クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[No.151 by 匿名 2010-06-14 08:01:02]

内装の変更は金額は微妙だと思いますが、あとでするよりかは楽なのは間違いないと思います。

バルコニーのタイルは大規模修繕の際撤去と復旧が自費になります。(施工会社にサービスしてもらえるかは交渉次第でしょうか)
最初のオプションなら微妙ですが、自分の家だけ何も修繕しないとかは基本無理だと思います。

[No.152 by 契約済みさん 2010-06-19 12:13:26]

さて、本日から第二期販売開始！
今回は20戸と、販売数が少ないんですね…
今日新聞に折り込みチラシがはいっていました。
第一期のことは全く触れられていませんでした。
※他のマンションによっては？「第一期完売御礼」と書いてあるものもあったので…
今週土日がまたラッシュなのでしょうか？
ＭＲ行かれた方、情報お願いします。

[No.153 by 物件探索中 2010-06-22 16:43:48]

この前の週末で、契約数が100戸程って言ってました。内装選べる期限はだいぶ迫ってるようです。

[No.154 by 購入済みさん 2010-06-22 21:36:32]

皆さんに質問です。
カーテンボックスっていります？
どこのモデルルームに行っても標準装備で…確かにすっきりとしますしね。
ただ値がはるので…うーん迷います。

[No.155 by 匿名 2010-06-23 18:06:36]

うちはリビングだけはカーテンボックス付けようと思ってます。せっかく窓が広いので、スッキリした方が良いかなと。
あとは保温浴槽が気になる。
よく考えるとオプションでどうしても欲しい物って、あんまり無いかも。ウォシュレットも食洗機も使った事ないから、別に必要やと思わんしなぁ。

[No.156 by 契約済みさん 2010-06-25 10:51:51]

契約したのが５月、入居開始が約４月。約１年あります、その間に少しでも頭金を貯めようと思ってますが、皆さんローンは固定、変動どちらを選びましたか？ちなみに私は現在の金利の低さから変動を選びました。金利が上がった時のために繰り上げ返済も頭に入れながら。

[No.157 by 契約済みさん 2010-06-26 13:31:26]

私も変動金利でローン予定です。
来年春の金利はどれくらいなんでしょうね？
今の店頭金利であれば、提携の優遇を受けて実質金利は１％ほど
その間に少しでも繰り上げ返済をしておきたいものです。。。

新居に引っ越したあとも、無駄をはぶいて節約生活ですなぁ（＾＾；）

カーテンボックス、迷っています。
日曜大工で後付けしてもいいかも、とも思っています。
後付けだと、カーテンレールを覆うような出っ張りになりますが、
ディスプレイー棚にもなるし。。。
何より安上がりかと(笑)

[No.158 by 匿名さん 2010-06-26 16:51:41]

金利って近々上がりますかね。

変動とフラット３５を半々にするものひとつだと思います。

[No.159 by 地元の契約済みさん 2010-06-27 22:13:47]

内装のオプションが話題になっているようなので、私の経験を。
本日、リビングエリアの床暖房拡張を相談したところ、７月１９日が
安全サイドの決断の最終リミットとのコメントを頂きました。
「安全サイド」の意味ですが、この日が該当階の浴槽部分の工事仕様を
決定するリミットだそうですので、１９日以前であればオプションの
受付はＯＫとの事です。
しかし１９日以降の申し込み全てＮＧではなく、内容によって受付可能
とのことですので、皆さんも申し込まれた部屋毎の変更期限を確認
されることをお勧めします。
因みに私は、選べるオプション「E-label」以外でも内装の変更を申し
込んでいますので、この辺りの期限も交渉中です。

[No.160 by 契約済みさん 2010-07-02 20:45:59]

ホームページ７月１日更新とされてるけど、どこが前と変ったのかな？

[No.161 by 申込予定さん 2010-07-05 23:07:16]

この物件の近況売れ行き状況教えてください!!!!

