幕張エリアの住環境

[匿名さん]

幕張ってちょっと駅から遠いマンションが多いですが
環境・購入価格・教育・資産価値など考えたとき
ありですか？なしですか？

[1: 匿名]

ベイタウンとそれ以外を分けて考えた方が良いんじゃない？
確かに、どちらも駅から遠いマンションが多いのは共通点だね。
たまに総武線の幕張本郷や幕張駅から徒歩10分以内の早期完売鉄板物件が出るけど、あまり大きな規模のものは出ないね。
14号から357の間の中間地帯にはコロンブスシティやリビオといった大型マンションがボンボン建つけど。
今は、リビオとパティオスを比較してみるとよくわかるかもよ。
とかいいつつ、検見川浜レジデンスが大正解だったわけだが。。。

[2: 匿名さん]

正解ではないでしょう。
子供の教育が心配です。中国人街ですからね。

[3: 匿名]

2さん
中国人街って具体的にどの地域ですか？

[4: 匿名さん]

私も中国人街って気になります。
聞いた話では、周辺幼稚園でも多くの中国人のお子さんがいるとか。

[5: 匿名さん]

資産価値、気にするなら上物なんてぶっちゃけどうでもよくて
何よりもまず駅からの距離なんだから今のところレジデンスが最強でしょう。


環境に関しては
レジデンス・パティオス・アクアテラスはあまり変わらないでしょ。
パティオスはベイタウンという統一感のある洒落た街の中にある。
リビオは14号の大型商業施設群が使えて、総武線京葉線両方使う人にはいい。
レジデンスはまぁ公園の中にあるようなもので安全。


教育に関してベイタウンは学校が新しくきれいでいいね。

[6: 匿名さん]

>>4
稲毛海岸から千葉みなとの団地には多いですが、中国人街って程ではないです。
最近はどこも多くなってます。都内でも怒涛の勢いで増えてますから。

検見川浜はあまりいませんよ。

[7: 周辺住民さん]

検見川浜って幕張エリアなの？

[8: 匿名さん]

>6
稲毛～千葉みなとまでなんですね。たしかに、最近はどこでも中国人多くなってるかも。

幕張エリアってどこからどこまでなんでしょうか。
海浜幕張周辺が幕張、稲毛は稲毛、検見川は検見川、という感じがしますね。

[9: サラリーマンさん]

幕張のイメージってゼロヨンと、確か磯辺中の奴が喧嘩で死んだってイメージが強いな。
中学の先生からゼロヨン見に行くの禁止とか、喧嘩の際に眉間にパンチ入れるなとか聞かされた記憶がある。
うちは千葉大の近くの中学校だからちょっと距離があったけどね。

[10: 匿名さん]

うーん、幕張は何かのイベントの時に行くくらいしか思いつかなくて、住むイメージがないです。
駅から離れると環境も良くなるんでしょうけど、資産価値の面で見たら値下がりリスクの方が怖いなー。
あと、少なくとも車がないと生活が成り立たないよね。

[11: 匿名さん]

中国人は幕張に限らず今やどこにでもいますよ。
彼らは必ず集まりますので余計にたくさんいるように見えるのかも。

[12: 匿名さん]

車好きな人にはいいんじゃない？

都内じゃ車庫代馬鹿にならないし。
車OKなら駅距離もある程度許容できるし。

[13: 匿名さん]

やんちゃな若い人たちが道路を走ってるイメージが。

[14: 匿名さん]

節子、イメージでもの言うたらいかん

[15: 匿名さん]

幕張地域は割りと各学区荒れてないイメージですが。
昔のことは分かりませんけどね。

[16: 匿名さん]

>14
ウケたｗ

[17: サラリーマンさん]

