クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[122: 匿名希望]

アラシまがいの書き込みはやめましょう。

[123: 近所の匿名]

こんばんは、契約者です

独身女性で購入を決めました！
入居時は、同居人がいる予定ですが（＾＾：）
相手が自営でローンが通りそうにないので、私一人のローンになります
やっぱり、不安ですよ。。。
景気の先行きや、自分の健康などなど。。。

でも、しっかり自分で考えて、ファイナンシャルプランナーにも相談して、
会社のマンション購入の先輩にも話を聞いて、やっと腹をくくりました！

気に入ったマンションと、生活環境の中での新しい生活に、今はわくわくです

[124: 匿名さん]

荒らすつもりはありません。
私も価格に惹かれて、一度はこのマンションを検討しました。
過去に尼崎に住んだこともあります。

尼崎だけど武庫之荘だからまあいいかと自分を納得させている人。
もう一度良く考えた方が良いと思います。
特にお子さんがいる、予定がある方。

両親、親戚、友達に聞いてみて下さい。
尼崎いいね！なんて言う人は殆どいないと思います。

[125: 匿名]

尼崎全般と武庫之荘をいっしょにしないでください
しかも、失礼な表現を堂々どできる方ですね
124さんが過去に住んだのは尼崎でしょう？
そんなに尼崎がイヤなのですか？尼崎の不満を書きたいのなら、別のスレにしたらどうでしょう。

[126: 匿名]

確かに。
124番さんは皆さんに購入をやめさせる為にわざわざ「尼崎」のマンションのスレを検索し、書き込んだのでしょうか??
その行為じたいが尼崎に住む以上に謎です(笑)
尼崎市民50万人を全否定してるわけですもんね。

さて、世の中否定的な目でしか見れないカワイソウな124番さんはほっといて..

私は購入検討中の者ですが、ここの価格帯はやはり魅力的なのでしょうか??
一般的な物差しが分からないので、どのくらい安いのか教えていただけるとありがたいです。

[127: 購入検討中さん]

その通り！私は武庫豊町に住んで３０年、何一つ嫌な思いも、不愉快な思いもしたことがありません。

[128: 匿名さん]

尼崎全般と武庫之荘をいっしょにしないでください…っていう、その発言も失礼ですが。。

尼崎全般と武庫之荘はなぜ別なのですか？
その区切りがわかりません。
それは125さんの勝手な思い込みであって、武庫之荘も尼崎です。
そういう思い込みは止めないと、冷静なマンション選びはできないと思います。

[129: 匿名さん]

皆さん、土地柄については別のレスで書きましょう。

[130: 購入検討中さん]

１２９さん、ほんとにそうですね。

[131: 契約済みさん]

武庫之荘でも豊町でも尼崎でも、どっちでもよいことで
嫌いな方は、何を言っても嫌いなわけで、
この環境を気に入って、マンションに納得した人が契約すればいいんですよね

私は周辺に長くすんでいて、とても好きな街です
ここで将来を過ごせるなら、と契約をしました

近くの武庫川の河川敷と、そこから望む六甲山系
春は満開の桜やレンゲ、秋にはコスモス畑
西武庫公園は豊かな自然、夏には盆踊りや出店のお祭り
四季折々の楽しめます

幼稚園から中学校まで複数の教育施設があって、最近は荒れた様子も聞きません
病院や医院も数多く、往診などもしてくれます
毎日の買い物には、市場やスーパー、コンビニなどがあって
用途によって使い分けます

昔は飛行機の騒音対策が講じられた地域ですが、今は騒音も減りました
近くに繁華街もなく、落ち着いた住宅街です

この街が好きな人が集うマンションで、
新しい生活のスタートを楽しみに、毎日工事現場を眺めています

あ、私は業者でも営業でのありません・・・（汗）

[132: 匿名]

131さん
現地のリアルな情報、ありがとうございました！来年の春がより待ち遠しくなるくらい、早く住みたくなってくる情報でした。
私も契約済みですが、実はまだこの町のことをよく知りません。131さんのように、よく知る方が「この町だから住みたい」と熱望されているお気持ちをもっともっと知りたいです。

[133: 契約済みさん]

契約済みの者です。本日現地を見たのですが今まで防護ネットで覆われていたネットが一部外されていてベージュ系のタイルのバルコニーの壁面が見えます。今までパンフレットのCGやギャラリーのジオラマでしか見れなかったが想像以上にイイです！来春にはここに住むのかと思うとワクワクします。契約済みの皆さん一度見に行ってみましょう！！

[134: 匿名]

新生活、ほんとに楽しみですね！

[135: 匿名さん]

子供の環境とかで駅遠とか言ってるのは親のエゴ だと思う。

親は車で通勤するかもしれないが、 子供は毎日自転車（バス）で駅まで行かなければならない。
駅までが遠いと高校の（私立のつもりならそれ以前も） 選択の幅が狭くなる。

塾を考えても駅から近い方が選択肢も多いし、 保育園（幼稚園）を理由に駅遠とかは辞めた方が良い
と考え予算はクリアーしたもののやっぱりここは敬遠した。

[136: 周辺住民さん]

