ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[166: 匿名さん]

前出の長原住人です。

池上線の混雑解消は非常に難しいですね。

既に朝のラッシュ時は雪が谷大塚から五反田へは３分間隔になっているし、ホームの延長が難しいので３両よりも増やせない。ターミナルの五反田駅が３両でいっぱいいっぱいなので・・・。

目黒線のように、いまある線路の下に新しい線路を作る・・・・という方法もありますが、東急にしてみれば歴史的に継子の池上線にそこまでやるとは思えませんが・・・。

[167: 匿名さん]

８時１０〜２０分の五反田方面は電車によって混み具合が違うのは、雪谷始発のと、蒲田発のとあるからですよ。
雪谷発はすいてます。

[168: 匿名]

順調に売れてますか？

[169: 物件比較中さん]

高いから売れないでしょ。即完売している物件はやはり７０平米台で５０００万円中盤前後ぐらいの値段を
出しているところです。ここはちょっと高いですね。
子持ちサラリーマンは７０平米は欲しいし、６０００万を出せる人は少ない。
これだけ失敗していてもデベは需要側の財布を理解していないね。
山の手線内ならまだしもここでは・・・・長谷工だし・・・・
まー売れないから自然と下がるでしょう。

[170: 匿名さん]

たった90戸でしょ。
即日完売しないと営業経費がかさんでシャレにならないでしょ。

[171: 匿名]

70平米で、南向き以外低層階でいくらくらいですか？6,000出せないと案内会で門前払いな感じですかね？

[172: 購入検討中さん]

>>171
全然、門前払いではありませんよ。
70ｍ2～で6000万円以上が多かったと思いますが、5000万円代の物件もあったと記憶しています。

ちなみに最も安いのは2DKの4950万円だったと記憶しています。

[173: 匿名]

ここはどんな販売をするんですかね？
先着順？抽選？
賑わってる様で予約が取れないんですが、先着順だと既に売れてたりするのかな…と。
ご存知でしたら教えて下さい。

[174: 周辺住民さん]

こんばんは。
本日、要望書なるものをもらって帰って来ました。
低層の東棟、人気高だそうです。間取りが好ましいですね。
西棟・南棟は、各階、ルーフバルコニー付き住戸が人気。

まず、要望書を今週中に提出し、価格決定を待つ（9月初旬）
そして、9月10～12日13：00まで、最終登録。その日のうちに抽選です。
やはり、価格は割高ですが、皆、真剣に検討されているようでした。
ピピっとコンロは、すばらしいな～と、調理実演、試食ありおいしかった。

[175: 匿名]

ぴぴっとコンロは最強コンロだよ

エコも最強

[176: 匿名]

174は業者だな

[177: 周辺住民さん]

176さんへ　＞174　ですが、業者ではないです（－－；
雪谷にもう、25年暮らしています。
途中、転勤でここを離れることもありまして、中断しながらも色々物件を探して来ました。
なので、この条件での出物は、やはりこの1０年でも、この地域限定で探している者にとっては、希少価値はあると理解しています。
ブランズ南雪谷のあの土地は、元々は、某銀行の社宅でした。（昔から、社宅の多い町でした）
これまでも社宅が売られ、マンションに変わった例はいくらでもありました。
モリモトが、あんなことにならなければ、もっと早く物件は出来上がっていました。
図らずも、新地のまま工事がストップした為、長い間、周辺住民の期待感を呷ったのも事実です。
今回、強気な価格設定を、目の当たりにし憤りが無い訳ではありません。
一応、要望書は貰って来ました。が、思案中です。はっきり言うと、間取りと価格が気に入らない。
この地域限定のユーザーが、今回も90世帯いるのか？わからないですよね。
それでも確かに、１億を超える物件に数名の希望者はいるんですね。

[178: 匿名]

173です。
174さん、ありがとうございます。
業者呼ばれされてしまい、申し訳なかったです…

高い買い物ですから真剣に悩みますよね。
我が家は２度目のマンション購入になり、前回の反省点を生かせたら…と思いつつ、早く落ち着きたい余りにこちらに決めたいなぁと思ってます。
まだ、資料しか見てないのですが…。
価格がもう少し、本当に１割位下がってくれたらこんなに悩まないんでしょうね(笑)

