幕張エリアの住環境

[匿名さん]

幕張ってちょっと駅から遠いマンションが多いですが
環境・購入価格・教育・資産価値など考えたとき
ありですか？なしですか？

[141: 周辺住民さん]

カルフール幕張店（現・イオン幕張店）も事業用定期借地で出店している。
存続期間20年間で契約したハズだから、2019年頃には閉店して、土地を更地に戻すハズ。

映画館などが入居しているメッセ・アミューズ・モールも事業用定期借地。
存続期間はよくわからないけど、この制度の場合は最長でも20年間が上限となっている。

海浜幕張駅前は、空き地だらけになっちゃうよ・・・

[142: 匿名さん]

契約満了時に賃借人が建物を取り壊さず無償で引き渡し、新たな事業用借地契約を結ぶのであれば、存続可能かと。税務上も問題ないはず。

[143: 匿名さん]

136さん

これのこと？
http://kumagai-chiba.seesaa.net/article/150451771.html

[144: 匿名]

千葉市は借金１兆円ですか・・・

[145: 匿名さん]

幕張は大昔、習志野だったと聞きました。
それを千葉市が権力で奪ったとか。

現代版が四街道合併問題です。


地理的に微妙、中心的に微妙、歴史もない、だからハコモノに頼るしかなかった。


つまり幕張は千葉市から独立したほうがイメージ的にも良いですね。

[146: 136]

>>143
そう、その番組です。
幕張町６丁目は、今後どのように生活環境が変化していくのか、予測できません。

>>139
ガーデンウォ～ク幕張の閉店は平成26年8月末日だそうです。あと4年ですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2005/0223_02/index.html

[147: 匿名さん]

>146
>閉店は平成26年8月末日だそうです
いやいや、”閉店”年月がH26.8.31でなく、今回の契約時に貸借の終了年月日を決めておく
必要がある（そうしないと貸す方も、借りる方も都合が悪いから）ので、その年月日が
H26.8.31であって、それ以降契約延長するか否かは、満期の約１年ぐらい前から～の
お互いの事情に拠るはず。

お台場のビーナスフォートも期限が最近のはずで、それを根拠に一時取り壊しの話しが
でていたが、再契約した？する？で話しは収まった。

[148: 147]

追記：

「ビーナスフォート　閉鎖」でググると。

ウィキペディア：
2010年6月、パレットタウン全体の撤去に伴い、ヴィーナスフォートも撤去される予定であった。現在パレットタウンのある土地は、森ビルとトヨタ自動車により再整備が行われ、商業施設や新型観覧車などの建設が行われることが決定し、2013年に開業を予定していた[1]。

しかし、経済状況の変化や社会情勢の悪化などを理由に施設の解体は延期され、営業も当面の間継続されることになった。

[149: ご近所さん]

なんだか意図的に風説を流してる人達がいますが…。

イオン(元カルフール)が無くなるとも思えませんし、アウトレットの契約の件も、パークサイドの増床部分の契約期間のみを指摘してるのを投稿者は理解できてるのだろうか・苦笑

[150: 匿名さん]

幕張の海外沿いで運動している人の中に、結構外国の方が多かった印象があります。幕張在住なのでしょうか。遊びや出張で幕張に宿をとってるとしたら、幕張は人気なのですね。

[151: 匿名さん]

＞幕張在住なのでしょうか
それは、欧米人 or 中国・韓国人　で大きく違う。

[152: 匿名さん]

浦安市みたいに中学生まで医療費無料になるのはいつ？

[153: 不動産購入勉強中さん]

海浜幕張周辺には、総合病院がないと聞きましたが、不便と感じることはないですか？

[154: 匿名さん]

海浜病院があるよ？
でも産科は困ってる。
あと幼稚園も結局足りず稲毛の方の古いところに行く

[155: 匿名]

検見川浜に住んでいた頃、産科は蘇我まで通ってました。

[156: 匿名はん]

>>152
千葉市では、10月1日(金）から 「入院医療費」に関しては
中学校修了までに拡大される予定です（変更前は小学校就学前まで）。
※なお、「通院医療費」については変更なく、小学校就学前までとなります。
http://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/kikaku/kodomoiryouhi....



余談ですが・・・

千葉県は、これまで小学校就学前までの子どもを対象としていた
乳幼児医療費助成制度を改定し、12月から対象者を小学校3年生までに
拡大することにしているようです。
（→自己負担は入院１日または通院１回につき300円。保険調剤は無料。）
http://www.pref.chiba.lg.jp/jika/boshi/nyuuyouji.html

しかし・・・
千葉県がスタートさせる、この新制度は
「千葉市には導入されない」みたいですね。

県内の他市では、県から1/2の助成をもらって、この制度を実施しますが、
千葉市だけは「政令市だから」という、不可思議な理由により
県からの助成金を 1/6 しかか受けられないため、財源が確保出来ないとか・・・。

[157: 匿名さん]

