大和リビング

[ビギナーさん]

賃貸管理運営会社に詳しい方。
申し訳ありませんが、大和リビングの評判、評価、特徴を教えていただけないでしょうか。

[1: 匿名さん]

大和リビングは大和ハウスが建てた集合住宅の一括借り上げ専門の不動産管理会社です。大東、東建さんとの違いは、ひとことで言うと、ハウスメーカーだということでしょうか。大和ハウスグループにはもうひとつサブリースの会社、日本住宅流通株式会社がありますが、こちらは大和ハウス以外の物件も借り上げ対象になっています。大和ハウスの集合住宅部門の営業さんは歩合が無いため大東、東建さんと比べ穏やかの方が多いようです。出入りも少ないようですね。←これは私見です。
いずれもプレハブが主力ですが。大東さんは木造、東建さんは鉄骨造、大和ハウスさんは軽量鉄骨造を得意としてます。東建さんが最も建築コストは高いです。
３社とも交渉次第では大幅な値引きが期待できますので競合させるのは当然です。しかし、各社ともＲＣマンションはゼネコンさんに丸投げする場合が多くあまりメリットはないとおもいます。だいたい２割くらいは高くなりますから。
いずれにせよ立地がよくないとこれからは苦労します。サブリースは集客には関係ありませんから、惑わされないことです。
高額な買い物です、慎重に！

[2: 匿名さん]

↑大和ハウスさんの集合住宅の話しになってしまいましたが、大和リビングさんのサブリース内容は大東、東建さんとは微妙に違います。いずれにせよ空室が多くなると、リビングさんの場合は２年毎の見直しで、賃料は値下げされることがあります。
要は、間取りと賃料が立地にマッチしているかです。建築コストを高くするため、賃料も高く設定して持ってくる場合が多いですから気をつけてください。リビングさんの借り上げ額は、大和ハウスの営業さんの提示額で借り上げることになります。交渉は建てるときの大和ハウスの営業さんがすべて仕切ります。

[3: ビギナーさん]

なるほど。大変参考になりました。
細かく丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
また何か不安に思うことがありましたら、質問させていただきます。
ありがとうございました。

[4: 契約者]

20年の借り上げを条件に周辺のアパートよりも高い家賃で契約しますと営業マンに言われました。
借り上げを途中で切られたりはしないのでしょうか？
教えてください。

[5: 匿名さん]

家賃は２年毎の見直しです。先き行きの値上げはまずないと言っていいでしょう。空室が沢山出れば値下げは避けられない。２０年間家賃が下げられず、そのままということはありえないでしょう。
高く借り上げるということは建物も高くなりかねませんから気をつけてください。まわりの家賃より高く借り上げてもらうことより、安く建ててもらうことが肝心ですよ。

[6: 匿名さん]

収支計画では家賃は下がってますか？

[7: 匿名さん]

評判良いみたいね

[8: 匿名さん]

東のつくところよりは評判はいいよね。大和ハウスの集合住宅部門の営業さんの質がお東さんよりいいからだろうな。リビングは大和ハウス工業の営業さんの意見はよく聞き相談して賃料設定をしてるようだからね。

[9: 匿名さん]

大和リビングは基本軽量鉄骨だからマンションではなくアパートの類。上下や隣からの音はすごく、物件選びは慎重に。また、サブリースなので貸主が家主ではなく管理会社なので、家賃滞納なんかすると明け渡し訴訟される。勿論、苦情などは改善の期待はもたない方がいいでしょう。当然、家賃減額も応じてくれませんよ。サブリースとは、大東建託・レオパレス・東建コーポレーションなどが代表的。

[10: 入居済み住民さん]

入居当初は地元の不動産屋さんが管理してて良かったんですよ
入居数カ月で管理がダイワリビングに変わり最初から手続きやりなおし（書類だけですが）

不都合があり電話すれば不親切な対応（特に女性）
支店に行っても誰も出てこない、不親切横柄な対応

車庫証明は有料
有料のくせに領収書は出さない

消雪装置は格好だけ




正直某生コン屋で勤めてその物件に生コン納入しました施工業者もなじみのお客様
ありえない配合に加水、そして伝票は改ざん

ま、長く住むつもりは無いんですけど

ありえないダイワリビングでした

[11: 入居済み住民さん]

私も車庫証明の、5,250円には驚きました。

これは、車庫証明書類作成の金額ではありません。

ダイワの『スタンプを押す』作業が、５，２５０円です。

書類は自分で作成したので、貸主の欄にスタンプだけ押してもらおうとしたところ、５，２５０円とふざけた発言をしてきました。

もちろん、支払ってません。不動産会社のスタンプを押してもらって、無事解決。

この営業方針、ヒドイと思います。あまりにも借主に対して、失礼じゃないですか？

私の周辺の人達には、お勧めしない！といつも、伝えています。



あ、軽量鉄骨は想像以上に音が響きます。

人が階段を上る時も振動が伝わってくることがあるくらい。

個人的には、『おもちゃの家』に住んでる気分。

あくまでも、私の意見ということで。

[12: 匿名さん]

