ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 購入検討中さん]

都心へのアクセスや土地の格を考えたら旗の台の方が雪谷より上。
ここはパークハウス品川中延より安くなると思うのは、私だけでしょうか？

[42: 匿名]

今は雪谷に住んでいますけど、前は荏原町に住んでいました。どっちも大好きな町だけど、39さんのおっしゃる、沿線や駅の差で雪谷が上というのは微妙な気がします。

電車での都心アクセスは実はそんなに大差ないですけど（大井町線が山手線と通じてないから）、深夜にタクシーで帰宅したときの料金は結構違います。

ただ、荏原町のほうが庶民的で、雪谷のほうが落ち着いててきれいな町ってイメージです。

でもやっぱりこのへん（雪谷）って、川崎に近い大田区って感じなんですよね。だから、パークハウス品川中延より高いっていうのは微妙だと思います。同じくらいじゃないとおかしいと思います。

ちなみに雪谷に住んで便利なのが、24時間窓口のある郵便局が近いことです。田園調布警察も近くて、免許更新の時は超ラクでした。税務署もありますしね。

[43: 匿名さん]

パークハウス品川中延と同じ値段つけたら、ここは売れ残るだろうね。

[44: 匿名さん]

モリモトってまだあるんですか？

[45: 匿名]

ありますよ。民事再生って、経営再建を条件に会社を存続させることですよね？

[46: 匿名さん]

モリモト価格を期待したのに、東急がメインぽいから急ぐ必要はなさそうだね。

[47: 物件比較中さん]

クレヴィア東雪谷も強気価格なので間違いなく売れ残りになる予想をしていますが、ここも池上線というネガティブ要素を隠し駅近を押し出して、最初は強気の根付けをしてくるでしょうね。

[48: 物件比較中さん]

47さんのおっしゃるとおり、ここの西南西と南東南の部屋は６０００万円を超えるそうです。今のところは。私は池上線って、しょぼい感じがする。第一、五反田のイメージ自体よくないです。今は随分垢ぬけてきたけど。。汚いイメージがある。それなのにこのお値段は駅近といったって、不動前のプレミストでさえ坪単価３００万ちょっとくらいでしたよ。この物件は順梁で、ハイサッシではないし。。どうなんだろう。

[49: 匿名さん]

駅前にモデルハウス建設中ですね。

この土地をモリモトが手当てしたのは結構ピークの時だったんじゃあないですか。
民事再生で状況良くなるのかな？

たぶん仕様で調整するんでしょうね。抜くとこを抜けば１０００万円とか安く出来るんだろうし。

実物を見てからでも遅くなさそう。

[50: 物件比較中さん]

東向きは安いかな〜。

でもお見合いで日当り悪いですよね、北寄りだし。

[51: 匿名]

モリモトのマンションはデザインがいいですよね！過去の掲示板でも言われてますね。
ブランズにモリモトのコラボ、仕様に期待できますね。

[52: 物件比較中さん]

駅前ということでかなり強気の値付けとなるのでは？坪単価はいくらくらいでしょうか？270万円を超えるとこの物件は見送ろうと思っています。やはり東急池上線は都心へのアクセスはあまり良くない。270万円を超えると目黒線でも探せるようですし。目黒線は日吉～西高島平まで線が長いし、大手町、日比谷、目黒から山手線、恵比寿まで出れば日比谷線もあるし便利。1年以上物件を探していると、物件による質の違いが良く分かってきました。東急さんのはいまいちという感じ。三井不動産、三菱地所、藤和不動産はいい感じというのが私見です。この物件の価格、質のバランスを良く見て判断したいと考えています。東急池上線近辺は今後も物件出るだろうし、少子化で小学校とかも廃校になるだろうし、買い急ぐつもりはありませんが、今後の参考にもなるのでモデルルームには行っていろいろ聞いてみます。

[53: 匿名さん]

５２さん、もし２７０万以上なら十分戸建と比較できますね。
それもちゃんとしたハウスメーカーで注文できます。

[54: 匿名さん]

52さん

1年以上物件探しているのですね。お疲れ様です(笑)
それで、藤和不動産がいい感じって、何を見てるのかな？

完全に買わない見方ですね。270万越えたら見送るって、買えない方の言い訳ですよね。

まあ良いけど、そういう人は、ここに来ないで欲しいですね。

270万で目黒線！？あったら教えて欲しい位です。因みにどこの物件ですか？

あと小学校の廃校とどんな関係があるのか教えて下さい。お願いします。

[55: マンコミュファンさん]

見すぎるのは、かえって良くないですよ。
理想が膨らむばかりで、有りもしない理想だけの（100点満点）マンションを
追い続ける破目になってしまいます。


まあ予算に余裕がある方なら満点マンションを探しましょー。

[56: 匿名さん]

５３は関係者のしゃいんか？

[57: 匿名さん]

社員でなく相場が判らない人。笑

[58: 匿名さん]

52さん、どこに行ってしまったのかな？

あまりいい加減なこと言うのはやめましょう(笑)

[59: 匿名さん]

建設地は見たことあります。
あの立地なら、駅からも近く住宅地で静かだったので良いと思います。
でも価格が気になりますねぇ。。。

事前案内会も週末は満席みたいですね。
早くモデルルームが見たいです。

立地は申し分ないので、設備・仕様が良くて価格が検討出来る範囲なら
かなり真剣に検討しようと思ってます。

[60: 匿名さん]

駅周辺は活気があるのかな？
普段の買い物には不自由しない感じですか？