[179: 匿名]

ここって先着順住戸はないって事ですか？
ローン審査を済ませたんで買う気満々でしたが買えない事もあるんですね。

[180: 匿名]

雪谷なんてごちゃごちゃしてて良くないですよ。
中原街道は通りが多くてすごい排気ガスだし。
ちなみにこの会社は良くないですよ。管理会社が問題を解決してくれることはまずないらしいです。友人が他の物件に住んでいて相当長い間悩んでいます。
その割に管理費高いとか、、、。売った後もお金が入り続けるシステムはすごいですね。
快適に長く住まれたいならお勧めしませんね。

[181: 匿名]

生まれてずっと東急沿線に住んでいるけど、もう地方出身者には移住して欲しくない。
完全に車内マナー悪くなったし、混んでる。これじゃ東急ブランドも台無しだ。
昔は大井町線も池上線も空いてたな。大井町線と池上線を比べる事自体おかしい。当時は大井町線も空きすぎててローカル扱いされてたんだから勝手な話だよ。しかも、田園調布は大田区だよ。大田区を川崎と比べてるやつって完全お上りさんでしょう。ちなみにローカルと言うなら、畑の広がる世田谷でしょ。あんなに入り組んでるのは農村だったからなんだから。

[182: 周辺住民さん]

池上線沿線（大田区）の良さは住んでみないと分かり辛いですよね。
都心に住みたい人から見れば不便で退屈なところでしょうし。

でもここの良さが分かる人が移り住むのは良いことだと思いますよ。
地域住民の意識も高まるし、何より活性化に繋がるから。
住民の高齢化も否めないですしね・・・。

[183: 匿名さん]

181のような大田区池上沿線に住む盲目東急信者がいるから、
空気が読めない価格でも売る事ができるんだろうね。

[184: 匿名]

183さんに同感。

大田区を川崎と比べるなという人には田園調布と雪谷を同じ文脈で語るのはおかしいでしょ、と伝えたい。

でもまあ大田区久が原生まれの私としては、このあたりはかろうじて東京。いくつかの理想をあきらめればリーズナブルな住環境。

ここは価格破壊をしかけた東急。敵。

[185: 匿名さん]

東急は管理会社も杜撰なイメージ。
管理組合も東急を信じきっているから起こるんだろうな。

http://www.janjannews.jp/archives/2896250.html

[186: 匿名さん]

盛り上がらないねーこの板。
くだらない事書くから。

ここはこの辺りが好きな人が住めばいいと思う。
池上線がどうのこうの言う人は来なくていいよ。
経験したから言うけど，川向とは行政インフラとか比べられないよ。
ここにはここの良さがある。

マンションの板なんだからマンションのこと話そうよ。
モデルルーム行った人の率直な意見をお願いします。

[187: 匿名]

なんだーかんだー言って、人気あるみたいですね！
抽選日が楽しみです。

[188: 周辺住民さん]

モデルルームは、
＊オプション改造しすぎて、元のタイプがはっきり分らない感じ。。。
・ポーチは　タイプにもよるが広いし気持ち良い
・キーがカードキーはカッコいい
・廊下狭い感じを受ける　　
・下り天井が、かなり低く張り出し圧迫感
・ピピっとコンロは、優れものだ
・洗面室の三面鏡は素敵
・ウォークイン クローゼット中は、押し入れの様に木が剥き出し
・エアコンは標準装備ではないらしい
・ベランダにシンクなし（ルーフバルコニーは、あり）
・駐車場30台程度

などですね。

[189: 匿名さん]

雪谷大塚、良いところですよね。希少性も高いんでしょうが、チョット高いので悩んでます。
大井町沿線の等々力・上野毛にマンション建つようですが、等々力・上野毛は選択肢に入りませんか？一般的に住宅地として、等々力・上野毛のほうが、雪谷より上？

[190: 購入検討中さん]

