ブランズ南雪谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ南雪谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社 株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[103: 匿名]

100番さんのコメントのパークハウスってどこのことですか？雪谷は高い部屋がいくつか残りましたよね。
品川区のパークハウスでしたら、いろいろ条件が違うので一概に言えないですが、ここよりもお得感がありました。あれは即日完売当然です。

[104: 匿名さん]

パークハウスと比べてどうすんの。
デベが違いすぎるよ。
ましてやここの施工って長谷工なんでしょ。
高すぎるよ。

[105: 匿名]

同感。
パークハウスより高い事自体がブランズへの不信感に繋がってしまうのは私だけでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

ところで、みなさん内装・設備に関してはどう思われましたか？

わたしはが評価できるのは、ピピットコンロと大理石のキッチンカウンター・廊下でしょうか。

リビングのエアコンは、標準装備にしてほしかったです。

[107: 匿名さん]

地元需要頼みがあからさまな価格設定だね。
この辺りは東急地盤が根強いからデベもそれにあぐらをかいて商売してる。

[108: 匿名さん]

地元に住む人以外から需要が無い地域なのにこの値段で売り切れるのかな？
池上線は衰退する一方だろうし。

[109: 匿名さん]

城南にあまり詳しくないのですが、池上線てそんなにマイナーなのですか？
駅近という点で本気で検討しているのですが・・・・
営業の人の話では、大台の1億超えの部屋に既に数件の希望者がいるとか聞きました。
驚きました！

[110: 匿名さん]

この辺で１億超えに数件ですか。
池上沿線の東急信仰ってスゴいな。

[111: 匿名]

池上線は大正ロマンでレトロであり、鎌倉でいえば江ノ電でしょ。

駅２分とあるけど、バス停２分と変わらないでしょ。
残念。

[112: 匿名]

実家も自宅も池上線沿い。個人的には良い所だと思いますが、友人には田舎扱いされてきました。
ワンマン電車に３両編成、駅も小さいから通勤時間は酷いラッシュです。
雪ケ谷大塚初で座っても息苦しいくらい。
マンガじゃないけど、人が上に倒れて来たこともあります(苦笑)
なので、子連れや出張の大荷物がある時はタクシーを使用してます。
便はイマイチかもしれませんが横浜方面にも新宿方面にも30分位で出られるのでそんなに悪いとは思ってません。
素朴な所です。
昔から住む地主さんが多いから土地を手放してマンション買う人も居るみたいですね。

[113: 匿名さん]

池上線って昔は目蒲線と同じ緑の車両が走ってていい勝負してたんだけどね。
目蒲線とは南北線が乗り入れてからは水を開けられた印象。
多摩川線と張り合ってもしょうがないしねぇ。

[114: 匿名さん]

106番さん、

内装＆設備、私も高評価です。
キッチンカウンターが標準装備で90cmあることと、大理石の廊下や洗面所、お手洗いは気に入ってます。
あとオプションがあまりないことも嬉しいかな。（その分価格に反映されているような気もしますが・・・）
ぴぴっとコンロもいいですよね。

バルコニーにスロップシンクもしくは蛇口くらいつけてほしかったけど、他を評価しているので、ここは我慢かと。

[115: 物件比較中さん]

106です

済みません間違えました。

キッチンのシンクまわりのカウンタートップが大理石で

した。

この価格なら、キッチンカウンターは標準装備にしてほ

しかったです。



　

[116: 物件比較中さん]

西向き東向き南向きどの棟が人気なのでしょうか?

