クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[401: 契約済みさん]

サッシは防音じゃ無いと思いますよ、うちも南向き希望でしたが、値段が高い事と目の前の空き地にいつか建物が立つ不安ともし工事が始まれば5年位は騒音に悩まされると想像すると、ゾッとして東側にしました。高い買い物なので慎重に判断してくださいね

[402: 契約済みさん]

私は南向きを買います♪
南、サイコーじゃないですか！リビングは明るいし、空き地にも緑がいっぱいのマンションか公団が建つでしょう♪今の閑散とした景色よりも余程良くなると思いますよー
東は閑静な住宅街で静かな環境を約束されそうだし、
西は出入りが便利そうだし、部屋には六甲から良い風が通る♪
どこにもそれぞれ魅力があるのでは。
そのどれを取るかはお好み次第ですね。
因みに、近隣の工事音どうこうは…どの部屋でも同様に聞えるんじゃないですか？

[403: 契約済みさん]

私は契約する前に、空き地の南側のＵＲにお友だちがいるので、廊下で現在のクオーレブランの工事の音を聴きました。北側の廊下は音が反響し気になりましたので、イコール空き地で工事が始まると南側のバルコニーは騒がしいと判断しました。それに比べお友だちの部屋は西南の角部屋で静かだったので、ここの配置に置き換えて東の角にしました。それでも完成しないと分からないですけど。

[404: 購入検討中さん]

今日工事現場に行ってきました。なるほど・・・403番さんの言うとおり、確かに南側のバルコニーの窓を秋や春先等に開けるとすると毎日トンカントンカンいってるのと思うと鬱になりそうです。今週申し込みを予定していましたが、営業さんも何年か先には確実に何か建つとおっしゃってましたし、もう一度ゆっくり考えてみようと思います。

[405: 匿名]

工事は一生の内のほんの僅かな時間ですよ(汗)
ホントにそんなことだけで南側を見送ろうとしてるなら驚きです....。

金額、方角、上層階か下層階、景観、利便性、何を重要視して選ぶかは人それぞれなので、「将来的な工事の音」を重要視するのもその人の価値観でしょうが..う～ん....。

[406: 購入検討中さん]

確かに目の前で大規模なマンションの建設があると、健康被害で体調不良になる人もいるみたいなので、人それぞれでしょう。ましてやこれほどの規模になると相当の年数を要すると判断されたのでしたら、仕方ないですよね。

[407: 契約済です]

私は南向きですよ。
私達が想像するに、大きなものが建ったとしても、前にどなたかが書いていたように、距離はある程度離れて建つかなと。
南の空き地が大きいから、そんな中わざわざ近くに作ったりしないと思います。
ベランダの向こうに建物があることなんて全然珍しくないし、健康被害までは考えにくいですよ。
私がおおざっぱなだけだったらごめんなさい。
でも、価格とベランダ側は戸建てということで東にも結構ひかれてました…。
４０４さんは、南向きを気に入ってはるんですか？

[408: 購入検討中さん]

407さんへ
そうですね、出来れば南向きが希望なのですが、すでに建ってるならまだしも、引越しした後に何年も工事による騒音に悩まされる事を懸念してます。あと確かに前に道路がある為一定の距離はあくと思いますが、せっかく買うなら眺望も期待したいので、悩みます...。

[409: 契約者]

南側空地の件、以前には、明らかに同業他社さんが不安を煽るような書込みをしてましたが、そこまで気にする事もないと思うのですが。
まず、南側の用地は用途が住宅に限定されてるので、工場や商業施設ができる可能性が無いだけでも大きなメリット。
それにすでに造成済なので解体を伴わないし、その分工期も短いと思う。
マンションが建つにしても、実質的な工事期間は長くて2年位ではないでしょうか。

[410: 契約済です]

４０７です。
なるほど、４０９さんのご指摘はすごいですね。
納得してしまいました。
私はそこまでしっかり考えれてなかったので、ちょっと恥ずかしいです。
みんな希望の部屋が買えて、いいマンションになるといいですね♪

[411: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
西棟はほぼ完売で、
残り７５戸でした。

[412: 匿名さん]

397です。
やっぱりオプションのカップボード高いですよね・・・。
オプションは、統一感があって魅力的なんですけどね。

ちなみに我が家も南棟です。

[413: ご近所さん]

390さん
武庫里との統合は今のところないようですね～
何年か前に話題にあがったそうですが、ＯＢの反対に合い立ち消えになったと聞いています
こちらのマンションにお子さんがたくさん入られて、１クラス増えてくれるといいですね


バスの営業所の前にタクシーが客待ちしています
R171方面から通る時にいつも邪魔だなーと思っています
そもそも誰を乗せたいのか分からないんですが、営業所の方でしょうか…
マンションが建ったら車の出入り口付近になると思うので、いなくなるかな。
と期待しています。

