気に合わしてるんでしょう。
周りの雰囲気に合わしてあえてあの色。
あまり黒っぽくするとかえって変かも。。。
私は満足です。

[532: デベにお勤めさん]

専門家の立場で言わせて。

マンションの色彩はね、個人レベルで決まるものじゃないよ。
設計企画段階から何度も図面見直して、これまでの施工経験とか土地の景観を重視して
決めていくんだよ。

ガラスと壁の比率は、バランスよくかつ付近住民のプライバシー保護を前提に考えて
組んであるんだよ。
見栄えだけで、全面オシャレにガラス張りとかしてみようものならたちまちNGだよ。
世の中ね、何事もバランスが大事なんだよ。

俺からしてみればよくこの価格でここまで作り上げたなって思うね。
オプションを多くしているのも価格とのバランスだ。

この不景気な御時世でマンション販売戸数を伸ばしている理由は、カスタマーニーズに
マッチしているからでしょ。。。現に売れてるみたいだし。
単にデザインで選ぶならもっとお高いマンションに行けばいいんじゃないの？
ボーナスの出ない企業や新規採用を見合わせている企業が増加している中で
確実な収入とボーナスが出るという恵まれた人は、もっと高い高級マンション狙うよ？

手の届く価格帯は、西武庫地区再開発計画という根本的なコンセプトがあるからじゃない？


長谷工じゃないデベからの意見でした。

[533: 匿名さん]

＞量販店は格安だけど取り付ける人にもよるみたいですが雑な時が結構あるみたいです。

　　　↑

そうなんですか？
そんなお話あまり聞いたことがありません
安いからそのぶん取り付けが雑なんて話は聞いたことがありません

[534: 購入予定者]

今日、久々にマンションの北側を通りました。

順調に出来てきましたね。

[535: 匿名]

エアコンの取り付けなんか、量販店での取り付け雑いと聞いた事ありますよ。
たとえば化粧カバーとか、室外気のホースとか配管とか。
他の掲示板見たら結構勉強になります。

[536: 匿名さん]

量販店などの取り付けが雑いとの話であれば
オプションでの取り付けが割高であっても
丁寧に取り付けてもらう為の料金と考えれば納得できますね

[537: 匿名]

オプションが高いのは、マージン取ってるからでしょう。

量販店で頼んでも、オプションで頼んでも、

取り付けるのは、同じ下請けの電気工事店ですよ？

そんなのクロスだって、フローリングだって

同じでしょう？

掲示板で勉強したのに、なんで今更素人みたいなこと言ってるわけ？

[538: 匿名]

同じじゃないでしょ。

[539: デベにお勤めさん]

まあ、上から目線で書くことしか出来ない奴は放置。

前の書き込みで量販店でもオプションでも同じって勝手な解釈している奴がいるが
同じなわけないんだなそれが。

デベのインテリや部門がね、元設計の意向を踏まえてデザインとか仕上げをやるわけよ。
量販店の下請けに発注出すはずないでしょ？同じグループでやるからオプションって
言えるんだよ。長谷工さんの場合は、長谷工インテックっていうグループ会社が
施工するから割高なんだよ。
量販店から発注出す業者に比べて確実に施工しますよっていう保証があるんでその分
値段が張るんだよ。おわかり？

掲示板で勉強したって？ぷぷぷ^-^
人様に素人みたいにって暴言書く前にもっと勉強しなさいってことだね。

[540: 契約済みさん]

＞534さん
ナイスな写真ありがとうございます。
工事の進み具合が良く分かります。

[541: 周辺住民さん]

毎日、現在住んでいる家の窓からマンションの姿が見えます♪

この近所では一番大きいと言ってもいい建物が、ドーンとそびえています。
でも、あの外観、色感だから、威圧感がなく、とても自然に感じますよ

重厚な石造り風だったり、少しコントラストの強い色調だったりすると
この地域には似合わないのだと思います

たくさんマンションが並んでいるようなところだと
特徴的なデザインや色彩も、素敵なのかもしれませんね

朝はだんだんマンションに陽があたってくると、なかなかさわやかなたたずまいですよ

[542: 契約済みさん]

西武庫公園の移管の件についてですが、、
グレイスロワの掲示板でも気にされてる方が多いようですね。
(気になって覗いてきました)
12月11日 10時～12時に武庫地区会館にて意見交換会があるとの事。
クオーレブランに住む私たちも無関係ではないと思います。
時間に都合のつく方はいっしょに行きませんか?

[543: 契約済みさん]

南東のＵＲ都市機構の跡地（Ｄブロック）が、戸建分譲地として募集が始まりましたね。（ＵＲのホームページ参照）　
東棟、南棟の午前中の日照はとりあえず確保出来そうです。
南側の跡地は、23年度以降の譲渡予定のようですが、ここも、戸建分譲なら良いですね。
ただ、戸建の分譲価格も気になりますが...

[544: 契約済みさん]

上記追記
土地を購入し、事業主として戸建分譲住宅の建設・販売をする民間事業者の募集がはじまったようです。

[545: 匿名]

東棟の足場が全部取れてましたよ！

[546: 匿名]

↑
西棟の間違いでした。

[547: 契約者]

西武庫公園の移管の件、仕事の都合で意見交換会には行けませんでしたが、県が募集しているパブリックコメントに反対意見を書いて出しました。
西武庫公園を現状の形で守るには、県に対して廃止(移管)反対の意見を1人でも多く出すしかないので、ぜひ皆さんも出して下さい。
兵庫県のホームページ→パブリックコメント→現在ご意見募集中の案件→新行財政構造改革推進方策(この方策の中に西武庫公園の廃止案が入っています。)で、提出方法が出てきます。12月24日まで。
この件の詳細はグレイスロワの掲示板が参考になります。

[548: 契約済みさん]

私もメールで反対意見を出しておきました。
あのみんなの憩いの場である公園がなくなるなんて、
考えられないです。

立地の周辺状況が変わると、今後の契約にも、将来手放す時の資産価値にも
影響ありそうですよね。

1つでも多くの反対意見が集まることを祈っています。
何もしない後悔よりは今できることをやっておきたいですね。
たぶん、廃止はないと思いますが・・・・・

[549: 匿名]

残り40戸ですね。完成まであと3ヶ月！がんばってもらいたいです。

[550: 契約済みさん]

あと40戸も残ってましたか？
11月末に契約した時に花がついていないお部屋を数えたんですが、30戸弱でしたよ。
ローン審査がおりなかったり商談をやめた方が増えたんでしょうか。
フラットの金利も上がりましたし…
数え間違いだったらごめんなさい。
入居まであと３ヶ月、全部埋まってほしいですね。