[117: 匿名さん]

方角、私も気になります。
東は第一種低層ですが、南と西は道路をへだててすぐの建物は、中高層地域ですよね。
今後建て替えで、高い建物が建ってしまった場合の、日当たりが少し心配です。

[118: 匿名]

先のことは分からないんだし、将来の日当たりを心配しても仕方ないっていうか、ここで聞いてもわからなくないですか？

[119: 匿名]

私は三軒茶屋出身なんですがここ数年この沿線に住んで意外と便利だし治安もいいので、
この条件でこの価格なら買いだとおもっています。

[120: 匿名]

相場吊り上げちゃだめだよ。

[121: ご近所さん]

隣駅の近所のマンションを購入したものです。この界隈は住みやすく、住んでから大好きな街になりました。
ここのマンションは立地がとても良いと思います。
7千万円台は高すぎるにしても、割高でもすぐに売れるのではないかと思いました。
高くてうちには手が出ませんが、オオゼキも近いし駅前なのに閑静なので住める方うらやましいな～。

[122: 匿名さん]

どこも住めば都だよ。

[123: 匿名]

皆さん、要望書は出されましたか？

[124: 匿名]

前向きに検討しましたが１割高いと思い、購入検討から外しました。

[125: 匿名さん]

１割高なんてもんじゃないよ、はっきり言って。

[126: 匿名]

そうそう
５％高ぐらいかな

[127: 物件比較中さん]

それでも売れてしまうのかな?

[128: 匿名]

売れるな

間違いない

[129: 匿名]

私も要望書の提出を迷っているところです。
立地、設備、満足してる点も多いのですが価格に釣り合いがとれてるか…と考えると迷います。
決定打に欠けるなら買わなきゃいいんですけどね。

[130: 匿名]

ここは、パークハウス品川中延より、良い物件(立地、建築物等)なのですか？

[131: 匿名]

品川中延は大井町線、池上線、都営浅草線が使える立地だしパークハウスで一流ブランド…品川中延より良いはずがない！

[132: 匿名]

そうそう、低層階なら南向きで5500万以内で買える部屋もあったもんなー。

[133: 匿名]

でも、いいんじゃねぇの？

[134: 匿名]

品川中延の抽選にもれた方がいらっしゃってる…と営業の方から伺いました。
やはり、似たような物件だからかな〜と勝手に思ってますが。

[135: 購入検討中さん]

やっぱり割高感は否めないですよね。

でもやっぱり駅徒歩２分ってなかなか
ないですし。

でも、この価格なら池上線でなくても都内の東横線や田都線
も買えそうと思ってしまうのですが。

ここの物件を検討してる方は雪谷近辺に住んでる方が
多いんでしょうか。

[136: 匿名]

130です。
皆様、ご解答いただき誠にありがとうございました。
当方、パークハウス品川中延にフラれ、ただいま、東急線沿線をさまよっています。

もうちょい出して、ブランズジオ等々力いくか、南雪谷に落ち着くか…。

もっかい考えます。

[137: 匿名]

等々力の方が良いよ！
雪が谷大塚と等々力ですよ！

ここは高いよ。
駅２分というけれど雪が谷大塚ですし朝のラッシュを経験したら必ず後悔しますよ！

1000万円高いです。

[138: 匿名さん]

地元民にターゲットを絞った価格設定なのは疑いようがない。
はっきり言って割高すぎる。

[139: 匿名]

１期でどれだけ契約があるのか楽しみです。

[140: 匿名]

品川中延に決まった友人はオプションが多過ぎて仕様にこだわると結局＋300〜500万はかかるからブランズと同じ位だ…と。

[141: 購入検討中さん]

雪が谷大塚？池上線って朝のラッシュそんなに
すごいんですか？
朝７時頃でも座れないようなら厳しいなぁ。
確か３両編成だし…。

等々力や上野毛にも新築マンションできるし
そちらとも比較検討してみようと思います。
予算はだいぶ上がりそうですが。

[142: 匿名]

池上線は通勤時間と終電間際は酷いラッシュですよでも、雪ケ谷大塚発になら座れますよ。
座れても空気は薄いですが(苦笑)
電車の連結部分まで人で溢れてるのは事実です。

[143: 物件比較中さん]

等々力や上野毛を購入できる力があるなら私だったらそっちにします。

[144: 購入検討中さん]

池上線の通勤時間のラッシュは五反田、蒲田の両方面すごいですか？

[145: 周辺住民さん]

朝は殆ど待たずに雪が谷大塚駅から五反田まで座って通勤しています。座っていれば通勤ラッシュはそれほど気になりません。

[146: 匿名さん]

品川中延パーク抽選に外れたものです。
パークであっても設計が三菱ではないので、他のパークと比べるとレベルが落ちる等と、結構言われていたような・・・
それでも、ブランズより上と言うのは、具体的にどんな点なのでしょうか？教えてください。

[147: 匿名]

やっぱりネームバリューと立地が上なんじゃないですか？
設計が違ってもパークハウスってだけでグレードが違いますよ。
それに品川区ですからね。
個人的には雪ケ谷も良い所だと思いますよ！

[148: 購入検討中さん]

どの棟に要望書だされましたか?

