クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[262: 匿名]

260さん
それは残念でしたね。せっかく暑い中ＭＲに足を運んだのにね。

設備の良し悪しの感じ方は個人差があり、なかなか一概にこうとは断言できません。
それは値段も然り。
なので客観的にこの物件を見るには、他の物件と細かく比較する以外で言うと、やはり「売れ行き」でしょう。
売れ行きを客観的に見ると、中の上。
それがこの物件の客観的評価ですね。

評価は気になりますが、やっぱり自分の目を信じて、色んな物件と比較して、気に入れば他者からの評価は気にする必要なし!!

私は値段、環境、そして何より「暮らしやすさ」を重視してここに決めました。
オプションは必要最小限、後からだと工事か大変なもの(換気扇やウォシュレットや浴槽)はしてもらい、キッチンなど比較的簡単に取り換えれるものは生活していく中でグレードアップしていこうかと思っています。

前にどなたかが気にされてたエレベーターの数。
確かに多くはありませんね。もし自分が混雑する時間帯の出勤者なら、2～3分早く家を出るよう心掛けます。
それで私は解決します。
今は昔と違ってエレベーターの速度も格段に早くなってますし、実家が大規模マンションで20年以上 そこで生活した者からのあくまで個人的な意見を言うと、エレベーターはすし詰めになるものの、乗れなくて見送ることはないと思います。
生ゴミの悪臭は恥ずかしいですが..。

検討中の皆さん、まだまだ入居まで時間ありますし、色んな客観的材料を集めて十分に検討して下さいね。

万に一つの値引きを待つも良し。
駐車場や間取りを少しでも希望に近いとこにするため、思いきるも良し。

少しでも多くご近所さんが増えること、楽しみにしています。

[263: 匿名]

ウォシュレットなんか、自分で簡単に付けれるし、電気屋で買った方が安いからいいよ。
ここの営業さんもウォシュレットとかバルコニーのタイルは電気屋とかコーナンで買った方が良いですって言ってたし。
キッチンは簡単に変えれないでしょ。
業者必須だと思いますよ。

[264: 匿名]

ウォシュレットなんか、自分で簡単に付けれるし、電気屋で買った方が安いからいいよ。
ここの営業さんもウォシュレットとかバルコニーのタイルは電気屋とかコーナンで買った方が良いですって言ってたし。
キッチンは簡単に変えれないでしょ。
業者必須だと思いますよ。

[265: 契約済みさん]

えっキッチンは簡単に換えれますよ!!
コンロのことですよね。

そして営業さんはウォシュレットはここのオプションでつけた方が特だと言っていました～。
営業さんによって言うことバラバラなんですね～。
換気扇は確かに後からかえると大変!!
私も悩んでます。

[266: 匿名さん]

>260
MRを周っていると営業の態度がよくても物件がイマイチだったり、営業がいけてなくても物件はよかったりします。
営業もよく、物件もよく両方揃うと最高ですが、一番アホなのは営業の態度がよくて物件はイマイチだったのに買ってしまった人です。
物件決定するのに営業は抜きにしたほうがいいですよ。契約したら他人ですから。

[267: 匿名さん]

システムキッチンのコンロは自分では変えれないのでは。。
普通のキッチンのコンロは台に置くだけなので、簡単にできますけどね。
ウォシュレットは説明書読めば、案外簡単にできますよー
私はネットで買って、自分で取り付けてます。

[268: 申込予定さん]

　　わかります、女性の対応いろいろありますよね。
すごく丁寧で、素晴らしい女性もいましたし、本当に無愛想で素人で、失礼な人もいましたよ、
260番さんわかります！！

[269: 匿名さん]

わたしも対応はいろいろだなと思いました。

思わず投書しようかと思ったぐらい態度の悪い女性の営業のひといますね。
（そうそう若そうな女性です。超えらそ～）

ただHATと比較されてる方おられますが、
残念ですが、バス便のこちらと
開発が進んでいたHATとは、やはり全く違うと思います。

バス便は、中古になった場合、
なかなか買い手がつかず、賃貸もまず苦しいです。

代金すべてが建物代と割り切ってこの価格で購入する覚悟があるのなら、
とてもお得な物件だと思います。

[270: 匿名]