駅から遠いということで、ご心配の方も多いんですね
親のエゴかどうかは別にして、
あくまでの私の経験上ですが、駅までのアクセスに苦労は感じません。
子供のころから、通学や通勤にバスや自転車を使用しています。

駅から徒歩15分前後の立地に住む知人は、
天気の悪い日や疲れているときは、「バスに乗りたくなる」という声も聞きます
でもその距離だと、会社にバスの通勤定期を申請しようとすると、
「駅近」と判断されて、申請が通らなかった例もあるようです。

駅までバス10分の距離が、通学の選択肢を狭するのかどうか、私にはわかりません。
学校に影響するとすれば、「学区」がどこになるのかではないでしょうか（公立）
ここに住むとどの小学校や中学校に通わせることになるのかを、
下見されるなどは、必要かもしれませんね

[137: 物件比較中さん]

今朝も新聞チラシが入っていましたね

もしかして、少し値段が下がってませんか？

[138: 契約済]

私もそう思って、マンションに電話して営業の方に聞きました。
この安い部屋は、西向きの３階みたいです。
その前に載せてた部屋は、違う間取りの４階みたい。
たくさん部屋があるとややこしいもんなんですね。

[139: 匿名さん]

一般的に駅近は、徒歩５分以内でしょう。
１５分は論外です。

[140: 購入検討中さん]

武庫之荘で考えてますが、確かに駅前や武庫之荘本町と比べると住宅地としてのランクとしては

２ランクぐらい下がる印象はありますが値段が武庫之荘駅前は高すぎて手が出せないのが現実です・・

同じ値段で考えると阪神武庫川とか尼崎になるのでそこと比べると治安だとか環境もこの辺りはいいのかな～て

感じがます　

[141: 物件比較中さん]

確かに武庫之荘駅前の高級住宅街のイメージからすると
かなり庶民的です。
このマンションの敷地も、以前は公団住宅だったわけですしね

一方で、駅前にくらべて自然が豊かだし、
他のマンションと密集した感じもなく、
将来的にも、（想像ですが）
どちらかというとゆったりした間隔を保って建ちそうなので
かなり前向きに考えているところです

[142: 契約済みさん]

現在契約件数 約90戸。
少し苦戦気味??

近い将来値引き販売するんですかね..。

第一期と第二期に販売を分けるのは、売れ残りのカモフラージュでしょうか??

第二期ってうたわれてると、売れ残りってイメージ沸きにくいですもんね。

値引き販売始まったら契約済みの皆さんで再度値引き交渉しましょう!!

[143: 物件比較中さん]

いくらなんでもここはね～、パスだな。
ほしい方に譲ります。

[144: 匿名]

しばらく知らなかったけど、90も売れてたんだ。
このご時世、すごくない？
グレイスロワとかだったら全体の部屋数が確かそれくらいだから、完売してるね。

[145: 契約済]

１４２の方は、本当に契約済みの方ですか？？
ご自身の買った物件をそんな否定的にひねくってネットに書くなんて、ちょっと驚きです。
前の方が書かれている通り、私もこの不況の中では売れてると思ってますし。
仮に最後に売れ残りがあったとしても、その時に自分の気にいる部屋や駐車場区画はないと思って私達は契約しました。

そういえば、契約した部屋のインテリアの締切が近いのですが、インテリア商品でみなさんどんなのを注文されてるのかを知りたいです！
前にもそんな話題がありましたが、途中になってたので・・・。
商品によっては、ホームセンターで買ったほうがお得だったりするのでしょうか？

[146: 申込予定さん]

６月１９日（土）第二期販売開始!!

抽選もあるみたい。

さんざん悩みましたが、環境、価格を関西中の新築マンションと比較した結果....

いざっ契約!!!!

[147: 契約済みさん]

今日、建築現場の前を通ってきました。
南棟の３階あたりまでフェンスが外されていましたね！
テンションあがりました(笑)

もうインテリアの締め切りなんですか？
私は契約時に、カラーセレクトと、キッチン、浴室の無償部分を決めただけです(汗)

ウォシュレットは後から自分で買った方が安いようですし、
有償インテリア販売会が改めてあるようなことを聞いていたので、
まだのんきにしていました。。。（＞＜）

[148: 契約済みさん]

現在90戸ですか…この数字をどう見るかですね。

多少グレイスロワに人が流れていますでしょうし…


ちなみに皆さんはどんなオプションをお考えですか？私はトイレとお風呂です。
147さんのおっしゃるように後から自分たちでリフォームしたほうが安くできるのでしょうか？
クオーレブランのインテリア担当の方は「後からリフォームすることを思えば格安ですよ」とおっしゃっていましたが…

[149: 契約済みさん]

バルコニータイルを検討したのですが２５万、断念。ネットで調べると、それほど難しく無く出来るみたいで価格もホームセンターで購入すると１０万弱で出来るみたいです。後は腕次第ですが・・・

[150: 匿名]

バルコニーって共用部分だから、勝手に改造すると、大規模修繕のときに実費で元に戻せとか言われるんじゃないですか？

[151: 匿名]

