クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[142: 契約済みさん]

現在契約件数 約90戸。
少し苦戦気味??

近い将来値引き販売するんですかね..。

第一期と第二期に販売を分けるのは、売れ残りのカモフラージュでしょうか??

第二期ってうたわれてると、売れ残りってイメージ沸きにくいですもんね。

値引き販売始まったら契約済みの皆さんで再度値引き交渉しましょう!!

[143: 物件比較中さん]

いくらなんでもここはね～、パスだな。
ほしい方に譲ります。

[144: 匿名]

しばらく知らなかったけど、90も売れてたんだ。
このご時世、すごくない？
グレイスロワとかだったら全体の部屋数が確かそれくらいだから、完売してるね。

[145: 契約済]

１４２の方は、本当に契約済みの方ですか？？
ご自身の買った物件をそんな否定的にひねくってネットに書くなんて、ちょっと驚きです。
前の方が書かれている通り、私もこの不況の中では売れてると思ってますし。
仮に最後に売れ残りがあったとしても、その時に自分の気にいる部屋や駐車場区画はないと思って私達は契約しました。

そういえば、契約した部屋のインテリアの締切が近いのですが、インテリア商品でみなさんどんなのを注文されてるのかを知りたいです！
前にもそんな話題がありましたが、途中になってたので・・・。
商品によっては、ホームセンターで買ったほうがお得だったりするのでしょうか？

[146: 申込予定さん]

６月１９日（土）第二期販売開始!!

抽選もあるみたい。

さんざん悩みましたが、環境、価格を関西中の新築マンションと比較した結果....

いざっ契約!!!!

[147: 契約済みさん]

今日、建築現場の前を通ってきました。
南棟の３階あたりまでフェンスが外されていましたね！
テンションあがりました(笑)

もうインテリアの締め切りなんですか？
私は契約時に、カラーセレクトと、キッチン、浴室の無償部分を決めただけです(汗)

ウォシュレットは後から自分で買った方が安いようですし、
有償インテリア販売会が改めてあるようなことを聞いていたので、
まだのんきにしていました。。。（＞＜）

[148: 契約済みさん]

現在90戸ですか…この数字をどう見るかですね。

多少グレイスロワに人が流れていますでしょうし…


ちなみに皆さんはどんなオプションをお考えですか？私はトイレとお風呂です。
147さんのおっしゃるように後から自分たちでリフォームしたほうが安くできるのでしょうか？
クオーレブランのインテリア担当の方は「後からリフォームすることを思えば格安ですよ」とおっしゃっていましたが…

[149: 契約済みさん]

バルコニータイルを検討したのですが２５万、断念。ネットで調べると、それほど難しく無く出来るみたいで価格もホームセンターで購入すると１０万弱で出来るみたいです。後は腕次第ですが・・・

[150: 匿名]

バルコニーって共用部分だから、勝手に改造すると、大規模修繕のときに実費で元に戻せとか言われるんじゃないですか？

[151: 匿名]

内装の変更は金額は微妙だと思いますが、あとでするよりかは楽なのは間違いないと思います。

バルコニーのタイルは大規模修繕の際撤去と復旧が自費になります。(施工会社にサービスしてもらえるかは交渉次第でしょうか)
最初のオプションなら微妙ですが、自分の家だけ何も修繕しないとかは基本無理だと思います。

[152: 契約済みさん]

さて、本日から第二期販売開始！
今回は20戸と、販売数が少ないんですね…
今日新聞に折り込みチラシがはいっていました。
第一期のことは全く触れられていませんでした。
※他のマンションによっては？「第一期完売御礼」と書いてあるものもあったので…
今週土日がまたラッシュなのでしょうか？
ＭＲ行かれた方、情報お願いします。

[153: 物件探索中]

この前の週末で、契約数が100戸程って言ってました。内装選べる期限はだいぶ迫ってるようです。

[154: 購入済みさん]

皆さんに質問です。
カーテンボックスっていります？
どこのモデルルームに行っても標準装備で…確かにすっきりとしますしね。
ただ値がはるので…うーん迷います。

[155: 匿名]

うちはリビングだけはカーテンボックス付けようと思ってます。せっかく窓が広いので、スッキリした方が良いかなと。
あとは保温浴槽が気になる。
よく考えるとオプションでどうしても欲しい物って、あんまり無いかも。ウォシュレットも食洗機も使った事ないから、別に必要やと思わんしなぁ。

[156: 契約済みさん]

契約したのが５月、入居開始が約４月。約１年あります、その間に少しでも頭金を貯めようと思ってますが、皆さんローンは固定、変動どちらを選びましたか？ちなみに私は現在の金利の低さから変動を選びました。金利が上がった時のために繰り上げ返済も頭に入れながら。

