クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[282: 匿名]

でも武庫之荘の駅には遠すぎ。

[283: 契約者]

商店街も駅前立地じゃない割にはあんまり寂れてなくて、楽しいですよ。商店街周辺にパン屋が4軒くらいあるのが嬉しい。肉屋や八百屋も安いから、スーパーと組み合わせて買い物すれば、財布に優しい生活できますよ。

[284: 契約済みさん]

契約済みの方の投稿が増えてきましたね。うれしいです。みんなで盛り上げていきましょう。

[285: 契約済みさん]

　尼ほうせん沿いには、おいしい、焼き鳥屋さん、とりどーる、大好きです。
西宮店をよく行っています。　近くにあるからうれしいデス。

有名なケーキやさん、や、そのとなりの、金豚しゃぶしゃぶ、
171号線沿いのとんかつやさん、などなど、
ちょっと車が便利だけど、まあまあ近くにお店が結構ある。。。

今日も現場をみてきましたが、どんどん幕？がとられてきて、
１階のテラスらしきものがみえてきました。
道路際に建物がたっているわけでもなく、ちゃんと空間があけてあって、
控えてあるので、ゆったり感がありました。

近くのモデルハウスで他の物件の話を聞いても、やはり、
こちらのマンションがいいなって、思ってしまいます。
夕方に行くと、西側がとっても良い日が当たっていました。
今度は午前中に行って、東側の日当たりがどうか、みてきまーす。

南側の緑のスペースがどんな感じになるのか、楽しみです。
敷地にゆとりあるのって、いいなああ。外壁の色も落ち着いた明るめブラウンでとっても
好きです。

[286: 匿名]

西棟 東棟の騒音ってどうなんでしょうか？

[287: 検討中さん]

個人的には、どちらもそれほど騒がしくないと思いますよー。
見に行ったときに営業さんに言われたのは、西は出入り口があるほうだからどちらかというと賑やかかもと
言われました。
東は一軒家があるので、どちらかというと静かなほうなんでしょうか。

[288: 匿名]

１７１号線の騒音も特に問題はなさそうですか？

[289: 匿名]

171は騒音は大丈夫そうです。
交通量が多いから排気ガスとか気になる人は微妙かも。
騒音は飛行機が上を飛ぶので、外にいたら気になります。
建物内では音は気になりません。

[290: 検討中さん]

たびたびです。
私も１７１は最初気にしましたが、実際行ってみたらわりと距離がありました。
なんか、道路に壁？みたいなものもついてますよね。
それほど心配ではないかなーと個人的には思います。

[291: 匿名]

上層階は防護壁より上になるのでバルコニーに出た時に騒音が心配なのですが、実際どのくらいの騒音レベルなのでしょうか？ 多少は我慢しないとダメなんでしょうか？

[292: 匿名]

よく散歩がてら現地を見に行くんですが、いつも思うのは、意外にも北側がすごく静かなこと。171は高架で防音壁があるし、民家と細い道と水路が間にあるので、国道沿いって感じはしませんね。もちろん東側も静かですね。

[293: 匿名]

確かに幹線道路沿いの感はないですよね。ただ低層階なら防音壁で気にならないと思いますが 例えば西棟北向き角部屋の高層階でもそんな気にならないくらいの騒音なんでしょうか？

[294: 検討中]

音は上に広がることがあるとも言いますもんね。
でも、本当に騒がしいところだったらそもそもマンションとの間に家が建ってないと思いますよ。
もっとも、音は個人差もあると思いますが、何十メートルか距離があるようでしたし、私はさほどではないかと判断しました。

[295: 匿名]

騒がしいところでも家は建つ。
線路の真横にでも家は建つんだから。

171は気にならないと思うが、朝のバス営業所が気になるかも。

[296: 匿名]

バス営業所ってうるさい？

[297: 運輸関係]

トラックの営業所だと積込、荷卸し、保定等で結構騒がしいけど、バスは基本的には運行前点検して出庫するだけやから、たいして騒がしくないと思います。出庫時のエンジン音が気になるくらい敏感な方は別ですが。それだけ敏感な方なら、バス通り沿いはどこも厳しいでしょうね。

[298: 匿名]

回答ありがとうございます。

[299: 契約済みさん]

ほんと、静かな所です。

[300: 購入検討中さん]

管理人常駐じゃないということですが、管理体制はどのようになっているのでしょう??
日中はマンション内にあるのでしょうか??

駐車場借りたいとか急な対応はどのようにするのでしょう??