>>9、事件のことは俺も覚えてる。

中学卒業後のクラス会で、稲毛海岸で花火やってたら他校のヤンキーがからんできて、
当然周りはクラス会で集まっていた仲間な訳で、皆集合→彼らフルボッコ…は懐かしい思い出。
最近、喧嘩している中学生とか、ふかしたタバコで花火に引火している中学生って見ないな･･･。
当時はカメレオンみたいな事が普通におきてたもんだがな。

俺らの世代の幕張～稲毛ってそんな街だったから、その遺伝子を継ぐ子供たちがそろそろ現れる頃か？
個人的にはそういう経験って人生において必要だと思う。必要悪って意味では魅力のエリアだな。

[18: 匿名]

他のエリアから来た、教育熱心な家庭が多いから、線の細い子が多いよね。

[19: 匿名さん]

当時、TODOROKIとかTSUBAKIMORIとかはリアルカメレオンの世界だった。
サッカーの試合で恐くてタックルできなかった記憶がある。
金髪リーゼントやパンチパーマの中学生がサッカー部って間違ってるよな･･･。
シュートじゃなくてハイキックとか跳んできそうだったし。

[20: 匿名さん]

>>18

他のエリアから来た教育熱心な家族 ≒ 子供が線が細い

偏見だよ

[21: 入居済み住民さん]

千葉市って20年くらい前？は荒れていたんですね･･･。
私には考えられない世界で、笑えません。
そのような地元民と新住民の学区を分けてもえると安心なのですがね。

[22: 匿名さん]

＞21
20年前は東京も神奈川も荒れてたよ笑


今はどこも大人しいもんだろう。

[23: 匿名]

幕張に都内から越してきてきて数年経ちましたが、子育て向きな街だと思いました。
最初はスーパーの規模の違いに戸惑いましたが、道も広いし車の運転もしやすくのびのびし生活できてます。
因みにパティオスは魅力的だったんですがタワー以外借地権だったので幕張町のマンションを選びました。
陸側はヨーカ堂より海浜幕張駅側にマンションが建てられないという事もありこれから建つマンションはますます海浜幕張駅から遠くなってますね。

[24: 匿名はん]

住民板みたら幕タマ、早くも中古売却価格が暴落しているみたい。
理由は何？　学区ではないですよね･･･。

[25: 匿名]

駅からの距離でしょう。たぶん。

[26: 匿名さん]

中古だったら、いい場所のパティオスも激安で出てきてるよ。

でも管理費・修繕費が高くて、車庫代も15000円とこのあたりにしては高額。
さらに地代も15000円～20000円くらいかかってきちゃうから買う側は躊躇しそう。

売る側は物件安くしても、それ以外が高いから売れにくいんじゃないかな。

でも、だからマクタマに、ってことにはならないですよね。
駅から遠いし目の前高速だし。

[27: 周辺住民さん]

不動産が下げるとまずは郊外から大幅に下がる。
駅から遠いと尚更だが、ある意味幕張はその典型的なパターン。
資産価値目当てならご愁傷様だけど、ずっと住むなら別にいいじゃない。いいところだよ。

[28: 匿名さん]

資産価値が気になるなら都心の駅近物件を買っているよね。
でも特に子どもがいる世帯なら、実に暮らしやすい。
教育環境が良いしね。

[29: 匿名さん]

幕張エリアというと、個人的にはカルフールがあったあたりから海岸の方向一体が思い浮かびます。あの辺最高。

[30: 匿名さん]

>29さん、

バイエタウンのことですかね？
あそこは街並みも綺麗ですからね。

[31: 匿名さん]

>バイエタウン
→ベイタウンでした。すみません…。

[32: 匿名さん]

県外からの来客があると口を揃えて皆「いい所だねー」なんて
言ってもらえます。

公園がたくさんあり、道路が広く、ビル群がほどよくある景観、アクセスの良さ。

永住するのであればとても良い街だと思います。

[33: 匿名さん]

公園がたくさんあり、道路が広く、ビル群がほどよくある景観、アクセスの良しとしても
千葉市そのものが財政破綻必至の状況ですので間違ってもこの街での購入をお勧めするもの
ではありません。