[157: 契約済みさん]

私も変動金利でローン予定です。
来年春の金利はどれくらいなんでしょうね？
今の店頭金利であれば、提携の優遇を受けて実質金利は１％ほど
その間に少しでも繰り上げ返済をしておきたいものです。。。

新居に引っ越したあとも、無駄をはぶいて節約生活ですなぁ（＾＾；）

カーテンボックス、迷っています。
日曜大工で後付けしてもいいかも、とも思っています。
後付けだと、カーテンレールを覆うような出っ張りになりますが、
ディスプレイー棚にもなるし。。。
何より安上がりかと(笑)

[158: 匿名さん]

金利って近々上がりますかね。

変動とフラット３５を半々にするものひとつだと思います。

[159: 地元の契約済みさん]

内装のオプションが話題になっているようなので、私の経験を。
本日、リビングエリアの床暖房拡張を相談したところ、７月１９日が
安全サイドの決断の最終リミットとのコメントを頂きました。
「安全サイド」の意味ですが、この日が該当階の浴槽部分の工事仕様を
決定するリミットだそうですので、１９日以前であればオプションの
受付はＯＫとの事です。
しかし１９日以降の申し込み全てＮＧではなく、内容によって受付可能
とのことですので、皆さんも申し込まれた部屋毎の変更期限を確認
されることをお勧めします。
因みに私は、選べるオプション「E-label」以外でも内装の変更を申し
込んでいますので、この辺りの期限も交渉中です。

[160: 契約済みさん]

ホームページ７月１日更新とされてるけど、どこが前と変ったのかな？

[161: 申込予定さん]

この物件の近況売れ行き状況教えてください!!!!

160～170戸くらい売れてるのかな？

[162: 匿名]

件数はよく覚えてませんが、部屋によっては少ないのもあるみたいです。
確かにここは価格が安いし、いいですよね。

[163: 匿名]

先週末にMR行ったら、角部屋を中心に結構埋まって来てましたよ。東棟がまだ余裕ある感じ。
先週、朝日新聞に記事(広告ではなく)が載ったようで、標準設備を最小限にして価格を抑えて、売れているマンションとして紹介されてました。新聞見て、また検討する人が増えるかな？

[164: 匿名さん]

増えません

[165: ご近所さん]

新聞に載ったんだ、気づかなかったです。
関西版ですよね。
確かに売れてるという評判は近所でも聞きます。
すごいですね。

[166: 匿名]

朝日新聞に記事が載っていたんですね。見たかったです！残念…

ちなみにホームページの更新内容をチェックしていましたが、モデルルーム見学予約をするとお食事券がもらえるみたいですよ。

[167: 匿名さん]

駅近ではないですが価格が魅力的ですね
HPに載っていたグリル小川は人気です、武庫之荘はおしゃれなお店が多いです
武庫之荘駅近くのワフッルとケーキのお店R.Lも美味しいです

[168: 匿名]

R・Lはガーデンズにもありますね〜。おいしいですね。

[169: 契約済]

MRの帰りには、いつもグリル小川を覗くんですが、いつも満席。人気なんですね。ランチでも予約した方がいいのかな？

[170: 匿名さん]

＞169
ランチも予約しておいた方が良いようですよ

[171: 匿名さん]

R.Lワッフルは人気のようですね

[172: 匿名さん]

辛い話題だな

[173: 匿名]

武庫之荘はいい街。

[174: 匿名]

グリル小川ですが、平日の夜、遅めの時間に行ったときは予約してなくても入れましたよ♪

[175: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査って何時ごろなんでしょうか？

[176: 匿名さん]

武庫之荘は、ちょっとな・・・

[177: 匿名]

それ書くためにわざわざこのスレに来たの??

なんだかかわいそう..。

ローンの本審査は12月頃ではなかったでしょうか??

[178: 匿名さん]

だって、武庫之荘ってもう終わってるでしょう
それに、バスだと更に辛い

[179: 匿名さん]

もういい、
ゲッぷ　でそう。

[180: 契約済みさん]

そうです。
確か、本審査は12月です。利率が大幅に変わらなければいいですが…

[181: 匿名]

177さん、
たぶん176や178さんはどこのスレにも書いてる荒らし屋さんです。
スルーしたらいいですよ。
さて、私は銀行でローンを使う話を進めているのですが、固定のローンも気になっています。
皆さんはどちらで進めていますか、教えてください。

[182: 匿名]

繰り上げが見込めるなら変動かな

[183: 匿名さん]

どぶに捨てる金に、ローンまで組むなんてありえない

[184: 契約済み]

妙なカキコミには反応しないことが一番ですよね

ところで、仮審査が通った銀行との相談会があるので、週末にMRに行きます
いろいろシミュレーションしてもらおうと思っています

[185: 匿名]

確かに繰り上げが見込めるなら変動。

固定はフラット35Sですか??