[149: 匿名]

街力がマンションの価値を決める部分もあると思ってます。ここは将来的な価値向上がないように思いました。

でもまあ、ここはすぐ完売のような気がします。

[150: 匿名さん]

地元の人の需要がどの程度かにかかってますね。たぶん関係無い地域の人は関心ないでしょうから。

[151: 匿名さん]

沿線にマンション連立なのに、3両編成の池上線、東急ブランドが泣きます。しかも旗の台をのぞいて駅もしょぼい感じでしょ。

レトロなんて聞こえはいいけど、将来増両も望めそうも無いし。

それでも、雪が谷大塚っていいのでしょうね。

[152: 購入経験者さん]

池上線の朝ラッシュそんなにひどいですか？私は、７時３０分頃、荏原中延駅から乗りますけど、３両目とか選べば、それほどひどくないし、みんな立っていて、ひとつだけ席があいててラッキーなんてこともあります。

目黒線から引っ越してきましたが、目黒線は延伸してからラッシュがひどくなりました。あっちは高校生も多かったです。
まあ、荏原中延は五反田に近いので、心理的に楽なのもありますけど。

私にとっては、朝、２，３分おきに電車がくるのがいいと思ってますし、山手線への乗り換えも、階段おりるだけなのがいいです。（さすがにノロノロ歩きですけど、朝は目黒線の目黒乗換えのほうが、すごい時間かかります）

ラッシュを避けたいなら、都営浅草線が間違いないです・・・。

[153: 匿名さん]

荏原中延の話しをされてもねぇ～。
おまけに都営浅草線ですか。

[154: 匿名]

雪谷よりは上だからいいや

[155: 物件比較中さん]

事前説明会に行ってきました。
ハイサッシでないこと、梁がかなり目立つこと、廊下が狭いこと、ウォークインクローゼットの中は木がむき出しといった、見えないところはコストカットというコンセプトを感じ、検討対象から外しました。
新幹線の音も聞こえないと言って良いレベルでしたし、深夜に帰っても安全そうで、立地的にはパーフェクトでした。
価格も予想していたよりは安かったです。
だから、コストカットはしょうがないのかなぁ・・と思いつつ、なんとなく化粧上手な女の人という印象を感じ、見送りました。

[156: 物件比較中さん]

池上線、8時台の蒲田行きの混雑状況は、どうでしょうか？
勤務先の都合で蒲田駅を利用する予定なものですから、どなたか教えて頂けませんか？

[157: 周辺住民さん]

>>156

池上から乗車してますが、1両目はものすごく混みます!!!
乗った後は身動きできませんし、足踏んでも踏まれても蒲田までは動けません。
雪ケ谷から乗ってればいいポジションが取れるかもしれませんが
その分、蒲田で降りるのに時間がかかります。

ただし、最後尾の3両目は空いてます。もうびっくりするくらい。
蒲田駅のホームは狭いので、改札にたどり着くまでに
ラッシュ時だと次の電車が着く感じになっちゃいますが･･･
（だから皆が蒲田寄り車両に乗ります）

[158: 物件比較中さん]

157さん、
とても参考になりました。ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

クローゼットの中の木に気づかれた方すごいですね。

わたしは気づかなかったのですが、営業の方から、「中に木を使っています」と説明をうけました。

理由も伺ったのですが、忘れてしまいました。

ただ、ポイントが高い点であるとの事でした。

[160: 匿名さん]