R171の高架下は定期的に一時停止のネズミ捕りをしています
みなさんお気をつけくださいね～

[414: 購入検討中さん]

皆さん、子供の教育はどのように考えられてます？
子供が小さい時は周囲環境としては申し分ないんですが、大学進学まで考えると、中学・高校は私立に行かせるしかないのでしょうか。尼崎の公立高校だと、（偏差値50～60程度の）大学進学は難しいんでしょうか。
地元のものではないので、どなたか教えていただけないでしょうか。お願いします。

[415: 匿名さん]

当然私立です。公立は当たり外れがあります。（先生の質も）

[416: 匿名]

学校の善し悪しは、入学する学年によっても変わりますし、一概には言えないと思います。
場所を少しですが知る物としては、この武庫豊なら公立でも問題ないかと。
学校教育ももちろん大事ですが、我が子には家庭内でもしっかり教育をしていくことが大事だと考えます。

[417: 匿名さん]

学校の環境も大切だと思いますが
私立の中学高校と進学している人が皆偏差値50～60の大学へ進学できるわけじゃ
ありません
公立中学校高校からも良い大学へ進学しています
私立の高校は確かにそれなりの成績があれば指定校推薦で無理なくそれなりの
大学へ進学できるようです
（指定校で入学してしまった子は入ってから結構苦労する場合も多いようです）
ようは本人のやる気でしだいではないでしょうか
特別環境の悪い公立の学校でないかぎり本人が頑張ればそれなりの大学へ進学できると
思います

[418: 匿名]

教育相談は他でやってください

[419: 匿名]

こないだ近所通ってこちらのマンションも候補で検討してるのですが眺望・開放感でいうとどちら向きの棟がよいのでしょうか？？ 教えて下さい。
また階層は何階くらいを検討すれば よいのでしょうか？

[420: 匿名]

階層は好みですよね。
眺望をとるなら、高層階がよいのでは？
あとは気に入った間取りの階が空いてるかどうかですよね。悩みますよね。

[421: 契約済みさん]

No.414です。

>No.415さん
>No.416さん
>No.417さん

大変勉強になりました。
貴重な情報ありがとうございました！
まずはわが子の教育・しつけをしっかりと・・・で頑張ります。

[422: 周辺住民さん]

東棟も西棟も、外枠は出来上がってますね。
あとは南棟の高層階。
できれば２月中に完成して、３月半ばには入居、４月にはゆとりをもって子供達の新生活をスタートさせたいところですが…
どうなるでしょう。

[423: 匿名]

そうですよね。4月までには入居したいですよね。
引っ越し日に関する規定ってありましたか？224世帯が一気に引っ越しって大変ですよね。

[424: 契約済みさん]

引越しの件ですが、一般的には次のようになると思います。
販売会社が大手引越し会社（例えばサカイとか）へ委託し、引越しの管理業務を委託し、
その会社の仕切りで引越しの順番が指定されると思います（希望日を募っての抽選かも）。
（実際の引越しでは色々な引越し業者のトラックが押し寄せますので、共用エリアやエレ
ベーターの養生、トラックの駐車、搬入の順番等の微調整を行なわないと収拾がつかなく
なりますので）

したがって、年明けのどこかの段階で引越し日（場合によっては時間）が決められると
思います。

因みに３月の引越し業者の費用は曜日、日にちによって大幅に違いがあり、４月に引越す
場合と比べると２倍以上もします。
私はあえて４月に引越しする予定です。
（実は某業者に見積もり相談をしたところ、１０万円近く浮く場合がありましたので）

[425: 契約済みさん]

希望日を募った上で抽選ですか。
なるほどー勉強になります。

３月って下旬はすっっごく引っ越し代かかるんですよね。
転勤シーズン＆子供の進学を期に引っ越しなどで引っ越し業者が最も繁盛する時期ですし…
うちもあえて４月に入ってからの引っ越しにしようかな…
３月にしたいのは山々なのですが。同じことをするのに時期の問題だけで１０万近く変わるというは大きいですね。

[426: 匿名]

423です。
424さん、ありがとうございました。

引っ越し代が大きくちがってくるんですか…勉強になります。
ちなみに、さすがに2月入居なんてありえないのでしょうか？

[427: 匿名さん]

10万円も違ってくると痛いですね
とは言っても小学生や中学生を持っている家庭にとっては
やはり春休み期間新学期までに引越しは済ませてしまって
子供を新学期から新しい学校へと思う人は多いでしょうね
そうなると抽選人数は多くなるでしょうね

[428: ビギナーさん]

皆さん初めまして。

西宮～尼崎のマンション購入を検討しているのですが、
こちらは世帯層としては
　・ファミリー
　・DINKS(新婚含む)
　・単身　　　　　　　　の割合はどの程度なんでしょうか？

見学に行った際の印象でも構いませんので、
情報いただければ嬉しいです。

[429: 購入検討中さん]