[186: 匿名]

181です。
そうです、Ｓというのが使えるので悩んでます。
ここは固定金利も安くなるというのがメリットですよね。

[187: 匿名]

Sだと今金利緩和策で向こう何年かはかなり金利が低く借りれますよね??
ただ、それは年内に借りた人だけだと言う話も聞きます。
誰か詳しい方おられたらご教授お願いします。

[188: 匿名]

私もそう思って調べましたが、年内にそのＳの申し込みをすればよいみたいですよ。
なので、もう少し悩む時間はあると考えています。

[189: 匿名]

フラット35は年内に申し込みすれば、10年間金利が−１％になります

[190: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A...
↑今はすんでないけど実家がここ。
近畿圏をごらんあそばせ～。
いいところですよ。

[191: 匿名さん]

ウィキに名前が載るほどすごいんだな。。。って駅前、豪邸ばかりだからな。

[192: 購入検討中さん]

184さん、週末にＭＲに行くとのこと、また契約状況教えてくださ～い！

[193: 契約済みさん]

184です

MRに行ってきましたが、今日は商談やローン相談会などが重なったのか
混んでましたよ
駐車場が満車で、少し離れた別のパーキングに停めなければならないほどでした

契約済の赤い花は、ざっと数えると　130～140といったところでしょうか

フラット35Sの話も聞いてきました。
銀行の営業担当の説明では、
このマンションの購入にも、フラット35の　-1.0%優遇が適用されるそうですよ

ん～、、、
変動オンリーか、変動とフラットSとのミックスか。。。
プランに迷います

[194: 申込予定さん]

今の経済状況では借りる金額にもよりますが変動オンリーでしょう！

[195: 契約済みさん]

「えらべる」についてお伺いします。
　
キッチンカウンターをワイドにするか悩んでいます。
皆さんはどうされてますか？

使い勝手はどうなんでしょうか？

ほとんど好みの問題だとは思うのですが・・・

参考にさせて頂けたらな。と思います。

[196: 匿名]

こんにちは。
キッチンのカウンター、いいですよね～。
私もモデルルームでみて気に入りましたが、実際考えると、洗い物とかが丸見えになりそうだし、お金をかけてまでは要らないかな～と思ってやめました。
ワイドカウンターにしなければ、確か下に収納みたいなカウンターがつきますよね、それも便利そうですし。

[197: 契約済みさん]

ありがとうございました。

確かに丸見え！ですよね。

もう少し悩んでみます。

[198: 匿名]

ワイドカウンターの件、うちもキッチンが丸見えになるなぁ…と思い、見送りました。片付け上手な方なら良いかも。
ローンの件は、フラット35Sと変動の二本立てで考えてますが、ほんと悩みますね。ギリギリまで悩むと思います。

[199: 契約済みさん]

私もワイドカウンターは見送ろうと思っています。
ただ、カウンターの上の吊戸棚を取っ払おうか付けようか迷っています。
カウンターがあって吊戸棚もあってじゃ圧迫感が出てしまうけど、収納のことを考えたら必要だし....。
みなさんどうなされますか？
ＭＲはリビングがだだっ広いので吊戸棚＆カウンターも気にならなかったけど...。
う～迷います!!

[200: 匿名]

部屋の広さにもよりますが、余裕がなければ、つり戸棚は付けたほうがいいですよ。

私の妹のマンションでは、付けなかった人が、後になって「付けておいたらよかった」と言っているそうです。

やっぱり収納場所がなくなって、後で困るようですよ。

[201: 契約済み]

やっぱり吊戸棚がなければ収納で困りますよね!!

ないとオシャレ感はでますが、オシャレよりも実用性。

再度主人と検討します。
ありがとうございました♪

[202: 契約済みさん]

こんにちは。

私も悩みましたが、圧迫感が気になるので吊戸棚は取っ払おうと思います。
届かないので実用性のある物は入れない。。。と言う事は、あまり使わない物ばかりで
めったに開ける事はないし、「使わない物はおいとかない」を心がけれるかな～って思いました。
　
換気扇の枠＆フィルターは皆さんどうされるんですか？
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで購入も検討してるんですが、ちゃちく感じるんです。

色々選べて楽しい反面、本当に悩みますよね～

[203: 匿名さん]

