ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

雪谷大塚の駅名を他に入れ替えても、そのまま成り立つところが結構あるような気も・・・
即日完売予測は認める。単に需給関係が理由だが。

[222: 申込予定さん]

まぁ、確かに雪谷大塚周辺を含める池上線エリアは
住んだ人にしかその良さはわからないと
思います。

が、このあたりを知らない人にどこに住んでるか？と
聞かれると、まず、東急池上線を知らないし、ましてや
雪谷大塚なんてだーれも知りません。聞いたことあるなんて
人いませんねぇ。
池上線なら戸越銀座は商店街が有名なので知ってる人も
いますが・・・。

将来的な価値も考慮すると城南エリアならやはり、世田谷や目黒
がいいのかも。
今、等々力、上野毛エリアが熱いですし。
ただ、ここほど駅近ではないし、価格も大幅にアップするので
悩ましいですね。

[223: 匿名さん]

ブランずジオ等々力の方が安いよね。南向き70平米は6k台中心だし。駅距離全然違うけど、やっぱ高くね？

[224: 購入検討中さん]

長期修繕計画をみると、平米単価の修繕積立費も上がり方が大きいですね。
７年目には２倍以上、最終的には初年度の３倍以上になってます。

加えて１０年単位で積立基金も発生するから、本体価格だけ見てると危険。

[225: 申込予定さん]

えーーーー！！！
そうなんですか？？

勉強不足でした！！
修繕積立金が高いと将来売却する時に
不利になると別の不動産屋に聞いたことがあります。

にしても、当方も勉強不足でしたが
営業の方も何も触れなかったし、聞いてもここまでの
詳しい説明もなかった。
若い営業マンしっかりしろー！！

なんて言ってもやはりこちらの勉強不足。

ジオ今度見に行って見ます…。

[226: 反省]

長期修繕計画ってどこに載ってましたか？
うちはもらってないかもです。。。

それと、積立基金が10年に1回というのは多いんですか？
東急の物件ばかり見に行ってるので、それが普通かと思ってました。。。

[227: 匿名]

183/184完全田舎者だね。

[228: 匿名]

191さん、世田谷の田舎感が分からないなんて大丈夫ですか？

[229: 購入検討中さん]

修繕費が高いのは別に悪いことではない。

修繕は絶対に必要になるわけだし資産価値を長く保つためにもちゃんとした計画がある方がむしろ好印象。
むしろ低すぎる方が危ない。
要はそのバランス。

初年度は価格を安く見せかけるために低く設定しているからその後が高く見えるだけ。

10年に一度とかは修繕費の不足を見積もって集めるんだろうけど主流かは不明。

[230: 購入検討中さん]

長期の修繕計画をあらかじめ確認しておくのは当然では？

[231: 匿名]

何だか挙げ足取りの人が増えましたね。
残念です。
同じマンションに住むかもしれないと思うと嫌な気持ちになりますね…。

[232: 匿名さん]

リーマン以来、管理費・修繕積立金を払わない人が増えて困っている管理組合が多いらしい。

[233: 申込予定さん]

確かに修繕金はいつか必ず必要になるものですし、
資産価値を維持するためにもしっかりと計算された
金額なら払うのは当然ですね。

修繕積立金の計画表をチラリと見せてもらったことを思い出しました。

そして、夫婦でこんなに上がるの～と驚きました（苦笑）

もうすぐ抽選日ですね。

みなさん、行かれるのでしょうか？

[234: 購入検討中さん]

226さん

わたしは書類では特にもらってませんが、営業の方から直接聞けましたよ。

[235: 申込予定さん]

抽選は行かないつもりです

行って当選確率が上がるなら行きますが笑

でも倍率は気になるので直前に聞くかなあ

[236: 匿名さん]

東急の場合高い修繕費は管理会社に着服されていますよ。
気をつけてください。

[237: 物件比較中さん]

この物件もいいけど、同じ城南エリアで上野毛の駅歩5分のパークホームズ上野毛もいいですよね。最後まで悩みますが、第１期は見送り、パークホームズ上野毛と比較してからにする予定です。いずれにせよ抽選みたいだし、焦るのはやめます。

[238: 購入検討中さん]