自立して自由にできる分、自分のところでなんとかしなさいってこと。

不可思議ではありません。

一般の市は道路１本作るのにも大変。でも政令市は街づくりも自由にできる。

うまくやれば本当にメリットがあるが、千葉市のように税金をハコモノに使い果たした場合、仕方ないと思ってます。

新市長に期待しましょう。

[158: 匿名さん]

確かに、借金多いからなあ。１兆円て…

福祉福祉といいながら、やっぱり使い道は違うんだよなあ。

[159: 匿名さん]

>153
「海浜幕張　総合病院」で検索すると結構ありましたよ＾＾これらは近所にはならないでしょうか。

[160: 匿名さん]

「海浜幕張」拡大地区・文教地区の土地販売の事について伺います。

拡大地区　→　２０１０年秋に土地販売が再開される。（ここは商業地区ですか？）
文教地区　→　２年後の２０１２年に４０００戸の住宅用土地販売が開始する。

この程度の知識なのですが、詳しく知っている方、いらっしゃいますか？

幕張地区にマンション購入を考えており、今後さらに発展できるのか気になります。

今月、海浜幕張へ遊びがてら周辺の下見へ行こうと思ってます。
電車で行くのですが、効率よく動きたいので「レンタサイクル屋さん」などありましたら
教えて下さい。

質問が沢山ですみません・・。

[161: 匿名はん]

>>160
よく研究されてますね～。
私が知っている範囲で、レスさせて頂きます。

> 拡大地区　→　２０１０年秋に土地販売が再開される。（ここは商業地区ですか？）

拡大地区への進出事業者の公募は、９月３０日より開始されました。
11月中旬に県へ事業計画を提出、その審査結果は12月下旬に公表される予定です。
（こちらの土地では、住宅/学校/倉庫/自動車教習所/畜舎/旅館/工場/危険物貯蔵施設/風俗営業は禁止されています。）
なお、事業者は土地の引渡しから3年以内に開業しなければならない事になっています。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/makuhari/toyosuna/index.ht...


> 文教地区　→　２年後の２０１２年に４０００戸の住宅用土地販売が開始する。

２０１２年度以降は、住宅・複合用途街区、住宅街区、文教用地でそれぞれ
事業者の公募がおこなわれる予定です。
（一度に全て売却されるのではなく、今後20年以上に渡って 徐々に分譲されていく方針とか・・・。）


> 電車で行くのですが、効率よく動きたいので「レンタサイクル屋さん」などありましたら

すみません、私には、よくわかりません。
ホテルニューオータニ幕張では、宿泊者向けにレンタサイクルサービスを行っているみたいですが。
http://www.newotani.co.jp/makuhari/service/index.html

[162: 周辺住民さん]

自転車のレンタルについてですが、こちらのサイトから探されてみてはいかがでしょうか？
http://www.eco3196.com/shop_tiba3.html

[163: 物件比較中さん]

中古を検討中ですが、線路沿いに遠いマンション群と、海側に遠いマンション
同じく駅まで遠いとしても、どちらが住みやすいでしょうか？
たとえばバス便、ルート、通学区など宜しくお願いします。

[164: ご近所さん]

幕張の海側はみんな打瀬中学校区。バカしかいないから、だいたい私立受けるみたいだけど。
小学校は打瀬小、海浜打瀬小、美浜打瀬小に分裂した。
バス使って駅まで行く人ってあんまりいないよ。
歩くかチャリ。

[165: 匿名はん]

千葉マリンスタジアムの命名権売却が明らかになりましたが、
来シーズンからは正式に千葉市からロッテの所有物になるのでしょうか。

まあチームがあれだけ頑張ってくれたということを反映する意味になればいいですよね。

[166: ご近所さん]

> 来シーズンからは正式に千葉市からロッテの所有物になるのでしょうか。

今回の発表について、「千葉マリンの命名権をロッテが取得する」と、勘違いされているのかな？
だとしたら、それは誤解ですよ。

５年ほど前にも、ロッテ本社が命名権を獲得して『ロッテ２６スタジアム』に
改称するという構想もありましたが、不調に終わっています。
おそらく今回もロッテグループが命名権を獲得することはないでしょう。

それにしても・・・
球場の名前が変わったら、この応援歌、どうするんだろう？
今年から使われ始めたばかりなのに、たった１年でお蔵入りに？？？
http://www.youtube.com/watch?v=j4bDhXEFIHo

[167: 近所をよく知る人]

マリンの命名権に
スタートトゥデイが名乗りを上げればいいのに。
幕張の企業だし。

[168: マンコミュファンさん]

No.161さんのほうと内容がかぶるかもしれませんが

『幕張文教地区、マンション規制条例化へ』
http://mytown.asahi.com/areanews/chiba/TKY201010140429.html

という記事がありましたのでご参考にどうぞ。


つまり、学校や研究施設が元々多いところに住宅建設をするよりは特定用途地区として条例化するのがイメージ的にはふさわしいってことなんですかね？

まあ来週金曜の入札に注目しますか・・・

[169: ご近所さん]