等々力、上野毛のほうが上ですよね。
実際、新築の価格ももっと上がりますし。

ブランズ南雪谷は総戸数をはるかに上回る要望書の
提出があったようです。

そして、やはり抽選だとも。

公明正大な抽選ならいいのですが、一部の会社では
作為的な抽選もあるそうなので抽選って疑ってしまいます。

[191: 匿名]

等々力、上野毛は世田谷区ですし…やっぱり雪が谷より上でしょう。
価格も上がるから私は手が届きませんが。

要望書、スゴイですね！
気持ちの確認をしてるからキャンセルは無いでしょう…と営業さんは言ってましたから確実に抽選になりますね。
抽選はどんな方法なんでしょうね。
当たる事を願います。

[192: 匿名]

ところで、どの棟が人気だったんでしょうか？

[193: 購入検討中さん]

南西東どれも人気があるようですが、低層階が人気の
ようです。まぁ、あの価格設定ですから仕方ないですよね。
みなさん、事前審査もクリアーされてるでしょうし、
本気モードですね。

抽選はマンションギャラリーで締め切り後すぐ行うみたいです。
町内会とかの祭りでよくある手回しのガラガラです。

もちろん、当選することに越したことはないですが、
ここに外れたあとのことも考えないといけないなぁと
思っています。

池上線で新しい物件が近々でますからそちらの情報収集も
しています。

[194: 匿名]

我が家もハズレた時の対策を考えねば！
正直、そんなに人気あるとは思ってなかったです。

[195: 匿名]

抽選って事は…
営業さんが努力すると仰ってましたが無意味なんですね。
信じるところでした(笑)

[196: 匿名さん]

直床or二重床？

二重壁？？

[197: 匿名さん]

モデルルームに行きました。

よく考えた物件と思いました。気になるところに重点を置いてある。
・コスト削減→共用設備なし，植栽も少なめ，ベランダ水道ルーフバルコニーのみ　
・魅力的→びびっとコンロ　（標準エアコン無しで実は十分もとはとってる）
　　　　→大理石廊下（ものを落としたら落としたものは壊れるけど）
　　　　→２色壁面タイル
・車椅子が通るだけの狭い廊下で部屋の広さ確保（明るい色調のモデルルームで錯覚）

感覚的にリーズナブルな値付けなので，１次でかなり決まるのでは？
唯一の１億超の部屋，ステータスを考えればお得な気がします。

ただ，扉とクロスはちょっと安そうなイメージ。

週末が楽しみですね。

[198: 周辺住民さん]

廊下、物も壊れるが・・・転んだら骨も折れそうで怖い。
常夏の国なら、あの床もナルホドって思うけど。

[199: 匿名さん]

低層階が人気ってことは予算ギリギリの周辺住民が
駅近新築東急マンションを背伸びして申し込んでいるという構図だな。

[200: ↑]

まさにその通りです。私もその１人(笑)

[201: ↑↑]

更に無理して６階の要望書出しましたが、抽選だって（他にも希望者あり）。。。

ほぼ即日完売に近いのかな？

[202: 物件比較中さん]

６階でも抽選なんですね。
結構みなさん頑張るんですね。
あ、うちもそうですが（苦笑）
申し込みされる方は抽選会行く人多い
のかなぁ。

[203: 匿名]

ほとんどの住戸抽選なんですかね…？
戸越や中延にもまた建つみたいなんで、ハズレた時の為に資料請求しました。

[204: 匿名]

要望書の段階で被らなくても登録で被って抽選〜なんて事になるんですかね。

私が聞いた時は100枚以上の要望書のうち、８割位の部屋に要望書が出てて、被ってる住戸がある…との事で、全部は埋まってない様でしたが。。。

[205: 匿名]

下記３つの欠点をおしても、申し込む予定ですが、不安も付きまとう。
（１）、（２）は、何とか我慢できるが、（３）は、どうにもならない。
皆さん、どのように受け止めておられますか？
（１）半径５００ｍ以内（散歩の範囲）に、緑地が殆ど無い
（２）坪単価高すぎ（駅近というが、所詮３両ローカル線）
（３）売主に対する不安（モリモトは、昨年１１月、１６００億円の負債で倒産、現在民事再生適用中）
モリモトは、信頼できる会社なのでしょうか？

[206: 購入検討中さん]

モリモト単独でなく東急不動産との共同なので、
リスクは軽減されてると思い私は納得してます。
アネハ以降、カシ保険への加入義務などで法的にもバックアップされてるので心配ないのでは??