営業さんの当りハズレは、この物件に関わらず、必ずありますよね。あまりにヒドイ場合は担当を変えてもらった方がいいですよ。せっかく良い物件に巡り会えたのに、営業さんの印象で対象外にするのは勿体無いですし。
私はここの営業さんには満足でしたよ。あまりガツガツしてなくて。比較検討してた他の物件の営業さんは期限を切って回答を求めて来るので、プレッシャーを感じて、じっくり考えれなかったので…。

[271: 匿名さん]

私の担当の方はすごく接しやすく、最初から好印象でしたのでラッキーでした。

でも、ﾓﾃﾞﾙに行くと隣の席の女性営業員、喋り方といい、すごく感じ悪かったです。

[272: 契約済み]

いろいろ書き込み増えてますね。
私たちの営業の方も女性でした。
確か男性の方は数人しか見なかった気がします。
女性同士で私としてはすごく話しやすかたですし、わりと若い方でしたが良かったですよ。
ところで、このマンション家族で食事ができそうなお店は近くにありますか？
できたら小さい子供がいてもあまり気を使わない場所がいいです。
まだ車をすぐに買わないので、歩いて行ける範囲か駅のそばかにあればいいのですが。
どなたか教えてください♪

[273: 匿名さん]

ここは田舎です。
家庭料理をつくって、あげてください。

[274: 匿名]

以前にも話題になってたグリル小川が美味しいけど、歩いては遠いかな。マックスバリュ前の源ぺいは居酒屋やけど、週末は小さい子供連れの家族客ばかりで気を使いませんよ。うちも1歳の子供連れて食べに行きます。

[275: 契約済み]

273さん、274さん、ありがとうございました。
その居酒屋さんは知らなかったです！
ありがとうございます。

[276: 申込予定さん]

　　年齢がわりと行っていて、とても落ち着いて優しい女性の営業の方おられますよね。
雰囲気がとってもよくて、。その人にあたるとお話していてもとってもいい気分になります。。。

〇〇さんですよね。。がつがつしていませんよね。

若い女性の方は新人のかたらしくて、社員研修で上司がちゃんと指導してあげればいいのにと
思いました。同じように思われる方がいるんだなって思いました。

夜21時ごろに現場チェックにいきましたが、とっても静かで、バスが全くうるさくなかったです。

171号線沿いの、武庫川の橋をわたってカーブを曲がって始めての交差点角にある、
アメリカンスタイルのレストラン？か喫茶？かなんかおしゃれそうで気になります。
今度一度行ってみます。
私は車通勤ですので、とっても快適です。
それと、近くの商店街にある、泉温泉？？・っていう銭湯なんですが、昔の昭和のにおいのする
ところですが、中に入るととっても清潔で、雰囲気がよくて、
湯船横の壁に大きな山と、湖の絵があって、私はとってもゆったりできました。
銭湯好きの私はお勧めです。駐車場もうらにちゃんとありましたよ。

交通公園も子供の遊び場にぴったりです。。。
ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰは２４時間営業。。。必要なものがそろっていて、満喫できそうです。

武庫之荘南になる、ぼるどー亭、、、、昔から大好きで、ファンです。
創作フレンチ？？でしたか、お昼は１８００円ぐらいからです。。
おいしいですよぉ。

山手幹線沿いの闇市（焼肉やさん）もまあまあいい感じ。。。

[277: 契約済みさん]

私は現在も近くに住んでいますが、子供を育てるにはいい環境だと思います。

大きな通称交通公園があり、武庫川にも近く、割と静かな所です。

お店ですが、尼宝線沿いにドルチェモスカートというイタリアンのおいしいお店があります。

武庫之荘総合高校の近くです。

[278: 周辺住民さん]

隣のＵＲ賃貸に住んでます。
３ＬＤＫ　７５平米　１１階建て１０階部分。
金額的にかなり安価でしたので、購入リストアップしてましたが
カミサンがバスで武庫之荘へのルートを嫌い断念しました。
西武庫公園も近いし、武庫川沿の散歩ルートも楽しいね。