市や県は、計画的な街づくりをしようと画策しているようですが・・・

でも、安心は出来ません。

滋賀県大津市の文教地区では、某宗教法人関連の学校法人が
「中学・高校の建設用地」という名目で、土地の売却が行われたとか。

今回の千葉市の建築規制案では、このような施設は規制できません。

[170: ご近所さん]

１６７さんの予想、大当たりですね！
特設サイトもオープンして、賛同者からの署名を募集するようです。

http://zozo.jp/marines/

[171: ご近所さん]

>>160
拡大地区の土地販売について

進出を希望する事業予定者からの応募を11月15日から17日まで受け付けた結果、
３事業者から応募があったようです。
現時点では企業名は公表されていませんが、商業施設中心の提案だった模様。

地区整備計画の変更や県議会の議決などが不要の場合は11年4月ごろ、
必要な場合は12年4月ごろに土地の引き渡しが行われる予定。
売買条件として、施設の開業は引き渡しから3年以内に行うことになっています。


>>167
マリンスタジアムの命名権について

11月25日の応募締め切りまでに、４社から正式な応募があったとのことです。
（そのうちの１社はスタートトゥデイ。 ）
市は12月上旬をめどに交渉先を決定する模様。

[172: 134]

すみません。
134です。
色々と情報をありがとうございます。
実は質問の翌日に事故に遭い昨日退院しました。
幕張の引っ越しは延期になりましたが、
皆様の情報は本当に嬉しかったです。
お礼が遅くなり失礼いたしました。

[173: 入居済み住民さん]

>>171
豊砂地区はイオンに決まりました。
http://www.ryutsuu.biz/store/c122918.html

[174: 匿名はん]

千葉マリンスタジアムが来年から「QVCマリンフィールド」に名称が変わるそうで今後の動向に注目したいところですな。名乗り出たスタートトゥデイは公式サイトにデカデカと残念な結果を載せていましたが・・・

ところでQVCジャパンといえばテレビショッピングやっているという話ですが、
なぜ千葉市はこのような会社を選んだのでしょうねぇ。

[175: 匿名]

風が強いのですが、住宅地域としては最高かと思います。
バスや鉄道も充実していますし、道路が広く運転しやすい
のも魅力。

転勤族も多いし、品格のある町かと思います。

[176: 物件比較中さん]

幕張のマンション街。今回の地震ではどうだったのでしょうか？
エリストは確か免震マンションだったはず。どうでしたか？

[177: 匿名さん]

道路、遊歩道は影響受けても、このエリア建物にダメージがあったという話はないようだ。

[178: 匿名さん]

飛び出るマンホール
すごいアトラクションだな

[179: 匿名さん]

一戸建ても大丈夫だったのでしょうか？　テレビで検見川浜の一戸建ては被害がかなりあった
ようですが、ごく近いですよね？

[180: 匿名さん]

海浜幕張には戸建てがないから比較ができない。

[181: 匿名]

美浜区の戸建ても液状化の被害があったってテレビで見たよ。
美浜区も広いからどこだろう？って思ったけど。
家が傾いてドアも閉まらないようでもう売るって言ってた。

[182: 匿名さん]

>家が傾いてドアも閉まらないようでもう売るって言ってた。
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
すごい発想だな。誰が買うんだよ。

[183: 匿名さん]

こないだ車で走ってきたけど、傾いた電柱にボコボコの道路とすごかったな

今回は震源地遠かったけど、相模湾沖なんかで地震あったらどうなってしまうんだろうと不安になるね

[184: 匿名さん]

戸建てでも地盤補強していた家は全く問題なしです。

道路は市が直してくれます。

[185: 匿名さん]

幕張海浜公園については
補修のためのチェックに入るのが６～７月頃、
補修工事が始まるのが９～１０月頃。
立入禁止措置は、年内いっぱいは解除される見込みが薄いとのことです。

情報ソースは千葉県トライアスロン連合のホームページ。
http://www.keiyo-isc.org/makuhari/entry.html

[186: 匿名さん]

マンション方面は知りませんが・・・

大きなビルは倒壊もなく、頑丈。

駅前の歩道とオフィス街の歩道は少し段差ができてしまいましたね。
映画館の建物の並びは建物が浮いたのか？歩道が下がったのか？建物と歩道で隙間がありますが大丈夫そうな感じです。

車道は問題無さそうな感じ。

アウトレットの店舗付近も問題無い感じ。

[187: 匿名さん]

ライフラインもそのままでしたので
全く問題無い感じでした。

[188: 匿名さん]

駅前のつけ麺屋のプレハブは傾いちゃってますね。基礎の無い建物はやっぱり怖いね。

[189: 匿名さん]

>>185
立ち入り禁止は公園の一部だよ。

[190: 匿名さん]

週刊G代に新浦安のことのってたけど
湾岸にもつうじるから見ておくとためになりそう
補償のこととか