[34: 匿名さん]

幕張海浜公園のＤ・Ｅブロックの一部を潰して、
ランドマーク的な施設（観覧車など）を設置しようという話があったの思うのですが・・・
その話は、どうなっちゃったのかな？

花見川緑地交通公園は、早ければ今年度中に廃止されるようですが。

[35: 匿名さん]

＞＞３４
ランドマーク的な、だったら思いきってすごいの作ってほしいですね。
中途半端なのを作っても…。観覧車はもう葛西臨海公園で足りてるし。。
でも、この計画どうなったんでしょう。財政状況も…だしな。

[39: 匿名さん]

マンションなどに質劣るコンクリ出荷　宇部三菱セメント2010年6月26日20時25分



　国土交通省は２５日、宇部三菱セメント（東京）が超高層ビル用の高強度コンクリートとして国の認定を受けた製品の一部で、認定した仕様よりも品質の劣るコンクリートを出荷し、東京、神奈川、埼玉の３都県の超高層ビルやマンションなど計約９０棟で使われていたと発表した。国の認定を受けた仕様と異なる建材を使った建物は建築基準法違反となるが、耐震強度など

[40: 匿名はん]

千葉県の物件は問題なし

[41: 匿名さん]

日刊建設タイムズ(2010年7月1日号)によると、
千葉県企業庁地域整備部が、幕張新都心拡大地区（豊砂地区）の未利用地（約１８．３ha）の
土地利用方針を２０１０年夏～秋に公表する方針とのことです。
この地域はＪＲ京葉線の新駅設置予定地となっている場所です。

>>34 で発言のあった 幕張海浜公園Ｄ・Ｅブロックの開発計画については、
拡大地区の土地利用方針を反映する形で土地利用の方向性を検討し、
その後、民間事業者から事業提案を求めるとの事です。

日刊建設タイムズの記事では、幕張新都心文教地区の動向についても触れられており、
今年度から開始された基盤整備工事は２０１２年度内を目標に完了させ、
２０１２年度以降に事業者を公募する予定とのことです。

[42: 匿名さん]

>41
豊砂周辺の件はまだまだ時間がかかりそうですね…

[43: 匿名さん]

＞35
ランドマークのスケールのものができれば盛況になりそうですね。良いホテルもあるし、宿泊、エンターテインメント、ショッピング、いいじゃないですか。

[44: 匿名さん]

県が目指しているのは、幕張海浜公園Ｄ・Ｅブロックの有料施設化。
とかく公園の維持費がかかるので、有料施設を作って、その費用を捻出したいらしい。

(東京ディズニーリゾートが１日あたりの客単価が１万２０００円なので、おおむね、その１／３の)
一人あたり１日４０００円の客単価になるような施設を目指している模様。

[45: 匿名さん]

一日あたり4000円だとどんな施設ですかね。
やはり子供向けの施設でしょうか。
中途半端な施設だとすぐ衰退しそうなのでそれなりのを作ってほしいな。

[46: 匿名さん]

＞44
＞45
リピート率が高くて消費系が理想ですかね。
食事処と、出入りに課金できる文化系の施設とかどうでしょう＾＾

[47: 匿名さん]

熊谷市長は「飲食店が並ぶ一大テーマパーク」という腹案を持っているようです。
http://www.chibanippo.co.jp/cn/feature/makuhari/1961

[48: 匿名さん]

>>47
食のテーマパーク、いいですね。
確かに「海」を活用して施設にしてほしいですね。
あとは、企業の誘致をしてうまくいくのか…これだけ不景気ですからね。

[49: 匿名さん]

>47
ワクワクしますね。実際に開発が始まれば、情報入手の早い人たちは近隣物件にアンテナを向けたくなります。開発に伴って新しい物件もできるのでしょうし。

[50: 匿名]

この不景気な時代、食をテーマにして
どれほど人があつまるか？
ずれているような気がする