>155さん
長谷工お得意の田の字マンションですね。
コストカットも慣れたものですよ。

[161: 匿名さん]

長原に住んでいますが、８時１０〜２０分の五反田方面は電車によって混み具合が違いますね。

[162: 匿名さん]

池上線の利用者としては、

東急さんには、マンション建設と同時に、車内の混雑解消の為に、最大の企業努力をお願いしたいものです。

[163: 匿名さん]

解消のためには運賃値上げも止む無しですかね。

[164: 匿名さん]

運賃値上げを極力抑えるのも、企業努力の内と思いたいです。
なーんて＊＊＊の遠吠えですよね！

[165: 匿名]

なんだかんだいっても大田区は東京だから、川の向こう側よりは、という人がここのマンションを検討するのでしょうね。

人口は減少していても通勤の電車の混雑は解消されませんね。

[166: 匿名さん]

前出の長原住人です。

池上線の混雑解消は非常に難しいですね。

既に朝のラッシュ時は雪が谷大塚から五反田へは３分間隔になっているし、ホームの延長が難しいので３両よりも増やせない。ターミナルの五反田駅が３両でいっぱいいっぱいなので・・・。

目黒線のように、いまある線路の下に新しい線路を作る・・・・という方法もありますが、東急にしてみれば歴史的に継子の池上線にそこまでやるとは思えませんが・・・。

[167: 匿名さん]

８時１０〜２０分の五反田方面は電車によって混み具合が違うのは、雪谷始発のと、蒲田発のとあるからですよ。
雪谷発はすいてます。

[168: 匿名]

順調に売れてますか？

[169: 物件比較中さん]

高いから売れないでしょ。即完売している物件はやはり７０平米台で５０００万円中盤前後ぐらいの値段を
出しているところです。ここはちょっと高いですね。
子持ちサラリーマンは７０平米は欲しいし、６０００万を出せる人は少ない。
これだけ失敗していてもデベは需要側の財布を理解していないね。
山の手線内ならまだしもここでは・・・・長谷工だし・・・・
まー売れないから自然と下がるでしょう。

[170: 匿名さん]

たった90戸でしょ。
即日完売しないと営業経費がかさんでシャレにならないでしょ。

[171: 匿名]

70平米で、南向き以外低層階でいくらくらいですか？6,000出せないと案内会で門前払いな感じですかね？

[172: 購入検討中さん]

>>171
全然、門前払いではありませんよ。
70ｍ2～で6000万円以上が多かったと思いますが、5000万円代の物件もあったと記憶しています。

ちなみに最も安いのは2DKの4950万円だったと記憶しています。

[173: 匿名]

ここはどんな販売をするんですかね？
先着順？抽選？
賑わってる様で予約が取れないんですが、先着順だと既に売れてたりするのかな…と。
ご存知でしたら教えて下さい。

[174: 周辺住民さん]

こんばんは。
本日、要望書なるものをもらって帰って来ました。
低層の東棟、人気高だそうです。間取りが好ましいですね。
西棟・南棟は、各階、ルーフバルコニー付き住戸が人気。

まず、要望書を今週中に提出し、価格決定を待つ（9月初旬）
そして、9月10～12日13：00まで、最終登録。その日のうちに抽選です。
やはり、価格は割高ですが、皆、真剣に検討されているようでした。
ピピっとコンロは、すばらしいな～と、調理実演、試食ありおいしかった。

[175: 匿名]

ぴぴっとコンロは最強コンロだよ

エコも最強

[176: 匿名]

174は業者だな

[177: 周辺住民さん]

176さんへ　＞174　ですが、業者ではないです（－－；
雪谷にもう、25年暮らしています。
途中、転勤でここを離れることもありまして、中断しながらも色々物件を探して来ました。
なので、この条件での出物は、やはりこの1０年でも、この地域限定で探している者にとっては、希少価値はあると理解しています。
ブランズ南雪谷のあの土地は、元々は、某銀行の社宅でした。（昔から、社宅の多い町でした）
これまでも社宅が売られ、マンションに変わった例はいくらでもありました。
モリモトが、あんなことにならなければ、もっと早く物件は出来上がっていました。
図らずも、新地のまま工事がストップした為、長い間、周辺住民の期待感を呷ったのも事実です。
今回、強気な価格設定を、目の当たりにし憤りが無い訳ではありません。
一応、要望書は貰って来ました。が、思案中です。はっきり言うと、間取りと価格が気に入らない。
この地域限定のユーザーが、今回も90世帯いるのか？わからないですよね。
それでも確かに、１億を超える物件に数名の希望者はいるんですね。