どなたかご存知の方おられたら教えて下さい。

[301: 契約済みさん]

管理人さんは、8時～17時（たしかこんな感じの時間帯）で風除室での常駐だったと思います。
来客駐車場は専用ＨＰで（ネット・電話予約）（1時間100円？）
急な対応はコールセンターで受付てもらえるみたいです。

[302: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました！
ちょうど半分くらいは契約済みでした。西向きがお値段的にも人気のようでしたよ。

[303: 匿名]

西向き購入した者です。

おととい、現地の様子を見てきましたがだいぶ建ってきたなぁという感じでした。駐車場もまだまだこれから！な感じでしたが完成が楽しみです。

そうですね、西向きは価格がお手頃ですね。うちも価格の面で西に決めました。
時期分譲、次はいつなんでしょうね？

[304: 契約済みさん]

私も西側です。
時々見に行きます。
西日が半端じゃないくらいすごいですね。
冬は暖かそう。

[305: 契約済みさん]

契約、１３０部屋を突破したそうです♪
昨日ＭＲで教えていただきました。マンション完成までに全部売り切れますよ、とおっしゃっていました！

西日対策はＵＶ、断熱フィルムを窓に施工したら問題なさそうですよ。ちょっとお高いですが…。
うちはしてもらうつもりです。
部屋の中の焼け具合も大きく変わることを期待して。

契約済のみなさんはどのようなオプションをつけられましたか？

[306: 購入検討中さん]

南側の空き地に何が建つのかが、一番心配なんですけど・・・。

[307: 契約済みさん]

南側には間違いなくマンションが建つでしょうね。
でも、大丈夫じゃないですか？
尼崎は緑化が謳われているので大規模マンションが建つなら十分な緑地を間に設けてくれるでしょうし、クオーレブランの住人が圧迫感を感じるような建築物ならばそれこそ相手側も圧迫感を感じるわけですから、そんな売れないような物件を造ることは無いでしょう。
日照権だってあるし、不安を感じる必要はないと私は思います。
逆に、早く素敵な建物ができてさらに良い町に仕上がっていくことを大いに期待したいです。

[308: 契約済みさん]

私も３０７さんの意見に大賛成です！！ちなみにわたしは南棟を契約しました！！

[309: 匿名]

賑わってていいですね！
ステキです♪

[310: サラリーマン]

>305さん
西日対策でもっとも有効なのは、屋外にぶら下げる（立てかける）すだれです。
それも窓だけでなく、壁一面に、かつ壁との間に空気層を作る必要があります。

壁に関しては、夜の輻射熱がすごいからです。

でも、阪神間は西風が多いので窓と玄関を開けて寝る方にはそうでもないかもしれません。
南向きのサラリーマンは、思ったより風が入らなくて・・・・。

[311: 匿名]

南向き・西向き・東向きならどこが一番風通しがよく夏場過ごしやすいのでしょう？

[312: 匿名]

現在の住居は西向きですが、春先、秋口は西風が通って凄く気持ち良く過ごしてます。
ただ、夏は半端じゃない暑さです。

[313: 購入検討中さん]

契約された皆さん徒歩２，３分しか変わらないグレイスロワではなく、クオーレブランを選んだ理由を教えて下さい、参考までに。

[314: 匿名]

駐車場です！
やっぱり自走式のほうが使いやすい。
月々も安いし、機械式だと、のちのち修繕金も高くなる…

[315: 匿名さん]

ﾕｰｽﾞﾄﾞｽﾀｲﾙ＞駐車場＞えらべるです。

機械式駐車場はちょっと…

[316: 匿名さん]

私は逆にグレイスロワを契約した方にお聞きしたい。どうしてそちらを選んだのか？
資料を貰って色々比較したけど、こちらは中学校と道一つ挟まずくっついているし、車通勤にはあのひっつまった機械式駐車場の順番待ちってすごく時間かかりそうだし。
グレイスロワのほうがグレードがどうこうっていう人がいたけど、食洗機とかガラストップコンロとかは数十万でつけられるものだから決定理由にはならないだろうし、
じゃあ何がこの二つの物件の間で迷う理由になるのだろう？？？
私は武庫豊町でいいのかで悩むけど、駅から遠い豊町で納得さえできれば買うのは間違いなくクオーレブランかな。

[317: 契約済みさん]

私も機械式がパスの決め手でした。

[318: 契約者]

