ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

雪谷大塚の駅名を他に入れ替えても、そのまま成り立つところが結構あるような気も・・・
即日完売予測は認める。単に需給関係が理由だが。

[222: 申込予定さん]

まぁ、確かに雪谷大塚周辺を含める池上線エリアは
住んだ人にしかその良さはわからないと
思います。

が、このあたりを知らない人にどこに住んでるか？と
聞かれると、まず、東急池上線を知らないし、ましてや
雪谷大塚なんてだーれも知りません。聞いたことあるなんて
人いませんねぇ。
池上線なら戸越銀座は商店街が有名なので知ってる人も
いますが・・・。

将来的な価値も考慮すると城南エリアならやはり、世田谷や目黒
がいいのかも。
今、等々力、上野毛エリアが熱いですし。
ただ、ここほど駅近ではないし、価格も大幅にアップするので
悩ましいですね。

[223: 匿名さん]

ブランずジオ等々力の方が安いよね。南向き70平米は6k台中心だし。駅距離全然違うけど、やっぱ高くね？

[224: 購入検討中さん]

長期修繕計画をみると、平米単価の修繕積立費も上がり方が大きいですね。
７年目には２倍以上、最終的には初年度の３倍以上になってます。

加えて１０年単位で積立基金も発生するから、本体価格だけ見てると危険。

[225: 申込予定さん]

えーーーー！！！
そうなんですか？？

勉強不足でした！！
修繕積立金が高いと将来売却する時に
不利になると別の不動産屋に聞いたことがあります。

にしても、当方も勉強不足でしたが
営業の方も何も触れなかったし、聞いてもここまでの
詳しい説明もなかった。
若い営業マンしっかりしろー！！

なんて言ってもやはりこちらの勉強不足。

ジオ今度見に行って見ます…。

[226: 反省]

長期修繕計画ってどこに載ってましたか？
うちはもらってないかもです。。。

それと、積立基金が10年に1回というのは多いんですか？
東急の物件ばかり見に行ってるので、それが普通かと思ってました。。。

[227: 匿名]

183/184完全田舎者だね。

[228: 匿名]

191さん、世田谷の田舎感が分からないなんて大丈夫ですか？

[229: 購入検討中さん]

修繕費が高いのは別に悪いことではない。

修繕は絶対に必要になるわけだし資産価値を長く保つためにもちゃんとした計画がある方がむしろ好印象。
むしろ低すぎる方が危ない。
要はそのバランス。

初年度は価格を安く見せかけるために低く設定しているからその後が高く見えるだけ。

10年に一度とかは修繕費の不足を見積もって集めるんだろうけど主流かは不明。

[230: 購入検討中さん]

長期の修繕計画をあらかじめ確認しておくのは当然では？

[231: 匿名]

何だか挙げ足取りの人が増えましたね。
残念です。
同じマンションに住むかもしれないと思うと嫌な気持ちになりますね…。

[232: 匿名さん]

リーマン以来、管理費・修繕積立金を払わない人が増えて困っている管理組合が多いらしい。

[233: 申込予定さん]

確かに修繕金はいつか必ず必要になるものですし、
資産価値を維持するためにもしっかりと計算された
金額なら払うのは当然ですね。

修繕積立金の計画表をチラリと見せてもらったことを思い出しました。

そして、夫婦でこんなに上がるの～と驚きました（苦笑）

もうすぐ抽選日ですね。

みなさん、行かれるのでしょうか？

[234: 購入検討中さん]

226さん

わたしは書類では特にもらってませんが、営業の方から直接聞けましたよ。

[235: 申込予定さん]

抽選は行かないつもりです

行って当選確率が上がるなら行きますが笑

でも倍率は気になるので直前に聞くかなあ

[236: 匿名さん]

東急の場合高い修繕費は管理会社に着服されていますよ。
気をつけてください。

[237: 物件比較中さん]

この物件もいいけど、同じ城南エリアで上野毛の駅歩5分のパークホームズ上野毛もいいですよね。最後まで悩みますが、第１期は見送り、パークホームズ上野毛と比較してからにする予定です。いずれにせよ抽選みたいだし、焦るのはやめます。

[238: 購入検討中さん]

長期修繕計画は正式にはまだ公表してませんよ。

なお、東急コミュニティが管理し続ければのストーリーなので、
管理会社が変われば当然変わってきます。

修繕費に見合った修繕をしてくれるならともかく、
東急コは単に高いだけです。

[239: 購入検討中さん]

管理会社の東急コは以前問題になってましたね。
電鉄系って堅いイメージがあるのでしっかりしてそうなのに。

私も上野毛の物件も視野にいれてます。
パークホームズは仕様がいいですし。

今は減税やら金利やら住宅購入には追い風ですが、自分のほしい
エリアにまだ物件が出そうですから焦らずにいきたいものです。

[240: ビギナーさん]

この物件は3LDK、6千万円台がお得感があっていいような気がします。第1期に申し込んでみようか考えてみます。申込期限は今日までだったかな？