160～170戸くらい売れてるのかな？

[No.162 by 匿名 2010-07-06 00:17:38]

件数はよく覚えてませんが、部屋によっては少ないのもあるみたいです。
確かにここは価格が安いし、いいですよね。

[No.163 by 匿名 2010-07-06 17:53:54]

先週末にMR行ったら、角部屋を中心に結構埋まって来てましたよ。東棟がまだ余裕ある感じ。
先週、朝日新聞に記事(広告ではなく)が載ったようで、標準設備を最小限にして価格を抑えて、売れているマンションとして紹介されてました。新聞見て、また検討する人が増えるかな？

[No.164 by 匿名さん 2010-07-06 18:24:11]

増えません

[No.165 by ご近所さん 2010-07-06 20:50:46]

新聞に載ったんだ、気づかなかったです。
関西版ですよね。
確かに売れてるという評判は近所でも聞きます。
すごいですね。

[No.166 by 匿名 2010-07-06 20:55:18]

朝日新聞に記事が載っていたんですね。見たかったです！残念…

ちなみにホームページの更新内容をチェックしていましたが、モデルルーム見学予約をするとお食事券がもらえるみたいですよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-07-06 21:09:48]

駅近ではないですが価格が魅力的ですね
HPに載っていたグリル小川は人気です、武庫之荘はおしゃれなお店が多いです
武庫之荘駅近くのワフッルとケーキのお店R.Lも美味しいです

[No.168 by 匿名 2010-07-06 21:16:10]

R・Lはガーデンズにもありますね〜。おいしいですね。

[No.169 by 契約済 2010-07-07 12:48:52]

MRの帰りには、いつもグリル小川を覗くんですが、いつも満席。人気なんですね。ランチでも予約した方がいいのかな？

[No.170 by 匿名さん 2010-07-07 22:33:35]

＞169
ランチも予約しておいた方が良いようですよ

[No.171 by 匿名さん 2010-07-07 22:35:03]

R.Lワッフルは人気のようですね

[No.172 by 匿名さん 2010-07-07 23:03:02]

辛い話題だな

[No.173 by 匿名 2010-07-08 00:19:29]

武庫之荘はいい街。

[No.174 by 匿名 2010-07-08 00:35:09]

グリル小川ですが、平日の夜、遅めの時間に行ったときは予約してなくても入れましたよ♪

[No.175 by 契約済みさん 2010-07-08 09:03:11]

住宅ローンの本審査って何時ごろなんでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2010-07-08 18:55:20]

武庫之荘は、ちょっとな・・・

[No.177 by 匿名 2010-07-08 20:25:41]

それ書くためにわざわざこのスレに来たの??

なんだかかわいそう..。

ローンの本審査は12月頃ではなかったでしょうか??

[No.178 by 匿名さん 2010-07-08 21:17:38]

だって、武庫之荘ってもう終わってるでしょう
それに、バスだと更に辛い

[No.179 by 匿名さん 2010-07-08 22:56:17]

もういい、
ゲッぷ　でそう。

[No.180 by 契約済みさん 2010-07-08 22:58:36]

そうです。
確か、本審査は12月です。利率が大幅に変わらなければいいですが…

[No.181 by 匿名 2010-07-08 23:27:23]

177さん、
たぶん176や178さんはどこのスレにも書いてる荒らし屋さんです。
スルーしたらいいですよ。
さて、私は銀行でローンを使う話を進めているのですが、固定のローンも気になっています。
皆さんはどちらで進めていますか、教えてください。

[No.182 by 匿名 2010-07-09 00:13:43]

繰り上げが見込めるなら変動かな

[No.183 by 匿名さん 2010-07-09 05:57:56]

どぶに捨てる金に、ローンまで組むなんてありえない

[No.184 by 契約済み 2010-07-09 07:47:17]

妙なカキコミには反応しないことが一番ですよね

ところで、仮審査が通った銀行との相談会があるので、週末にMRに行きます
いろいろシミュレーションしてもらおうと思っています

[No.185 by 匿名 2010-07-09 07:50:50]

確かに繰り上げが見込めるなら変動。

固定はフラット35Sですか??

