クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[41: 匿名さん]

>39
ちなみに、クオーレブランの横のマンションは築10年以上で1500万円で売りに出されてました。

これは、売主の希望価格。
この実勢価格を調べたほうが、ぬか喜びにならないかも。

[42: 焦りさん]

本日、現地前を車で通過時確認!!
南側の土地に何か建ちそうな気配!!
情報求む!!

[43: タロウ]

南側ですが…多分、何か建つと思います。と言うか、南側の物件は…将来 必ず建つと考えて購入すべきかと、
マンションで、超高層は考えにくいですが…わかりません

[44: 匿名さん]

ここと同じ規模のマンション建つ可能性高いでしょうね。
、となるとせっかく眺望ある開放感も期限付きになりますね。
そっちを待とうかな。
でもいつになることやら、

[45: 購入検討中さん]

まだわからないですが、将来はどこかの購入を検討しています。

なんか、こういう掲示板には不適切な書き込みをする方や、たぶんここのマンションのライバルマンションの販売員さんみたいな人のいじわるな書き込みがあって、悲しいですね。

でも、そうやって嫉妬したくなるくらいのマンションなのかなーとも思います。

ここのマンションは、駐車場が安いのがいいです。
知り合いの家は機械の駐車場で停めにくいみたいな話をきいたこともありますし。

購入検討中の方でここのページが盛り上がるといいです！

[46: 匿名さん]

いじわるな書き込みって、どの書き込みのことでしょうか？

良いところばかり書いても仕方がないのではないでしょうか。
検討している方も良いところだけでなく、悪いところも知りたいでしょうから。
最終的に判断するのは、自分自身ですから、いろいろな情報があっていいと思います。

悪いところを知らずに購入するよりも、悪いところに把握した上で購入した方が後悔しなくて良いと思いますが。

[47: ご近所さん]

駐車場５００円のところは一部でほとんどは５０００円以上だと記憶してます、
このマンションの近くに住んでますが学校区もまずまずで駅からの距離以外はいい場所だと思いますよ＾＾

[48: 購入検討中さん]

４５番です。
たしかに、いい情報もそうでない情報も、ここでわかるとより検討しやすいですよね。
でも、たまに「長谷工の業者だ！」とかそうでないみたいな書き込みをする人が混じってきて、荒らしさんやマナーの悪いページになるのは嫌だなーということだったのです。
４６番さん、嫌な思いをさせてしまったらすいませんでした。

駐車場のことが気になったので、もらった資料をみてみました。
５００円は、駐車場の一番上の階みたいです。
１階・２階・屋上とあるので、たぶん３階でしょうか。
４７番さん、見た感じ、そんなに少なくはなさそうですよ♪

[49: 46です。]

>48さん
私こそ偉そうに言ってしまい、すみませんでした。
根拠のない批判は嫌ですが、ちゃんとした意見なら、マンションの悪いところの情報も必要かと思います。

駐車場は早い者勝ちで場所を選べるそうです。
私が営業さんに聞いた時は、3階の階段近くは人気で埋まっていました。
雨に濡れても構わないなら、3階がいいんじゃないでしょうか。

[50: ご近所さん]

そうですね、３階部分は全部５００円みたいですね＾＾

南の保育園の横のマンションも長谷工さんが施工するみたいですね＾＾

[51: 匿名さん]

きたはまもハセコー（スーゼネと共同だけど）。日本最多施工はハセコー。デベでハセコーに依頼していない物件はない。

[52: 近所の匿名]

私も購入を決めた者です
住宅ローンの仮審査も終えました～

自宅から工事中のマンションが見えています
飛行機の騒音は、それほど気にならないですよ
昔に比べて便が減ってますし、
夜間や早朝飛行もないので、心配ないと思います

ずっとこの辺りに住んでますが、
飛行機の音がしなくなって、さみしいぐらいですよ(笑)

[53: ５月早々に契約済みさん]