↑
私も同感です、背が低い為吊戸棚に収納する物は使わない物が大半です
整理整頓したら要らないものがほとんどです
換気扇フィルターはそのつどの掃除を考えたらあったほうが便利かと思います

[204: 匿名さん]

ほんとうに、バス便１０分で駅にいけるのでしょうか？
朝のラッシュ時とかどうでしょう

[205: 匿名]

武庫之郷経由なら12分くらいで着きますよ。
ラッシュ時でも変りません。

[206: 匿名]

ここから阪急武庫之荘まで行く道はあまり混まないですしね。
朝は本数も多くていいです。

[207: 匿名]

晴れの日と雨の日は違いますよ。
雨の日は人が多く、乗り降りに時間が掛かりますので、より時間が掛かります。

[208: 匿名]

時間がかかるって言っても10分が30分になるわけじゃないしね～。

[209: 匿名]

確か始発ですよね？
座れるんであれば、雨の日に数分くらい長くなっても平気かと。

[210: 契約者]

朝の通勤時に毎朝バスを見かけるけど、ギュウギュウに混んでるのは見たことないよ。尼宝線の阪神バスはたまに超満員の時があるけど…。
駅まで自転車通勤を考えてる方は、今から駅前の駐輪場を申込んだ方がいいかも。駅周辺の駐輪場はだいたい半年以上待ちみたい。

[211: 購入検討中さん]

駐輪場に確認しましたが、北側の駐輪場は現在キャンセル待ちすら受け付けていませんよ。
北側は二年待ってる人もいるとのこと。
南側の1番端が空いてるそうですが、踏切渡らないと駄目だし、かなり遠回りです。
自転車では行けないと思っていた方が良いでしょう。

[212: 入居予定さん]

始発バス停なのに駅まで１０分程度。
しかもバス停が近いなんて、良い所ですね。

[213: 匿名さん]

ごめんなさい、バス１０分ってやはり許容できません。
いくら、始発でもバスですから、先々のこと考えて不安であきらめました。

[214: 購入検討中さん]

人によって、考えることはいろいろですね。
でも、ここはよく売れているほうなので嬉しいです。

[215: 購入済みさん]

人によってはローン相談会なども開催されているようですが、我が家にはそんな案内も特にありません。
皆さんはこまめに担当の方に連絡されていますか？
初めての購入なので、来春までの間、どんなことをしたらよいのかわからず、こちらの掲示板はすごく参考にさせていただいてます。

[216: 契約済みさん]

215さん私も同感です。５月に契約してからなにもありません。昨日、長谷工から暑中お見舞いのハガキがきたくらいです。来春まで長く待ちどうしい日々を過ごしながらこの掲示板を見ています。

[217: 匿名]

今日モデル行ってきました。ざっとかぞえてあと100件ってとこでした。

[218: 匿名]

半分売れましたね

[219: 匿名]

私も今日モデルに行きました。確かに残り100件程でしたね。

[220: 匿名]

残り100戸、多いのか少ないのか。

[221: 匿名さん]

＞213さん
まったく、同感です。　バスはやはりありえませんね。

[222: 匿名]

バス、始発駅で駅まで10分ならありじゃないかな。

[223: 契約済みさん]

バスはありえないって書き込みだけをわざわざするあんたがありえん。

ありえん物件の口コミに己の時間さいて書きこむ暇があるなら、興味のある物件のスレを盛り上げてきてちょうだい。

残り１００戸ですか。
ここからが正念場でしょうね。

オプションやＥ－ｌａｂｅｌやローン相談会など、まだ何もお知らせがないのは確かに不安ですね。
暑中見舞いは我が家にも届きましたが、本当に来春が待ち遠しいものです。

[224: 匿名さん]

バス停が近ければバスも十分有り得ます

[225: 匿名さん]

市バスの運営が厳しいなか、この先も運行が保証されているならいいんだけど
廃線にでもなったら、目も当てられない

[226: 匿名]

過疎の村で、バス利用者が１日数名とかじゃないんだから、廃線なんてそんなに簡単にありえないでしょ。

駅近マンションでもJRや阪急、阪神が倒産したら、と同じこと。

[227: 契約済みさん]

契約時に担当してくれた営業が、別のマンションギャラリーに異動して、担当が変わったので、
挨拶がてらMLに行ってきました。

Ｅ－ｌａｂｅｌやローン相談会などのイベントは、MLに行って張り紙を見て初めて知りますよね（－－；）
なので、それを新しい担当さんにお伝えしたんです
・イベントのお知らせなんかも、HPに出してくれると、契約済の人はきっと助かるよ～
・契約しちゃった客に、冷たくしないでね～・・・