[178: 匿名]

173です。
174さん、ありがとうございます。
業者呼ばれされてしまい、申し訳なかったです…

高い買い物ですから真剣に悩みますよね。
我が家は２度目のマンション購入になり、前回の反省点を生かせたら…と思いつつ、早く落ち着きたい余りにこちらに決めたいなぁと思ってます。
まだ、資料しか見てないのですが…。
価格がもう少し、本当に１割位下がってくれたらこんなに悩まないんでしょうね(笑)

[179: 匿名]

ここって先着順住戸はないって事ですか？
ローン審査を済ませたんで買う気満々でしたが買えない事もあるんですね。

[180: 匿名]

雪谷なんてごちゃごちゃしてて良くないですよ。
中原街道は通りが多くてすごい排気ガスだし。
ちなみにこの会社は良くないですよ。管理会社が問題を解決してくれることはまずないらしいです。友人が他の物件に住んでいて相当長い間悩んでいます。
その割に管理費高いとか、、、。売った後もお金が入り続けるシステムはすごいですね。
快適に長く住まれたいならお勧めしませんね。

[181: 匿名]

生まれてずっと東急沿線に住んでいるけど、もう地方出身者には移住して欲しくない。
完全に車内マナー悪くなったし、混んでる。これじゃ東急ブランドも台無しだ。
昔は大井町線も池上線も空いてたな。大井町線と池上線を比べる事自体おかしい。当時は大井町線も空きすぎててローカル扱いされてたんだから勝手な話だよ。しかも、田園調布は大田区だよ。大田区を川崎と比べてるやつって完全お上りさんでしょう。ちなみにローカルと言うなら、畑の広がる世田谷でしょ。あんなに入り組んでるのは農村だったからなんだから。

[182: 周辺住民さん]

池上線沿線（大田区）の良さは住んでみないと分かり辛いですよね。
都心に住みたい人から見れば不便で退屈なところでしょうし。

でもここの良さが分かる人が移り住むのは良いことだと思いますよ。
地域住民の意識も高まるし、何より活性化に繋がるから。
住民の高齢化も否めないですしね・・・。

[183: 匿名さん]

181のような大田区池上沿線に住む盲目東急信者がいるから、
空気が読めない価格でも売る事ができるんだろうね。

[184: 匿名]

183さんに同感。

大田区を川崎と比べるなという人には田園調布と雪谷を同じ文脈で語るのはおかしいでしょ、と伝えたい。

でもまあ大田区久が原生まれの私としては、このあたりはかろうじて東京。いくつかの理想をあきらめればリーズナブルな住環境。

ここは価格破壊をしかけた東急。敵。

[185: 匿名さん]

東急は管理会社も杜撰なイメージ。
管理組合も東急を信じきっているから起こるんだろうな。

http://www.janjannews.jp/archives/2896250.html

[186: 匿名さん]

盛り上がらないねーこの板。
くだらない事書くから。

ここはこの辺りが好きな人が住めばいいと思う。
池上線がどうのこうの言う人は来なくていいよ。
経験したから言うけど，川向とは行政インフラとか比べられないよ。
ここにはここの良さがある。

マンションの板なんだからマンションのこと話そうよ。
モデルルーム行った人の率直な意見をお願いします。

[187: 匿名]

なんだーかんだー言って、人気あるみたいですね！
抽選日が楽しみです。

[188: 周辺住民さん]

