ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[82: 匿名]

どっちもナシでしょ。
焦っちゃいかんよ〜

[83: 匿名]

78です。
確かクレヴィアは直床でした…。やっぱりこっちもナイですね。
焦らずいきます！

[84: 物件比較中さん]

行ってきました。

コの字型の内側は中庭になっていますが、中庭に面している側はそうとう暗いと思います。（特に低層階は）

設備、高級感は特別感じられなかったです。
ただし、ガスコンロはすばらしかった。個人的にはショット社製より上だと思います。

予定価格教えて貰いました。
実価格はまだ上げそうな気配濃厚！

[86: 匿名さん]

クレビアおつ。

買える人達だけで話したいですね。

[87: マンコミュファンさん]

汗だくであるけばいい。クレビ・、。

[88: 匿名]

クレヴィアも苦戦してるんでしょーか？
雪ケ谷大塚の駅前でうちわを配ってましたね(笑)
ブランズも強気みたいですし実価格が怖いです。

[89: 匿名さん]

第一印象。仕様がとにかく良かったです。
キッチン・洗面台・廊下にも標準で天然御影石を使用していてグローエの蛇口やコンロにもこだわりが見られました。
標準装備でないのがエアコンとカップボードなど。
路線が悩みどころ。でも駅近。日常の買い物不便なし。
価格も７０㎡以上が中心で価格も6000万円、7000万円台。
つり合い取れているのかな？
悩みます。

[90: 匿名さん]

今週末、事前案内会に予約済みの者です。
天然御影石の標準装備やグローエの蛇口、いいですね。
楽しみです。

西向き70㎡以上で、5,000万円台のお部屋はないのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[91: 購入検討中さん]

西側の1階は、エントランスや駐車場等でお部屋はなく
2階についてはお聞きしなかったのですが、
3階の角部屋以外の間の71.52㎡お部屋は、
予定価格5,800～5,900万円だったと思います。

ところで、御影石って滑ったりしないですか？
フローリングに変えられるそうですが、せっかくの高級感を手放すんは惜しいし・・・変なところで悩んでいます。


　

[92: 匿名さん]

91番さんへ

90です。

お教えいただき、ありがとうございました。
とても参考になりました。
週末はいろいろと検討してみたいと思います。

[93: 残念・・・]

まず、坪300万は高すぎでは？　生活するには非常に便利ですが、大田区＋東急“池上”線はそこまでブランド力もないと思います。。　説明では世田谷区におとらないエリアですみたいなことを言っていました。　このエリアに住んでいるので確かに地域としては良いのは知っていますが、その説明は・・・　　　また入ってすぐ気になるのが廊下がメーターモジュールではないこと。　90センチです。　圧迫感あります。　かなり仕様をけちった感があり、期待していたモリモトのデザイン性などはありませんでした。　結局最後には1000万単位で値段を落としてきそうな物件です。（実際にブランズ砧は500万～1000万ほど落としていました。）

[94: 匿名]

なるほど参考になります。この週末見に行きます。

高いですよね。

[95: 匿名さん]

高いと分かっていて見に行って、またここで高いみたいな話はもうやめましょ。
前に出たパークハウスもここより駅離れて立地悪いのに、価格高かったですよね。

その時も駅前のこの立地を待っていたかたいましたよね。

高いと思うなら、川渡れば。

お金なければ住めないよ。買える人達だけきて欲しいよ。

私は安いと思ってますので。

[96: 匿名さん]

高い安いと感じる感覚は人それぞれだとは思いますが、転勤などで将来的に賃貸に貸さなければいけない事態が発生した場合に、賃貸金額がローン金額を下回ってしまうのでは？という心配は残ります。やはりどうしても路線価っってありますから。

個人的には、この物件が持つ駅近で静かな環境はとても珍しいと思っているので、金額に見合うだけの満足感を得られるかどうかを見極めたいと思っています。

[97: 匿名]

ここは意見交換の場なんですよね？
でしたら、価格に見合ってないと思われる方が高いと意見して、見合ってると思われる方が安いと意見してそれらを参考に検討するんですから色んな意見があってよいのでは？
価値観はお金の有る無しだけじゃないと思いますし。私は前向きに検討してますが、正直、価格に関しては疑問です。
パークハウスよりは確かに駅近ですが、土地の価値は雪谷より御嶽山寄りの方が高いですし、ブランド力からいってもパークハウスより高い価格になるのはどうなんでしょう…
品川区のパークハウスより高い設定の様ですし。
そんな迷いもあり、こちらを訪れた次第です。
皆さんの意見を参考に考えたいと思っておりますのでマイナスもプラスも意見して頂きたいです。

[98: 匿名]

価格を『高い』と書く人はお金がないから高いと書いているのではないですよね。土地、設備からみて不適切な価格だから高いと指摘しているのでしょう。安いと書く人は地元愛に満ちた方か営業さんか地権者さんでは？

適切価格のものは即日完売するでしょうし、高ければ最終的に値引きして、となりますよね。

色んな意見でいいじゃないですか！

[99: 匿名]

ここは安い部屋から売れていくタイプのマンション。雪谷の住人が買う。

雪谷の人はこのあたりの相場を良く知っているから5000万円台と6000万円台前半なら『高いなぁ…』といいつつ買う。7000万円台以上の部屋は苦戦しますね。9000万円台の部屋は確実に値下げされる頃にようやく買い手がつくといった感じですね。2／3は売れても、1／3は来年の夏まで売れないでしょう。

駅２分といいますがレトロな池上線の駅ですからね。

[100: マンコミュファンさん]

パークハウスも散々ここで「相場を知らない価格設定」とか「高いすぎる」とかと書き込まれつつ、結局即日完売。
きっとこのマンションも売れるのだろう。即完は難しいかもしれないが。