内装の変更は金額は微妙だと思いますが、あとでするよりかは楽なのは間違いないと思います。

バルコニーのタイルは大規模修繕の際撤去と復旧が自費になります。(施工会社にサービスしてもらえるかは交渉次第でしょうか)
最初のオプションなら微妙ですが、自分の家だけ何も修繕しないとかは基本無理だと思います。

[152: 契約済みさん]

さて、本日から第二期販売開始！
今回は20戸と、販売数が少ないんですね…
今日新聞に折り込みチラシがはいっていました。
第一期のことは全く触れられていませんでした。
※他のマンションによっては？「第一期完売御礼」と書いてあるものもあったので…
今週土日がまたラッシュなのでしょうか？
ＭＲ行かれた方、情報お願いします。

[153: 物件探索中]

この前の週末で、契約数が100戸程って言ってました。内装選べる期限はだいぶ迫ってるようです。

[154: 購入済みさん]

皆さんに質問です。
カーテンボックスっていります？
どこのモデルルームに行っても標準装備で…確かにすっきりとしますしね。
ただ値がはるので…うーん迷います。

[155: 匿名]

うちはリビングだけはカーテンボックス付けようと思ってます。せっかく窓が広いので、スッキリした方が良いかなと。
あとは保温浴槽が気になる。
よく考えるとオプションでどうしても欲しい物って、あんまり無いかも。ウォシュレットも食洗機も使った事ないから、別に必要やと思わんしなぁ。

[156: 契約済みさん]

契約したのが５月、入居開始が約４月。約１年あります、その間に少しでも頭金を貯めようと思ってますが、皆さんローンは固定、変動どちらを選びましたか？ちなみに私は現在の金利の低さから変動を選びました。金利が上がった時のために繰り上げ返済も頭に入れながら。

[157: 契約済みさん]

私も変動金利でローン予定です。
来年春の金利はどれくらいなんでしょうね？
今の店頭金利であれば、提携の優遇を受けて実質金利は１％ほど
その間に少しでも繰り上げ返済をしておきたいものです。。。

新居に引っ越したあとも、無駄をはぶいて節約生活ですなぁ（＾＾；）

カーテンボックス、迷っています。
日曜大工で後付けしてもいいかも、とも思っています。
後付けだと、カーテンレールを覆うような出っ張りになりますが、
ディスプレイー棚にもなるし。。。
何より安上がりかと(笑)

[158: 匿名さん]

金利って近々上がりますかね。

変動とフラット３５を半々にするものひとつだと思います。

[159: 地元の契約済みさん]

内装のオプションが話題になっているようなので、私の経験を。
本日、リビングエリアの床暖房拡張を相談したところ、７月１９日が
安全サイドの決断の最終リミットとのコメントを頂きました。
「安全サイド」の意味ですが、この日が該当階の浴槽部分の工事仕様を
決定するリミットだそうですので、１９日以前であればオプションの
受付はＯＫとの事です。
しかし１９日以降の申し込み全てＮＧではなく、内容によって受付可能
とのことですので、皆さんも申し込まれた部屋毎の変更期限を確認
されることをお勧めします。
因みに私は、選べるオプション「E-label」以外でも内装の変更を申し
込んでいますので、この辺りの期限も交渉中です。

[160: 契約済みさん]

ホームページ７月１日更新とされてるけど、どこが前と変ったのかな？

[161: 申込予定さん]

この物件の近況売れ行き状況教えてください!!!!

160～170戸くらい売れてるのかな？

[162: 匿名]

件数はよく覚えてませんが、部屋によっては少ないのもあるみたいです。
確かにここは価格が安いし、いいですよね。

[163: 匿名]

先週末にMR行ったら、角部屋を中心に結構埋まって来てましたよ。東棟がまだ余裕ある感じ。
先週、朝日新聞に記事(広告ではなく)が載ったようで、標準設備を最小限にして価格を抑えて、売れているマンションとして紹介されてました。新聞見て、また検討する人が増えるかな？

[164: 匿名さん]

増えません

[165: ご近所さん]

新聞に載ったんだ、気づかなかったです。
関西版ですよね。
確かに売れてるという評判は近所でも聞きます。
すごいですね。

[166: 匿名]

朝日新聞に記事が載っていたんですね。見たかったです！残念…

ちなみにホームページの更新内容をチェックしていましたが、モデルルーム見学予約をするとお食事券がもらえるみたいですよ。

[167: 匿名さん]

駅近ではないですが価格が魅力的ですね
HPに載っていたグリル小川は人気です、武庫之荘はおしゃれなお店が多いです
武庫之荘駅近くのワフッルとケーキのお店R.Lも美味しいです

[168: 匿名]

R・Lはガーデンズにもありますね〜。おいしいですね。

[169: 契約済]

MRの帰りには、いつもグリル小川を覗くんですが、いつも満席。人気なんですね。ランチでも予約した方がいいのかな？

[170: 匿名さん]

＞169
ランチも予約しておいた方が良いようですよ

[171: 匿名さん]

R.Lワッフルは人気のようですね