集合住宅はＲＣが絶対いいですよ。アパートととは違います。借りるならＲＣですぞ！

[13: 入居済み住民さん]

去年まで管理する静岡県富士市のアパ－トにすんでいました。
ダイワリビング　沼津支店の対応が悪くびっくりしました。

解約後の解約金がなかなか返金されないため、
三度に渡って電話確認しました。

三回目にようやく一週間後に入金するといわれました。

営業担当が処理を忘れていた？ようですが、
何度も確認の電話をしているのに、
約束の期日より二ヶ月も入金が遅くなります。

大和リビングのミスで連絡も怠ったまま入金が遅れたのに
すぐ入金するのが当然だと思いますが、
一週間もかかるなんて？？？と思いました。

きちんとした会社と思っていたのにがっかりです。
おすすめしません。

[15: 匿名さん]

町会長の承諾を得て自冶会を退会して何年も経っています。
先日、ダイワリビングが突然きて自冶会費を請求されました。

任意なので退会していることを告げると
「退会することはできません」
「町会長は承諾していません」
確認もしていないのにウソを言って自冶会費を請求するのです。

何回説明しても全否定され、聞く耳をもちません。
とにかくしつこくて恐怖さえ感じました。

そして「支払わないと住めませんよ」とまで言ったのです。
まるで『脅し』です。

一時間後、退会しているのであれば支払わなくてもいいと連絡を受けました。
すぐ電話を切ろうとしたので、請求に来た方の名前を聞くとなんと本人でした。

言われたから集金に行っただけと言い訳するばかりで、
自分は全く悪くないという態度でした。

しまいには「支払わないと住めませんよ」なんて言っていないと開き直りました。

いまだに正式な謝罪がないということは、このやり方が会社の体制なのでしょう。

[16: 匿名]

大手だからと安心してはダメです！
現居住者ですが
建物の造りがあますぎる
現在１階居住ですが、話声さへ聞こえないものの２階の動きは見て取るように聞こえます

排水管が２階から１階へ１本でつなげてるらしく
全ての２階の方の排水（キッチン、洗面所、トイレ、お風呂）の流れがこちらに伝わりますよ！
ドアの開け閉めはもちろん足音も響きますが
名前が売れてるからでしょうか…家賃は案外とってます！

しかも最近入居の２階の人の方が１年前に入居した当方よりも安い！
このご時世だから値下げしないと人が入居しないとのことでしたが…
しかも質問した事柄に対しての回答が１週間以上来ない！
岡山の担当者は何をしてるのでしょうか…
大手大手と思ってはダメですね、案外、名の知れてない方がガッチリしてくれてるのかも…
今日も２階がうるさい…・・・・

[17: 匿名さん]

上の階の音が響く・・横の音が聞こえないのが救い　　　いろいろ対応は最低

[18: 入居済み住民さん]

大手だからと決めたマンションだったのに。
　　
とにかくルーズ・・・

今回の大震災で　外壁、エントランスがぼろぼろ。。。

１か月以上経つのに何の連絡もない。

住民は不安です。被害の大きいところから。。。　はわかります。
　
それならばせめて張り紙などで情報ください。

余震のたびに壁がパラパラ落ち、部屋のクロスは亀裂。

クローゼットの戸が外れ、倒れてきたときはビビった。。。

電話したら　決まり次第連絡しますと。。。　信用できない！

[19: 入居済み住民さん]

埼玉県志木市のパストラルガーデンに住んでいます。
こちらでは石油ストーブや石油を使用する暖房機を禁止にしているのですが
住民は使用している方も多く昼夜問わず非常ベルが鳴り響きます。

契約時に説明をしっかりしているのか疑問に感じます。
真夜中に非常ベルが鳴り、非常ベルを消すのも住人、消防署に連絡（連絡せず本当の火災だったときに責任が発生するので）するのも住人です。（11月～1月にかけ深夜に6回は鳴りました。）
何度も苦情の電話をいれましたが冬になると同じことが起こります。
今年も苦情を入れましたが対処方法は1Fにある火災検知器モニターの主電源を切っていました。
本当の火災が起きたらどう責任を取るつもりなのでしょう・・・。
暖かくなってきた今はモニターの電源は入ってます。
また今年の冬には非常ベルが鳴り響くことを考えると早めに引越しをしないとと考えております。

[20: 匿名]

大和ハウスが建築した鉄骨７階建、管理は大和リビングの物件を見学し、検討から外しました。
見学の際、大和リビング社員が、仲介の不動産会社員に対して横柄なこと…。
また、管理状況も良くなく、専有部分はもちろん、共用部分の掃除もほとんどされていない様子でした。
駅前で比較的新しい物件なのに空き部屋が多いことが不思議だったのですが、見学して納得しました。