[No.186 by 匿名 2010-07-09 12:59:12]

181です。
そうです、Ｓというのが使えるので悩んでます。
ここは固定金利も安くなるというのがメリットですよね。

[No.187 by 匿名 2010-07-09 19:40:52]

Sだと今金利緩和策で向こう何年かはかなり金利が低く借りれますよね??
ただ、それは年内に借りた人だけだと言う話も聞きます。
誰か詳しい方おられたらご教授お願いします。

[No.188 by 匿名 2010-07-09 21:58:59]

私もそう思って調べましたが、年内にそのＳの申し込みをすればよいみたいですよ。
なので、もう少し悩む時間はあると考えています。

[No.189 by 匿名 2010-07-09 22:09:44]

フラット35は年内に申し込みすれば、10年間金利が−１％になります

[No.190 by 匿名さん 2010-07-09 23:29:50]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A...
↑今はすんでないけど実家がここ。
近畿圏をごらんあそばせ～。
いいところですよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-07-09 23:34:35]

ウィキに名前が載るほどすごいんだな。。。って駅前、豪邸ばかりだからな。

[No.192 by 購入検討中さん 2010-07-10 06:17:38]

184さん、週末にＭＲに行くとのこと、また契約状況教えてくださ～い！

[No.193 by 契約済みさん 2010-07-11 16:36:39]

184です

MRに行ってきましたが、今日は商談やローン相談会などが重なったのか
混んでましたよ
駐車場が満車で、少し離れた別のパーキングに停めなければならないほどでした

契約済の赤い花は、ざっと数えると　130～140といったところでしょうか

フラット35Sの話も聞いてきました。
銀行の営業担当の説明では、
このマンションの購入にも、フラット35の　-1.0%優遇が適用されるそうですよ

ん～、、、
変動オンリーか、変動とフラットSとのミックスか。。。
プランに迷います

[No.194 by 申込予定さん 2010-07-11 20:42:45]

今の経済状況では借りる金額にもよりますが変動オンリーでしょう！

[No.195 by 契約済みさん 2010-07-12 11:08:50]

「えらべる」についてお伺いします。
　
キッチンカウンターをワイドにするか悩んでいます。
皆さんはどうされてますか？

使い勝手はどうなんでしょうか？

ほとんど好みの問題だとは思うのですが・・・

参考にさせて頂けたらな。と思います。

[No.196 by 匿名 2010-07-12 12:49:42]

こんにちは。
キッチンのカウンター、いいですよね～。
私もモデルルームでみて気に入りましたが、実際考えると、洗い物とかが丸見えになりそうだし、お金をかけてまでは要らないかな～と思ってやめました。
ワイドカウンターにしなければ、確か下に収納みたいなカウンターがつきますよね、それも便利そうですし。

[No.197 by 契約済みさん 2010-07-12 13:38:24]

ありがとうございました。

確かに丸見え！ですよね。

もう少し悩んでみます。

[No.198 by 匿名 2010-07-12 15:37:38]

ワイドカウンターの件、うちもキッチンが丸見えになるなぁ…と思い、見送りました。片付け上手な方なら良いかも。
ローンの件は、フラット35Sと変動の二本立てで考えてますが、ほんと悩みますね。ギリギリまで悩むと思います。

[No.199 by 契約済みさん 2010-07-12 22:18:57]

私もワイドカウンターは見送ろうと思っています。
ただ、カウンターの上の吊戸棚を取っ払おうか付けようか迷っています。
カウンターがあって吊戸棚もあってじゃ圧迫感が出てしまうけど、収納のことを考えたら必要だし....。
みなさんどうなされますか？
ＭＲはリビングがだだっ広いので吊戸棚＆カウンターも気にならなかったけど...。
う～迷います!!

[No.200 by 匿名 2010-07-12 22:23:15]

部屋の広さにもよりますが、余裕がなければ、つり戸棚は付けたほうがいいですよ。

私の妹のマンションでは、付けなかった人が、後になって「付けておいたらよかった」と言っているそうです。

やっぱり収納場所がなくなって、後で困るようですよ。