長期修繕計画は正式にはまだ公表してませんよ。

なお、東急コミュニティが管理し続ければのストーリーなので、
管理会社が変われば当然変わってきます。

修繕費に見合った修繕をしてくれるならともかく、
東急コは単に高いだけです。

[239: 購入検討中さん]

管理会社の東急コは以前問題になってましたね。
電鉄系って堅いイメージがあるのでしっかりしてそうなのに。

私も上野毛の物件も視野にいれてます。
パークホームズは仕様がいいですし。

今は減税やら金利やら住宅購入には追い風ですが、自分のほしい
エリアにまだ物件が出そうですから焦らずにいきたいものです。

[240: ビギナーさん]

この物件は3LDK、6千万円台がお得感があっていいような気がします。第1期に申し込んでみようか考えてみます。申込期限は今日までだったかな？

[241: 購入検討中さん]

場所のステータス・ショッピング等のアクセス等、パークホームズの方がいいですね。
仕様の詳細はわからないけど、パークホームズと名乗っている以上はそれなりのクオリティですね。

希望の広さ・間取りの物件があればパークホームズかなって思うのですが、残念ながらパークホームズには希望の広さがないので、とりあえずこちらに挑戦しようと思います。

[242: 購入検討中さん]

１１日、モデルルームを見学し、気に入りました。現地見学はこれからですが、Googleの航空写真で見る限り、南、東は、5階建てのマンション、西は、将来５階建てのマンションが建ちそうな広い戸建と駐車場。従って、眺望を期待すると、６階以上を申し込むことになりますが、結構、値段も高い！！戸数も少ない！！
諦めようかな～～

[243: 購入検討中さん]

上記カキコは、パークホームズ上野毛に関するものです。
訂正してお詫び致します。

[244: 購入検討中さん]

あ、やっぱり上野毛のパークホームズでしたか・・・。
雪谷のパークホームズってあったかなぁと考えましたが
流れからいくと上野毛だと。
上野毛は私も広さが気になりました（いい意味ではない）

昨日、モデルルーム行かれてとても気に入ったとのことですが
明日申し込みするのって無理なんでしょうか？
他社の物件では可能ですが。

廊下、トイレ、洗面室の天然石はいらないので価格下げてほしかった
です。あと、下足入れも少ない。

明日の抽選ドキドキです。

ちなみに抽選番号が決まりました。

[245: 匿名]

『パークホームズ』って三井の最もスタンダードな、つまり一番ランクが下のブランド名称ですよね？

[246: 匿名さん]

ここってパークホームズにも劣る感じ?

[247: 匿名]

当たればいいけどね～
*まあ、ずっと探し続けていた地区だから、この辺りのマンション価格としては、仕方ないかな～と折り合いを付けて申し込みました。

今日、いよいよですね。

[248: 賃貸住まいさん]

抽選、外れました。残念です。
倍率が高かったようですね。

当選された方、おめでとうございます。
みなさん、何階を申し込まれたんでしょう？

[249: 周辺住民さん]

ね～
外れでした・・・
意外に、申し込み１倍で、すんなりが多かったですね。
３・４・６・７倍は、
やはり人気の住戸で、ああ、やっぱり…と。
当選された方々、おめでとうございます。

[250: 匿名さん]

私も外れました。
優先分譲はあるのでしょうか？

[251: 匿名]

もしかして今日で完売？

[252: 購入検討中さん]

我が家もハズレました。
第２期販売に再チャレンジしてみます。

[253: 社宅住まいさん]

私の家もハズレでした。
第2期販売があると営業マンから聞きましたが、
今回落選した人がかなり再チャレンジをするようで、
倍率が高くなると見込まれるとのことでした。
いい物件なんでしょうが、
さらに倍率が高いと、ますます当たらなくなってしまうのが残念です。

[254: 匿名]

今回は何戸販売でしたか？

[255: 匿名]

一期は90戸中、70戸で確か完売だったと思います。
二期の前にハズレた人を優先に再度、要望書を受け付けてましたね。

[256: 匿名]

やっぱ、なんだかんだ言って即売かよ

他デベのネガキャン関係無いな

いいものは売れる

俺は高めで手が届かなかったけど

[257: 購入検討中さん]