428さん、こんばんは！

ご質問の件、私も気になってモデルルームで聞いてみたことがあります。
やはり圧倒的にファミリー層が多いようです。
それも価格帯が安いので、20～30代の若いファミリー層が多いようです。
単身はわかりませんが、2LDKの間取りもありますので、
DINKSや子育てが一段落して夫婦だけになった5,60代の方もいらっしゃるようですよ。

モデルルームに購入者のコメントがあって、
そこに家族構成なんかも書かれてますから行ってみられても良いかも知れませんね。
公式HPのTOP右下購入者の声→当物件の魅力をお聞きしました、にも
コメントと家族構成載ってますよ。

[431: 匿名]

↑↑どこもそんなもんでしょ。
大手デベのモデルルームでも同じようなことやってましたよ。

[432: 匿名さん]

＞430は、いつも気になってこの物件のホームページをチェックしている人なんですね。

[434: 匿名]

ドーナツで喜ぶかは人それぞれですが、悲しむ人は少ないでしょう。

今、唯一貧乏くさいのは433さんの書き込みです(笑)

購入者は若いファミリーが多いんですね。
近隣に保育園はいくつかあるのでしょうか??

小さな子どもを持つ家族が多数入られると、保育園がどうなるか気になりますね。

[435: 428さん]

429さん、丁寧なご回答ありがとうございます。
公式HPも見ましたが、30～40代の
ファミリー層が多いようですね。

当方は
20代共働き、来年入籍・同居予定なのですが
価格の面からこちらはとても魅力があります。
終の棲家とまでは考えていないのですが、
静かそうな環境が子育てに良いかも、と感じました。

ただやはり教育の面で不安が残ります。
小学校はともかく、中学校から私立に通うような
経済的余裕は見込めないので、無理をしてでも
西宮市に住まいを持つべきかと悩んでいます。

通勤時間や生活の利便性はもちろんですが、
子供を取り巻く環境が一番の不安材料なんです。
武庫之荘(クオーレブラン)に住まいを構えることの
メリット・デメリットを、教育に限らず
ささいな事でも皆さんに挙げてもらって参考にしたいと思います。

教育環境については運任せ、という結論になるんでしょうか…

スレから外れてしまう発言ならごめんなさい。

[437: 匿名]

４３５さん
はじめまして。
私は西宮にも住んでいたことがありますが、西宮と武庫之荘でそれほど教育環境が変わるとは感じませんでした。
学年によっても差があるかもしれませんが、このマンションは若いファミリーが多いそうですので、マンション内でも子供同士・親同士の良い繋がりができることを期待しています。
また、小さな子を持つファミリーなら、このあたりは西宮に比べて待機児童が少ないはずです。
良い物件が見つかるといいですね。

[438: 契約者]

保育園は、徒歩5分程の圏内に3つの認可保育園があり、かなり恵まれてます。3ヶ所各々に教育方針等が違うので、自分に合う保育園を選べて良かったですよ。
尼崎の保育園は現在は少し余裕があるようで、母親が週に1〜2日しかパートに出てない家庭とかでも、入園できるケースが結構あるようです。
西宮はかなり厳しいみたいですね。西宮の知人のとこは、両親共にフルタイムで働いて収入もそんなに多くないのに、1年以上待機状態で、ずっと無認可に預けてます。回って来ても家からかなり遠い保育園だったりするそうです。

[439: 匿名さん]

＞435さん
西宮の方は西宮で学区に期待を持ってはいけないと聞きました
西宮では私立へ行かせる人が多いと言ってました
学校の環境は良いに越した事はないですが
住まい選びの条件の上位はそれぞれ家庭環境によって変わってくると思いますが
高い買い物なので慎重に考えて買いたいですね

[440: 435さん]

437さん
438さん
439さん　　たくさんレスありがとうございます！

おそらくずっと共働きを続けることになるので、保育園が多いことと
待機児童が少ないという情報は大いにプラスになりました。
また、同年代の繋がりができそうなのも嬉しい限りです。

教育環境に関してですが、
「西宮」のネームバリューに期待しているのは事実です。
しかしそれほど変わりないとのご意見もありますし、
変なこだわりを持つべきではないかもしれませんね。

残り戸数も気になりますが、もう一度条件を慎重に検討します。
みなさん本当にありがとうございます。
また質問したいことがある際はよろしくお願いします！

[443: 匿名さん]

正直、バス便だとかなり厳しいと思いますね。

[446: 匿名さん]

さすがに、バス便はスルーできないな、マンションだもん

[449: 契約済みさん]

昨日、担当の営業さんから電話をいただきました。
そろそろローンの本契約に向けて、具体的な案内がありそうですね（＾＾）
建設中のマンションも、ほぼ外観ができてきました！
あと半年なんて、あっという間に来そうですね～

[450: 契約済みさん]

今残りはどれくらいなんでしょうね。