契約済みの者です。
本日、工事現場と周辺を軽く探索してきましたが、工事自体は結構順調に進んでいるようですね。
南棟は６，７階まで進んでおり、一番遅そうな東棟は３、４階辺りで工事中でした。
本日の最大の目的は交通の利便性確認ですが、マンションからの目指す方向では結構、利便性に
差が出そうですね。
一番利便性がありそうなのは西、北東方面で、道もしっかりしており、国道１７１号線への
つなぎは簡単です。
反面、北、南東方面（阪急武庫之荘駅かな）は決まった狭い道を行くしかなく結構、時間は掛かり
そうですね。
最も近いスーパーとしてmini.Coopがありますが、品揃えの点では不便さを感じますが、近所に
遠くない距離に大きなスーパーがあり、日常のショッピングには大きな不便を感じません。
唯一の不安は、実際２２０戸が居住した際の出入りがどのようになるかですね？
流石にこれは住んでみないと判らないでしょう。来年の４月が楽しみです。

[54: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見に行ってきました。すごいお客さんで賑わっていてビックリしました！やはり、武庫之荘でこのお値段は魅力的ですよね。モデルルームもスゴイ豪華で素敵でしたが、よくよく営業の方のお話を聞くと実際のお部屋とは違いオプションのものが多く、悩んでいます。駐車場も５００円の部分は確かに安いのですが、近くにもう１つ長谷工さんが建設されているので、そちらも気になってます。

[55: 匿名さん]

グレイスロワ武庫之荘のことですよね？
あそこはここよりお高めです。
駐車場も機械式ですので500円とかではないかと。
クオーレブランの現地近くにマンションギャラリーがありますので、気になる方は現地視察といっしょに見に行かれてはどうでしょう。

[56: 購入検討中さん]

４５番です！

私も、もうひとつの武庫之荘にできるマンションも気になっています。
モデルルームとかはまだなのでしょうか？

だいぶ前ですが、折込広告を見たら、駐車場が機械と書いてありました。
値段はわからないのですが、機械は使いにくそう・・・。
お値段も高いのでしょうか。

あと、近くに住む友人と話をしていると、公園は人がたまって結構うるさいし、学校の横のプールで
夏はかなり騒がしいと聞きました。

でも、食器乾燥機がもとからついているみたいで、それはいいかもと思います。

ここよりも、マンションの値段が安ければいいかなと思います。
どなたか、値段の情報があれば教えてください！

[57: 匿名さん]

55です。

グレイスロワ武庫之荘ですが、ホームページに価格が載っていました。
3LDK 2360万円からです。
駐車場は2000円からのようですね。
平面も数台あるようです。
設備などはクオーレブランよりは良いようですね。
その分お値段が若干高めのようです。

[58: ご近所さん]

５０番です。

南側のマンションはもともとどこか違う不動産屋さんが建築予定だったのが

ここ最近の不況で倒産されたらしく大和ハウスさんが引き継いだみたいですね＾＾

立地てきには大和ハウスさんのほうがよさそうなんですが、西向きなのがきになります＾＾；

モデルルームはもう完成してますが販売はまだなのかな＾＾？

[59: 購入検討中さん]

クオーレブランの現在の残戸数はどれくらいなのでしょう？
本日あたりにＭＲ行かれたかた情報お願いします！

[60: 匿名さん]

>58さん
販売は明日5/30からのようですよ。

グレイスロワの方がグレードは高そうです。
戸数は96戸のようです。

[61: いつか買いたいさん]

ここともう一件の長谷工の両方を見てきました。

建具などの建材のグレードは、どちらもまずまず、同じくらいかと思います。
同じ長谷工ですしね。

仕様設備は、グレイスロワは食器洗乾燥機・浴槽のプッシュワンウェイボタン・スロップシンクが標準。
（全て覚えていなかったので、詳細はウェブで見ました）

クオーレブランは、静音シンク、全室消灯スイッチ、保安灯・トイレ・洗濯機上などの収納が標準。

一長一短という印象ですが、どちらかといえばグレイスロワ？でしょうか。

[62: ご近所さん]