今でも心残りな案件ですね。

私は西宮方面での検討を継続します。

[279: 契約済みさん]

ＨＰのユーズスタイルの「明細はこちらから」って、

あんなページが出来てたなんて知りませんでした。

分かりやすくなりましたね。

[280: 匿名さん]

武庫之荘と言う地名も聞こえが良いですが、武庫之荘に友人が住んで居るので
ブラブラ歩いてみても静かな町並みもあって良い街だと思います
先の人も書いておられますが人気の小川グリルもあるし
おしゃれなお店も多いです

[281: 匿名]

なんか、ここ読んでるとオススメの店がたくさんあっていいですね！

[282: 匿名]

でも武庫之荘の駅には遠すぎ。

[283: 契約者]

商店街も駅前立地じゃない割にはあんまり寂れてなくて、楽しいですよ。商店街周辺にパン屋が4軒くらいあるのが嬉しい。肉屋や八百屋も安いから、スーパーと組み合わせて買い物すれば、財布に優しい生活できますよ。

[284: 契約済みさん]

契約済みの方の投稿が増えてきましたね。うれしいです。みんなで盛り上げていきましょう。

[285: 契約済みさん]

　尼ほうせん沿いには、おいしい、焼き鳥屋さん、とりどーる、大好きです。
西宮店をよく行っています。　近くにあるからうれしいデス。

有名なケーキやさん、や、そのとなりの、金豚しゃぶしゃぶ、
171号線沿いのとんかつやさん、などなど、
ちょっと車が便利だけど、まあまあ近くにお店が結構ある。。。

今日も現場をみてきましたが、どんどん幕？がとられてきて、
１階のテラスらしきものがみえてきました。
道路際に建物がたっているわけでもなく、ちゃんと空間があけてあって、
控えてあるので、ゆったり感がありました。

近くのモデルハウスで他の物件の話を聞いても、やはり、
こちらのマンションがいいなって、思ってしまいます。
夕方に行くと、西側がとっても良い日が当たっていました。
今度は午前中に行って、東側の日当たりがどうか、みてきまーす。

南側の緑のスペースがどんな感じになるのか、楽しみです。
敷地にゆとりあるのって、いいなああ。外壁の色も落ち着いた明るめブラウンでとっても
好きです。

[286: 匿名]

西棟 東棟の騒音ってどうなんでしょうか？

[287: 検討中さん]

個人的には、どちらもそれほど騒がしくないと思いますよー。
見に行ったときに営業さんに言われたのは、西は出入り口があるほうだからどちらかというと賑やかかもと
言われました。
東は一軒家があるので、どちらかというと静かなほうなんでしょうか。

[288: 匿名]

１７１号線の騒音も特に問題はなさそうですか？

[289: 匿名]

171は騒音は大丈夫そうです。
交通量が多いから排気ガスとか気になる人は微妙かも。
騒音は飛行機が上を飛ぶので、外にいたら気になります。
建物内では音は気になりません。

[290: 検討中さん]

たびたびです。
私も１７１は最初気にしましたが、実際行ってみたらわりと距離がありました。
なんか、道路に壁？みたいなものもついてますよね。
それほど心配ではないかなーと個人的には思います。

[291: 匿名]

上層階は防護壁より上になるのでバルコニーに出た時に騒音が心配なのですが、実際どのくらいの騒音レベルなのでしょうか？ 多少は我慢しないとダメなんでしょうか？

[292: 匿名]

よく散歩がてら現地を見に行くんですが、いつも思うのは、意外にも北側がすごく静かなこと。171は高架で防音壁があるし、民家と細い道と水路が間にあるので、国道沿いって感じはしませんね。もちろん東側も静かですね。

[293: 匿名]

確かに幹線道路沿いの感はないですよね。ただ低層階なら防音壁で気にならないと思いますが 例えば西棟北向き角部屋の高層階でもそんな気にならないくらいの騒音なんでしょうか？

[294: 検討中]