ｸｵｰﾚﾌﾞﾗﾝに決めましたが、ｸﾞﾚｲｽﾛﾜとはかなり悩み、両方のMRに何度も足を運びました。ｸﾞﾚｲｽﾛﾜの利点は場所です。対駅で考えたら、どちらもさほど変わりませんが、買い物や保育園の送り迎えなど毎日の事を考えると、ｸﾞﾚｲｽﾛﾜの立地はほんとベストでした。
それでもｸｵｰﾚに決めたのは、やはり駐車場ですね。あと、現地を何度も見に行きましたが、更地の時のｸﾞﾚｲｽﾛﾜの敷地はかなり細長く、ここにマンションと駐車場を建てると思うと、かなり窮屈な感じがしました。おそらく余裕の無い建て方になると思いました。
もし、両者で悩んでるなら、一度現地の建設現場も覗いてみたらいかがでしょうか。
あとは売り方。ｸﾞﾚｲｽﾛﾜは途中から急に値引きを前面に出した売り方に変わってしまい、なんか興ざめしてしまいました。

[319: サラリーマンさん]

グレイスロワを契約した者ですが
購入の理由としては
やはり立地条件が１番ですね。目の前が公園で
周囲に高い建物が無い（建つ可能性も限りなく低い）
というのは大きかったですね。
スーパーなどの商業施設がクオーレブランより近くまた多くあるのもあります。
中学校が真横にありますが、玄関側になるので
普段リビングで過ごすのでさほど気にならなかったです。（小学校なら考えますが）
また、多くの人が気にしている駐車場は基本サンデードライバーなので
機械式駐車場はあまり気になりませんでした。
あとはマンモスマンション（クオーレブランがそれに該当するかか微妙ですが）が好きじゃないからです。

[320: 匿名]

個人的な意見かもしれませんが、グレイスロワは公園隣接？は聞こえはいいですが、ベランダの近くに公園の木がたくさんあると、虫がたくさん来そうで嫌だと思いました。
建物を見に行ったら、木の高さも高く、上の階まで影響しそうです。
公園の騒がしいのは我慢できても、虫が苦手な私にはちょっと…
あと、ウチも電車通勤なので車は土日くらいですが、あまり使わないのに月々高い駐車場料金を払うのも逆にどうかと思い、話し合った末クオーレに決めました。
いいマンションになると嬉しいです。

[321: 契約済みさん]

ｸﾞﾚｲｽﾛﾜの契約をされたかたがいらしてますね。
なるほど・・・たかが数分ですがｽｰﾊﾟｰ迄の距離などを考慮されたのですね。
でも、検討中ならまだしも既に契約済なのにこちらを覗きにこられたということは、
こちらのことが気になるのですね。

私は、ｸﾞﾚｲｽﾛﾜのとある部屋にとても興味があったのですが、なにせ横一文字に15～16部屋並ぶ細長いﾏﾝｼｮﾝなので同じフロアの他の住人がｿﾞﾛｿﾞﾛ狭い通路を行き交うのかと思うと抵抗を感じあきらめました・・・
近所への買い物は、私の場合ですが、荷物置きのためにも自転車を利用するのでｸﾞﾚｲｽﾛﾜと比較したところでｽｰﾊﾟｰ迄の距離の違いなんてそれこそ誤差程度です・・・

ﾏﾝﾓｽﾏﾝｼｮﾝ？て初めてなのですが、何かﾃﾞﾒﾘｯﾄがあるのですか？住人全てを把握できない、とかですか？

[322: 匿名]

最近マンションを探し始めたのですが、ここはもう結構埋まっていますか？
今からＭＲ見に行くくらいじゃ遅いでしょうか・・・

[323: 匿名]

大丈夫ですよ。まだ間に合います。でも人気のタイプはどんどん埋まってるので、夏中に行かれた方がよいですよ。

[324: 匿名]

ありがとうございます！
土曜日に見に行って見ます。

[325: 契約済みさん]

この辺の地理にうといので誰か生活に必要なよいお店を教えていただけませんか。

お願いします。

[326: 匿名]

以前に書き込みありましたよ！
探すのたいへんですが(笑)

[327: 匿名さん]

＞13
＞167
スーパー情報とお店情報です

[328: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[329: 契約済みさん]

昨日、ＭＲ行って来ました！残戸数約８０戸ってところですね！順調に売れてますね！！

[330: 契約済みさん]

80戸ですか！順調ですね♪
私はマンションの方を見て来ました。こちらも着々と進んでますね。
南棟が9階位までできてきてました。
ここより上を購入された方はまだまだこれから“e-rabel"とかオプションとかつけられるんですよね。いいなー。
うちはもうできてるフロアーなので、色々閉め切られていて…残念です。

[331: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
周りの方がどんどん契約されてる中、うちはまだ迷い中です。
低層階希望なので標準で色々ついているとはいえオプションは締め切られているし、
それなら同じ施工社さんでまだオプション受付している（というか販売もまだですが）
ｱﾙﾌｧｽﾏｰﾄ園田の方がいいような気もしています。
ただ園田のほうは価格と立地はいいのですが下駄箱までオプションですし駐車場は機械式・・・。
もうちょっと悩みそうです。