モデルルームは、
＊オプション改造しすぎて、元のタイプがはっきり分らない感じ。。。
・ポーチは　タイプにもよるが広いし気持ち良い
・キーがカードキーはカッコいい
・廊下狭い感じを受ける　　
・下り天井が、かなり低く張り出し圧迫感
・ピピっとコンロは、優れものだ
・洗面室の三面鏡は素敵
・ウォークイン クローゼット中は、押し入れの様に木が剥き出し
・エアコンは標準装備ではないらしい
・ベランダにシンクなし（ルーフバルコニーは、あり）
・駐車場30台程度

などですね。

[189: 匿名さん]

雪谷大塚、良いところですよね。希少性も高いんでしょうが、チョット高いので悩んでます。
大井町沿線の等々力・上野毛にマンション建つようですが、等々力・上野毛は選択肢に入りませんか？一般的に住宅地として、等々力・上野毛のほうが、雪谷より上？

[190: 購入検討中さん]

等々力、上野毛のほうが上ですよね。
実際、新築の価格ももっと上がりますし。

ブランズ南雪谷は総戸数をはるかに上回る要望書の
提出があったようです。

そして、やはり抽選だとも。

公明正大な抽選ならいいのですが、一部の会社では
作為的な抽選もあるそうなので抽選って疑ってしまいます。

[191: 匿名]

等々力、上野毛は世田谷区ですし…やっぱり雪が谷より上でしょう。
価格も上がるから私は手が届きませんが。

要望書、スゴイですね！
気持ちの確認をしてるからキャンセルは無いでしょう…と営業さんは言ってましたから確実に抽選になりますね。
抽選はどんな方法なんでしょうね。
当たる事を願います。

[192: 匿名]

ところで、どの棟が人気だったんでしょうか？

[193: 購入検討中さん]

南西東どれも人気があるようですが、低層階が人気の
ようです。まぁ、あの価格設定ですから仕方ないですよね。
みなさん、事前審査もクリアーされてるでしょうし、
本気モードですね。

抽選はマンションギャラリーで締め切り後すぐ行うみたいです。
町内会とかの祭りでよくある手回しのガラガラです。

もちろん、当選することに越したことはないですが、
ここに外れたあとのことも考えないといけないなぁと
思っています。

池上線で新しい物件が近々でますからそちらの情報収集も
しています。

[194: 匿名]

我が家もハズレた時の対策を考えねば！
正直、そんなに人気あるとは思ってなかったです。

[195: 匿名]

抽選って事は…
営業さんが努力すると仰ってましたが無意味なんですね。
信じるところでした(笑)

[196: 匿名さん]

直床or二重床？

二重壁？？

[197: 匿名さん]

モデルルームに行きました。

よく考えた物件と思いました。気になるところに重点を置いてある。
・コスト削減→共用設備なし，植栽も少なめ，ベランダ水道ルーフバルコニーのみ　
・魅力的→びびっとコンロ　（標準エアコン無しで実は十分もとはとってる）
　　　　→大理石廊下（ものを落としたら落としたものは壊れるけど）
　　　　→２色壁面タイル
・車椅子が通るだけの狭い廊下で部屋の広さ確保（明るい色調のモデルルームで錯覚）

感覚的にリーズナブルな値付けなので，１次でかなり決まるのでは？
唯一の１億超の部屋，ステータスを考えればお得な気がします。

ただ，扉とクロスはちょっと安そうなイメージ。

週末が楽しみですね。

[198: 周辺住民さん]

廊下、物も壊れるが・・・転んだら骨も折れそうで怖い。
常夏の国なら、あの床もナルホドって思うけど。

[199: 匿名さん]

低層階が人気ってことは予算ギリギリの周辺住民が
駅近新築東急マンションを背伸びして申し込んでいるという構図だな。

[200: ↑]

まさにその通りです。私もその１人(笑)

[201: ↑↑]

更に無理して６階の要望書出しましたが、抽選だって（他にも希望者あり）。。。

ほぼ即日完売に近いのかな？

[202: 物件比較中さん]

６階でも抽選なんですね。
結構みなさん頑張るんですね。
あ、うちもそうですが（苦笑）
申し込みされる方は抽選会行く人多い
のかなぁ。