５０番です

公団がなくなり夜になるとその横を通るのも怖かった場所なので、

その跡地に両方マンションができる事によってこのエリアのネックも解消されるので喜ばしい限りです＾＾

後はクオーレブランの南側に何かできればもっといい場所になりそうなので楽しみですね＾＾


立地でいえばグレイスロワのほうがいいかなと思いますが、駐車場が機械式なのと向きがネックですね

悩みますね＾＾；

[63: ご近所さん]

グレイスロワの目の前は交通公園で最高の立地条件です。お花見の時期は桜が満開で最高の景色でしょうが、朝から晩まで花見の見物人で騒がしいでしょう。

[64: 購入検討中さん]

どなたかご存じなら教えて頂きたいのですが、阪急武庫之荘駅からこのマンションまで、仮に歩くとすればどの程度時間が掛かるのでしょうか？
毎日残業で夜遅く帰ることが多いので最終バスに乗り遅れた時のことも想定しておきたいと思いまして。
地図を見る限り歩くには厳しい距離かとは思いますが。タクシーでも１メータでは無理かなぁ…。

[65: ご近所さん]

武庫之荘の駅から歩いて約３０分。慣れてきたら２０分位で着くでしょう。タクシーは１メーターはムリ。ミニコープで止めて貰って１０００円で少しお釣りがくる位でしょう。

[66: 購入検討中さん]

マックスバリュから現地まで歩きましたが、ちょうど15分でした。
駅までは30分かかると思います。
歩くには辛い距離ですね。。

[67: 匿名]

＞65＆66さん
貴重なアドバイス感謝します。
徒歩30分だと少々厳しいですねぇ。ま、メタボ対策には良いかもしれませんが、疲れてる時の事と考えると…う～ん…
迷いますねぇ。。。

[68: 匿名]

ところで、今どれくらい売れてるんでしょう??
どなたかご存知ありませんか??

[69: 匿名]

知り合いに聞いたところでは、長谷工のマンションは…仕上げが最悪らしいです。手抜き工事では、ないらしいのですが…
専門家から、したら、後々、内装を改良したり等の時は大変らしいです。
専門的な意見なので、私も詳しくはわかりませんが…

[71: 匿名]

以前に交通公園のすぐ南側に住んでましたが、数回、駅から歩いて帰りましたが、結構いい距離ありましたよ。
毎日はキツイと思います。
せめて自転車ですが…駅前は 厳しいようです。

[72: 申込予定さん]

歩いて駅まではキツイですね^^;でも今回両方のモデルルーム見て、グレイスロワに決めようと思います。
どうしても、クオーレブランも価格は魅力があったんですが、少しグレードが･･･っと、近くに住む友達に
171号線の防音壁の様なマンションねって･･･。やっぱり建つ位置が気になって･･･。

[73: 匿名さん]

これほどの大規模マンションが建てば
バスの利用者が多くなりバス本数が増えてもっと便利になりそう。

[74: 匿名]

何件かマンション見てますが、グレイスロワとそう仕様は変わりありません。
171からも距離ありますしね。
どちらかを買うかはまだ判りませんが、正式な価格を見てから判断しようと思います。

[75: 匿名]

どなたかご存知でしたら教えてください！
グレイスロワ武庫之荘ですが、諸経費サービスがあるというのは本当ですか？
その分、マンションの価格が高いということなのでしょうか？

[76: 匿名さん]

諸経費サービスは知りませんが、その分価格が高い訳ではないと思いますよー
マンションの設備、仕様はグレイスロワの方が若干ながら良いと思いますので、その分ではないかと。
諸経費がサービスされることにより、クオーレブランとの価格差が縮まるのであれば、グレイスロワも良いかと思います。