[207: 匿名さん]

東急の仮面を借りたモリモト物件か。
どうりで割高なわけだ。

[208: 匿名]

これ、東急物件だから。

[209: 匿名]

（1）は何とも思いません。別にそんなしょっちゅう散歩しないし…

（2）坪単価に関しては、正直高いと思いますけど、3両ローカル線だからといって池上線沿線が不便かといえばそんな事ないと思ってます。10両の電車でも混雑が酷かったら一緒だし、ローカル線の意味がよくわからないです。山手線内の駅と繋がってる電車がなんでローカル線ローカル線言われてけなされてるのかわからないです。都内に出るにも川崎・横浜にも近くて、結構便利なのに。
ただ、それを差し引いてもここは高いとは思います。

（3）モリモトが信頼できる会社かどうかといえば、事実民再になったのだから、それまでの経営に問題がなかったとは言えないと思います。でも、モリモトが持ってた土地を大手デベが買い取って建てたマンションに、モリモトが販売代理として入って共同で営業してる物件は他にもたくさんありますし、モリモトが入ってるからって検討から外すと、良い物件を逃すと思うのであまり気にしません。
購入後の管理も関係ないですし。

結論としては、立地も物件もすごくいいけど相場感より高いと思うのでやめました。
それでもここが欲しい方々はたくさんいると思います。絶対いい場所ですもん。申し込んだ皆さん、抽選頑張ってくださいね☆

[210: 購入検討中さん]

>>205

何がそんなに問題なのかわかりません。
(1)どんな緑地？適当にあると思いますが。少し足を延ばせば大きな公園もあると思うけど。
http://parks-otaku.cocolog-nifty.com/blog/
500M内に駒沢公園があるイメージ？

(2)高いか安いかは個人の価値観でしょう。他人と比べるんじゃないし。
駒沢公園の周辺はこんな値段じゃないけど。

(3)モリモトが手に入れた土地だけど，今は東急が全面に出て販売してるし。
具体的に何が不安なのですか？建設に手を抜くとか？アフターサービス？
漠然と不安なら，モリモトと名のつく物件は検討しなきゃいい。

結局あきらめる理由探しですか。

[211: 購入検討中さん]

買えたはいいけど、きっと内覧会で
「思ったより狭い…」って思うんだろうなぁ。

[212: 物件比較中さん]

確かにリビングも広くないし
ここの魅力？は駅近というくらいです。
転勤族や将来的に買い替えが発生しそうな
人にはいいかも。

私は申し込みますが気になる点も…

①キッチンにもう少し長さがほしい。ちょっとした
洗い物をしたとき食器を置くスペースが確保されてない。

②天然石は見た目が豪華だけど手入れを怠ると劣化してしまう。
　廊下で子供が転んだら間違いなくタンコブか救急車。まぁ、
フローリングを選択すればいいんでしょうが、せっかくだから
天然石がいいし、悩みどころ。

③駐車場、駐輪場の台数が少なすぎる！いくら駅近物件でも
　少ない！！

④西向きは通りが朝夕すごい。休日は日中も。

⑤今更ですがやっぱり価格が高い！！

⑥抽選方法がクラッシーハウス目黒洗足と同じらしい。
　

等々…

[213: ↑]

は同感。モデルルームの方も子供が転んだら軽い怪我で済めば良い方だとも言ってました。

は西側を検討しなければ良いのでは？
清明の子供たちで賑わうし、スーパーのトラック搬入やらで煩いのは否めない。

[214: 購入検討中さん]

やはり価格は高いですね。
正式価格が出ましたが、価格幅の最大まで上がっているところがほとんどでした。

つまり、上げても売れる見込みがある(確実な購入希望者が複数いる)ってことなのでしょう。

[215: 匿名さん]

東急信者の反応が予想以上に多いので、
本音では人気の部屋は価格幅を超えてもっと高く売りたかったでしょうね。

価格幅を設定した担当者は大目玉だよ。