[101: 匿名]

俺もそう思う。
なんだかんだ言って、すぐ売れるだろう

[102: 匿名]

マンコミュフアンさんがそういうのならそうなんでしょうね。即完か…。

[103: 匿名]

100番さんのコメントのパークハウスってどこのことですか？雪谷は高い部屋がいくつか残りましたよね。
品川区のパークハウスでしたら、いろいろ条件が違うので一概に言えないですが、ここよりもお得感がありました。あれは即日完売当然です。

[104: 匿名さん]

パークハウスと比べてどうすんの。
デベが違いすぎるよ。
ましてやここの施工って長谷工なんでしょ。
高すぎるよ。

[105: 匿名]

同感。
パークハウスより高い事自体がブランズへの不信感に繋がってしまうのは私だけでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

ところで、みなさん内装・設備に関してはどう思われましたか？

わたしはが評価できるのは、ピピットコンロと大理石のキッチンカウンター・廊下でしょうか。

リビングのエアコンは、標準装備にしてほしかったです。

[107: 匿名さん]

地元需要頼みがあからさまな価格設定だね。
この辺りは東急地盤が根強いからデベもそれにあぐらをかいて商売してる。

[108: 匿名さん]

地元に住む人以外から需要が無い地域なのにこの値段で売り切れるのかな？
池上線は衰退する一方だろうし。

[109: 匿名さん]

城南にあまり詳しくないのですが、池上線てそんなにマイナーなのですか？
駅近という点で本気で検討しているのですが・・・・
営業の人の話では、大台の1億超えの部屋に既に数件の希望者がいるとか聞きました。
驚きました！

[110: 匿名さん]

この辺で１億超えに数件ですか。
池上沿線の東急信仰ってスゴいな。

[111: 匿名]

池上線は大正ロマンでレトロであり、鎌倉でいえば江ノ電でしょ。

駅２分とあるけど、バス停２分と変わらないでしょ。
残念。

[112: 匿名]

実家も自宅も池上線沿い。個人的には良い所だと思いますが、友人には田舎扱いされてきました。
ワンマン電車に３両編成、駅も小さいから通勤時間は酷いラッシュです。
雪ケ谷大塚初で座っても息苦しいくらい。
マンガじゃないけど、人が上に倒れて来たこともあります(苦笑)
なので、子連れや出張の大荷物がある時はタクシーを使用してます。
便はイマイチかもしれませんが横浜方面にも新宿方面にも30分位で出られるのでそんなに悪いとは思ってません。
素朴な所です。
昔から住む地主さんが多いから土地を手放してマンション買う人も居るみたいですね。

[113: 匿名さん]

池上線って昔は目蒲線と同じ緑の車両が走ってていい勝負してたんだけどね。
目蒲線とは南北線が乗り入れてからは水を開けられた印象。
多摩川線と張り合ってもしょうがないしねぇ。

[114: 匿名さん]

106番さん、

内装＆設備、私も高評価です。
キッチンカウンターが標準装備で90cmあることと、大理石の廊下や洗面所、お手洗いは気に入ってます。
あとオプションがあまりないことも嬉しいかな。（その分価格に反映されているような気もしますが・・・）
ぴぴっとコンロもいいですよね。

バルコニーにスロップシンクもしくは蛇口くらいつけてほしかったけど、他を評価しているので、ここは我慢かと。

[115: 物件比較中さん]

106です

済みません間違えました。

キッチンのシンクまわりのカウンタートップが大理石で

した。

この価格なら、キッチンカウンターは標準装備にしてほ

しかったです。



　

[116: 物件比較中さん]

西向き東向き南向きどの棟が人気なのでしょうか?

[117: 匿名さん]

方角、私も気になります。
東は第一種低層ですが、南と西は道路をへだててすぐの建物は、中高層地域ですよね。
今後建て替えで、高い建物が建ってしまった場合の、日当たりが少し心配です。

[118: 匿名]

先のことは分からないんだし、将来の日当たりを心配しても仕方ないっていうか、ここで聞いてもわからなくないですか？

[119: 匿名]

私は三軒茶屋出身なんですがここ数年この沿線に住んで意外と便利だし治安もいいので、
この条件でこの価格なら買いだとおもっています。

[120: 匿名]

相場吊り上げちゃだめだよ。

[121: ご近所さん]

隣駅の近所のマンションを購入したものです。この界隈は住みやすく、住んでから大好きな街になりました。
ここのマンションは立地がとても良いと思います。
7千万円台は高すぎるにしても、割高でもすぐに売れるのではないかと思いました。
高くてうちには手が出ませんが、オオゼキも近いし駅前なのに閑静なので住める方うらやましいな～。

[122: 匿名さん]

どこも住めば都だよ。

[123: 匿名]

皆さん、要望書は出されましたか？

[124: 匿名]

前向きに検討しましたが１割高いと思い、購入検討から外しました。

[125: 匿名さん]

１割高なんてもんじゃないよ、はっきり言って。

[126: 匿名]

そうそう
５％高ぐらいかな

[127: 物件比較中さん]

それでも売れてしまうのかな?

[128: 匿名]

売れるな

間違いない

[129: 匿名]

私も要望書の提出を迷っているところです。
立地、設備、満足してる点も多いのですが価格に釣り合いがとれてるか…と考えると迷います。
決定打に欠けるなら買わなきゃいいんですけどね。

[130: 匿名]

ここは、パークハウス品川中延より、良い物件(立地、建築物等)なのですか？

[131: 匿名]

品川中延は大井町線、池上線、都営浅草線が使える立地だしパークハウスで一流ブランド…品川中延より良いはずがない！