それからは、時々電話をくれるようになりました。
8月の相談会も決まってるみたいですよ

皆さんも、担当の営業さんにご要望してみては？

[228: 匿名]

武庫営業所〜武庫之荘駅の2路線は、市バス全路線の中でも断トツで営業成績が良く、この春のダイヤ改正で増便、終バスも大幅に遅くなりました。
たった10分の路線で、大きく黒字なのは事業者にとってはオイシイ路線になるので、廃止は考えにくいでしょう。さらにクオーレやグレイスロア等のマンションも増えるので乗客は確実に増えます。
また、市バスは経営効率化の為、業務委託を進めていて、昨年から武庫営業所を運営してるのは阪神バスです。なので、万が一に尼崎市がバス事業から撤退しても、阪神バスが引き継ぐ可能性大です。
まぁ、226さんが言われる通り、どんなに大赤字のローカル路線でもバス路線等の公共交通を廃止するのは容易ではないので、ここの路線の廃止云々は現実味の無い話だと思います。

[229: 匿名さん]

バスの廃線は考えにくいですね。今回クオーレやグレイスロワで利用客も
当然増えるでしょうしね。今回クオーレもよく売れてるみたいだし、
グレイスロワも諸費用のサービスってチラシが入って結構人がＭＲ入ってて
私も早く決断しないと・・・焦ります。
決断できるアドバイスがあれば教えてください。

[230: 匿名さん]

決断のアドバイスですが、この板の情報を鵜呑みにしないことです。
暇つぶしに批判的な意見を書き込み、反応を楽しむ荒らしがいますので。
自分の目で確認し、「ここなら」と思うなら、後は思い切りでしょう。

私は、別の物件を契約しましたが、そのマンションでの生活をイメージして、ある程度具体的にイメージすることができて、不安が少ないこと、そして、ローンを支払っても余裕を持って生活できるかという価格との兼ね合いで決定しました。

[231: 契約者]

私もクオーレブランとグレイスロワでかなり悩んで、どちらのMRにも何度も足を運びましたが、クオーレに決めました。
私の場合の決め手は価格差と駐車場(機械式が…)でした。基準は人それぞれでしょうから、納得できるまで話を聞くことだと思います。
あと、悩み過ぎると訳分からなくなるので、少し休憩するといいかも。うちは半月程何も考えない期間があって、その後再検討したら、意外とすんなり結論が出ました。

[232: 契約済みさん]

２２９さんへ、決断のアドバイス！「慎重」と「思い切り」です！！

[233: 匿名さん]

229です。皆さんアドバイスありがとうございました。もう一度、私たちの重視するところを
見直して決断します。恥ずかしながら私は頭金があまり用意できないので、選べる身分で無いかも
知れませんが、そのあたり営業の方々に聞き決断したいと思います。
どちらの物件を購入しても、仲良くしてください。ありがとうございました。

[234: 物件比較中さん]

30年近く周辺に住んでいますが、ここのバス路線はずっと黒字ですよ。
距離が短い割りに乗客が多いので経費もかからず優良路線。

[235: 契約済みさん]

昨日、オプションの契約最終リミットとのことでしたので久々に
ＭＲを訪問しました。
打ち合わせの合間に商談室の壁面を確認すると、約１２５個の
バラの花（契約済みの印）が確認されました。結構な人気ですね。
しかし意外だったのは、商談当初は人気があったオープンエアー
バルコニー付き室の部屋（当然、割高物件）で空きが多かった
ことです。
やはり、景気の影響が有るのでしょうかね、一昔前のルーフ
バルコニー人気は今は期待できませんね。
（私自身も、２件ほど他のルーフバルコニー物件を見ましたが
プラス価格ほどの価値は見出せませんでしたので、納得です）

[236: 匿名]

残り100戸、順調ですね！

[237: 匿名さん]

１９０のウィキ、貼られたときに見たけど、近畿圏に西宮の次に尼崎市武庫之荘って紹介があったのに、誰か消してるね（笑）
よほど荒らしたいひとがいるんでしょうか。久しぶり笑いました。

[238: 匿名]

wikiとこの掲示板は関係ないでしょ。
何を根拠に？
ていうか、そんなことでしか笑えないなんてかわいそう。。

[239: 匿名さん]

↑
おまえか？編集して消したの。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kansai/
じゃあ、編集できないこれを貼っておきます。
5位だって。よかったね、わが故郷。

[240: 匿名]

いまはどのあたりの部屋が残っているのでしょうか？

[241: 匿名]

以前は端の広い部屋が空いているとのことでしたが…？現状はどうなんでしょう？
今週末MR行かれた方、情報をお願いします！