２期は高めの部屋が残ってますよね。きっと更に強気の値付けですね。
マンション分譲価格は上がり調子だし、たぶん１期の時に見せてくれた販売予定価格帯を超えた値付けじゃあないでしょうか。残り２０戸なら２期で多少売れ残っても完成までにはこの勢いなら売れますよね。
１期で当選された方々、おめでとうございます。

[258: 他で購入決定さん]

ここの物件価格の計算をされた方はどれくらい
いらっしゃるでしょうか？

路線価から計算していくと他物件と比較して
この物件の価格がいかにボッタクリ（言い過ぎ）
であるかよーくわかります。

この計算ができるのは限られた人しかできない
とおもいますが、はずれた人はそんなにショックを受けなくて
いいと思います。

そしてマンション購入のアドバイザーを職業としている人からも
（内容はここでは控えますが）残念でしたねとの
コメントはなく、本当に資産価値のある物件
にめぐり合えることができました。

私もそうですが、ここに申し込んだ人は近隣の方が多いのではないでしょうか？

池上線やこの物件は「森を見ずして木を見る」
感覚ですよ。

石川台の某銀行社宅が売りに出されるのでおそらく
マンションになるでしょうし、奥沢にもあります。

この物件の価値は駅近くらいですので（他線住人から見ても）
前向きにいきましょう。

近い将来、ここに決まらなくてよかったと思える物件に
巡り合えるように情報収集などには力を入れておくのが
いいと思います。

でもでも、当選されたかたはよかったですね。
内装もいじりたい放題なのでぜひオプションを
ふんだんに使って自分好みの部屋に仕上げてください。
１年後が楽しみですね！

[259: 匿名]

木を見て森を見ず

だぞ

[260: 匿名]

私はマンションこの物件を契約予定です。
私の妻は某大手デベで働いておりますが、同業界の人間から見ても資産価値があり良い物件だと評価が高いそうですよ。
私達も自社のマンションもたくさんある中でこちらを選択しました。

池上線の中で限って言えば始発駅でもある雪が谷大塚から２分はやっぱり魅力的ですよ。
たいてい、２分だと大通りに面しているか、線路沿いか、ですがこちらは違いますし。
生活環境(スーパー、学校、公園、銀行、郵便局、コンビニ、病院、警察署等…)も近隣の中でこれほどバランスよく整っている駅は無いでしょう。

購入予定の方達は自信を持っていきましょう！

[261: 匿名]

どうして自社物件を選ばなかったのですか？

[262: 匿名]

260です。
↑それは皆さんと一緒です。やはり、立地、環境、仕様など自分の生活スタイルと合った物件に出会えなかったからです。
優遇などのメリットがあろうが無かろうが、実際に欲しい物件があればそちらを買いますよね…？

[263: 匿名]

にゃるほど

[264: いつか買いたいさん]

第1期に落ちてしまったので、今度こそはと第2期も申し込みます！
でもあと20戸しかない上に、私のような一度落ちた人多くの人がまた申し込むようですね。
さらに高い倍率を超えるにはどうしましょう！？
くじ運が欲しいところです。

[265: 匿名さん]

>>258
自分が買わなかった言い訳にしか聞こえません。

いいんですよ。池上線が３両だろうが，マイナーだろうが。
投資じゃないんだから資産価値があろうかなかろうが。
近隣の方が多くて何が悪いんですか。
住む価値がある地域で，住む価値のある物件と思っているんですから。

[266: 匿名]

ここって、ボイドスラブなんですね。。。。

[267: ↑]

だから高い？コストがかかるらしいじゃん！

[268: 匿名]

>>258
とっても矛盾してますね。何故、申し込んだんでしょうか？
何故、申し込み前にマンション購入アドバイザーの方は止めなかったんでしょうか？
疑問だらけです。
私はハズレましたが、残念で仕方ありません。

[269: 周辺住民さん]

ボッタクリじゃないと思います。
そのぶん内装が充実してます！
オプションの選び方によって、相当な価格差が出ますよね。

子供が転べばタンコブ、老後に転べば骨折間違いなさそうな
大理石の廊下とか、他の物件にはないオプションが用意されています。
それにしても、中途半端な色の大理石。
本当の高級住宅とは違うことが一見してわかりますけど。

[270: 匿名]

ところで、カラーセレクトはどれにしますか？