音は上に広がることがあるとも言いますもんね。
でも、本当に騒がしいところだったらそもそもマンションとの間に家が建ってないと思いますよ。
もっとも、音は個人差もあると思いますが、何十メートルか距離があるようでしたし、私はさほどではないかと判断しました。

[295: 匿名]

騒がしいところでも家は建つ。
線路の真横にでも家は建つんだから。

171は気にならないと思うが、朝のバス営業所が気になるかも。

[296: 匿名]

バス営業所ってうるさい？

[297: 運輸関係]

トラックの営業所だと積込、荷卸し、保定等で結構騒がしいけど、バスは基本的には運行前点検して出庫するだけやから、たいして騒がしくないと思います。出庫時のエンジン音が気になるくらい敏感な方は別ですが。それだけ敏感な方なら、バス通り沿いはどこも厳しいでしょうね。

[298: 匿名]

回答ありがとうございます。

[299: 契約済みさん]

ほんと、静かな所です。

[300: 購入検討中さん]

管理人常駐じゃないということですが、管理体制はどのようになっているのでしょう??
日中はマンション内にあるのでしょうか??

駐車場借りたいとか急な対応はどのようにするのでしょう??

どなたかご存知の方おられたら教えて下さい。

[301: 契約済みさん]

管理人さんは、8時～17時（たしかこんな感じの時間帯）で風除室での常駐だったと思います。
来客駐車場は専用ＨＰで（ネット・電話予約）（1時間100円？）
急な対応はコールセンターで受付てもらえるみたいです。

[302: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました！
ちょうど半分くらいは契約済みでした。西向きがお値段的にも人気のようでしたよ。

[303: 匿名]

西向き購入した者です。

おととい、現地の様子を見てきましたがだいぶ建ってきたなぁという感じでした。駐車場もまだまだこれから！な感じでしたが完成が楽しみです。

そうですね、西向きは価格がお手頃ですね。うちも価格の面で西に決めました。
時期分譲、次はいつなんでしょうね？

[304: 契約済みさん]

私も西側です。
時々見に行きます。
西日が半端じゃないくらいすごいですね。
冬は暖かそう。

[305: 契約済みさん]

契約、１３０部屋を突破したそうです♪
昨日ＭＲで教えていただきました。マンション完成までに全部売り切れますよ、とおっしゃっていました！

西日対策はＵＶ、断熱フィルムを窓に施工したら問題なさそうですよ。ちょっとお高いですが…。
うちはしてもらうつもりです。
部屋の中の焼け具合も大きく変わることを期待して。

契約済のみなさんはどのようなオプションをつけられましたか？

[306: 購入検討中さん]

南側の空き地に何が建つのかが、一番心配なんですけど・・・。

[307: 契約済みさん]

南側には間違いなくマンションが建つでしょうね。
でも、大丈夫じゃないですか？
尼崎は緑化が謳われているので大規模マンションが建つなら十分な緑地を間に設けてくれるでしょうし、クオーレブランの住人が圧迫感を感じるような建築物ならばそれこそ相手側も圧迫感を感じるわけですから、そんな売れないような物件を造ることは無いでしょう。
日照権だってあるし、不安を感じる必要はないと私は思います。
逆に、早く素敵な建物ができてさらに良い町に仕上がっていくことを大いに期待したいです。

[308: 契約済みさん]

私も３０７さんの意見に大賛成です！！ちなみにわたしは南棟を契約しました！！

[309: 匿名]

賑わってていいですね！
ステキです♪

[310: サラリーマン]

>305さん
西日対策でもっとも有効なのは、屋外にぶら下げる（立てかける）すだれです。
それも窓だけでなく、壁一面に、かつ壁との間に空気層を作る必要があります。

壁に関しては、夜の輻射熱がすごいからです。

でも、阪神間は西風が多いので窓と玄関を開けて寝る方にはそうでもないかもしれません。
南向きのサラリーマンは、思ったより風が入らなくて・・・・。

[311: 匿名]

南向き・西向き・東向きならどこが一番風通しがよく夏場過ごしやすいのでしょう？