[77: 匿名]

７６さん、ありがとうございます。
諸経費サービスを受けられる人とそうでない場合があるみたいで。
客によって差があるというのもいかがなものかと思います。
ご存知の方いらしたら教えてください。
グレイスロワの掲示板はまだないのでしょうか。

[78: 匿名さん]

>>69
大手財閥系、大手商社系、大手鉄道系デベでハセコーに施工依頼したことのないデベはありません。
それくらい受注を受けていますし、マンション施工数ではトップ企業です。
阪急武庫之荘のスレならわかりやすく言うと、阪急不動産も多数施工依頼しています。

まぁ、根拠が知り合いの話とか小学生並みのレス（笑）

[79: 匿名さん]

あのきたはまもJVですが施工は長谷工ですね。

[80: 匿名さん]

>77さん
それは値引き交渉してサービスしてもらったんじゃないですか？
諸費用サービスキャンペーンみたいなのを実施していたとしたら、人によってサービスするしないがあるなんてことはないと思います。

最近は販売当初に諸費用、またはオプションサービスみたいな、キャンペーンを実施しているところもあります。

一度、MRで聞かれてみてはどうですか？

[81: 匿名]

80さん、有難うございました。
向こうのグレイスロワ武庫之荘さんは場合によっては値引きを期待できそうですね。
貯金が少なく、これから手がかかりそうなチビもいるので、向こうに行った際は聞いてみようと思います。

[82: 購入検討中さん]

教えてほしいのですが、売れ残りやモデルルーム使用なら分かるのですが、新築の１期販売で値引きなんてしてくれるのでしょう？？？

[83: 80です。]

>82さん
普通に考えて無理ではないかと思います。
公に諸費用サービスキャンペーンなどをやっていれば別ですが。
私が知っている人で抽選だったにも拘わらず、
値引いてもらった人もいるので、物件によるのではないでしょうか。
駄目もとで言ってみる価値はあるかもしれません。

[84: 購入検討中さん]

80さん、有難うございました。ところで現在の契約状況ほどの位なのでしょうか？

[85: 匿名さん]

私が一期終了前にMRに行った時は、4LDKはかなり埋まっていました。
それから行っていないので現況はわかりませんが、
4LDKはもうあまり残ってないかもしれませんね。

[86: いつか買いたいさん]

そうなんですね、グレイスロワのほうであればサービスも言えるかもしれませんね。
別で見に行った友人によると、そのサービスは枠みたいなのがあるそうです。
その枠に入れてもらえるかどうかは微妙なところでしょうか。

ここのクオーレブランのほうは、８５サンの言われるとおり４LDKの角の部屋は残りが
少なかったはずです。

最近見に行かれた方いらしたら、状態おしえてほしいです。

[87: 契約済みさん]

５月初旬に南棟を契約した者です。昨日、現地偵察に行って来ました。南棟は７～８階まで建設しており順調に進んでいるようです。７～８階部分に大きな広告があり、すごく目立ちました。南側のUR跡地にはグレイスロワのギャラリーがポツンと建っており、ここに何が建設されるかでクオーレブラン武庫之荘の価値も変わってくるでしょう。私は大規模なマンションが建設されると思いますが、日当たりに関しては距離があり問題無しと考えています。
他に情報があれば教えて下さい！

[88: 匿名さん]

長谷工とは

尼崎発祥の長谷川工務店。
バブル期はイケイケドンドンだったが無理してその後倒産。
その後マンションに特化して安値受注で生き延びる。
工事の施工担当者も派遣ばかりで品質は大変心配。
普通の良心的なデベはまず使わない。
長谷工物件は止めときは業界の常識。
常識は常識。

[89: 匿名さん]

↑朝から暇なヤツもいるもんやな！！

[90: 匿名]

なにか個人的恨みでもあるんでしょう。放っておくのが無難。